Все ли монолитные дома одинаково надежны?
Рекламируя новостройку как монолитную, застройщики отчасти лукавят. Под этим термином могут подразумеваться абсолютно разные конструкции.
Цельномонолитные многоэтажные дома, у которых абсолютно все элементы отлиты в монолите, — явление редкое, потому что очень недешевое. Куда чаще монолитными делают лишь каркас здания да межэтажные перекрытия (хотя и монолитные перекрытия используются не на всех объектах, порой их делают из плит заводского производства). А вот стены таких домов могут быть из чего угодно. Например, из поризованных кармических блоков или кирпичей — такие новостройки правильнее назвать монолитно-блочными или монолитно-кирпичными. Для заполнения пространства между монолитным каркасом порой применяют и панели — почти такие же, как в панельных домах. Такое строение называется монолитно-панельным.
Понятно, что чем меньше в монолитном доме «монолитности», тем менее долговечным он будет. Но это критично лишь для сейсмически активных регионов или тех, где регулярно дуют сильные ветра. Но Москва к таким явно не относится, здесь нет внешних природных факторов, способных серьезно повилять на долговечность здания. Поэтому различия в сроках эксплуатации домов разного типа будут минимальны. Если, конечно, те возведены качественно, в строгом соответствии с проектом и без строительных ошибок.
,блочный дом слышимость
- Рассматриваю покупку двушки в советском блочном доме, многие после капремонта.Как там слышимость, особенно верхних соседей?как в панельном или глухо?коллега говорит, что он как в танке в такой блочке номе 218Стоит ли там брать не последний этаж, если я не переношу шумы сверху?в смысле сильные
- живу в блочной одноподъездной 12-этажке, вообще соседей не слышу, ни сверху, ни снизу, ни сбоку.
- А мы слышали соседей сбоку и очень хорошо, можно было телевизор без звука смотреть. Но это была единственная такая стена в угловой квартире. Сделали звукоизоляцию. Очень слышно как сосед в ночи по нужде вставал, словно мне на голову прудил. Стены в блочных 12- х, если не несущие, то очень хорошо все слышно. Перегородки сделаны из соломы и цемента, в одной комнате гвоздь вбиваешь в другой вылезает. Нам повезло, соседи сверху пожилые люди, а иначе страшно представить. Но на мой взгляд, нормально в трешке в таких домах жить, она угловая. Все индивидуально, но по звукоизоляции это аховые квартиры
- У мамы такая трешка на последнем этаже.В детстве,когда я туда к бабушке приезжала-соседка снизу долбила по батарее.При том,что скакать/бегать мне у бабушки не дозволялось. Потомков этой бабушки я слышала,когда они у себя ругались.Но это было до того,как мы пол вскрыли и переложили.
- не знаю, мне врать незачем, у нас реально ничего и никого не слышно, квартира в середине дома. И гвозди у нас в стены не особо и забъешь, муж практически везде победитовые сверла использует. Единственное, у нас дом кооперативный, строился внутри немного по другому проекту, трешек у нас нет вообще, только двушки и однушки.
- Какой-то другой проект, наверное.
- Живу в блочной 12ти этажке С 1989 года. До ремонта новых соседей (2014 г.)- никогда ничего слышно не было. Они сняли все до бетонной плиты, залили стяжку и без всякой звукоизоляции бухнули ламинат. И все.Слышно абсолютно все — каждый разговор, не говоря уже о топоте и всяких звуков. А вот звуков ванны — воды — не слышно.Зависит исключительно от того, какой ремонт (если он был) у соседей сверху/снизу.У нас хорошая звукоизоляция — за 10 лет соседи снизу не жаловались, хотя бывает дети шумят.Думаю, что слышимость поменьше, чем в панели, хотя жалуются и на монолит.
- я в такой же живу. то ли соседи нешумные, то ли я непридирчивая. не слышу никого.
Период строительства
Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:
- панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
- дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.
Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.
Другие интересные вопросы и ответы
Слышно соседей сверху.Как уменьшить слышимость?
Сбоку соседей вообще не слышно.Шум и голоса только сверху,возле батареи.Материал дома газобетон.
Said1
В первую очередь надо устранить все звукоусиливающие полости. Они работают по принципу резонаторного короба. Нужно заполнить все полости раствором или хотя бы монтажной пеной. Потом лучше сделать акустические потолки. Это подвесные потолки с дополнительными элементами. При конструировании каркаса потолка нужно делать виброразвязку. Самый дешевый вариант – это лента Дихтунгбанд, которую прокладывают между стеной и элементами каркаса. В подвесном провиле нужно сделать виброгашение. Для этого внутренняя полость профиля заполняется монтажной пеной. После этого к потолку крепятся листы звукопоглощающего материала. Это маты минеральной ваты плотностью от 30 до 60 км/м3. Именно они будут гасить звук, а потому, чем большую площадь ими закроете, тем лучше. После этого крепите к каркасу гипсокартон, который будет играть роль звукоотражателя. У меня подобные потолки позволили значительно снизить слышимость от соседей сверху.
Slavomir2
Как можно уменьшить или вообще удалить слышимость трубы?
У нас так расположены квартиры, что над нашим коридором у всех соседей выше расположен туалет. В нише у нас спрятана канализационная труба. Мы недавно заменили металлическую на метапол. И теперь у нас слышны все сливы и не только. Днем это не мешает, привыкли, но ночью иногда очень мешает. Как можно уменьшить или вообще удалить эту слышимость? Или что еще можно сделать?Гость2
Шумоизоляция труб
Гость1
К чему может привести одиночество и безвылазное сидение дома?
Тимофей Гаврилов55
Где-то пол года так и делал. Последние 3 месяца борюсь с этим. Сначала при помощи некоторых людей, а теперь стало получаться самостоятельно. Причины : депрессия. Жестокая, лютая и с таблеточками. Дома хорошо, спокойно, тихо, всегда царит любимый полумрак. 4 стены внушают доверие и небольшой мир в душе.Ну, как не общался почти ни с кем, так и не общаюсь, но хоть выходить стал на улицу без веских на то причин.Из последствий : упала дикция, речь как таковая не вяжется особо, говорить с людьми тяжело стало, прямо реально тяжело; схуднул килограмм на 10-15, выгляжу теперь несколько скелетообразно, синяки под глазами зимой были достойны подражания героинщиками, и без того аристократичная бледность стала слишком аристократичной с небольшими нотками салатового; резко испарилось большинство теплого к себе отношения у многих знакомых. Из плюсов: таковых не нашел. Разве что перелопатил тонну литературы, алкоголя и своих музыкальных набросков, но не думаю, что не сделал бы этого вне 4 стен.
Женя Мальцев102
Жилой дом серии 1-335
Еще одни стандартные панельные хрущевки, большая часть которых была возведена в Ленинграде, в восточной части города. Также немного таких строений возводилось в Череповце, Ульяновске, Волгограде и городах Беларуси. В Москве этой серии «панелек» было построено весьма мало: в нескольких районах столицы по 3-5 построек. На сегодняшний день в Москве производится снос такого рода домов, планируется, что в конце 2022 года их больше не останется вообще. Срок службы такого дома составляет 60 лет. В Санкт-Петербурге данные строения не состоят в списке для первоочередного сноса. По большей мере стараются производить капитальные ремонты, а особо ветхие сооружения сносят по мере необходимости.
К сожалению, данная постройка считается самой неудачной среди всех домов хрущевской серии. Однако, несмотря на этот неприятный факт, серия 1-335 является самой дешевой постройкой за все время существования индустрии домостроения в Советском Союзе. Себестоимость возведения 1 квадратного метра сооружения обходилась всего в 95 рублей (цены до 1961 года).
Период строительства
Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:
- панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
- дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.
Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.
Как это выглядит
Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные температурные швы. Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания. Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания
На кону гораздо более важное понятие — безопасность людей
Понятие и особенности панельной постройки
Что такое панельный дом? Что означает технология строительства сэндвич-панелей?
Панельный дом — это жилая конструкция, возведенная по типу конструктора Лего, состоящая из ряда железобетонных панелей или секций, собранных на заводе. Фактически дом доставляется на строительную площадку в разобранном состоянии, который нужно только собрать из предоставленных панелей.
Сама домашняя панель состоит из следующей конструкции:
- внешняя облицовка;
- железобетон;
- изоляция;
- Второй слой железобетона.
В качестве утеплителя обычно используют минеральную вату или пенополистирол. В утеплитель заранее укладывается арматурный каркас, который без зазоров связывает железобетонное вяжущее.
Панельный фасад может быть различной формы. Она может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорированной облицовочными панно.
На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства зависит в основном от этажности, но всегда намного быстрее, чем у домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, а затем доставляются грузовиками с панелями.
Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной горы.
Разновидности и ключевые особенности панельных домов
Типы панельных домов можно определить так:
- Безрамный — поперечные несущие стены в доме опираются на продольные стены.
- Каркасно-панельный — состоит из колонн, стен и межпанельных плит.
Каркас чаще применяется в малоэтажном строительстве. Большие многоэтажки обычно возводят по безрамной технологии.
Срок службы панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Это зависит в первую очередь от типа конструкции.
Например, первые панельные дома 1980-х годов прослужили всего 50 лет. Многие из них уже снесены в рамках программы ремонта квартир в 2021 году, многие еще ждут своей очереди. В любом случае очевидна деградация таких построек, они уже небезопасны для эксплуатации.
Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы до 100 лет. Они по-прежнему составляют большую часть жилищного фонда страны.
Панельные дома также делятся на три категории в зависимости от планировочных особенностей строения:
- «Серия 137» квартиры до 70 кв. м с кухнями 9 кв.
- «Шестьсот панелей серии» кухни и квартиры средних размеров не более 65 кв.
- «Серия 504» самый экономичный вариант строительства небольших кухонь без подоконников.
Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолка в домах из сэндвич-панелей также зависит от типа конструкции. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки в них не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 сантиметра. Самые высокие и роскошные потолки в 137-панельных домах — 280 см.
Какой вес у балкона в доме из сэндвич-панелей? Это отдельный момент, на который стоит обратить внимание. Необходимо учитывать нагрузку на балкон с точки зрения безопасности людей. Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения
Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения.
Согласно СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон плиточного дома составляет 200 кг / кв.Если для расчетов использовать балконную плиту размером 1,2 х 3 м, то получается, что балкон выдержит всего 720 кг. Однако это не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые предметы весом до 720 кг. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, осадки и многое другое.
Однако многие жильцы не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие каждый день проходят под такими балконами на свой страх и риск.
Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои достоинства и недостатки.
Все что нужно знать о гарантии на сэндвич-панели
Выбирая сэндвич-панели, необходимо обращать внимание на параметры, которые указываются в гарантии. У большинства поставщиков гарантия является формальной, позволяющей избежать ответственности
При этом ведущие европейские производители используют гарантию, детально описывающую множество гарантируемых характеристик
У большинства поставщиков гарантия является формальной, позволяющей избежать ответственности. При этом ведущие европейские производители используют гарантию, детально описывающую множество гарантируемых характеристик.
Правильно составленная гарантия – это в первую очередь подтверждение производителем заявленных характеристик, которые напрямую влияют на долговечность сэндвич-панелей и их нормальную эксплуатацию в течение всего срока службы здания. Поэтому перед тем как купить сэндвич-панели стоит разобраться, на какие характеристики изделий распространяется гарантия.
Как должна быть оформлена гарантия?
Гарантия на сэндвич-панели должна быть оформлена на фирменном бланке поставщика, заверенном печатью и подписью ответственного лица, с указанием номера заказа, даты производства и поставки продукции.
Какие параметры сэндвич-панелей должны быть прописаны в гарантии?
1. Гарантия теплоизоляции.
Согласно ДСТУ Б EN 14509:2014 при эксплуатации в обычных условиях сэндвич-панели должны сохранять свою теплоизолирующую способность в течение не менее 5 лет. При этом срок эффективной эксплуатации теплоизоляционных материалов должен составлять не менее 25 лет.
2. Гарантия структурной целостности.
Сэндвич-панели должны сохранять свои механические свойства в обычных условиях эксплуатации без потери структурной целостности в течение не менее 5 лет. Под структурной целостностью подразумевается состояние, при котором обшивка не отслаивается от наполнителя.
3. Гарантия технического соответствия стальной обшивки.
Срок гарантийного технического соответствия стальной обшивки сэндвич-панели (отсутствие появления сквозной коррозии) в зависимости от типа полимерного покрытия обшивки должен составлять не менее:
Покрытие | Внешняя обшивка, лет | Внутренняя обшивка, лет | |||||
Класс коррозионной стойкости | C2 | C3 | C4 | C1 | C2 | C3 | C4 |
HIARC Max | 30 | 30 | 20 | 30 | 30 | 30 | 20 |
PVC | н/и* | н/и* | н/и* | 30 | 30 | 30 | 20 |
HIARC Matt, HIARC | 30 | 30 | (-)* | 30 | 30 | 30 | (-)* |
CSafe | 30 | 30 | 20 | 30 | 30 | 30 | 20 |
Полиэстер | 30 | 30 | (-)* | 30 | 30 | 30 | (-)* |
Сталь нержавеющая | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 20 |
н/и* – не используется (-)* – не распространяется
4. Гарантия эстетического соответствии стальной обшивки.
Данная гарантия распространяется на растрескивание, отшелушивание или отделения полимерного покрытия от поверхности стальных листов, а также значительные и неравномерные изменения цвета.
Срок действия гарантии на эстетическое соответствие должен составлять не менее:
Покрытие | Внешняя обшивка, лет | Внутренняя обшивка, лет | |||||
Класс коррозионной стойкости | C2 | C3 | C4 | C1 | C2 | C3 | C4 |
HIARC Max | 20 | 20 | 10 | 20 | 20 | 20 | (-)* |
PVC | н/и* | н/и* | н/и* | 20 | 20 | 20 | (-)* |
HIARC Matt, HIARC | 20 | 20 | (-)* | 20 | 20 | 15 | (-)* |
CSafe | 20 | 15 | 10 | 20 | 20 | 15 | (-)* |
Полиэстер | 10 | 10 | (-)* | 20 | 15 | 10 | (-)* |
н/и* – не используется (-)* – не распространяется
Исключения и условия гарантии
Очень важно обратить внимание на негарантийные случаи, которые чаще всего происходят по причине неправильного монтажа или эксплуатации. К таким случаям могут относится использование неподходящих режущих инструментов, прожигающих полимерное покрытие; электрохимическая коррозия, вызываемая контактом металлов с различной электрохимической активностью; наличие незащищенных обрезных краёв; применение неподходящего крепежа или аксессуаров; неправильная эксплуатация и др
Как действовать при наступлении гарантийного случая
Претензии по гарантии следует сообщить поставщику по телефону и отправить в письменной форме заказным письмом по факту обнаружения дефекта, но не позднее окончания гарантийного срока.
Претензия должна включать следующую информацию:
- Контактные данные ответственного лица со стороны покупателя
- Документы, подтверждающие покупку сэндвич-панелей
- Описание характера дефекта и дату его выявления
- Копию корректно заполненного гарантийного документа
Какими ещё документами сопровождается гарантия
Для минимизации наступления гарантийных случаев ведущие производители сэндвич-панелей сопровождают поставку продукции дополнительными документами, которые помогают покупателю безопасно использовать сэндвич-панели. К ним относятся инструкции по проектированию, транспортировке, погрузке-разгрузке, монтажу и эксплуатации сэндвич-панелей.
голоса
Рейтинг статьи
На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?
Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.
Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.
Сталинские
Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.
Тип многоквартирного дома | Время возведения в годах | Эксплуатационный срок | Запланированный срок проведения реконструкции | В каком году планируется снос |
Сталинки довоенного времени | 1930-1940 | 120 | 1990-2005 | 2050-2070 |
Сталинки послевоенного периода | 1945-1955 | 150 | 2020-2030 | 2095-2105 |
Хрущевки
Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.
Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг.
Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.
Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Как рассчитывается срок службы здания?
Эксперты могут рассчитать лишь примерный срок службы новостройки, который зависит от нескольких характеристик.
Технология строительства
Прежде всего, срок службы здания зависит от технологии строительства – современные дома бывают кирпичными, панельными и монолитными. Кирпичные здания достаточно долговечны и надежны, срок их эксплуатации составляет в среднем 150 лет. У таких домов есть еще одно существенное преимущество – они хорошо удерживают тепло.
Строительство панельных домов – наименее затратное. Поэтому квартиры в них, как правило, дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах, и относятся к эконом-классу. Эксперты говорят, что доля панельных домов на рынке новостроек не превышает 5%, так как они имеют плохие тепло- и звукоизоляционные свойства и короткий срок службы. По документации срок эксплуатации такого здания от 50 до 75 лет, но если регулярно проводить капремонт, то панельный дом может прослужить около 100 лет.
Самыми долговечными и прочными считаются монолитные здания, поэтому наибольшая часть жилья бизнес-класса находится именно в таких домах. Считается, что срок службы монолитных зданий составляет от 120 до 150 лет, но если при строительстве применяли качественные материалы, дом прослужит больше 150 лет.
Добросовестное строительство и качественные материалы
Срок службы дома во многом зависит от того, насколько добросовестно застройщик выполнял строительные работы и материалы какого качества использовали. К примеру, случалось, что на монолитном доме трещина образовывалась раньше, чем его успевали достроить. Это может случиться из-за неправильной закладки фундамента, строительства во время погодных условий, не соответствующих техническим требованиям, и других нарушений.
Сегодня панельные дома, в основном, соответствуют современным стандартам. Срок службы такого дома во многом зависит от того, как выполнены межпанельные швы, какие материалы при этом использовались, а также от регулярности проведения капремонта.
Срок службы кирпичного дома тоже зависит от качества строительных материалов. К примеру, дома из керамического кирпича служат дольше, чем из силикатного. Трещины на домах чаще всего свидетельствуют о неправильной закладке фундамента.
Дома, построенные по любой технологии, должны быть выполнены из морозостойких материалов, это требование СНИПов и ГОСТов. Для определения морозостойкости материалы проходят специальные испытания: их в течение 8 часов держат при отрицательной температуре, а потом такое же время – при температуре выше 0 градусов. Это называют одним циклом. Современные дома строят из материалов, которые в течение как минимум 25 циклов сохраняют такие характеристики как прочность, вес и другие. Поэтому даже панельные дома могут служить до 100 лет.
Частота проведения капремонта
Чаще всего капремонт нужно делать в панельных зданиях. Чтобы в таком доме можно было жить 100 лет, каждые 20-30 лет необходимо проводить капремонт межпанельных швов
Также важно поддерживать в хорошем состоянии фасад и, если необходимо, утеплять его. Слабое место панельных домов – крыша, её нужно ремонтировать каждые 25-30 лет. По словам специалистов, монолитный дом может обойтись без капительного ремонта до 100 лет, а его общий срок службы зависит от того, насколько быстро ремонтировали перекрытия, крышу и межэтажные лестницы при возникновении проблем
В кирпичных домах необходимо укреплять фасад. В противном случае есть риск, что через какое-то время появятся трещины.
По словам специалистов, монолитный дом может обойтись без капительного ремонта до 100 лет, а его общий срок службы зависит от того, насколько быстро ремонтировали перекрытия, крышу и межэтажные лестницы при возникновении проблем. В кирпичных домах необходимо укреплять фасад. В противном случае есть риск, что через какое-то время появятся трещины.
Способ эксплуатации
Если в новостройках делаются перепланировки, это может сократить срок эксплуатации в несколько раз. Если снести несущие стены, совместить комнаты с балконами или провести другие опасные изменения, это может быть чревато образованием трещин и даже обрушением дома.
Устаревание
Многие дома, с момента строительства которых прошло 50-60 лет, на сегодняшний день ещё не объявлены аварийными и вполне пригодны для проживания. Правда, они не соответствуют современным стандартам комфортабельности. Квартиры в таких домах малогабаритны, имеют неудобную планировку и смежные комнаты. Иногда в старых домах нет лифтов и парковок, плохие коммуникации, поэтому нежилые комнаты отапливаются так же, как и жилые, а из-за низкого давления в трубах вода не доходит до верхних этажей. Поэтому старые дома устарели, в основном, морально.
Сроки эксплуатации строений по СНИП
В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.
Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) | 10 лет |
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) | 25 лет |
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) | От 50-ти лет |
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) | От 100 лет и выше |
Экспертиза состояния жилого дома
Оценка жилого дома выполняется экспертными группами, как государственными, так и независимыми. Она может проводиться как планово, так и на основе заявлений жильцов, считающих, что их дом не соответствует необходимым нормам.
Поводы для экспертизы:
- Большой износ жилого здания;
- Несоответствие требуемым нормам;
- Судебное разбирательство.
Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:
- Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
- Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
- Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).
Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.
На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.
Сколько стоят дома?
В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.
Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.
Когда дом доживает последние дни
Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.
Если решение вынесено, у здания есть два пути:
- Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
Жильцов расселяют по новым квартирам, которые по площади должны быть аналогичными тем, в которых они жили. На месте снесённого здания, как правило, вырастает новое – в некоторых случаях бывшие жильцы старого дома могут получить в этой новостройке квартиру.
Какой дом лучше, смотрите в этом видео:
Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.