Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

А какой банк Вы считаете надежным?

СберУралсиб

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Покупка земельного участка у собственника — порядок действий 2023
желательно в договоре все прописывать как можно подробней. В нынешней редакции после подписания договора покупатель вообще может заявить что все заплатил до подписания договора как это указано собственно в самом договоре.

Процедура

Если возникла необходимость в бумаге из кадастра, то тогда потребуется осуществить ряд действий. Однако стоит понимать, что услуги предоставляют небесплатно, и непременно нужно оплатить государственную пошлину. Только после этого можно будет получить желаемую выписку.

Для начала нужно будет определиться, каким способом оформлять документ. Можно посетить Многофункциональный центр или Кадастровую палату. В любом из этих органов доступна услуга по оформлению документации на свое строение, землю или на чужой объект. Там можно будет получить бланк, который потребуется заполнить и подать с определенными документами.

Перечень:

1. Национальный паспорт. Также подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность.
2. Квитанция об уплате государственного сбора.
3. Доверенность. Как правило, она требуется в том случае, если нужен паспорт на объект. Потому как выписку может получить любой желающий, а не только владелец недвижимости.

Обязательно проверяйте, все ли бумаги приложены, потому как в ином случае в просьбе откажут. Придется заново делать запрос, из-за чего будет потеряно время. В остальных же ситуациях, когда заявка правильно заполнена и имеется нужная документация, не должен прийти отрицательный ответ. Поэтому человек сможет использовать полученные бумаги для своих целей.

Как только процедура будет окончена, человека уведомят по электронной почте или по телефону. Тогда можно будет забрать готовый документ, и если он в бумажном варианте, то тогда надо будет явиться лично. Электронную версию пришлют по оставленному контактному адресу, и никуда идти не придется.

Вопрос о том, сколько стоит документ, зависит от конкретной ситуации. Например, если не требуется распечатанный вариант, то тогда физическим лицам выписка обойдется в 150 рублей. Юридическим представителям придется заплатить за нее 300 рублей. Бумажный вариант обойдется дороже, он будет стоить 400 рублей для обычных людей и 1200 рублей для юридических лиц. Именно поэтому выгоднее будет обойтись электронной версией, если подобное возможно.

Некоторых людей интересует срок действия кадастровой выписки о конкретном земельном участке. По закону он не ограничен, однако, это не совсем так. Каждые пять лет сведения в кадастре обновляются, и поэтому документы устаревают. Как минимум, потому что изменится стоимость участка, и из-за этого нужно будет оформлять новую выписку. До этого момента, если никаких обновлений не произойдет, бумага будет считаться действительной.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

• для граждан – 2 тыс. руб.;
• для организаций – 22 тыс. руб.;
• если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

• вначале будет принято заявление;
• далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
• проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
• сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
• на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

• ФИО сторон купчей;
• список принятых документов;
• число и время следующего посещения.

Далее бумаги  будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более  предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

• документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
• документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
• договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
• кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

• все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
• обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
• оформляется исключительно в письменной форме;
• должен быть подписан обеими сторонами;
• составляется в 3 экземплярах;
• не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

• собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
• у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Последовательность действий при продаже

Продажа дачи дело хлопотное и связано со сбором большого количества бумаг. Если финансовое состояние позволяет, то можно обратиться к опытному риелтору и тогда вся бумажная работа, поиск клиентов и оформление сделки, ляжет на его плечи.

Но если нанять специалиста по недвижимости не получается, то следует знать нюансы процесса, чтобы не стать жертвой мошенников.

Последовательность действий продавца:

1. Сбор документов:
2. Кадастровый номер. Как правило, этот документ владелец участка получает, когда регистрирует землю в государственном реестре. В противном случае, придется писать заявление, приезжает бригада специалистов, делают межевание. Документ будет готов через месяц.
3. Свидетельство о праве на землю.
4. Оценка дачи. В договоре будет указана цена продажи, а получить ее можно, только имея оценочную стоимость, чтобы убедить покупателя, что цена не завышена. Увеличение стоимости возможно при наличии дополнительных построек и расположение участка.
5. Когда все документы собраны, покупатель найден, можно отправляться к нотариусу для подписания договора. Но это будет предварительный тип документа. После его подписания стороны отправляются на сбор документов для оформления сделки.
6. Какие документы собираются:
7. Письменное разрешение одного из супругов на продажу участка. Это нужно в том случае, если дача была куплена в браке;
8. Свидетельство о праве собственности;
9. Кадастровый паспорт;
10. Технический паспорт;
11. План межевания;
12. Оплата земельного налога. Предоставляется квитанция или любой другой документ, подтверждающий отправку денег;
13. Свидетельство о государственной регистрации;
14. Выписка из домовой книги;
15. Доверенность. Понадобится, если продажей занимается не собственник, а его доверенное лицо.

Важно знать, что дом без земли продаваться не может. При покупке части дома, приобретается и часть земельного надела, что подробно прописывается в договоре с указанием отдельно цены дома и участка

Преимущества обращения в МФЦ

Больше половины всех обращений в многофункциональные центры связаны именно с регистрацией права собственности на землю. В МФЦ, следует отметить, обращаются далеко не все из тех, кому необходима данная процедура: многие попросту не доверяют всякого рода нововведениям и предпочитают обращаться в привычные государственные органы. Однако те, кто уже обращался по какому-либо вопросу, в том числе — и для регистрация земельного участка в собственность — в МФЦ, отмечают ряд преимуществ, влияющих на выбор места проведения подобных процедур в будущем:

• Возможность обращения в любой из многочисленных офисов, а не только по месту регистрации;
• Большое количество отделений, что дает возможность тратить меньше времени на проведение процедуры оформления;
• Максимально удобный для работающего человека график работы: вне МФЦ оформление земельного участка в собственность, если вы работаете по будням с утра до вечера, практически невозможно, тогда как многофункциональные центры открыты 7 дней в неделю с раннего утра до позднего вечера;
• Возможность предварительной записи на удобное время, что практически исключает вероятность ожидания в очереди при посещении для регистрации участка в МФЦ;
• При отсутствии предварительной записи – недолгое время ожидания благодаря большому количеству одновременно работающих специалистов;
• Комфортное ожидание очереди в отведенной для этого зоне;
• Высокая квалификация каждого сотрудника и их заинтересованность в решении любого вопроса, в том числе – и как оформить землю в МФЦ.

Это и многое другое стало причиной того, что практически каждый, кто хоть раз обращался в МФЦ для оформления земли в собственность или по любому другому вопросу, возвращался туда же снова при возникновении необходимости.

Оформить право собственности на землю можно разными способами. Обращение в многофункциональный центр, возможно, и не самый быстрый из них, однако совершенно точно – оптимальный в соотношении затраченных ресурсов.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

• если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
• если через МФЦ, то около месяца;
• если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
• если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Общее описание

С 1 января 2017 года все данные из кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше, отменили.

Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Если вы приобрели квартиру или дом, необходимо зарегистрировать свои права (внести данные о переходе прав собственности на жилье от продавца к покупателю в единую базу данных).

В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая содержит основные характеристики недвижимости (например, кадастровую стоимость или форму собственности), а также данные о ее законных владельцах.

Государственная регистрация права в ЕГРН может быть оспорена только в суде.

Внимание! С 01.01.2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления должны осуществлять подачу заявлений исключительно в электронном виде.

Прием документов по услуге осуществляется по предварительной записи. Вы можете записаться на прием:

• по номеру 246‑02‑56;
• с помощью сервиса;
• в рамках данной услуги, нажав кнопку «Записаться в МФЦ».

МФЦ не принимает заявления:

• о пересмотре кадастровой стоимости (чтобы подать заявление, обратитесь в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга);
• об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (чтобы подать заявление, обратитесь в центральный аппарат Росреестра);
• о внесении в ЕГРН сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений (подробнее смотреть ).

Представители СПб ГБУ «Горжилобмен» могут подать документы по услуге в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, в секторе №1 МФЦ Московского района или в секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

с 27.01.2023 сектор № 7 МФЦ Невского района и сектор № 5 МФЦ Московского района осуществляет прием заявлений от органов государственной власти и органов местного самоуправления на представление дополнительных документов только по обращениям, в состав которых входят судебные акты, к обращениям, поданным в электронном виде. Прием будет осуществляться исключительно по предварительной записи.

Полное наименование:

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы для продажи земельного участка в снт 2021 году перечень

Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:

• Заявление (от продавца и покупателя)
• Документ основания регистрации (3 копии)
• Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
• Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

Но сначала сразу обозначим важную особенность, которая отличает продажу загородного дома от городской квартиры. Если во многоквартирных домах вы продаете только жилые квадратные метры, то в частном доме к ним добавляется еще и земля. Согласно ст.

35 Земельного кодекса РФ, нельзя продать дом без участка, на котором он построен. При составлении договора купли-продажи в нем потребуется отдельно прописывать характеристики и земли, и дома. И если это условие не выполняется, документ будет признан недействительным.

Продать частный дом можно двумя способами:

• своими силами;
• с помощью риелтора.

Если вы решите продать дачу самостоятельно, то сэкономите деньги, но потратите больше времени и сил на поиск покупателя.

Вам придется размещать объявления, показывать дом, вести переговоры, готовить документы, решать вопросы с задатком перед заключением сделки. Если к продаже дачи и участка подключится риелтор, то, вероятнее всего, продать недвижимость получится быстрее. Правда, и здесь есть свои минусы. Во-первых, работу специалиста нужно оплатить.

Во-вторых, проверенного профессионала придется поискать: по рекомендациям или отзывам в интернете. Наконец, в-третьих, риелтор может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее. У каждого способа продажи есть свои недостатки.

И, принимая решение, определитесь, что для вас важнее, — продать дом с участком быстро или без дополнительных затрат.

Важно! Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости

Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией

Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится

Одна из главных задач продавца — обеспечить юридическую чистоту сделки. Это значит, что перед продажей дома вы должны подготовить полный комплект документов.

В него входят:

• паспорт, удостоверяющий личность владельца;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом и участок;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельство, выданное при оценке недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• согласие всех собственников, заверенное нотариусом, если дом находится в долевой собственности;
• нотариальное согласие супруга, если дом приобретен в браке;
• согласие органов опеки,если в доме зарегистрирован несовершеннолетний;
• план межевания.

В дополнение к этому комплекту от вас может понадобиться документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца. Например, это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования.

Провести процедуру оформления прав на землю можно через МФЦ. На руках у заявителей должны быть договоры купли-продажи.

Участок должен быть расположен в пределах региона, в МФЦ которого обращаются граждане.

Для регистрации договора потребуется:

• собрать необходимые документы;
• записаться на прием (через терминал электронной очереди);
• прийти на прием с комплектом бумаг;
• получить расписку с датой следующего приема;
• в назначенный день получить выписку с указанием нового собственника.

Для того, чтобы продать земельный участок самостоятельно, его владельцу следует тщательно подготовиться к совершению сделки:

прежде всего нужно привести в порядок территорию угодья;
после этого можно разместить в Интернете и местных газетах объявления о продаже;
согласовав с потенциальным покупателем условия сделки, рекомендуется в целях ее обеспечения заключить предварительный договор;
также внимание следует уделить факторам, влияющих на цену объекта недвижимости;
затем в соответствии с условиями предварительного соглашения можно переходить к заключению главного договора;
если участок находился в собственности как минимум 5 лет (для отдельных случаев, оговоренных законом – 3 года), налог за его реализацию не взимается.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

• для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
• для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
• на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
• в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

• при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
• при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться при подготовке к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».

4. Порядок получения выписки из ЕГРН:

Для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо:

• подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН;
• внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
• получить подготовленную выписку из ЕГРН.

4.1. Как подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН?

Заказ выписки и Росреестра осуществляется путем подачи запроса одним из трех способом:

• лично в виде бумажного документа;
• в любом офисе МФЦ;
• через выездное обслуживание;

В случае подачи запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, либо подачи запроса от юридического лица сам запрос и прилагаемые к нему документы (если документы прикладываются к запросу, например, доверенность, свидетельство о рождении) должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

4.2. Как внести плату за предоставление сведений из ЕГРН?

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291.

Внести плату за предоставление сведений из ЕГРН необходимо только после подачи запроса и исключительно по .

Для оплаты достаточно совершить 2 простых шага:

1. Шаг 1 – получить УИН.

   Он содержится в платежном документе, который Вам выдадут по месту подачи запроса (в офисе МФЦ или в Кадастровой палате).

   В случае подачи запроса в электронной форме через сайт Росреестра УИН (код платежа) к Вам поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты.

   В случае направления запроса по почте УИН к Вам также поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты либо коротким текстовым сообщением на указанный в запросе номер мобильного телефона.

   В платежном документе (чек-ордере, квитанции, платежном поручении и т.д.), который сформируется после внесения Вами платы обязательно должен быть указан УИН. При оплате не по УИНу государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН не будет оказана, т.к. поданный запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

2. Шаг 2 – оплатить любым удобным для Вас способом:
   • в отделениях банка;
   • онлайн платежом через интернет или мобильное приложение;
   • через банкоматы и терминалы.

Плата должна быть произведена не позднее 7 календарных дней со дня получения платежного документа, в котором указан УИН. Если плата будет произведена на 8 календарный день или позже, то запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

4.3. Как получить подготовленную выписку из ЕГРН?

Получить готовую выписку можно одним из 3-х способов:

Отсчёт срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Выписку Вы сможете получить тем способом, который указали в запросе

Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде

Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Вам также может быть интересно: