Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы ФЗ № 221. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только кадастровые инженеры, имеющие лицензию.

В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст. Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.
Характеристики земельного надела: Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.
Кадастровый № 50:13:0050202:000.
Площадь участка составляет 5 га.
Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.
Стоимость работ составляет 22000 рублей.
Оплата производится после оказания услуги.
Срок проведения работ также включается в текст: Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно! Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Заказчик обязан предоставить все требуемые для проведения работ документы, осуществить беспрепятственный доступ к земле, оповестить всех владельцев смежных территорий, а также внести полную оплату по результатам работ.

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

Куда подавать документы для проведения межевания

Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

Необходимо осуществить следующие моменты:

Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Ст. 39 ФЗ от 2007 года № 221 обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию. Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.

Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:

собственности;
пожизненного наследуемого владения;
аренды;
бессрочного пользования.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Акт о согласовании должен быть приложен в межевое дело. Процедура согласования может быть проведена единовременно со всеми заинтересованными лицами или индивидуально. Заинтересованные лица извещаются не меньше, чем за 30 дней до проведения работ.

Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:

если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
если местоположение собственника неизвестно;
у соседей проведено межевание.

Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников

Этапы изменения границ

В большинстве случаев весь процесс межевания вместе с утверждением плана местности официально осуществляется не менее, чем три месяца. Этого периода достаточно, чтобы все тщательно перепроверить и уточнить межи участка. Для измерения все действия выполняются в несколько этапов:

Подготовка. Данный процесс начинается с заключения договора с геодезической компанией. Составляется список собственников смежных участков, подготавливается план работы по отношению к земле заявителя.
Полевые работы. В данный этап включается геодезическая съёмка, в ходе которой уточняется площадь участка, устанавливаются межевые знаки. Все измерительные работы проводятся с помощью профессионального оборудования, обязательно указываются особенности рельефа, тип почвы, прочие особенности, которые фиксируются на участке (впадина, холм, наличие естественного или искусственного водоема). Все зафиксированные объекты обязательно фиксируются на плане на бумаге.
Заключение. Это последний этап, в который входит обработка полученной информации специалистами геодезической компании, они же проводят консультацию со смежными владельцами и уточняют согласны ли те с проведенными измерениями. Только после этого все данные переносятся в официальный документ (кадастровый паспорт), внесенные корректировки подтверждаются печатью и подписью исполнительного органа.

Все этапы проводятся в строгой последовательности. Что касается согласования с соседями, то решение этого вопроса может быть длительным. Данный процесс тоже можно разделить на несколько пошаговых действий.

При измерении границ придомового участка берутся во внимание все виды объектов, на нем присутствующиеИсточник megaprovokator.ru

Согласование с соседями: важные особенности

Уточняется, что согласование с владельцами смежных участков может затянуться на некоторое время. Состоит оно из нескольких пошаговых действий:

Соседи получают уведомление от геодезической компании, которое направляется по месту регистрации или проживания. Его можно отправить электронной почтой, заказным письмом, сделать публикацию в местной газете (обычно такой вариант целесообразен, если неизвестно точное местоположение хозяина соседнего земельного участка) или же выдача документа лично под роспись.
В уведомлении прописывается точная дата, в которую хозяин смежного участка должен явиться в геодезическую компанию или же ожидать представителя фирмы дома. В ходе встречи двух сторон, инженер предоставляет план измеренного участка и уточняет согласен ли сосед с приведенными изменениями. Обычно данные встречи проводятся как минимум с тремя соседями, чьи участки совпадают с тем, на котором проводилось межевание.
Выделяется день, в который представители фирмы отвечают на все вопросы соседей и проводят разъяснительные работы. В результате ни у одного из смежных владельцев не должно закрасться сомнений в правомерности проведенных действий по изменению границ.
На обратной стороне плана с изображением границ земельного участка составляется акт, в котором указывается информация о смежных наделах, прописываются их особенности, обязательно проставляется точная площадь.
На последнем этапе все соседи, которые согласны с проведенными геодезическими работами, подписываются в акте, после чего документ подшивается в дело. Обязательно проверяются паспорта лиц, которые оставляют свою подпись в кадастровой документации.

Отмечается, что поставить подпись может и представитель хозяина смежного участка (владелец болен, находится за границей, иные причины), но только при условии, что у него есть официальная доверенность на осуществление подобной деятельности.

Пример идеального плана участка с указанием всех его особенностейИсточник housevrn.ru

План земельного участка в открытой степи без сопутствующих объектовИсточник zemvopros.ru

Бывает такое, что земельные участок находится в тесной границе с муниципальными землями. Соответственно, чтобы решить вопрос межевания по закону, необходимо получить согласие от органа, владеющего прилегающей территорией.

Пакет требуемых документов

Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:

Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
Документы, подтверждающие право на земельный участок:

Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
Документ о государственной регистрации права.

Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.
Заявление заказчика о проведении работ.
Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
Доверенность на подтверждение полномочий организации.
Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
Свидетельство государственной регистрации лица.
Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.

Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.

Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
Геодезическая съемка местности.
Переговоры с соседями для выявления границ.
Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание

Структура плана для межевания земли

Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.

Фото межевого плана

Информационная характеристика

В МП содержится следующая информация:

с какой целью составлен документ;
кто является заказчиком;
данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
реквизиты выписки из Росреестра (ЕГРН) на объект;
сведения о геодезической основе;
данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
информация об уточняемых участках или частях участков;
номер исследуемого надела на кадастровой карте;
данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
координаты границ надела.

В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.

Заключение документа

Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.

Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером ЕГРН).

Акт согласования местоположения границы

Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация, которую заполняет кадастровый инженер:

кадастровые номера смежных участков;
обозначение границ;
ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
способы измерения и даты проведения этих работ;
подписи указанных в акте лиц.

Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.

Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.

Фото чертежа межевания земельного участка

Чертеж и схема земли

Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения

В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.

Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел. Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков. Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.

Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.

В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.

Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.

Межевание земельного участка: с чего начать?

Чтобы провести межевание участка, надо обращаться к кадастровым инженерам. Деятельность кадастрового инженера регулирует статья 29 Закона о государственном кадастре недвижимости. В Инструкции по межеванию земель описан порядок межевания. Приказ Мэкономразвития описывает требования по точности и методам определения координат границ земельного участка. Действия по межеванию участка:

Сбор документов на землю, включая бумаги о праве собственности и старый кадастровый паспорт (при его наличии).
Оформление заявления в Кадастровую Палату с просьбой установить границы земельного участка (скачать образец заявления).
Проведение межевых работ кадастровым инженером (установка межевых знаков, определение границ участка, составление межевого плана и т. д.)
Получение документов от кадастрового инженера и их предоставление в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана и приложений к нему заявителю придётся приложить:
- паспорт и его копию от каждого собственника земли;
- всю имеющуюся на руках документацию на участок (договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности и пр.);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.

Инструкция по межеванию земель описывает очередность мероприятий и диктует рекомендации по проведению работ. Рассмотрим этапы процесса межевания.

Договор с межевой организацией

Обратитесь в специализированную компанию или к частному кадастровому инженеру

Обратите внимание: в штате компании должно быть не менее двух кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры соответствуют требованиям, указанным в статье 29 Закона о государственном кадастре недвижимости

Требуются действующие квалификационные аттестаты

Когда условия соблюдены, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.

На момент подписания договора, согласуйте порядок оплаты. Стоимость высчитывают, исходя из исходных данных участка, На итоговую цену влияют:

Конфигурация участка,
сложность рельефа,
местонахождение,
ограничения по времени на проведение работ.

Межевание земли

На этапе межевания действует кадастровый инженер. Участие заказчика понадобится при предоставлении правоустанавливающих документов.

Межевание – комплекс действий. Включает в себя:

1) обработку документов на земельный участок, старого кадастрового паспорта (и т.п.);

2) подготовка технической части межевания участка и проверка;

3) уведомление соседей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;

4) установление фактических границ участка при выезде на место (первоначальные данные указывает собственник)как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с соседями;

5) геодезические работы;

6) определение площади участка, подготовка межевого плана;

7) оформление межевого плана.

3 этап. Получение межевого плана

Результат работ по межеванию земельного участка – межевой план. Его готовит кадастровый инженер. Межевой план состоит из 2 частей – текстовой и графической. В межевой план вносят результаты измерений и данные для Кадастровой палаты.

Положения о межевом плане и процедура внесения данных указаны в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости. Межевой план подготавливают и представляют в электронном виде (электронный документ с электронной подписью кадастрового инженера). При необходимости, запросите бумажный вариант у кадастрового инженера.

Внесение сведений, полученных при межевании, в Государственный Кадастр недвижимости (Кадастровую палату)

Межевание земельного участка завершено, когда полученные данные отправлены в Государственный Кадастр недвижимости (то есть осуществлен кадастровый учет.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, внести изменения по учтенному земельному участку, подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату).

Специалисты Кадастровой Палаты изучат все предоставленные бумаги и оформят кадастровый паспорт на земельный участок. С момента регистрации в государственном кадастре недвижимости, собственник распоряжается участком по своему усмотрению.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Документы, которые выдаются после межевания

Когда работы заканчиваются, составляется межевой план. Документ делится на две части: графическую и текстовую. Обязательный состав сведений, которые включаются в документ, утвердил Минэкономразвития. Приказ за номером 921 утвержден в декабре 2016 года.

Порядок предусмотрел обязательный состав сведений, которые включаются в документ.

7 основных пунктов межевого плана:

общая информация о работах;
первичные данные об участке;
сведения о расчетах;
информация о вновь полученных наделах;
сведения об ограничениях в пользовании, которые имеет земля;
указание на участки с невыясненными границами;
выводы кадастрового инженера.

Выводы специалиста подводят итог проделанной работе. Этот пункт конкретизирует способ измерительных действий, особенности определения границ участка. Формулы расчетов приводятся в итоговом пункте. Делается кадастровая выписка. Выписка конкретизирует форму исследований и сверку информации.

Вторая часть – графическая. План представляет собой топографическую карту. Включаются схемы, чертежи участков и строений. При изготовлении применяется регламентированный масштаб и топографические знаки.

Как будет выглядеть сам документ и его содержание зависит от специфики работ, проводимых инженером.

5 целей составления кадастровых планов:

определение границ земельного надела;
выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
объединение или разделение земель;
определение границ земли в случае выявление неточностей;
определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.

Совет. Если вы собирались проводить газ или свет на участке, не откладывайте надолго решение этого вопроса. Информация из межевого плана имеет юридическую силу в течение двух лет. По истечении срока придется заниматься оформлением нового документа.

Кадастровый инженер отвечает за точность измерений. За ошибки в измерениях специалист несет материальную ответственность.

Информацию о земле содержит еще один важный документ – кадастровый план. Кадастровый план содержит информацию о наделе из Государственного земельного кадастра. Оба этих плана объединяет то, что они состоят из двух частей: изображений и текста. Межевой план уточняет информацию, дополняет сведения текстом и изображениями. Он является основанием для внесения изменения в кадастр.

Выкопировка из генплана

Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.

Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.

Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:

Заявление.
Выписку из ЕГРП на недвижимость.
Правоустанавливающие документы.
Копию паспорта либо карточку организации.
Квитанцию об оплате госпошлины.