Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Что представляет собой данная справка?

До недавнего времени не существовало единого документа, который можно было бы назвать кадастровой справкой. Равное значение имели паспорт и план (кадастровые), сведения из Единого реестра прав на недвижимые объекты (далее – ЕГРП), справка из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН).

Сейчас такая справка – это разные выписки из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Изменения в законодательство были внесены в связи с объединением ГКН, ЕГРП и ЕГРН в единый банк данных недвижимых объектов и существующих правах на них.

Но в реестре собраны сведения об участках, зарегистрированных с 1 января 1999 года. Если нужно получить данные о недвижимости, поставленной на государственный учет до 31 декабря 1998 года, то обращаться нужно в соответствующее подразделение администрации населенного пункта, в границах которого расположен объект недвижимости.

Справку можно получить как в бумажной форме, так и в цифровой.

• собственно выписка о недвижимом объекте;
• выписка об особых территориях (земель под объектами культуры, охотничьих угодьях, зоне для азартных игр и т.д.);
• кадастровый план;
• рассматриваемая в данной статье справка;
• кадастровая справка о зарегистрированных в ЕГРН договорах долевого участия в застройке.

Отдельным видом справки являются сведения обо всех лицах, кто интересовался объектом недвижимости. Но такую выписку может заказать только землевладелец или правоохранительные органы при расследовании преступления.

Электронная форма получения справки

Следующим вариантом приобретения документа является интернет. Его можно получить на портале РосРеестра (осуществив процедуру регистрации на ресурсе госуслуг и создав личный кабинет).

Главная страница – происходит выбор , а затем — выбрать вид запроса (справка о кадастровой цене участка).

Вписать данные в образец формы: номер кадастра или адрес объекта, также назвать, каким способом хотите получить документ – на электронный адрес (будет получена информация с указанием номера запроса и ссылкой, по которой можно скачать справку) или почтовым отправлением (бумажный документ с печатями доставят в почтовое отделение по месту прописки).

Необходимо нажать на символ об утверждении своего согласия передать персональные данные в Российский реестр и проверить заполненные сведения. В случае необходимости следует внести изменения.

Завышенная кадастровая стоимость. Что делать?

По официальным данным Росреестра в 2017-м году было рассмотрено 54,7 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 103,4 объектов. Причем, это всего 0,06% от общего количества объектов, внесенных в ЕГРН на начало 2018 года. Число собственников жилья, не согласных с кадастровой оценкой, растет с каждым месяцем…

Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Способов пока предлают два:

• Подать заявление в комиссию при Росреестре.
• Подать иск в суд.

С 2018 года и физические, и юридические лица могут сами выбирать, в какую из двух инстанций обратиться.

Давайте разберем плюсы и минусы каждого способа.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре (досудебный пересмотр)

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии – процедура досудебного пересмотра оценки (статья 24.18 «Закона об оценочной деятельности»). Комиссии созданы в субъектах РФ при региональных подразделениях Росреестра.

Обращение в комиссию рассматривается один месяц. Комиссия имеет право пересмотреть кадастровую стоимость (основание №1) или принять в качестве кадастровой рыночную стоимость (основания №2).

Отказ комиссии можно обжаловать в суде, подав административный иск.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде (судебный пересмотр)

В суд можно подавать иск и после обращения в Комиссию (в случае отрицательного решения), и вместо него.

В качестве ответчика указывают:

• Инстанцию, которая утвердила завышенную кадастровую стоимость.
• Росреестр.

Иск направляется в суд «родного» субъекта федерации, а не в районный суд. Оспорить КС можно в течение пяти лет после ее внесения в кадастр. Причем, пересматривать разрешено только последнюю запись в реестре.

На практике подобные дела суд рассматривает 2-3 месяца. Все факты, изложенные в иске, обосновывает и доказывает истец. Как ни странно, суды пока лояльно относятся к «кадастровым» заявителям. Процент выигранных дел в России достаточно высок.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Перечень документов для комиссии и суда практически идентичен.

• Заявление. Пишется заранее на имя председателя комиссии.
• Справка об оспариваемой КС (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
• Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (заверенные у нотариуса).
• Документы, которые подтверждают некорректность сведений для оценки. Или документы, доказывающие наличие технических или кадастровых ошибок.
• Отчет оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (для основания №2) и экспертное заключение по отчету от эксперта СРО. И заключение, и отчет заказывает заявитель (на свой счет, разумеется).

При обращении в суд к пакету документов приобщаются:

• Квитанции об оплате госпошлины.
• Документы, подтверждающие вручение копий иска и приложений к нему другим участникам процесса.
• Доверенность (если в процессе участвует представитель заявителя, а не он сам).

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Проблема №1. Сложно доказать, что при оценке были допущены ошибки и нарушения

Придется разбираться, как именно проводилась оценка, какие нормы и регламенты действовали на тот момент, какие нарушения и ошибки были допущены. Без помощи специалистов сделать такой анализ практически невозможно. А услуги привлеченных специалистов бесплатными не бывают.

Проблема №2. Чтобы узнать рыночную стоимость объекта на момент кадастровой оценки, придется заказывать оценку.

Не получится самостоятельно собрать данные и сослаться на цифры «с потолка» Нужно получить документальное подтверждение рыночной цены квартиры или участка на тот момент. А его может выдать только независимый оценщик в составе СРО.

Цена услуг эксперта зависит от объекта недвижимости, региона и даже от статуса собственника. Итоговая цифра может исчисляться десятками тысяч рублей.

Стоит ли овчинка выделки?

Стоит ли затевать процедуру оспаривания кадастровой стоимости? Ведь для «правдолюбца» это всегда выливается в серьезные потери денег, времени и нервов.

Ответ на вопрос зависит от размера потенциального «приза». Выигрыш в пару сотен рублей на налоге на имущество – выигрыш сомнительный. Нецелесообразно пересматривать кадастровую оценку, если Вы освобождены от уплаты имущественного налога или пользуетесь льготами. Нет смысла оспаривать КС в регионах, где налог пока рассчитывают по инвентаризационной стоимости.

Во всех остальных случаях – попытаться стоит. Процент выигранных заявителями дел достаточно высок. Во всяком случае, пока.

Основные статьи расходов при стандартной процедуре

Получение земли в собственность предполагает ее дальнейшую регистрацию и несению по ним расходов. В перечень этих расходов входят:

• межевание земли;
• вызов геодезиста для замеров;
• получение кадастрового паспорта (если его нет);
• оформление выписки из госреестра;
• составление договора;
• нотариальные услуги;
• услуги компаний по недвижимости;
• государственная пошлина.

Оформление выписки из госреестра

Основным документом при оформлении прав собственности является выписка из Росреестра. Данный документ отображает необходимую информацию об участке, например, находится ли он под арестом, наложено ли на него обременении и т.п. Информация запрашивается из кадастровой палаты через МФЦ, местное отделение кадастровой палаты либо в Росреестре.

Стоимость данной бумаги определяется следующим образом:

• Вид документа — бумажная версия или электронная.
• Содержание документа — расширенное или сокращённое.

• бумажная выписка со всеми характеристиками – 460 р.;
• подобный электронный аналог – 290 р.;
• расширенная справка – 870 р., электронный аналог — 350 р.;
• сведения о недееспособности на бумаге – 1100 р., электронным файлом – 470 р.

Для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН составляет от 700 до 1100 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Составление договора

Составление договора осуществляется в нотариальной конторе согласно законодательным нормам и требованиям.

Договор купли-продажи земельного участкаСтоимость данной услуги зависит от кадастровой стоимости приобретенного участка:

• 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли, если цена участка не выше 10 000 000;
• 23 000 рублей плюс 0,1% от цены надела, который продаётся более чем за 10 000 000. Однако итоговая сумма не должна превышать 50 000 рублей;
• если стоимость земли меньше 1 000 000, то необходимо оплатить 3 000 рублей и 0,4% от цены земли;
• для участка стоимостью до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000;
• для более дорогих сделок — 25 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 000 000.

Госпошлина

Основной платой при оформлении земельной территории является государственная пошлина. Её размеры согласно ст. 333.33 НК РФ составляют, в рублях:

• 350 рублей – физическим- или юридическим лицам при оформлении территории в сельской местности;
• 2 000 рублей для обычных граждан и 22 000 рублей для организаций, если участок регистрируется под строительство.

При оплате пошлины законом предусмотрены льготы, согласно которым ее не оплачивают следующие категории россиян:

• государственные органы власти;
• малоимущие граждане;
• ветераны, инвалиды и военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться преференцией, к основному пакету документации прикладывается удостоверение льготника.

Нотариальное заверение

Большинство сделок требует нотариального заверения. Заявителю разрешается добровольно выбрать специалиста для оказания данной услуги, это принесёт следующие преимущества:

• юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем;
• наличие официального свидетеля, подтверждающего добровольность заключения сделки;
• отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

Стоимость данной услуги составляет 2 000 рублей, однако цена может отличаться в каждом регионе, где расположения участка.

Если покупается вместе с домом

Когда участок покупается вместе с домом, то к регистрации прав собственности добавляется оплата налогового сбора в размере 13% от стоимости территории. Приобретение земли с домом признается государством прибылью, потому что потом владельцу разрешено оформить дом, как индивидуальное жилье либо демонтировать строение.

Дополнительные траты

К дополнительным затратам при оформлении земли в собственность относят следующие, в рублях:

• постановка объекта на кадастровый учёт — 5 000;
• кадастровые работы (межевание, вызов геодезиста) — 15 000;
• получение постановления о выделении земли в собственность из архивных запасов — 7 000;
• восстановление правоустанавливающих документов на любой недвижимый объект — 10 000;
• подготовка документации нотариусом под ключ — 25 000;
• приватизация участка — 23 000;
• составление договора по купле-продаже, мены, займа — 3000;
• юридическое сопровождение сделки — 15 000;
• подготовка документации по делу наследования — 25 000.

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

• Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости Адрес места расположения недвижимого объекта;

• Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько);
• Категория земли;
• Разрешённый вид использования территории;
• Площадь и территориальная принадлежность;
• Наличие построек (в том числе и незавершённых);
• Наличие или отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России) Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

• Адрес места расположения недвижимого объекта;

• Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько);
• Категория земли;
• Разрешённый вид использования территории;
• Площадь и территориальная принадлежность;
• Наличие построек (в том числе и незавершённых);
• Наличие или отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
2. Обращение путем направления заказного письма;
3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Пошаговая инструкция

Личное обращение в кадастровую палату.

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

• Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
• План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
• Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

Обращение с помощью почтовых агентов.

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

1. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг.

Необходимо:

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

• Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
• За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
• К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об инвентаризационной стоимости) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Куда обращаться?

Документацию вместе с заявлением для осуществления переоценки можно в Росреестр, Кадастровую палату и другие реестровые комиссии или в судебные инстанции, но этот шаг необходимо предпринимать в случае, если в реестровой комиссии с решением вопроса возникли проблемы.

Заявление должно быть подано в то место, где земля была зарегистрирована. Пакет документов можно подавать лично или заказным письмом с уведомлением.

Заявление должно быть подано только собственником земли, если их несколько, то одним из них.

Как происходит процесс оценки?

Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты его принятия. В недельный срок комиссией должно быть направлено уведомление заявителю и в органы местного самоуправления о принятии заявления и дате рассмотрения.

В случае заявления о пересмотре, комиссия может сделать официальный запрос исполнителям работы. Если в заявлении указывалась причина о недостоверности сведений, то комиссия может назначить проведение другой оценки или отклонить поданную претензию.

Если заявление, подано основываясь на рыночной стоимости земли, то комиссия также может либо отклонить его, либо назначить переоценку.

Комиссионное заседание считается состоявшимся, если на нем присутствовало больше 50% членов заседания.

Что дальше?

Уведомление о результатах рассмотрения претензии отправляется в течение пяти дней с момента рассмотрения, заявителю и в органы местного самоуправления. Если решением является отказ от переоценки, собственник имеет полное право обжаловать его в судебных инстанциях.

Если комиссионное заседание приняло решение об осуществлении пересмотра кадастровой оценки, то копия данного решения в течение 5 дней направляется в Росреестр и органы по кадастровому учету.

В случае принятия решения о переоценке основанной на рыночной цене, комиссия также отправляет копию документа об итогах заседания.

Что это такое и при каких обстоятельствах необходима?

Как было сказано выше, каждый объект недвижимости имеет свою установленную рыночную цену. Кадастровой стоимостью жилого помещения называется цена, сложившаяся, исходя из нескольких показателей. К ним можно отнести:

• благоустроенность;
• общее состояние жилого объекта;
• степень износа дома;
• многое другое.

Чтобы продать квартиру каждому собственнику необходимо подготовить список определённой документации. Это связано с тем, что без этих бумаг сделку не оформят в органах Росреестра. В дополнении к этому, потенциальный покупать перед сделкой должен ознакомиться со всеми нюансами, на основании которых сложилась цена на объект.

Если справки у продавца ещё нет на руках, её можно получить в уполномоченном органе. Сделать это достаточно просто.

Справкой о кадастровой стоимости признаётся документ, позволяющий определить и оценить техническое состояние и другие важные характеристики жилого помещения перед продажей.

На заметку. Документ даёт возможность потенциальному покупателю наглядно оценить и проанализировать состояние приобретаемого имущества. Покупатель легко сможет определить стоит ему торговаться, чтобы снизить цену или оставить всё как есть.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастр – это специальный государственный реестр, в который заносятся сведения обо всех недвижимых объектах, включая подробные технические характеристики, и праве собственности на них. Также в числе этих сведений содержится и информация о стоимости той или иной жилой единицы.

Простыми словами, кадастровая стоимость – это ценность некоего недвижимого объекта с точки зрения государства. Ее устанавливают специальные бюджетные отделения, расположенные в каждом регионе страны. Анализом недвижимости занимаются специалисты – инженеры и представители других смежных профессий, которые производят подсчеты, исходя из основных технических характеристик объекта и утвержденной государством актуальной на текущий момент цены одного квадратного метра.

В отличие от других подходов к оценке недвижимого имущества, кадастровая стоимость не зависит от целого ряда дополнительных признаков, например, дорогого ремонта или вида из окна. На практике это выражается в том, что все квартиры одного жилого комплекса, одинаковые по площади, планировке и другим основным характеристикам, будут примерно равны по стоимости.

Непосредственное участие в установлении кадастровой ценности играет состояние самого здания. Если оно требует капитального ремонта или реконструкции, цена на находящиеся в нем квартиры будет снижена. Повысить ее можно только после проведения соответствующих работ и повторной проверки специалистами.

Похожую характеристику недвижимым объектам дает инвентаризационная их оценка, однако она не раскрывает, насколько ценна квартира или помещение на самом деле. Задача такой сугубо технической проверки – оценить степень износа здания, состояние внутренних помещений, а также установить примерную их стоимость, учитывая затраты на текущий и капитальный ремонт.

Полученные результаты кадастровой оценки рассматривает и утверждает специальная комиссия, представленная исполнительным органом местной или региональной администрации, после чего все данные заносятся в госреестр. Подсчет кадастровой стоимости жилой недвижимости осуществляется не чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. Для крупных городов, вроде Москвы, Санкт-Петербурга, а также соответствующих областей, минимальный срок проведения оценки может быть сокращен до двух лет.

Это интересно! Начиная с 2022 года, кадастровая оценка всех недвижимых объектов будет производиться на федеральном уровне. Это нужно для того, чтобы поставить всех участников рынка недвижимости в равные экономические условия, а также равномерно распределить налоговую нагрузку. В 2022 году такой масштабной оценке будут подвергнуты земельные участки и другие похожие объекты, а в 2023 – остальные виды недвижимости: дома, квартиры, помещения и т.д.