Достоинства и недостатки чистовой отделки
Обобщая полученные сведения, можно сделать выводы о преимуществах чистового оформления застройщиком квартиры в новостройке:
При ограниченном бюджете вариант заселения в полностью подготовленное жилье является оптимальным. Не требуется время на поиск рабочей бригады и выбор подходящих материалов. Отсутствие навыков строительных работ у владельца не позволит профессионально оценить работу наемных рабочих по чистовой отделке в индивидуальном порядке. Срок заселения не откладывается на более поздний период, въезжать можно немедленно.
Минусами выбранной ситуации станет однотипный интерьер квартиры, также существует риск недоброкачественно выполнения чистовой отделки.
Демонтаж – актуальность и особенности проведения
Если стяжка – прочное и надежное основание, которое может эксплуатироваться на протяжении длительного времени, то зачем же ее приходится иногда демонтировать? Почему некоторые владельцы помещений решают, что им нужно удалить это старое основание? Дело в том, что даже самые крепкие и надежные материалы со временем разрушаются, деформируются. И самый лучший вариант в этом случае – не исправлять и не чинить стяжку старую, а удалить ее и сделать новое основание.
Когда требуется демонтаж стяжки пола
В целом, демонтаж стяжки проводится в следующих случаях:
- разрушение и деформация старого основания;
- появление большого количества трещин на поверхности;
- неправильный монтаж;
- требуется снижение уровня полов;
- монтаж теплого пола;
- необходим ремонт коммуникаций внутри стяжки или под ней;
- длительный срок использования старой стяжки.
Демонтаж стяжки – процесс непростой. Он требует использования определенного оборудования, также желательно иметь некоторый опыт по разбору полов. Однако такие знания есть далеко не у каждого, а потому часто приходится изучать все самостоятельно, основываясь на опыте других людей. К счастью, демонтаж стяжки можно изучить самим и провести все работы без помощи специалистов.
Демонтаж стяжки отбойным молотком
Однако перед тем как приступить к демонтажу, важно убедиться, что старая стяжка уже точно ни на что не годится. Во время удаления старого покрытия нужно помнить, что имеется большой риск повредить основное перекрытие, а также нарушить систему коммуникаций
Потому все работы важно проводить очень осторожно
Демонтаж стяжки — фото
В целом, требования к стяжечному слою регламентированы документами – СНиПами «Полы» и «Изоляционные и отделочные покрытия». Также и для демонтажа основания в отдельных случаях может понадобиться собрать определенный пакет документов.
Все требования к стяжке пола регламентируются соответствующим нормативными документами
Определяем уровень полов
Итак, друзья.
Мы поняли, что без стяжки не обойтись. Но какой толщины она должна быть?
Чтобы это понять нужно сначала определить начальную точку отчета на полах. Для этого нужно определить уровень полов. В самой верхней точке слой стяжки будет минимальный, соответственно — в самой нижней точке — максимальный.
Если у вас имеется лазерный уровень, то определить уровень не проблема. При помощи рулетки и лазерного луча находим самую высокую точку. Этот размер переносим на стену и чертим линию по периметру помещения. От этой линии нам необходимо отнять минимальную толщину стяжки и отбить линию, которая и будет уровнем стяжки.
Для контроля уровня полов нужно растянуть шнур по диагоналям и убедиться, что нет бугров. При наличии удалить их зубилом и молотком.
Если лазерного нет в наличии, то можно обойтись обычным пузырьковым строительным уровнем. Для этого ставим на стене метку и прикладывая уровень к стене отбиваем линию по периметру комнаты. С помощью рулетки находим определяем перепады полов и повторяем все операции, что и с лазерным уровнем.
Далее можно приступать к установке маяков.
Как видите определить толщину стяжки не очень сложно, но есть один нюанс. В зависимости от вида выбранной вами стяжки — будет варьироваться ее размер.
Описание приготовления полусухого раствора
Метода наполовину сухой смеси для выравнивания напольной поверхности подразумевает использование плотной полусухой песчано-цементной смеси и армирующих конструкций.
Согласно данной технологии приготовление раствора выполняется полусухим способом. При этом пропорции песка и цемента в нем такое же, как в традиционном составе для стяжки, а вот количество воды намного меньше.
Смесь для стяжки марки 150: смешиваем цемент М400 с чистым мытым и сеяным песком без глины в пропорции 1 (цемента ведро) к 3 (ведра песка). Эти пропорции всегда указываются на упаковке конкретной марки цемента.Также в раствор добавляется фибра (фиброволокно) 800 грамм на 1 м3 стяжки.
| Толщина стяжки, см. | Вес 1 м. кв., кг. |
| 1 | 20-22 |
| 2 | 40-44 |
| 3 | 60-65 |
| 4 | 80-86 |
| 5 | 100-108 |
| 6 | 120-130 |
| 7 | 140-152 |
| 8 | 160-175 |
Вес полусухой стяжки в зависимости от толщины
- Сначала смешивают цемент с песком.
- Отдельно смешивают воду и фиброволокно.
- В готовую смесь песок+цемент и добавляют воду с фиброй.
Раствор вымешивается до такой степени, чтобы можно было сформировать шарики. Благодаря своей консистенции подобные компонентные составы не заливают, а засыпают на основание. Строительная смесь набирает прочность за счет использования металлизированной сетки или фибры из полиэтилена.
Раствор для полусухого выравнивания приготавливают с применением специальных машин, которые по устройству и принципу действия аналогичны традиционным бетонным смесителям.
Чем хороша полусухая стяжка и какие у нее недостатки?
Данная технология имеет немало плюсов по сравнению с жидкими растворами:
- Главным плюсом данной технологии является о, что для приготовления раствора нужен минимальный объем воды в процессе замешивания. Благодаря этому нет необходимости использовать в работе резиновые перчатки и контактировать с раствором.
- Еще одно достоинство смеси — его консистенция. Так как раствор не течет, то возможность затопления этажей снизу практически равна нулю. При заливке жидкой смеси влага нередко проникает в перекрытия между этажами, что может вызвать недовольство соседей с нижних этажей.
- Кроме этого, время высыхания стяжки значительно сокращается, снижая тем самым сроки выполнения работ. При этом достигается идеальная гладкость поверхности, что позволяет укладывать материалы финишной отделки (ламинат, ковролин, паркет, линолеум, керамическую и виниловую плитку), минуя предварительную подготовку. Пустоты и щели на поверхности убираются с помощью затирочной машины.
- Еще одно неоспоримое преимущество полусухой стяжки — отпадает необходимость гидроизоляционного слоя. Структура материала такова, что создает на поверхности пола водонепроницаемый слой, полностью исключающий протечки.
- Массовая доля жидкости в полусухом растворе составляет третью часть от общего объема. Этого количества воды вполне достаточно для процесса гидратации цемента, при этом поверхность очень быстро сохнет. Спустя всего четыре дня стяжка готова к укладке финишного напольного покрытия.
- Также стоит учесть, что, несмотря на относительно небольшую толщину, полусухое выравнивание обладает высокой сопротивляемостью к ударам и другим механическим повреждениям. Это обусловлено наличием в составе смеси армирующего волокна. Сравнительный анализ полусухой и классический стяжки из цемента и песка показывает, что традиционная смесь оказывает значительно большую нагрузку на строительные конструкции, так как легкие армирующие элементы в ней отсутствуют.
Без минусов тоже не обошлось:
- Недостаток, который одновременно является и достоинством — это консистенция строительной смеси. Поэтому приготовить полусухой раствор без применения специального оборудования не получится.
- Также новизна данной технологии затрудняет поиски квалифицированных мастеров, способных качественно выполнить монтаж полусухой стяжки.
- К тому же портландцемент дорогих марок легко испортить, добавляя воду привычным способом в стремлении добиться идеально ровного основания.
- После окончания монтажа сухой стяжки категорически запрещается поливать поверхность водой. Это приведет к тому, что в покрытии неизбежно образуются трещины и деформации. Поэтому без достаточных практических навыков не получится выполнить работу качественно.
Ремонт бетонного пола
Также рассмотрим технологию устранения дефектов, которые могли образоваться на бетонном полу. Здесь мастер будет демонстрировать проведение работ на небольшом образце. Технология ремонта большой поверхности пола никоим образом не будет отличаться от представленной в примере.
Шаг 1
Первым делом важно убрать с бетонной поверхности все те куски бетона, которые легко отламываются. Поверхность бетона нужно хорошо отшлифовать. Это позволит сделать полы ровнее, а также вскрыть поры бетона (это необходимо, чтобы грунтовочная смесь, которая будет наноситься впоследствии, лучше впиталась в бетон)
Это позволит сделать полы ровнее, а также вскрыть поры бетона (это необходимо, чтобы грунтовочная смесь, которая будет наноситься впоследствии, лучше впиталась в бетон).
Шлифовка бетонной поверхности
Шаг 2. Далее нужно убрать всю образовавшуюся пыль. Хороший помощник в этом – строительный пылесос
При этом важно устранить пыль не только с поверхности отшлифованной плиты, но и из щелей
Удаление пыли
Шаг 3. Затем нужно нанести грунтовочную смесь на всю поверхность бетона и дать ей хорошо просохнуть. Наносить ее на ровную поверхность можно валиком, а вот щели рекомендуется тщательно промазать кистью. Грунт нужно нанести в два слоя, притом второй слой наносится только после высыхания первого.
Нанесение грунтовки
Шаг 4. Теперь можно приступить к грубому шпатлеванию специальной смесью. Шпатлевкой нужно замазать все большие щели на поверхности бетона и тоже дать ей хорошо просохнуть.
Большие щели замазываются шпатлевкой
Шаг 5. Далее нужно произвести финишное шпатлевание более мелких дефектов. Но для начала поверхность нужно еще раз отшлифовать и затем очистить от мусора.
Повторная шлифовка поверхности
Шаг 6. Теперь можно наносить финишную эпоксидную шпатлевку, состоящую из основы и отвердителя, которые смешиваются между собой. Смесь нужно вылить на поверхность пола, а потом разогнать ее при помощи ракеля.
Финишное шпатлевание
Разравнивание смеси
Шаг 7. Как только шпатлевка высохнет, ее нужно отшлифовать и добиться ровности основания. После чего поверхность пола нужно пропылесосить.
Шлифуется высохшая шпатлевка
Шаг 8. Теперь бетонные полы можно покрасить или же воспользоваться другими вариантами оформления полов, уложив какое-либо напольное покрытие.
Финишный слой эмали
Кстати, уже после первого шпатлевания можно воспользоваться технологией наливных полов и обустроить себе в комнате именно такой вариант. Главное их достоинство – прочность и долговечность. Но при этом наливные полы могут быть очень красивыми. Заливать их непросто, но в целом при полном соблюдении технологии все получится, как нужно.
Видео – Ремонт бетонного пола наливной смесью
Конечно, любой ремонт – это большие хлопоты. А ремонт пола только увеличит количество работы. Так что нужно хорошо подумать, стоит ли его делать, и, если острой необходимости в этом нет, можно лишь заменить чистовое покрытие. Но при наличии хотя бы небольших дефектов поверхность чернового пола стоит привести в порядок. В дальнейшем это позволит избежать необходимости провести капитальный ремонт.
Защита прав дольщиков
Указав список нарушений и расписав их в смотровом листе, необходимо сохранить один образец для личного пользования, а другой донести до застройщика, в случае его отказа, придется послать почтовое уведомление с извещением о вручении. Далее у застройщика имеется в запасе 45 дней для исправления описанных дефектов либо оплаты затрат, если заказчик устранил их самостоятельно.
Существует возможность, что дольщика не удовлетворит квартира, и он откажется ее принимать, а организация по ремонту будет согласна с принятым решением, в этом случае время по возврату стоимости также ограничено 45 днями.
Чтобы обезопасить себя в будущем, в договоре следует уточнить время действия гарантии. В случае появления или обнаружения ранее не замеченного недостатка, надо до конца гарантийного срока отправить письменное уведомление со списком нарушений застройщику. Компания обязана либо исправить недостатки, либо возместить расходы, которые потратил дольщик на их устранение.
При игнорировании вашей просьбы нужно обратиться в суд. Тем, кто решил действовать таким способом, следует позаботиться о некоторых моментах:
- Тщательно опишите все обнаруженные ошибки;
- На обследование помещения вызовите независимых экспертов, разбирающихся в строительстве;
- Претензии застройщику лучше оформлять и отсылать в письменном виде, переписку сохраняйте.
Не следует писать жалобу в суд, не имея каких-либо доказательств и без подготовки, так как зачастую такие прошения получают отказ.
Сухая/сборная стяжка
Разработчиком технологии является ведуший мировой производитель строительных смесей и плитных материалов Knauf Gips KG. Сборная стяжка на основе сыпучего заполнителя и ГВЛ начала активно применяться в конце 90-х – начале 2000-х годов. Занимая изначально премиальный сегмент, сегодня сухая стяжка по методу Knauf стала намного доступнее, но все равно остается более дорогой, чем мокрая и полусухая.
Процесс распределения керамзитового песка и укладки листов движется очень быстро. Безупречное качество получаемой поверхности и скорость работ выступают главными достоинствами методики.
Перечислим все плюсы и минусы технологии. Достоинства сухой стяжки:
- Значительное сокращение сроков строительных работ.
- Скорость монтажа практически не зависит от толщины слоя засыпки.
- Чистота процесса.
- Без дополнительного выравнивания подходит под укладку любых видов декоративных покрытий.
- Малый вес выравнивающего слоя.
Сочетание первых трех достоинств делают сухую стяжку предпочтительной для арендуемых помещений большой площади с готовой отделкой стен и потолков. Например, остановив действующий коммерческий объект на несколько дней, необходимо поменять пол. При этом может выполняться теплоизоляция, прокладка коммуникаций, выведение пола в один уровень и настил нового покрытия (либо восстановление старого).
Еще одно важное направление для данной технологии — выравнивание полов на перекрытиях с ограниченной несущей способностью.
Рис. 5. Процесс распределения керамзитового песка
Недостатки:
- Высокая цена. Сухой процесс обходится дороже полусухого и даже суммы «мокрая стяжка + наливной пол».
- Все виды строительных работ, связанных с мокрыми процессами, должны быть завершены до начала устройства сухой стяжки. Это снижает гибкость планирования на участке.
- Сухую стяжку на гидравлический теплый пол монтировать нельзя.
- Плохая звукоизоляции («барабанный эффект» — усиление громкости звуков ходьбы).
- Ограничения по температуре и влажности — монтаж нельзя вести, если в помещении на уровне пола холодней + 10 °C, а относительная влажность воздуха выше 60 %.
- Ограничения по удельному давлению — не подходит для промышленных и коммерческих объектов, где предполагается установка тяжелого оборудования, либо движение транспорта.
Выбор технологии
Для выбора варианта, наиболее подходящего для выравнивания пола вашей кухни, советую для начала снять старое покрытие и осмотреть существующее основание.
Если имеется старая стяжка, с незначительными неровностями и дефектами, рекомендую сделать частичный ее ремонт, или залить поверхность слоем полимерцементной самовыравнивающей смеси.
При отсутствии стяжки или ее значительном разрушении, стоит удалить весь слой до перекрытия и сделать новую, надежную и долговечную стяжку.
Выбираем стяжку, с учетом существующих условий:
- Сухую стяжку выбираем, если ваша квартира находится на первом этаже, под кухней находится неотапливаемый подвал или помещение с повышенным уровнем шума. Нужно учитывать, что сухая стяжка значительно уменьшит высоту помещения.
- Полусухая стяжка — идеальный вариант выравнивания основания в эксплуатируемом жилье. За счет минимального содержания воды в растворе исключается попадание влаги из стяжки на перекрытие и нижние этажи здания.Готовая стяжка готова к укладке плитки через 3-4 дня, к укладке ламината и линолеума — через 2-3 недели.
- Мокрая стяжка — более дешевый вариант покрытий. Простая технология выполнения позволяет изготовить ее своими руками.
Установка маяков для мокрой и полусухой стяжки
Рассмотрим основные виды маяков для мокрой и полусухой стяжки, способы их установки.
На саморезах
Очень продуктивный и быстрый метод установки маяков, так как не требует времени на засыхание смеси. Для начала нужно приобрести крепления для маяков. Самые распространенные — это «креммеры» Knauff и крепления фирмы Зубр. В комплект входит:
- саморез с пластиковым дюбелем
- непосредственно крепление, состоящее из двух частей
Порядок работ:
- Отмечаем места сверления отверстий с шагом в 30 см
- Забиваем дюбеля и вкручиваем саморезы до необходимого уровня.
- На саморезы одеваем нижнюю часть крепления и устанавливаем в нее маяк.
- Фиксируем маяк верхней частью крепежа.
Как видите, быстро и практично.
На растворе
Установка маяков на раствор не отличается сложностью. Если для первого способа нужны были специальные строительные маяки, то для раствора можно воспользоваться подручными средствами. Я например использовал профильную трубу 20 на 40 мм.
Порядок работ:
- При помощи кусочков гипсокартона или деревянных подложек выставляем маяки в уровень.
- Замешиваем раствор и закрепляем маяк
3. Если используете заводские маяки, то сначала накидываете «ляпухи» из раствора с шагом 40 — 50 см, а затем утапливаете в них маяк до нужного уровня.
4. Остатки раствора аккуратно наносятся на маяк для лучшего схватывания.
Комбинированный вариант установки
Комбинированный вариант установки маяков это смесь первого и второго способа. Просто вместо крепления маяков применяется раствор или смесь.
Порядок работ:
- Сверлим отверстия и вкручиваете саморезы до уровня.
- Замешиваем смесь и накладываем ее непосредственно на саморезы.
- Утапливаем маяк, пока не упремся в саморез.
- Остатки смеси равномерно распределяем по маяку.
Маяки из раствора
До сих пор среди строителей идет спор — оставлять маяки в стяжке или нет. Так вот, особо умные монтажники догадались, что можно сделать маяки из строительной смеси. И мы возьмем их метод на вооружение.
Порядок работ:
- Устанавливаем по всей длине помещения саморезы в уровень заливки стяжки.
- Накидываем смесь по всей длине маяка.
- Переворачиваем строительное правило и утапливаем его до саморезов.
- Остатки смесь аккуратно убираем шпателем, формируя красивый штукатурный маяк.
Как сделать маяк из штукатурки на пол — видео
Маяки для полусухой стяжки
Полусухая стяжка имеет ряд преимуществ перед мокрой. Это и быстрота монтажа и время застывания. Технология монтажа схожа с созданием растворных маяков.
- Формируем «ляпухи» из полусухой стяжки, выставляя их в уровень.
- После их застывания обратной стороной правила формируем маяк по всей длине и ждем застывания.
Маяки для плавающей стяжки
При проведении ремонта многие люди хотят дополнительно утеплитель полы и применяют для этого пеноплекс. Стяжка, которая ложится поверх утеплителя называется плавающей.
Как правильно установить маяки на пеноплекс — видео
Порядок работ:
- Вкручиваем саморезы, регулируя из в уровень.
- Устанавливаем маяки, используя либо смесь, как в комбинированном методе, либо крепления для маяков.
О чем нужно знать?
Перед тем как начать любые работы, стоит разобраться, что именно нужно будет сделать. Это ряд мероприятий, способных подготовить любое помещение под финишный этап. Черновая обработка не означает создание готового помещения. Потому что остаются различные отклонения, недочеты, из-за чего чистовые работы качественно и надежно не выполнить.
Подготовка под чистовую отделку — что это значит? Это промежуточное звено. Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения. Но есть и обязательные мероприятия:
- Стены, потолки и пол полностью приобретают ровный рельеф. В этом процессе используют разнообразные материалы, которые были изначально запланированы. Выбор их огромен. Чтобы все поверхности сделать ровными, применяют специальные шпаклевочные составы, гипсокартон, подвесные конструкции и т. д.
- Черновая отделка – это лишь подведенные коммуникации. А вот готовить дом под чистовую отделку — это значит, монтировать разводку. Тут речь идет обо всем стандартном и необходимом по проекту. Стоит учитывать, что ряд финишных работ проще выполнить, пока нет разводки коммуникации.
- В оконных проемах монтируются окна, в дверных — межкомнатные и входные двери, если дом новый. А вот итоговые элементы (доборы, наличники) на этом этапе не делают. Также могут не устанавливаться ручки и замки на двери. Это не обязательная работа на данном этапе.
Теперь понятно, какие существуют виды отделки под чистовую отделку и что значит каждый из них. Каждый строитель знает, каким образом производится подготовка помещения, есть обязательные этапы и дополнительные. Иногда каждый шаг оговаривается в документации. Это позволяет не нарушать процесс выполнения строительства.
Как начать чистовую отделку?
Заключительный этап отделки стен должен быть спланирован и рассчитан, как и все предыдущие этапы строительства. Прежде всего, надо решить, какой вид отделки выбрать, то ли окрашивание стен, то ли установка панелей, то ли оклейка обоями и т.д.
До того, как начинается чистовая отделка, обязательно проводится стартовая или черновая отделка стен. С черновой отделкой проще, там есть только два пути: оштукатуривание стен или обтягивание их гипсокартоном. Что лучше сделать в своем доме или квартире, решать, конечно же, хозяину. Выбор небольшой, а результат должен быть один – ровные стены под чистовую отделку.
Черновая обработка стен дает возможность выбрать любой материал для последующего декорирования стен. Ведь стены после нанесения слоя стартовой штукатурки или установки гипсокартона становятся гладкими, ровными, без трещин. Продолжать работу с такими стенами одно удовольствие.
Дальше владелец квартиры становится перед непростым выбором: какой материал требует чистовая отделка. Не всегда удается достичь консенсуса на семейном совете, а иногда даже приходится обращаться к профессиональному дизайнеру. Но пока надо попробовать самому найти интересное решение для стен в своем доме.
Материалы для финишной отделки стен удивляют своим разнообразием и уникальностью. Это могут быть обычные обои с разнообразием рисунков и фактуры, а также суперсовременные материалы в виде декоративной штукатурки, жидких обоев и даже 3D-панелей. Хозяин квартиры, отправляясь в строительный гипермаркет, может проявить свой вкус и выбрать любой материал, только чтобы он соответствовал всем требованиям дизайнерского решения. Все материалы впечатляют своими особенностями, но выбрать надо только определенный цвет, фактуру, качество в соотношении с ценой.
Когда этап выбора пройден, и в руках появились чудесные заготовки, пришла пора вдохновения и творчества.
Если вы проводите косметический ремонт, то придется тоже приложить руки к подготовке поверхностей стен к декорированию. А если все продолжается после черновой отделки в новом доме, то есть время оценить работу предыдущих мастеров и показать свой результат.
Лучше для вас, если работу проводит бригада мастеров, но чистовая отделка квартиры все равно требует вашего постоянного контроля. В квартире все должно быть обустроено по вкусу жильцов, а не мастера.
Выбор материала для отдельных помещений квартиры или дома имеет большое значение. Ведь все должно быть не только красиво, но и практично. Например, чистовая отделка коридора требует особого подхода, поскольку в этом месте большой уровень загрязнения. Современный подход позволяет использовать не только покраску или моющиеся обои. Те же жидкие обои можно обезопасить от загрязнений, если покрыть грунтовкой или лаком. Таким образом, практичные свойства можно придать любому отделочному материалу.
