Юридические вопросы – камень преткновения
Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:
продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.
Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:
- Пункт 2.1
— малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). - Пункт 2.2
этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства. - Пункт 2.3
Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).
После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.
А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.
Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.
Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.
В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.
Об обустроенном месте обитания за городом мечтают многие жители мегаполисов. На рынке представлены тысячи предложений готовых домов на продажу, в которые можно въехать сразу после покупки.
Однако у предложений «под ключ», помимо очевидных преимуществ, есть и существенные недостатки
Важно тщательно разобраться в том, какие стадии строительства существуют, на какой из них выгоднее всего сделать покупку
Популярность жилья в формате «заходи и живи» растет с каждым годом. Люди осознали как хлопотно и дорого вести ремонт, предпочитая экономить свои деньги и время. Застройщики учли этот тренд — и строят все больше ЖК и поселков с домами с уже выполненной отделкой. И, судя по прогнозам, со временем спрос продолжит свой рост.
Как бы заманчиво не было сразу въехать в готовый коттедж, есть ряд деталей, о которых лучше знать при выборе между ним и необустроенным домом. Об этом мы расскажем в данной статье.
Стоимость содержания недвижимости
Для должного комфорта семье придётся обзавестись несколькими автомобилями, а значит, и регулярно тратиться на бензин.
Многих также пугает стоимость содержания дома, — считается, что это обходится значительно дороже, чем уход за квартирой. Вроде как, в доме всё бремя постоянных ремонтов лежит на плечах самого домовладельца, а в квартире — за небольшую ежемесячную плату обо всём заботится управляющая компания.
Однако в реальности все по-другому. Согласно жилищному законодательству РФ, все траты на содержание жилья в многоквартирных домах, включая капитальный ремонт, с 2006-го года обязаны оплачивать собственники. Следовательно, если у вас в доме потечёт крыша, то придётся оплачивать её ремонт. Если прогнил стояк — платите или оставайтесь без воды. В то же время качество услуг управляющих компаний лучше не становится: и воду периодически отключают, и мусор вовремя не вывозят, и отопление задерживают.
Ещё одна неприятность — утечки ресурсов и долги соседей. К примеру, если ваш сосед расходует значительно больше вас, то вам придётся оплачивать его расточительство. Так же, если в доме утечка газа, готовьтесь раскошелиться.
Уход за домом стоит немало, но вы всегда можете контролировать расход этих денег. Кроме того, вы тратите все эти деньги исключительно на себя и свою семью.
А что насчет безопасности?
Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже
Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например. Хороший способ – установка системы видеонаблюдения
Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности
Хороший способ – установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.
Кому подойдет квартира
Квартира – отличный вариант для небольшой семьи. Оптимальный вариант если вас двое или трое. Для большей семьи в квартире может быть не комфортно. Особенно в однокомнатной. Хотя это – дело привычки и можно как-то приспособиться.
Квартира для молодых и активных
Если вы ведете активный образ жизни, любите проводить время в развлекательных заведениях или отдыхать в ночных клубах – вам тоже более комфортно будет в квартире. Из нее проще добраться до различных заведений, где можно хорошо отдохнуть.
Плюс, до многоквартирного дома можно добраться в любое время суток. В то время, как найти транспорт, чтобы попасть за город может быть довольно сложно.
Тем, кто не любит работать на участке
Квартира также станет отличным вариантом для тех, кто не хочет или не имеет возможности работать на приусадебном участке. Если у вас есть дача – для жизни также лучшим вариантом будет квартира.
Частный дом требует от вас много времени, ведь нужно поддерживать порядок не только внутри, но и снаружи помещения.
Если у вас нет машины
Если у вас нет личного автомобиля – вариант с частным домом также вряд ли вам подойдет. Добраться до работы или в центр города проще из квартиры, ведь возле многоэтажных домов, чаще всего, намного лучшая транспортная развязка.
Да и пользуясь общественным транспортом можно неплохо сэкономить время на поездку, не простаивая в пробках.
Преимущества и недостатки квартир
Для строительства многоквартирных домов обычно используются участки в спальных районах. В зависимости от статуса дома и планировки общая площадь среднестатистической квартиры может колебаться в пределах от 50 до 100 м2.
Плюсы жизни в квартире
К наиболее существенным преимуществам проживания в квартире можно отнести:
- относительно недорогое обслуживание. Ремонтом централизованных коммуникаций занимаются либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такое положение вещей существенно сокращает материальные затраты отдельно взятого жильца;
- наличие развитой инфраструктуры. Детский сад, больница, школа, магазин, все эти объекты возводятся вблизи многоквартирных домов. Чаще всего, детский сад и школа находятся в одном районе. Поездка на занятия в ВУЗ или техникум также не займет много времени. Кроме того, в городе больше театров, кафе, супермаркетов и других мест, где можно провести досуг и приобрести сделать необходимые покупки;
- бесплатное переселение. Согласно действующего законодательства, государство обязано предоставить жильцам ветхих и аварийных домов равноценную жилплощадь, либо деньги на приобретение жилья. Этим правом не могут воспользоваться жители собственных домов, даже если жилье находится в катастрофическом состоянии;
- нет необходимости в уборке. Придомовая территория, как правило, убирается дворником. Уборкой подъезда тоже занимаются специальные службы. Самостоятельно ничего убирать не придется, достаточно заплатить по квитанции в УК или ТСЖ. Ремонт детских площадок, скамеек и т.д. осуществляется таким же образом;
- безопасность. Наличие большого количества соседей существенно снижает риск проникновения злоумышленников в квартиру. Помимо этого, многие современные новостройки оснащаются системами видеонаблюдения. Во многих подъездах предусмотрено специальное помещение для консьержа;
- наличие централизованных коммуникаций. Обслуживание централизованных систем отопления и водоснабжения осуществляют специальные службы. В случае выхода из строя магистрального трубопровода или других коммуникаций, соответствующие службы обязаны восстановить их в максимально короткий срок.
Минусы квартиры
Наряду с перечисленными выше преимуществами, существуют и существенные недостатки:
- относительно небольшая площадь. Для большой или многодетной семьи площади квартиры может быть недостаточно. Кроме того, возникает вопрос хранения различных сезонных предметов, велосипедов, санок, лыж и т.д. Все эти вещи необходимы в быту, поэтому приходится находить специальные места для их хранения. Чаще всего таким местом становится балкон или лоджия;
- большие коммунальные выплаты. В квитанцию об оплате помимо потребляемых ресурсов входят затраты на проведение капитального ремонта, обслуживание подъездов, чердаков, подвалов и т.д. Такая постановка вопроса существенно увеличивает коммунальные платежи;
- повышенный уровень шума. Темпераментные соседи, выясняющие отношения, громкая музыка ночью, плачь маленького ребенка за стенкой, все это неизбежно при проживании в квартире. Кроме того, близость проезжей части так же вносит свою лепту в расшатывание нервной системы. Звукоизоляция стен и потолка в некоторой степени решает эту проблему, но далеко не полностью;
- плохие экологические условия. Автомобили, заводы, котельные, все это накладывает негативный отпечаток на экологию мегаполиса, а, следовательно, и на жителей городских квартир. Особенно это ощутимо при недостаточном количестве зеленых зон, парков и скверов;
- зависимость от коммунальных служб. Даже при значительном снижении температуры, централизованная система отопления не будет включена только согласно графика подачи тепла. Но настоящей катастрофой может стать прекращение водоснабжения на длительный период: кроме магистрального водоснабжения, жителям городских квартир воды взять просто негде.
Также, как и квартира в многоэтажном доме, собственный дом имеет свои плюсы и минусы.
Сравнивайте цены
Цена квартиры часто становится решающим фактором при покупке жилья. Не стоит хвататься за первый симпатичный вариант, изучите рынок. Если цена кажется подозрительно низкой — это тревожный звоночек.
Как правило, цена ниже рыночной говорит о том, что с квартирой что-то не так: могут возникнуть проблемы с оформлением собственности, квартира в плохом состоянии и требует капитального ремонта. Сэкономить на сделке в несколько миллионов рублей можно, но для этого есть другие, более надежные инструменты (о них чуть ниже).
Для расчета рыночной стоимости недвижимости на ДомКлик есть сервис Анализ цены. С его помощью вы узнаете, на какую цену ориентироваться по конкретному адресу. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.
Какие преимущества имеет проживание в частном доме
Стоимость частного дома уступает ценам на квартиры, в связи с чем приобрести такое жилье гораздо проще. Частная жилая недвижимость имеет большее разнообразие планировок, чем квартиры. При самостоятельном строительстве или заказе проекта, можно лично выбрать, как будет выглядеть будущее жилье. При покупке квартиры варианты выбора представлены уже существующими планировками.
Территория частного дома чаще всего обеспечена собственным земельным участком, который владелец может использовать под свои личные нужды:
- создать огород;
- построить гараж;
- обустроить место для отдыха.
Частный дом и его территория – личное пространство владельца, в котором не имеют права находиться посторонние без его разрешения. Данное преимущество касается и соседей. В многоквартирных домах они часто создают проблемы и неудобства. В частных домах соседи проживают на собственной огражденной территории.
Еще одним преимуществом частного дома является площадь. Она превышает в три раза габариты квартиры, находясь в той же ценовой категории. Таким образом, приобретая дом, можно обзавестись более престижным жильем, чем при покупке квартиры.
Жители квартир часто сталкиваются с проблемой содержания домашних питомцев. У людей, проживающих в собственном доме, подобные трудности отсутствуют. Большая площадь и собственная территория позволяют не только завести любое домашнее животное, но и заняться разведением рогатого скота или птицеводством.
Ваши кадры + профессиональный монтаж
Хотите получить максимально профессиональный ролик, не нанимая при этом дорогих видеооператоров? Обратитесь к монтажерам. Например, в Agenda Media вы можете заказать качественный монтаж рекламного видео без лишних затрат на производство. Как и в предыдущем случае, снимите или сфотографируйте недвижимость под разными углами, фокусируясь на деталях и демонстрируя общие планы. Затем эксперты Agenda Media обработают исходный материал, и сделают из вашего контента привлекательное маркетинговое видео.
Плюсы:
- Экономия времени на производство.
- Вы получаете гарантии, что финальное видео определенно будет выглядеть профессионально, даже с любительскими исходными кадрами.
- Этот вариант намного дешевле полноценной работы видеографа.
- Даже из фотографий можно получить привлекательный и эффективный видеоролик о вашей недвижимости.
- Вы можете получить готовое видео уже через сутки.
Невозможность контролировать качество исходного материала.
Средний ценовой диапазон: $149 – $259
Вывод
Это, вероятно, самый оптимальный вариант как для люксовой, так и для недорогой недвижимости. В обоих случаях такие видео с профессиональным монтажом продемонстрируют лучшие стороны ваших объектов. Вы не тратите много времени на ожидание результата, и в зависимости от сложности задания, можете получить эффективное видео за один или несколько дней.
Обслуживание жилья и расходы
В помещении с обслуживанием легче. Не нужно волноваться про то, что потечет кровля или поломается отопительная система. Этим профессионалы занимаются. А вам нужно только своевременно платить «коммуналку». Правда, цены на нее всегда ползут вверх. А установить себе что-нибудь, начав с котла и завершая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Так же и очень много документов нужно будет согласовывать.
Проживая в доме, доводится волноваться самому о любой мелочи, утепляя, оборудуя оборудованием и ремонтируя собственное жилье. Да, в нем не нужно платить те услуги, какие не предоставлялись, но на случай аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. К примеру, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы комуникацию или треснувший от холодов котел. Сложные технические конструкции, какие нужно настраивать, и выйти из строя могут зачастую, требуя вызова мастера. Нельзя допустить и переполнения канализации, своевременно зовя ассенизационную службу.
Вывод: жителям квартиры при аварии необходимо только до телефона дойти и перезвонить в ЖЭК. В коттедже всё тяжелее – необходимые профессионалы могут приехать не достаточно быстро, а то и совсем не приехать. И поэтому нужно, чтоб в доме жил в техническом плане подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или жилая площадь, начинаешь понимать, что коттедж за городом будет стоить дорого.
Какими критериями следует руководствоваться при выборе жилплощади
Однозначного ответа на вопрос: что лучше – дом или квартира, дать практически невозможно, так как у каждого человека свои предпочтения и собственное видение комфорта. Различия между жильем в многоквартирном доме или частном секторе существенные, однако рассмотреть их следует до момента осуществления сделки купли-продажи.
При выборе нового постоянного места жительства, следует рассматривать ряд аспектов, которые будут играть немаловажную роль и повлияют на качество и комфорт проживания. Среди таких:
- Показатель безопасности жилого объекта и прилегающей территории. Не представляет ли опасности путь от дома до работы.
- Развитость инфраструктуры. Все ли объекты, гарантирующие полноценное существование, находятся поблизости: развлекательные центры (маленькие дети), больницы, аптеки, продуктовые магазины, транспортная развязка (не у каждого есть собственная машина).
- Экологическое состояние окружающей среды. Промышленные здания и отсутствие лесонасаждений поблизости считается важными факторами, которые впоследствии повлияют на общее самочувствие каждого из членов семьи.
- Количество жилых метров. Показатель будет рассчитываться исходя из численности семьи и возрастных категорий. Для малышей достаточно одного помещения, в то время как для детей постарше требуется больше свободного пространства для игр.
- Стоимость жилья. Ипотеки относятся к категории выгодных сделок, однако не в нашей стране.
- Коммунальные услуги и возможность сэкономить на них. Отопительный сезон в многоквартирных домах начинается по расписанию и заканчивается также. Другое дело частный дом, в котором присутствует своя система отопления.
Или лучше квартира?
В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.
Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..
В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет — переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.
Имея квартиру в городе, вы будете освобождены от копания в земле, т. к. единственный кусок земли будет перед домом и то не факт, что его не закатают под асфальт и не устроят стоянку.
Если этого каким-то чудом не произойдет, то благодатную почву будут постоянно удобрять местные собаководы..
В квартире, безусловно, чувствуешь себя безопаснее — она находится высоко (если это не первый или второй этажи) от земли и поэтому ожидать, вошедшего в окно случайного, гостя вряд ли стоит ожидать, живя этаже эдак на 8-м..
Центральное отопление в квартире дает ТЭЦ, что нельзя сказать о собственном доме. Вашей единственной проблемой могут стать текущие батареи, зато не надо заготавливать твердое топливо и периодически подкидывать его в буржуйку, чтобы не окочуриться от холода зимним вечерком..
А если у вы планируете поставить газовый котел, то будьте готовы к тому, что сначала его надо как следует установить и наладить его работу, а затем еще следить, чтобы исправно выполнял свои функции.
Небольшие недостатки квартир
Но вопрос, что лучше купить дом или квартиру не решился бы полностью, если мы не рассмотрели минусы квартир. Они плавно вытекают из плюсов.
Вы можете 40 минут ждать слесаря, который еще не вспомнил, как его зовут, в то время пока у вас из батареи хлещет горячая вода.
За 40 минут, что хлестала вода, отлетели обои не только в его квартире, но и тремя этажами ниже. А слесарь все не спешил..
Или ни так давно был взрыв бытового газа в одной из квартир, где жили маргиналы. Тоже не особо хочется ни только такого соседства, но и сюрпризов в виде fire-шоу группы Ramshtein..
Пример из жизни:
А вот совсем свежий пример из моей практики общения с соседями. Возникла необходимость вызвать плотника поработать несколько часов в будний день с 18:00, т.к. раньше по объективным причинам я не смог освободиться.
Парень начал сверлить, пилить и прочие мудрости, которые извергали децибелы.. Соседи не заставили себя ждать. Через 40 минут раздался звонок в дверь и соседка, с «белыми» глазами спросила до какого часа мы будем шуметь.
Работник ответил, что до 22:00, я повторил ей. Она возмутилась и попросила закончить раньше, но ведь я не могу поторопить специалиста, иначе страдает качество. В общем, пообещал не затягивать. Еще через час пришел ее муж. Он улыбался.. (наверное, сделал перед этим что-то пакостное, подумалось мне)
Он привел пример, как делают они — все ремонтные работы заканчивают до 18:00. Дай всем счастья так жить, чтобы так делать! В общем, тоже ушел восвояси, потому, как плотник уже закончил!
Я извлек полезность даже из этого случая — познакомился с соседями и их терпение поближе)) Надеюсь будем дружить!
Вот так и вам предстоит жить со своими соседями, если решите, что купить квартиру лучше, чем дом. И это только один маленький пример, одного вечера..
Так можно продолжать до бесконечности и не решить объективно, т. к. каждый для себя решает, что лучше купить дом или квартиру.
Если у вас есть свое мнение по вопросу, что лучше купить, квартиру или дом, пишите ниже!
Покупка дома — всегда радостное событие. Главное в этом деле — не обращать первостепенного внимания на внешний вид строения и разобраться во всех тонкостях, чтобы потом не жалеть о дорогостоящей покупке
На что обратить внимание при покупке дома? Какие секреты существуют и обязательно ли привлекать специалиста для оценки состояния приобретаемого имущества?
Преимущества покупки квартиры
Если у Вас пока нет крыши над головой, к расходам на строительство частного дома следует прибавить стоимость аренды жилья, которое придётся снимать, пока стройка не будет закончена.
Покупка готовой квартиры мгновенно устранит сразу несколько финансовых проблем:
- избавит от необходимости ежемесячной арендной платы, составляющей в российских реалиях от 9-15 до 35-40 тысяч рублей в зависимости от удобств и метража;
- сократит расходы на переезды, так как переезжать придётся всего один раз;
- устранит всегда существующий при строительстве частного дома риск дополнительных затрат.
Преимущества городских апартаментов особенно наглядны, если Вы решите купить квартиру в новостройке, которая, при прочих равных условиях, примерно на 15-20% дешевле вторичного жилья при грамотном выборе объекта и застройщика.
Нетленные минусы проживания в квартире
Из личного опыта проживания в новостройке могу отметить, что проблема окурков не снижается: на днях мне прожли сигаретой постельное белье и полотенце, которые сушились на балконе.
А еще недавно около парадной сбили мальчика, когда водитель не смог найти места для парковки и пытался втиснуться в машинный ряд.
Плюсы и минусы есть в обоих вариантах жилья. Частный дом или квартира — что лучше выбрать решать вам. Если вам было интересно читать, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
️ Друзья, подписывайтесь на мой Telegram и Инстаграм!
Что лучше, дом или квартира, с точки зрения безопасности
Каждый знает пословицу «Мой дом – моя крепость» и верит в ее справедливость. Да, частный дом защищен забором. Кроме того, современные технологии позволяют установить на ограждение сигнализационные системы и датчики. Такое же оборудование можно установить и в самом доме.
Довольно часто хозяева частных домов покупают сторожевых собак, которые могли бы обеспечить полное спокойствие и безопасность. Вообще, конечно, может быть и наоборот – желание купить собаку приводит вас к покупке частного дома, но это уже совершенно другая тема.
А необходимость установки в доме охранных систем – это дополнительные расходы, которые не каждому по карману.
С точки зрения защищенности квартира является более безопасным вариантом жилья. В первую очередь из-за того, что пробраться в нее можно только через дверь. Окна несут опасность только на первом и последнем этажах, ведь через окна можно пробраться лишь в ту квартиру, которая находится близко к земле или крыше.
Ограбления с крыши средних этажей на верёвках случаются не так часто, но тоже возможны.
Главное преимущество квартиры в том, что она находится в окружении таких же квартир. А заключается преимущество в том, что, если к вам и попытаются пробраться злоумышленники, соседи, скорее всего, услышат это и вызовут полицию. Кроме того, шум из соседних квартир также может спугнуть воров и ваши ценности останутся нетронутыми.
Квартира безопаснее и потому, что большинство современных подъездов оснащены домофонами или в них работают консьержи. Именно это позволяет свести к минимуму вероятность того, что в подъезд попадет посторонний человек, который может быть вором.
Но по наводке вероятность ограбления одинаковая. Кому нужно, тот найдёт способ и время, чтобы проникнуть в дом или квартиру.
Самый безопасный вариант дома – это дом в закрытом посёлке с охраной. В этом случае вы ещё более защищены, чем в квартире. Но за всё приходится платить. Такой вид недвижимости самый дорогой при покупке.
Частный дом или квартира: криминальные районы
Хотя сегодня уровень уличной преступности намного ниже, чем в 90-е, все же остается небольшая опасность. Если вы только приехали в город, есть большая вероятность купить квартиру в неблагоприятном районе.
Именно поэтому не стоит идти на поводу у продавца, который просит за свою квартиру подозрительно мало денег.
Преимущество частного дома в том, что такой необходимости постоянного контакта с соседями, как в квартире, здесь нет. Вы можете и вовсе не заботиться о том, какие у вас будут соседи. Высокий забор, хорошая охранная система – и вы полностью ограждены от неприятного соседства.
Дом или квартира – что выгоднее
Как мы уже говорили раньше, в большинстве случаев, квартира стоит дешевле, чем частный дом. Но, например, дом за городом или на окраине будет дешевле, чем квартира в центре. Тогда уже возникает вопрос о том, сколько придется отдавать денег по коммунальным платежам.
Список коммунальных платежей и в доме, и в квартире одинаковый и выглядит, примерно, так:
- отопление;
- электроэнергия;
- водоснабжение;
- вывоз мусора;
- телевидение и интернет.
Естественно, в квартире по коммунальным платежам вам придется платить гораздо меньше, чем в частном доме. Например, отопить целый дом намного сложнее, чем 3-х комнатную квартиру.
Да и в квартире тепло может уходить только через 2 стороны – где нет квартир по соседству. В доме же через все наружные стены будет уходить тепло в зимнее время года.
Но в частном доме есть и свои плюсы, позволяющие сэкономить на коммунальных платежах. Например, вместо газового отопления, можно установить твердотопливный котел. В некоторых случаях твердое топливо на отопительный сезон обходится гораздо дешевле, чем газ.
Еще одним плюсом частного дома является возможность не платить за водоснабжение, если есть скважина или колодец. Всегда можно автоматизировать подачу воды из колодца и хорошо сэкономить на коммунальных платежах.
