Как изменится плата за отопление
Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.
Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.
Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.
Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.
Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.
Альтернативное электрическое отопление в квартире
Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.
Пленочное отопление в квартире
Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры. Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел.
Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.
Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа. Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения. Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади.
Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:
- Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
- Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
- Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.
Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях. Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.
Юридические тонкости
Можно отключить общую систему и провести в квартиру автономное отопление, в том числе и электрическое, но для этого собственнику сначала придется решить несколько юридических моментов:
- в любом вопросе, касающемся благоустройства многоквартирного дома можно найти подводные камни. Не факт, что индивидуальная система подачи тепла освободит вас от платежей коммунальным службам, так как вы платите не только за отопление в своей квартире, но во всем доме, в том числе и помещения, считающиеся общедомовым имуществом;
- под домовым отопительным контуром подразумеваются все стояки, трубы, общие счетчики, запорные арматуры, приборы для обогрева. Можно отключить из общей цепи одну или несколько частей, но это приведет к нарушению нормального функционирования отопительной системы всего дома;
- каждый житель многоквартирника наверняка знает, что система отопления между квартирами взаимосвязана. Не зря же трубу уходят через стены из одной квартиры в другую, и даже в подъезд. Как отказаться от централизованной подачи тепла, если для этого придется создать неудобства соседям и перестроить полдома? Для этого необходимо получить специальное разрешение от уполномоченных органов;
- отключить общее отопление можно только на общем собрании жильцов с утверждением плана реконструкции отопительного контура или отказе в принятии такого плана;
- самостоятельно (без одобрения соседей) собственник может отключиться от общей системы отопления (при условии, что вред из-за его отказа никому не будет причинен) при условии, что приборы отопления не являются совместным общедомовым имуществом;
- но, так как при этом изменения в технические документы все равно должны быть внесены, хозяин квартиры, мечтающий об индивидуальном теплоснабжении в обязательном порядке должен получить добро на свои действия у соответствующих организаций.
Как вы уже догадались, все не так просто и помощь опытных юристов будет не лишней.
Что нужно для установки в квартире газового котла
Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».
Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- заявление на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт на помещение;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект переустройства жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.
Техусловия выдаются в течение десяти дней.
Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.
Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.
Следующий этап – согласование документации в администрации. Решение о согласовании/отказе принимается в течение 45 календарных дней.
В случае непредоставления необходимых документов отказ в переустройстве помещения может быть мотивирован ст. 27 ЖК РФ. Заявитель вправе оспорить отрицательный ответ в суде.
Нюансы устройства системы газового отопления
Отопительный газовый котел – это устройство, которое нагревает теплоноситель путем сжигания газа. Оборудование обычно укомплектовано:
- теплоизолированным корпусом;
- гидравлическим блоком;
- теплообменником;
- газовой горелкой;
- приборами управления и безопасности.
В зависимости от типа газового котла будет отличаться схема подключения батарей отопления к котлу.
Газовые котлы бывают напольными и настенными, а системы отопления – одноконтурными и двухконтурными. Последние более распространены и чаще встречаются в многоквартирных домах.
На примере устройства двухконтурной системы можно ознакомиться с комплектом оборудования и последовательностью его подключения.
Правила установки газового оборудования в квартире
Перед тем как установить газовый котел в квартире, стоит убедиться в том, что соблюдены все требования к самому оборудованию, помещению, где планируется его установка, и способу монтажа. К основным условиям следует отнести:
- установку исключительно специализированной монтажной организацией;
- выезд на место монтажа инженера газовой службы перед открытием вентиля с газом, ведущего к котлу. Сотрудник проверит правильность подключения оборудования и выдаст соответствующее заключение.
Подключение котла производится на основании инструкции по эксплуатации и монтажу. При установке следует учитывать особенности помещения, где он будет расположен, а также место размещения газового котла.
Принцип выбора газового котла
При подборе агрегата принимаются во внимание экономические, санитарные и технические показатели прибора, а также тепловой режим помещений. Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:
В расчет включаются:
Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:
- теплопотери здания;
- коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные условия и климатическую зону местности.
Основные отличия газовых котлов заключаются в их мощности. По этому показателю они подразделяются на устройства:
- большой мощности — до 15 000 кВт;
- средней мощности — до 1 700 кВт;
- малой мощности — от 4 до 65 кВт.
При выборе необходимо учитывать, что настенные газовые котлы имеют малую мощность, а напольные – среднюю и большую.
Юридические проблемы организации автономного отопления
Многоквартирный дом это сбалансированная система инженерных систем и коммуникаций, спроектированная с учетом потребности всех жителей и удобства обслуживания организациями коммунального хозяйства. Любое изменение инфраструктуры МКД влечет за собой дополнительные расходы на его обслуживание. Именно поэтому для того, чтобы изменить планировку, системы жизнеобеспечения владельцы квартиры в МКД обязаны согласовывать свои действия с большим количеством инстанций, в случае если планируемые изменений затрагивают интересы других собственников или жителей МКД, или в общее имущество, в этих случаях необходимо заручиться согласием всех жильцов МКД. Это можно сделать, только проведя общее собрание собственников.
Следует помнить, что наряду с холодным водоснабжением теплоснабжение является ресурсом, который ни при каких обстоятельствах не может быть отключен собственнику даже при возникновении задолженности по коммунальным платежам. Это связано с тем, что нарушение температурного баланса в одной из квартир ведет к нарушению его в доме в целом. Вышедшие из строя приборы отопления или трубопровод циркуляции теплоносителя (размораживание перекрытие крана, возникновение воздушной пробки) сразу же сказывается на других жителях.
Поэтому, ни ресурсоснабжающая, ни обслуживающая организация не заинтересованы в создании проблем. Они несут ответственность за нормальное функционирование системы отопления в МКД в целом. Для этого проводят регулярные профилактические мероприятия (промывку, опрессовку, плановый ремонт). Затраты на их проведение равномерно распределяются между всеми собственниками в МКД. Исключение одного звена из этой цепи создает угрозу возникновения аварийных ситуаций. Например, собственник, установивший в квартире котел индивидуального отопления, по каким-то причинам перестал использовать его в холодный период года. Температура в его квартире критически понизилась. Для того, чтобы компенсировать потери тепла обслуживающая организация будет вынуждена увеличить температуру теплоносителя во всей цепи. Это повлечет перерасход энергии, излишнюю нагрузку на систему отопления дискомфорт для жильцов в других квартирах расположенных по данному стояку. Затраты на подобные «пожарные» меры должны быть отнесены на виновника. Но каждый раз доказывать его вину в нарушении функционирования системы в целом проблематично и затратно. Проще исключить этот фактор риска, не выдавая разрешения на изменение системы теплоснабжения в МКД.
Подготовка
Индивидуальное отопление в квартире и его установка начинается не со строительства, а с получения разрешения на него.
Вы можете получить отказ от отключения центрального теплоснабжения в местной администрации, однако в вышестоящих органах (в суде) его, скорее всего, посчитают необоснованным.
За регулирование процедуры теплоснабжения отвечают несколько документов: ст 190 ФЗ «О теплоснабжении» и Постановление Правительства № 307 от 16.04.2012 (в нем дается список источников отопления, которые не отвечают необходимым требованиям и поэтому запрещены для установки в квартирах многоквартирного дома).
Никакой закон не запрещает вам установить новые отопительные котлы вместо центрального отопления, поэтому если ваше оборудование будет соответствовать всем нормам, то отказ в отключении от центрального отопления будет являться незаконным, и вы гарантированно сможете перейти на индивидуальное теплоснабжение.
Прежде чем писать отказ от центрального отопления, вам нужно собрать пакет соответствующих документов чтобы этот отказ рассмотрели, а также для разрешения переустройства жилого помещения.
Стандартный набор документов включает: заявление о переустройстве помещения, техпаспорт квартиры, документы на право собственности, готовый проект переустройства помещения, письменное согласие на проведение работ всех членов вашей семьи или тех, кто прописан в квартире, а также заключение органа по охране памятников архитектуры.
Это также стандартная процедура, разрешение выдается в течение 10 дней после обращения.
Однако здесь возможен и отказ. Этот отказ может только потому, если в вашем регионе нет газа и его невозможно купить или доставить в баллонах.
Сегодня на рынке предоставлены котлы многих торговых марок. После приобретения аппарата следует обращение в проектную организацию.
Там сделают проект его установки на основе условий и возможностей вашего дома.
Видео:
Только после этого создается проект для отключения от центрального отопления в соответствующей организации теплоснабжения.
Поскольку у вас уже будет разрешение от ТСЖ, с этим не должно возникнуть проблем.
Теперь нужно подтверждение о пожарной безопасности вашего дома. Соответствующий акт можно получить в ближайшем отделении Всероссийского добровольческого пожарного общества.
Последнее, что нужно сделать – отдать документы на согласование в местную администрацию. На этом этапе отказ можно получить, только если вы предоставили неполный перечень документов.
Заключение (разрешение или отказ) вы получите в течение 45 календарных дней с момента подачи документов.
Правила и нормы по законодательству
Все нюансы четко регулируются, чтобы ознакомиться с информацией подробно, перед началом реализации задуманного стоит взглянуть на статью 26 Жилищного кодекса.
В этом документе получится найти перечень необходимых бумаг и узнать основные аспекты, касающиеся перехода на автономное отопление
В 2020 году было изменено не менее важное постановление, ФЗ под номером 190, а именно статья 14 освящает такие моменты как:
- Заключение контракта и возможность подключения к существующей инфраструктуре для реализации подачи тепла.
- Рассматриваются ситуации, в которых не представится возможности отказаться от ЦО.
- Нормы и алгоритм действий для монтажа всех коммуникаций, которые необходимы для автономного отопления.
А также следует взглянуть на постановление под номером 1314, если оборудование будет питаться от голубого топлива. Документ способен разъяснить следующее:
- Возможно ли подключение к магистрали постройки, в которой расположена квартира и каким образом это происходит.
- Подробности процедуры.
- Основные требования к проекту и его составлению.
В п. 7.3.7 СНиП под номером 31-01-2003 приводятся важные нюансы, которые касаются перехода на индивидуальное снабжение. Если тщательно изучить бумаги, то становится ясно, что подобные изменения могут производиться в новых постройках, где была предусмотрена такая возможность.
Отказываться от ЦО можно только при установке агрегатов с закрытой камерой. Учитывается проектная документация, в которой можно найти информацию, по поводу таких моментов:
- Общие сведения об отоплении многоквартирной постройки.
- Схема ввода газоснабжения, информация об аппаратах.
- Вентиляция и домовые коммуникации, трубы для вывода продуктов сгорания.
- Площадь комнаты, где устанавливается котел, она не должна быть меньше 15 кв. м.
Стоит учесть тот момент, что полностью отключить стояк ЦО от дома получится при согласии всех жильцов без исключения. Выборочное или частичное отсоединение запрещено, поскольку коммуникации не будут функционировать должным образом, и радиаторы в некоторых квартирах станут теплыми, чего не хватит для хорошего обогрева жилища.
Поквартирное отопление
В первом случае, имеет место централизованное отопление, от которого владелец жилья намерен отказаться и перейти на индивидуальное. В этом же случае, речь изначально не идет о централизованном отоплении.
Такое часто происходит в новостройках, когда дом не подключен к центральной системе, а в каждой квартире имеется газовый двухконтурный котел.
Поквартирное отопление выгодно и застройщику, и покупателю.
Первый экономит средства на стояках и разводках, а также время на оформление дополнительной документации. Второй получает жилье с выбором уровня отопления и времени, когда оно необходимо.
Но бывают и такие случаи, когда котел не предустановлен, а сдача домов в эксплуатацию проводится без решения отопительного вопроса.
Устройство электроотопления
Обогревать помещения с помощью электричества дорого, это правило верно для всех стран СНГ. Выход один: перейти на многотарифную систему учета, установив предназначенный для этого электрический счетчик. Но и тут не обойдется без согласований с поставщиком электроэнергии, для чего опять же понадобится сделать проект автономного отопления. Конечно, можно пользоваться электричеством и без всяких разрешений в рамках выделенного лимита, но тогда выигрыш по сравнению с централизованным теплоснабжением будет невелик: экономя, вы все так же будете мерзнуть у себя в квартире.
Помимо разработки проекта и согласования его с организацией – поставщиком, надо выдержать такие требования:
- приобрести и установить за свой счет многотарифный счетчик электроэнергии;
- обеспечить надежность проводки. Если она старая либо провода имеют недостаточное сечение, для запитки нагревателей необходимо проложить новую;
- соблюсти все правила электробезопасности.
Изначально подключая многоквартирные дома к электросетям населенного пункта, организация — поставщик выделяет на каждую квартиру лимит потребляемой мощности. Организовывая электрообогрев жилья, надо учитывать данный факт, чтобы отопитель при совместной работе с бытовой техникой не превышал этот лимит.
Схема отопления
В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.
Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:
- использование труб и фитингов меньшего диаметра;
- высокая стабильность давления в системе;
- возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
- независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расписка в получении денег за ремонт квартиры: 6 образцов
Виды систем
На сегодняшний день для индивидуального отопления квартир чаще всего используются две системы – газовая и электрическая.
Газовая система автономного отопления
Схема системы автономного отопления во многом зависит от того, какого именно эффекта вы хотите от ее внедрения в своей квартире, а также от размера помещений, которые необходимо обогревать. Для установки индивидуальной системы вам непременно понадобится четкий план будущей системы. При этом следует учитывать то, что, поскольку вы планируете установку новой отопительной системы в квартире, то она должна максимально соответствовать всем требованиям. То есть, никакого оригинального подхода или внедрения необычных идей – только строгое соблюдение правил. Для создания схемы системы и дальнейшей ее установки следует приглашать специалистов. Самодельное автономное отопление квартиры своими руками нередко становится причиной трагедий – так что лучше не рисковать.
Газовый котел в новостройке
Ни в коем случае не следует приступать к установке системы, не собрав необходимой документации. Известны случаи, когда люди устанавливали индивидуальные системы отопления, не заручившись одобрением коммунальных служб. В результате – огромные штрафы и принудительный демонтаж системы.
Многие мастера, занимающиеся установкой газового оборудования для обогрева квартир, отмечают, что наиболее подходящим для таких целей является установка автономного отопления в квартире с использованием настенного котла. Он имеет отдельную камеру для сгорания топлива и многоступенчатую защиту. Кроме того, такие котлы оснащены качественной системой отвода дыма – она включает в себя небольшую горизонтально направленную трубу, посредством которой дым выводится на улицу, не причиняя жителям квартиры неудобств.
Современный газовый котел на кухне квартиры
Рассмотрим основные преимущества газовой системы автономного отопления:
- доступная стоимость – себестоимость системы, равно как и ее установки и эксплуатации, довольно невысока. Газовое автономное отопление квартиры вполне себе могут позволить даже те семьи, достаток которых является умеренным.
- большое количество моделей – на самом деле, современный рынок предлагает потребителям широкий выбор котлов для обогрева помещения. Вы сможете подобрать его по отдельным характеристикам – стоимость, объем, мощность, площадь обогрева, количество потребляемого топлива.
- простота использования – большинство современных моделей имеют возможность автоматического регулирования. Кроме того, вы самостоятельно можете включать и выключать систему тогда, когда потребуется. Также отдельные модели позволяют выставить оптимальную температуру нагрева и автоматически поддерживают ее.
Газовый котел
полная комплектация – сегодня легко найти газовый котел, который дополнен всеми необходимыми для монтажа отопительной системы элементами
В частности, вам не придется придумывать что-либо для создания вентиляции.
компактность и бесшумность – несмотря на свою важность, газовый котел для обогрева являет собой устройство довольно небольшого размера, которое с легкостью можно использовать даже в очень маленькой квартире. Кроме того, он работает почти бесшумно – и это также является важным для многих достоинством системы
Как уже было сказано, крайне важно доверять установку системы отопления профессионалам. Обратитесь в специализирующуюся на данной услуге компанию, непременно заключите договор и получите на автономное отопление квартиры разрешение. Не стоит полагаться на собственные силы – видимая простата процесса установки весьма обманчива
Система требует соблюдения всем особенностей монтажа, о которых вам может быть просто неизвестно. Кроме того, только профессионал сможет демонтировать элементы старой системы отопления так, чтоб она продолжала работать во всем доме
Не стоит полагаться на собственные силы – видимая простата процесса установки весьма обманчива. Система требует соблюдения всем особенностей монтажа, о которых вам может быть просто неизвестно. Кроме того, только профессионал сможет демонтировать элементы старой системы отопления так, чтоб она продолжала работать во всем доме.
Конечно, многих огорчает тот факт, что требуется оплачивать установку системы – ведь все можно сделать своими руками
Но, мало кто способен установить ее на самом деле правильно, и что немаловажно – быстро. Кроме того, специалист, производящий монтаж системы может гарантировать ее работоспособность и безопасность. А это крайне важно
А это крайне важно
Как получить разрешение на автономное отопление квартиры?
Надо сказать, что установка котельного оборудования для индивидуального обогрева требует получения специального разрешения. Оно, конечно, того стоит. Правда, сталкиваясь с различными бюрократическими препонами, многие опускают руки и оставляют решение вопроса до лучших времён. Так делать нельзя! После того, как монтаж нужной системы будет завершен и котлы полностью готовы к работе, вы сможете значительно сэкономить на оплате за эксплуатацию отопления. Поэтому лучше собраться с духом, и преодолев любые преграды, оформить разрешение на установку такой системы в квартире.
Необходимые документы
Чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, для начала необходимо собрать нужные документы и сдать в администрацию. Данные бумаги сравнимы с теми, что требуются при перепланировке. К ним, в частности, относятся следующие:
- заявление, составленное на основании определённого постановления Правительства Российской Федерации;
- договор, удостоверяющий передачу недвижимого имущества в собственность текущего владельца, которому нужно разрешение на индивидуальное отопление в многоквартирном доме;
- договор дарения, если таковое выполнено в своё время;
- свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав на собственность;
- заверенная у нотариуса копия права наследования (специальное свидетельство).
Естественно, разрешение на автономное отопление в квартире включает предварительную передачу в администрацию не всех перечисленных документов. Если, например, квартиру вам никто не дарил, никакой договор дарения предоставлять не надо. С другой стороны, когда у недвижимости несколько владельцев, бумаги с подписями дают все собственники. Количество значительно возрастает.
Для установки автономного отопления придется собрать увесистую пачку документов.
Дополнительные требования
Что ещё может потребоваться? Честно говоря, много чего. К примеру, технический паспорт на индивидуальное отопление. В ситуации, когда квартира относится к муниципальной, обязательно согласие всей семьи со стороны нанимателя и жильцов дома. Живёте в здании, которое относится к архитектурным памятникам? Будьте готовы посетить учреждение, занимающееся охраной таких сооружений. Наконец, госорганы требуют документы, описывающие, как будет работать отопительная система, выбранное оборудование и пр.
Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?
Чтобы сделать в квартире новую схему отопления потребуется немало разрешительных и согласовательных документов, вот список:
- заявление специального образца;
- документы на право владения квартирой, в том числе дарственная, документы наследования, акт передачи квартиры в собственность – документы нужны в оригинальном виде или копии с нотариальным заверением;
- копии документов всех владельцев квартиры (заверенные) и заявления от собственников недвижимости в случае, если квартира находится в долевой собственности;
- технический паспорт объекта;
- добровольное согласие членов семьи в письменном виде;
- согласие жильцов дома – тут можно представить протокол собрания собственников жилья;
- разрешение на переделку от органов охраны памятников архитектуры, но только при условии, что дом внесен в реестр архитектурного наследия.
Технические документы:
- Если устанавливается газовый котел, то проект перепланировки объекта недвижимости. Также проект нужен при полной газификации квартиры, изменениях в контуре центрального водоснабжения.
- Копия паспорта на газовое оборудование, технические условия.
- Договор с пунктом о разрешении применения котла, максимально предельная мощность которого выше, чем стандартные показатели устанавливаемого оборудования. Например, если ставится котел на 6 кВт с предельной мощностью 8 кВт, то предельный показатель не нарушает нормативы, допустимые по всему дому.
- Еще потребуется предоставление технических условий на отключение разводки в квартире от общедомовой магистрали отопления, технические условия (ТУ) вентиляционных и газовых сетей.
Технические условия оформляются в организациях, обслуживающих строение.
Где и как получить документы
Чтобы добиться разрешения на переустройство системы отопления в квартире, потребуется обращаться в следующие организации:
- Городская теплосеть дает разрешение на отключение квартиры. Но можно получить отказ, при условии нарушения системы отопления соседей при демонтаже собственных радиаторов. Такое встречается редко, только в домах «сталинской» постройки, где соседские радиаторы стоят лишь разделенные стеной.
- Разрешение на монтаж газового оборудования, ТУ на котел выдает службы газа. Письмо к газовикам отправляет только районный ЖЭО, пользователю нужно обращаться к работникам ЖЭО, а не непосредственно в службы газа.
- Проект и план переоборудования квартиры составит проектная организация, занимающаяся данным видом работ и аккредитованная во всех государственных службах. Готовый проект предоставляется в инстанции, где пользователь получал ТУ, в пожарную службу и СЭС.
Если в одной из организаций будет отказано, то работники контролирующих органов обязаны написать причину отказа и с этим документом пользователь вправе обратиться в суд за обжалованием решения. Период рассмотрения заявлений не более 10 рабочих дней. Когда котел уже куплен, для составления проекта в организацию нужно предоставить копии паспорта оборудования – это поможет составить схему и проект с учетом мощности и других особенностей прибора.
Алгоритм действий собственника для получения разрешения
Существует определенная категория граждан, индивидуализм которых и пренебрежение интересами других собственников не поддаются объяснению. Задавшись целью установить в квартире индивидуальное отопление они готовы претерпеть массу неудобств, связанных с хождением по различным инстанциям с целью согласования и получения разрешений, провести дорогостоящую реконструкцию существующих инженерных сетей и только после этого осознать, что экономия средств, на которую они рассчитывали не столь существенна, а технические решения, позволяющие регулировать температуру в квартире давно уже найдены и не требуют столь масштабных и радикальных решений как отключение от централизованной системы отопления.
Алгоритм действий для установки газового котла в МКД прописан в Постановлении Правительства №549 (21.08.2008 г.).
Шаг 1. Подача заявления в ресурсоснабжающую организацию, отвечающую за поставку газа (обычно Горгаз). После изучения технической документации на дом организация выдает заключение о принципиальной возможности или запрете на подобные действия;
Шаг 2. Разработка проекта реконструкции. Заказывается исключительно в проектном бюро, имеющем соответствующую лицензию на проектирование работ связанных с установкой газового оборудования. Все газовое оборудование, внесенное в проект, в последствии нельзя будет заменить на другое, не изменив весь проект целиком;
Шаг 3. Согласование с органами пожарного надзора. На этом этапе специалисты пожнадзора на месте изучают состояние вентиляционных шахт, возможность размещения дымохода и составляют перечень работ, необходимых для установки оборудования. По их завершении специалист повторно выезжает на объект и составляет акт. Только после этого выдается разрешение на установку оборудования;
Шаг 4. Подается заявление в ресурсоснабжающую организацию об отказе от услуги теплоснабжения. Специалисты на месте определяют объем работ по отключению теплоснабжения в отдельной квартире. Производят калькуляцию затрат на работы и рассчитывают компенсацию потерь от внесения изменений в план теплоснабжения объекта.
Шаг 5. Заключение договора с «Горгазом» на монтаж и обслуживание устанавливаемого оборудования.
Шаг 6. Подача заявления в обслуживающую организацию (УК или ТСН) о допуске к запорной арматуре системы теплоснабжения и на технические этажи здания.
Шаг 7. Подключение к газовой магистрали и наладка оборудования перед началом эксплуатации. Опломбирование приборов учета потребленного газа, выдаче сервисной книжки для последующего обслуживания.
В среднем процесс согласования и получения разрешений занимает 2-2,5 месяца, при условии что ни одна из организаций не ответит отказом.
