Договор субаренды земельного участка: отличия от аренды, правила оформления и регистрации, бланк и образец

Предмет договора, требования к описанию земельного участка для полной идентификации

Предмет договора — земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета для определения фактических границ объекта, которые обозначаются в натуре с помощью специальных знаков или просто указываются в картографических документах.

Договор должен четко описывать надел. На бумаге следует указать:

площадь сдаваемого участка;
точный адрес месторасположения (по карте);
кадастровый номер;
перечень капитальных строений, если они присутствуют на территории:
лесные дороги;
склады и прочие сооружения, необходимые для сбора и хранения древесины;
биоэнергетические объекты какого-либо производства;
противопожарные минерализованные участки;
индивидуальные жилые дома с гаражами;
объекты незавершенного строительства;
питомники животных;
лодочные станции;
автостоянки;
здания, принадлежащие религиозным и благотворительным структурам;
физкультурно-оздоровительные и спортивные объекты;
гидротехнические постройки;
пожарные наблюдательные вышки;
посадочные площадки и полосы для самолетов и вертолетов;
жилые индивидуальные дома (редко);
ЛЭП, трубопроводы и т. д.

Если наниматель передает только часть надела, то об этом также должна присутствовать информация. В договоре отдельным приложением должен идти передаточный акт.

Составление соглашения

Составление соглашения должно соответствовать определенным правилам, оно должно отображать:

название – договор о субаренде;
место и дату составления;
сведения о сторонах – личные данные арендатора и субарендатора, паспортные данные, место регистрации каждого участника оглашения;
описывать основания – данные о первичном арендном договоре, номер регистрации в Росреестре, дата оформления;
раздел предмета договорных отношений – в этом пункте дают описание участка, его технические и кадастровые сведения, месторасположение, почтовый адрес, общую и передаваемую площадь участка, сведения о строениях;
подробное описание прав и обязанностей сторон сделки;
способы оплаты за пользование участком – пункт должен содержать размер оплаты, дату перечисления денег, возможность изменения субарендной ставки;
мера ответственности за нарушения условий договора;
срок заключения соглашения;
другие сведения – кол-во экземпляров, способ разрешения конфликтных ситуаций, сведения о реквизитах для перечисления средств, список прилагаемых документов;
личные подписи участников сделки, либо доверенного лица.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка
Скачать образец договора субаренды земельного участка

В обязанности первоначального нанимателя входит:

Передать надел в установленный соглашением срок.
Уведомить истинного собственника о субаренде земли с третьим лицом.
Отслеживать целевое использование переданного участка.

Субарендатор обязан:

В срок проводить оплату за использование земли.
Следить за переданной ему недвижимостью, не допускать противоправных действий на ней.

Также необходимо сделать отдельную оговорку на возможное расторжение соглашения, если оплата не будет поступать вовремя, или на участке будет вестись запрещенная законом или нецелевая деятельность.

Если у сторон нет замечаний по смыслу заключаемой сделки, то они подписывают договор, тем самым подтверждая факт состоявшихся юридически значимых действий.

Если собственник не согласен с оформлением субаренды, то посреднический с третьим лицом договор признается недействительным.

Также необходимо уточнить, допускает ли основной арендный договор оформление субаренды, если есть прямой запрет, то сделку совершить будет невозможно.

Момент заключения соглашения является точкой отсчета налогообложения, налог будет исчисляться не со дня прохождения регистрации перехода права использования, а с момента его фактического заключения.

Двойная субаренда: специфика

Вместе с тем некоторые юристы обращают внимание на формулировки 6-й статьи ГК РФ. Там сказано, что в ситуациях, когда гражданские правоотношения не могут быть прямо урегулированы в силу отсутствия релевантных норм законодательства, а практика делового обычая еще не сформировалась — применяются нормы в рамках аналогии закона. И в этом случае, в принципе, «вторичный» субарендатор может попробовать предъявить «первичному» арендатору требование о перезаключении договора так, чтобы продолжить пользоваться имуществом

И в этом случае, в принципе, «вторичный» субарендатор может попробовать предъявить «первичному» арендатору требование о перезаключении договора так, чтобы продолжить пользоваться имуществом.

Но на практике, как отмечают юристы, это возможно только тогда, когда субарендатор вовремя истребовал подписания «прямого» контракта с владельцем недвижимости. Если же контрагент «первичного» арендатора бездействовал, то все «нижестоящие договора» в общем случае прекращают свое действие

Поэтому ООО «Коннектметаллист» следует с осторожностью подходить к заключению контрактов, по которым реальный владелец имущества на несколько уровней выше, чем фактический арендодатель

Вместе с тем некоторые юристы говорят о наличии возможности трактовать условия субаренды как механизм, при котором «нижестоящие» контрагенты все же могут рассчитывать на заключение нового контракта с владельцем недвижимости — именно в силу возможности применения норм в рамках аналогии закона.

Какие обязанности и права есть у сторон соглашения договора субаренды

Арендатор и субарендатор имеют ряд определенных обязанностей друг перед другом. Так, арендатор обязан:

предоставить субарендатору помещение или землю в тот срок, который согласован документально;
требовать проведения капитального ремонта помещения, которое является объектом субаренды;
предоставить информацию субарендатору о том, какие он имеет обязанности и права;
следить за тем, чтобы целевое назначение помещения или земли не нарушалось.

А вот субарендатор обязан выполнять следующее:

следить за сохранностью имущества; в случае его порчи он обязан выполнить ремонт или возместить убытки за свой счет;
вовремя выплачивать стоимость арендной платы. Если оплата будет неполной, несвоевременной или отсутствовать, а имущество испорченным, то договор может быть досрочно разорван через судебные органы.

Преамбула

Договор субаренды земельного участка

г. Кемерово
20 декабря 2023 года

Лагунов Ростислав Всеволодович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Западная, дом 37, строение 1, квартира 161, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны

Бобров Всеволод Геннадьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 18.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Челюскинцев 36, строение 8, квартира 988, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
Далее прописываются паспортные данные лиц;
Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Арендатора, а кто в роли Субарендатора).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается субаренда земельного участка. В настоящем разделе следует указать, какой именно земельный участок является предметом договора, а также характеристики присущи этому участку.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

Согласно условиям настоящего соглашения, Арендатор передает право временного пользования земельным участком, который расположен по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект Маршала Голикова 17Г.
Площадь земельного участка составляет __________________;
Кадастровый номер земельного участка __________________;
Целевое назначение земельного участка __________________;
Срок настоящего соглашения составляет __________________.
На арендуемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости в виде каких-либо строений и сооружений;
Арендатором получено письменное согласие Арендодателя на заключение договора субаренды.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Размер арендной платы составляет ______________ рублей 00 копеек.
Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендатора.
Оплата производится _____ числа каждого месяца в момент действия настоящего договора.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Арендатор вправе:

Требовать перечисления арендных выплат в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
Требовать от Субарендатора использования земельного участка по его целевому назначению.

Арендатор обязуется:

Передать земельный участок Субарендатору в соответствии с настоящим договором;
Обеспечить соответствие земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Субарендатор вправе:

Требовать предоставления земельного участка в соответствии с настоящим договором;
Требовать соответствия земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам.

Субарендатор обязуется:

Использовать земельный участок исключительно в рамках его целевого назначения;
Осуществлять ежемесячные денежные перечисления Арендатору за пользование земельным участком;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

Об ответственности сторон;
Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор субаренды земельного участка считается заключенным.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

название – договор субаренды;
дата сделки, место ее заключения;
указание участников соглашения;
основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
перечисление прав и обязательств обеих сторон;
способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
период действия соглашения;
заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
подписи обеих сторон.

В обязанности арендатора входит необходимость предоставлять участок в оговоренный срок, оповестить владельца о заключении субарендного договора, следить за использованием земли по целевому предназначению. Субнаниматель принимает обязательство сохранить доверенное ему имущество в соответствующем состоянии, своевременно платить за аренду, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе с описанием прав участников сделки описываются порядок использования участка, указывается разрешенная деятельность и допустимость постройки сооружений. В права главного нанимателя входит возможность расторжения договора из-за отсутствия платежей от субарендатора, неправильного использования участка, проведения опасных либо незаконных работ.

В качестве гаранта выполнения условий договора субаренды выступает процедура по регистрации права. Ее проводят специалисты Росреестра или МФЦ. Договор начинает действовать не с даты его заключения, а по прохождению госрегистрации. Она не осуществляется вовсе, если период субаренды меньше 1 года. Другие исключения законодатели не предусмотрели.

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

С физлицами.
С государством.
С юр. лицами.
С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

Названия документа.
Места и даты его составления.
Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

Площади ЗУ.
Места его расположения.
Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
Алгоритма передачи земли.
Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
Сроки выплаты арендного платежа.
Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

Срок действия ДАЗУ.
Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Список документов

Для заключения договора субаренды владелец участка и пользователь, который передает свои права третьему лицу, должны представить ряд документов, без которых реализация сделки невозможна.

Собственнику необходимо направить следующее:

Договор аренды.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Выписка из Единого реестра недвижимости.
План или схема, с подробным описанием земельного участка, то есть необходима информация о месте расположения, границах и площади арендуемой территории.
Учредительная документация. В данном случае это будет устав организации.
Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя либо паспорт человека.
Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе.
Решение собрания учредителей либо другого уполномоченного органа о назначении руководителя юридического лица.
Доверенность на заключение сделки. Такое правило применимо в случаях, когда интересы собственника представляет уполномоченное должностное лицо либо законный представитель.
Сведения о финансовом балансе организации или индивидуального предпринимателя.
Решение общего собрания учредителей или иного уполномоченного органа о передаче участка в субаренду.
Согласие собственника.

Арендатор должен будет предоставить:

Устав.
Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или индивидуального предпринимателя, либо паспорт физического лица.
Документ о постановке на учет в качестве плательщика налогов.
Выписка из Единого реестра юридических лиц.
Решение общего собрания акционеров, учредителей или Совета директоров о назначении руководителя.
Доверенность уполномоченному должностному лицу или законному представителю на совершение сделки.
Сведения о состоянии финансового баланса организации или ИП.
Решение собрания учредителей либо иного органа о передаче участка в субаренду.
Согласие собственника.
Сведения о состоянии земельного участка на момент его передачи в субаренду.

Третье лицо должно представить в данном случае документы, подтверждающие его полномочия. К ним относится устав, доверенность законного представителя, паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве компании или индивидуального предпринимателя.

На практике все стороны представляют копии указанных документов. При этом необходимо заверить их нотариально.

Обязательные элементы договора субаренды

Форма договора субаренды нежилого помещения предусматривает все основные части, свойственные подобным сделкам:

Название документа, дата и место его составления.
Наименования и полномочия сторон. Для юридического лица расписывается его название в соответствии с учредительными документами, идентифицирующие номера (ИНН, ОГРН), полномочный представитель, совершающий сделку от имени общества, основания его деятельности, которыми могут являться устав, приказ, доверенность. Для физического лица обязательно указание его полного ФИО и паспортных данных.
Описывается собственно предмет соглашения: характеристики объекта, индивидуализирующие его черты, документы-основания, цель использования.
Указывается срок, на который стороны согласны взаимодействовать в рамках сделки. Напомним, если договор аренды заключается на срок, равный или превышающий один календарный год, то он регистрируется в Росреестре. Если срок субаренды также более 1 года, то и он должен пройти госрегистрацию.
Определяется правовой статус каждой и сторон, то есть права и обязанности.
Цена и порядок расчетов. Расчеты могут производиться любым незапрещенным законом способом. Напомним, что если физические лица вправе рассчитываться наличными, то юридические могут только вносить наличные в кассу организации. При ее отсутствии они вправе пользоваться лишь безналичными расчетами.
Ответственность сторон за нарушение обязательств. Обычно указываются пени за несвоевременную оплату и последствия нецелевого, недобросовестного пользования объектом.
Определяется порядок расторжения или продления договора, если он предусмотрен.
Надо также включить перечень приложений к документу, когда они имеются. Помимо согласия собственника, плана обязательно должен присутствовать акт приема-передачи, если в тексте стороны не установили, что они не будут его составлять. В нем отражаются дата и место передачи объекта в пользование, его состояние, наличие претензий. Если вместе с помещением передается некое имущество, к примеру, мебель, офисная техника, торговое оборудование и прочее, это также необходимо отразить в акте.
Обычно стороны определяют в соглашении последствия действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

Также указывается количество экземпляров, особенности вступления в силу положений договора, если они есть, порядок разрешения споров, способ оформления и регистрации.
Обратить внимание следует на порядок расторжения сделки, на срок извещения стороны о предполагаемом расторжении, на порядок возврата имущества. Срок этот должен быть разумным.
Завершается договор реквизитами и подписями сторон

Если от одной из сторон или обеих действуют представители по доверенности, их вместе с копиями паспортов непременно нужно хранить вместе с договорами. Напомним также, что полномочия, переданные одним физическим лицом другому, подлежат удостоверению у нотариуса.

Такие разделы содержит каждый образец договора субаренды нежилого помещения. Но стороны могут добавить отдельные части по своему усмотрению и с учетом конкретного случая.

Сейчас договор субаренды помещения скачать свободно можно даже в Интернете, но мы рекомендуем пользоваться проверенными источниками или справочно-правовыми системами.

Есть ли отличия между сторонами сделки

Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения.

Между юридическими лицами

К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества.

Кроме того, оформляется счет-фактура. Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений.

Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Между ИП и физическим лицом

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами. Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами

Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами.

Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку.

Между физическим и юридическим лицом

Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом.

Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке. Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369.

О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

паспорт;
заявление в администрацию;
договор аренды;
акт о передаче участка во временное владение;
кадастровый план;
выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

заявление на регистрацию;
паспорт заявителя;
документы на участок (кадастровый паспорт);
договор купли-продажи;
квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
повышение размера платежей для арендатора;
требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Что такое субаренда?

Этот вид арендных отношений представляет собой сдачу недвижимости во временное пользование третьему лицу.

У собственника недвижимости может быть свое мнение касательно сдачи помещения в субаренду:

он имеет полное право отказать арендатору в сдаче в субаренду своей недвижимости;
он может разрешить арендатору сдавать часть помещения, но только при условии, что тот каждый раз будет обращаться к нему за письменным согласием в совершении сделки;
он может дать арендатору неограниченные права, прописать в договоре аренды пункт, где будет указываться, что вторая сторона сделки имеет право передавать недвижимость во временное пользование столько раз, сколько нужно;
он может заключить с арендатором соглашение на оформление договора субаренды, при этом сам владелец недвижимости будет выбирать субарендатора либо же сам будет определять условия такой сделки.

Что такое субаренда квартиры?

Немало предприимчивых людей в нашей стране используют схему сдачи арендованного жилья. Заключая договор аренды, некоторые граждане затем начинают подыскивать кого-то, кто захочет снимать квартиру у арендатора.

Обычно на такой шаг идут те лица, которые взяв квартиру большой площадью, не используют все помещение. А чтобы площадь не пустовала и арендатор не переплачивал за квартиру, он и ищет субарендаторов.

Стоимость субаренды может даже превышать стоимость аренды. Если, к примеру, изначально договор был заключен на продолжительный период и никаких поправок касательно цены за аренду не вносилось, то в новый договор субаренды может быть заложена новая цена, которая, кстати, может отличаться от изначальной стоимости в сторону увеличения.

Как результат: арендатор не только сдает жилье в субаренду, но и получает от этого прибыль, которая может пойти на погашение расходов по первой сделке. Также у него может остаться дополнительный доход.

Чтобы сделка со сдачей квартиры в субаренду имела юридическую силу, необходимо в договоре аренды прописать пункт о том, что арендатор имеет право заключать такой договор с третьим лицом.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Это понятие ничем не отличается от субаренды жилого помещения. Разница только в объектах недвижимости. Чтобы сдать склад, магазин или другой объект, арендатор должен иметь на это право, которое должно быть прописано в рамках действующего договора аренды либо же арендодатель должен предоставить дополнительное соглашение к существующему договору аренды.

Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Если сделка будет заключена на больший срок, тогда она будет считаться ничтожной.

Срок субаренды может быть меньше срока аренды, а продлевать этот срок стороны могут, но опять же только на период, который не выходит за рамки действия договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда земли – процесс передачи земельного участка арендатором в пользование третьему лицу. Земля может быть как государственной, так и коммунальной, частной. Она должна быть передана в субаренду без изменения целевого назначения. И передается она только если арендодатель согласится на сдачу участка либо если этот пункт будет значиться в договоре аренды.

Чтобы сделка имела юридическую силу, арендатор и субарендатор должны заключить письменный договор. Текст этой сделки не должен противоречить тексту основного договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

Отдать земельный участок в субаренду арендатор имеет право только с разрешения собственника земли. Но есть ситуации, при которых арендатор может и не получать одобрение от собственника, а только лишь уведомить его о том, что земля будет сдана субарендатору:

если сделка оформляется не только на земельный участок, но и на строение, находящееся на этом участке;
если земельный участок находится в собственности государства (муниципалитета), при этом срок договора аренды между арендодателем и арендатором составляет больше 5 лет;
если арендатор передал собственнику участка запрос на то, чтобы тот разрешил пересдачу земли, но уже прошло больше одного месяца, а ответное письмо так и не было получено.

Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты