Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными. Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете.
Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

1. Начальные подготовительные процессы.
2. Создание нового технического проекта.
3. Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
4. Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
5. Установка межевых знаков.
6. Измерение расстояния между межевыми знаками.
7. Фиксация площади новых объектов.
8. Составление новых карт земельных участков.
9. Создание землеустроительного дела.
10. Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать

Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет. Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

• при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
• между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
• после прохождения процедуры наследования;
• намерение собственника земельного владения продать свою долю;
• раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким  путями:

• заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
• подача иска в судебные органы.

Обращение в судебные органы происходит в ситуации:

• лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
• документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
• не достигнуто единое мнение между владельцами;
• муниципалитет высказывает против раздела.

Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.

Понятие общей долевой собственности

Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес. Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.

Следует знать нюансы:

• лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
• на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.

Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.

После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются. Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами.

Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:

• протокол, который велся в ходе общего собрания;
• акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;
• межевой акт;
• документация, посредством которой подтверждается право собственности;
• акт, удостоверяющий личность инициатора.

Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.

В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности.

Сроки и стоимость.

Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.

В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.

Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.

На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:

• рыночная цена земельного участка в данном регионе;
• расценки на проведение геодезических работ;
• статус фирмы и срочность предоставления услуги;
• общая площадь территории земельного надела;
• статус участка и удаленность от месторасположения офиса.

Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

• ФИО и должность сотрудника-адресата;
• ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
• просьба о присвоении адреса земельному участку;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления и подпись.

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

• гражданский паспорт заявителя;
• межевой план;
• выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
• соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Порядок межевания и определение границ

Инженеры, которые нанимаются для проведения работ, проведут геодезические съемки долевого участка, перепроверят, соответствует ли участок заявленным стандартам, после чего уже начнется разделение территории на желаемые части. Границы, которые образуются потом, будут узаконены официально.

Порядок межевания земельных участков:

• Происходит сбор и анализ информации, которая получена в ходе исследований.

• Происходит согласование на проведение процедуры между лицами, чьи права могли быть затронуты при установке границ и площади земельного участка.
• Производится геодезическая съемка необходимого участка земли.
• Полученные данные обрабатываются.
• Создается межевой план.
• Далее происходит подача документов и межевого плана в государственную регистрационную палату, для того, чтобы они приняли решение о выдаче

  кадастрового паспорта

  .

Нередко считается необходимым провести судебную экспертизу, чтобы можно было решить земельные споры, если таковые возникнут.

Последовательность действий

Чтобы провести межевание земельного участка, потребуется сделать следующее:

• согласовать условия установления границ со всеми владельцами;
• подготовить документы;
• выбрать компанию, которая будет заниматься проведением работ;
• осуществить межевание;
• задокументировать.

Согласование условий

Перед началом размежевки необходимо согласовать условия между собой, подписав письменное соглашение. Без этого выделение двух и более самостоятельных кадастровых единиц невозможно. В нем указывается:

• обоюдное желание;
• данные о собственниках и земельном наделе.

Требуется соглашение, если владельцами после межевания станут разные лица. То есть, если участок будет находиться в долевой или общедолевой собственности.

Подготовка документов

Для физических лиц, которые собираются размежевывать свой участок, установлен перечень необходимых бумаг:

• удостоверение личности владельца или нотариальная доверенность (и паспорт представителя);
• правоустанавливающий документ (постановление о выделении земли, договор дарения, купли-продажи, о вступлении в наследство);
• справки из БТИ.

Для юридических лиц перечень выглядит иначе:

• документы на участок с указанием пути его приобретения;
• доверенность, выданная лицу, представляющему интересы предприятия;
• выдержки из реестра ФНС, Единого реестра и других баз, подтверждающих право юридического лица на осуществление деятельности.

Выбор подрядчика

Инженерно-геодезические работы могут осуществляться только лицензированной компанией, с которой нужно подписать заранее договор. Обязательно надо узнавать заранее, имеет ли компания право на проведение данного типа работ.

Кроме основных документов, могут потребоваться:

• Справка, подтверждающая отсутствие электрического кабеля на участке. Выдается Гор.Светом на основании имеющихся данных или посредством проведения проверки;
• разрешение на проведение работ или подтверждение отсутствия общественных коммуникаций на территории участка. Выдается местным муниципальным органом.

Для выполнения межевания необходимы знания (как правильно провести замеры), юридические основания (наличие лицензии). После проведения работ должен быть выдан официальный документ, поэтому провести межевание самостоятельно невозможно.

Межевые работы

Инженеры кадастровой организации измеряют границы, фиксируют их, составляют акт. Параллельно согласовывают с владельцами прилегающих участков, согласны ли они с разграничением. По результатам составляется план и акт.

Межевой план подписывают:

• владелец участка или другое лицо при наличии нотариально оформленной доверенности;
• хозяева смежных участков, если они присутствовали в момент межевания;
• инженер, который проводил работы;
• представитель администрации района (кадастровая компания предварительно обязана известить государственные органы о предстоящем межевании).

Документирование

После завершения работ в геодезической компании можно будет забрать межевой план. Документ предоставляют в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Разделение через судебные органы

Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой; отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела); когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой; при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества. В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий

В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

В основную часть заявления включаются сведения о:

• предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
• обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
• попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
• подтверждении составленного иска посредством фактов.

Исковое заявление о разделе земельного участка Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

Особенности раздела при множественности долей

Если земельный участок принадлежит на праве долевой собственности нескольким владельцам, то процедура размежевки аналогична вышеизложенной. Но имеются особенности:

• размежевание может осуществляться на участки по числу владельцев. Или выделяются из общего массива один или несколько участков по числу пожелавших отделиться. В этом случае прежний участок снимается с кадастрового учета. А новые, в том числе и оставшийся с долевой собственностью, ставятся на учет в Росреестре;
• при этом все дольщики должны подписать согласие на определение новых границ. Спорные вопросы так же решаются в судебном порядке, но могут растянуться на долгие годы.
• в результате размежевания составляются межевые планы:

1. Каждому собственнику, выделяющему свою долю, на его участок.
2. Общий межевой план на участок в долевой собственности, но его может использовать каждый из дольщиков.

Размежевание земельных участков необходимо владельцам, чтобы иметь возможность совершения юридических действий со своей собственностью.  И потому что ведение строительства на неотмежеванном участке не допускается. При отсутствии споров и достижения согласия, как правило, занимает не более двух-трех месяцев.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов. Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается. В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

В ходе процедуры вам придется заплатить государственную пошлину в размере 350-2000 руб., а также предоставить план межевания территории, составленный аккредитованными специалистами.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника

Идете к кадастровому инженеру, заказываете план границ в котором отображаете внутренние границы фактического пользование. Подписываете данный план с расшифровкой. Тем самым, вы закрепите за собой факт пользование. И если вдруг суд, то в ход пускаете план границ с согласованным порядком пользования.

Если участок позволяет произвести раздел/выдел, я имею ввиду, что в результате раздела выделенная часть земельного участка будет не меньше предельного допустимого минимального размера, то можно подготовить соглашение, вероятно о прекращение общей долевой собственности, о разделе/выделе. Обращаетесь к кадастровому инженеру. Он подготовит кадастровый план по результатам раздела.

Как проводится межевание земельного участка в России в 2019 году

В данном случае главной целью является определение границ в государственном масштабе, то есть определение четких пределов каждого земельного участка, как объекта недвижимости, что позволит более точно отобразить его в кадастровом реестре, а также на общественной карте.

• согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
• разработка оснований для создания съемочного плана;
• определение на местности координат и границ;
• установка межевых знаков;
• расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
• формирование пакета документов, представленных как межевой план;
• сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных ресурсов.

Сроки и стоимость.

Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.

В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.

Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.

На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:

• рыночная цена земельного участка в данном регионе;
• расценки на проведение геодезических работ;
• статус фирмы и срочность предоставления услуги;
• общая площадь территории земельного надела;
• статус участка и удаленность от месторасположения офиса.

Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.

Стоимость и процесс раздела в 2022 году

Цена на рассматриваемые услуги является достаточно высокой. Влияние на нее оказывают такие факторы:

• цена на земельные наделы в общей массе;
• статус, которым обладает компания, проводящая геодезические работы;
• размер стоимости на рассматриваемые работы по субъекту;
• площадь территории;
• статус, которым обладает населенный пункт.

В качестве примера можно привести, что земли, обладающие сельскохозяйственным назначением, оцениваются ниже, чем те, что предназначены для индивидуального строительства жилья. Также работы, проводимые в ближнем и дальнем Подмосковье, отличаются по стоимости до 10 раз.

Образец заявления о разделе ЗУ

Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок. Допускается довезти их до места самостоятельно.

Процесс раздела начинается после того, как подготовлена необходимая документация, а также оплачены работы геодезической направленности. Перед тем, как начать межевание в реале специалистами разрабатывается схема, которая является основой для проводимых работ. После подготовки предварительного проекта геодезисты посещают надел и проводят размежевания согласно тому, что указал заказчик.

Когда процедура производится между двумя и более владельцами – изначально требуется учесть несколько нюансов:

• все наделы имеют отдельный выход к дороге;
• участки формируются таким образом, чтобы иметь ровную форму относительно геометрии, то есть не должно быть клиньев и прочего;
• не должно иметь место наложение наделов, также как и пересечение и смещение границ (ОPrav _ 171,).

Когда перечисленные требования не соблюдаются – межевка не может быть проведена. Результатом проведения межевания становится то, что инженеры осуществляют геодезическую съемку, выверяют, соответствует ли надел установленным размерам, после этого начинается его раздел на доли.

Сотрудниками компании устанавливаются границы, которые будет делить самостоятельные наделы. В рамках границ действует право конкретного человека. Владелец может использовать его по своему усмотрению.

Этапы межевания ЗУ

Во время проведения работ сотрудниками геодезических компаний устанавливаются межевые знаки, заключаются они в метках, которые установлены стандартами. На первоначальном этапе они выглядят в форме временных колышков, после того как разметка завершается – для них определяют постоянное местоположение. Также проводится капитальное форматирование основных точек.

Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях. После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел. Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.

В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:

• межевой проект;
• акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
• разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
• акт, согласно которому были установлены межевые знаки.

Акт согласования местоположения пределов ЗУ

С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:

• акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
• кадастровые документы;
• свидетельство установления межевых знаков.

Такие документы потребуется для регистрации прав собственника. Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

• При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
• При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Раздел земельного участка с домом

• в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
• у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
• каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Бельская Елена Викторовна
Кадастровый инженер

связаться

Ещё статьи:

Акт обследования недвижимости — что это такое, как получить: примеры и пошаговая инструкцияРегистрация дома в СНТКадастровые работы по изготовлению технического планаПеречень работ при покупке и продаже земельного участка

Дом стоит на двух участках как сделать межевание земельного

Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка.

• Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
• Сведения о методике определения границ;
• Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
• Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.
• Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
• Площадь участка;