Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Абрисы узловых точек границ земельных участков

Отдельно при создании межевого плана земельного участка используется такое понятие, как абрис. Под его определением скрывается перечень данных о расположении этих точек участка, которые могут изменяться или уточняться уже непосредственно на местности и связано такое действие может быть с привязкой их к определенным твердым элементам.

Такие данные представляются в виде отдельной части (раздела) межевого плана и подлежат отражению в таких ситуациях:

• в том случае, если при образовании одного или нескольких участков при помощи их раздела, выдела, перераспределения, образуется новая точка, которая имеет отношение к большому количеству смежных участков (как минимум трех);

  Пример абрисов

• в ситуациях, когда посредством выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением данных о положении границы, параллельно с таким действием уточняются данные о расположении точки на координатах, которая является общей для не менее, чем трех отдельно расположенных, но смежных участков.

Такие объекты должны являться по своей природе долговременными и четко, а также с легкостью опознаваемыми. К примеру к ним могут относиться строительные объекты, здания и стационарно установленные сооружения не временного характера, опоры проходящих вблизи с участками линиями электропередач.

Также при установке абрисов следует учитывать следующие особенности:

• на абрисах указываются значения расстояния от самой установленной точки до объектов, к которым они привязываются;
• каждая узловая точка подлежит внесению данных о ее координатах отдельно;
• на одном листе выполнения чертежей допускается размещение абрисов относительно нескольких узловых точек.

Какие могут быть погрешности на кадастровой карте

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН.

В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы. Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра.

В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ. Причина – погрешность кадастровой карты.

Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию. Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров.

Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года.

Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.

Погрешность возникает по следующим причинам:

• Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
• Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
• Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
• Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке. Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов.

Что делать в случае спорной границы

При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к

наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН. По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.

В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.

Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

• сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
• ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Эти действия необходимо произвести даже в том случае, когда заведомо ясно, что сосед не даст своего согласия на новое межевание.

Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:

1. Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
2. Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда. Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.

При заключении договора дарения дачного участка между родственниками последние освобождены от уплаты налога. Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Законодательная база

Номер	Описание
№518	«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Номер	Описание
№221	«О государственном кадастре недвижимости»

Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением.

Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Федеральным законом 218 оговорены допустимые интервалы. Логичным результатом определения границ ЗУ по этому ФЗ является разработка межевого плана. В проекте сказано, что местоположение линий ЗУ определяется посредством выделения координат ХТ таких границ, что позволяет определять линии надела и делить их.

Межевание земельных наделов регулируется законом. Он же устанавливает, какую по величине разрешено допускать ошибку. 13 часть статьи 22 закона № 218 говорит о том, что все погрешности измерения координат ключевых точек и методы, которыми производят замеры, а также формулы расчета отображены в приказе № 90 Минэкономразвития.

Законодательно являются разрешенными такие методы:

• спутниковый;
• аналитический;
• картометрический;
• фотографический;
• полигонометрический.

Все необходимые операции и все то, что нужно для их выполнения, закреплено юридически, а не просто прихоти землемера или организации, чьими услугами было решено воспользоваться.

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

• аналитический;
• графический;
• механический.

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек. Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства — планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.

Эти три метода имеют различные показатели точности.

Наиболее точным является аналитический метод. На точность этого метода влияют только погрешности полевых измерений.

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

• Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
• i — порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
• n — число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

• a и b — основания фигуры;
• h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где:

a,b,c,d — величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

В некоторых случаях, когда имеется много точек поворота, аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута.

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.

Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.

В некоторых случаях участки имеют криволинейную форму, которую трудно аппроксимировать простыми фигурами. В таких случаях могут использоваться палетки.

Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.

Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.

Механический способ

Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.

Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль. Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.

Какой просчет допускается?

Даже использование самых точных и современных приборов не дает гарантии того, что ошибка при межевании будет отсутствовать, как таковая. Земная поверхность непостоянна, двигаются тектонические плиты, случаются оползни и небольшие подвижки крупных пластов грунта. Исходя из этого, координаты поворотных точек и границ целесообразно периодически проверять и уточнять. Итак, какая погрешность допускается? Как уже упоминалось, эти нормы установлены земельным законодательством и являются обязательными для соблюдения всеми сторонами имущественных и юридических отношений.

Допустимый просчет установлен в таких пределах:

• на территории населенных пунктов — 10 см;
• для частных угодий, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, строительства дач и вспомогательных сооружений — 20 см;
• для сельскохозяйственных земель, где возделываются культуры в больших объемах (фермы, кооперативы) — 250 см;
• для предприятий стратегического, оборонного и специального назначения — 50 см;
• для заводов и объектов промышленности, независимо от формы их собственности — 150 см;
• для территории, которая входит в резервный, лесной и водный фонд — 500 см.

Эти стандарты обязательны для выполнения. Сегодня служба геодезии и картографии располагает достаточным арсеналом технических средств и информационным ресурсом, чтобы выполнять измерения с минимальным уровнем погрешности при межевании.

Характерные точки границ земельного участка

Для определения местоположения земельного участка ключевое значение имеет описание границ участка.

Под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2021 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

Процедура, способы и методы определения координат характерных точек границ земельного участка регламентируются Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518.

Основой для установления характерных границ является система координат, установленная законодательством для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для практического определения координат характерных точек используются следующие методы:

• 1) Геодезический метод;
• 2) Метод спутникового геодезического измерения;
• 3) Фотограмметрический метод;
• 4) Картометрический метод;
• 5) Аналитический метод.

Современная ситуация с МСК

Практическая ситуация с геодезическим хозяйством страны со времен СССР и развитием регионов привела к ситуации использования СК-63 как местной системы для составления крупномасштабных карт, генеральных планов в городах в управлениях архитектуры и землеустройства. В 1988 году вроде бы использование ее было отменено. Но в связи с наличием больших архивных фондов топографических планов и из-за того, что ничего не было предложено взамен СК-63 еще долгое время используется. Уже в другой стране все это наследие привело к идее создания местных систем координат для каждого региона. Что и реализовалось с 2000-х годов на практике.

В России инициатива по установлению местных систем координат принадлежит исполнительным органам федеральной и региональной властей. С 2007 года в каждом регионе разрабатываются и принимаются программы по внедрению автоматизации земельного кадастра, реестра недвижимости и положения о МСК.

Утвержденное положение считается основным документом, устанавливающим МСК. В нем, как правило, содержатся все необходимые сведения для трансформирования систем координат с применением определенных алгоритмов, заложенных в ГОСТ Р 51794-2001 «Системы координат» методами преобразований для перехода:

• из общеземной СК WGS-84 (ПЗ-90) в МСК и обратно;
• из общегосударственной СК-95 снова к МСК и также обратно.

В «Положениях о МСК», как правило, указываются:

• номенклатурные номера всех листов карт в масштабе 1:100000, на которых формируется МСК;
• общая площадь ею охватываемой местности;
• параметры преобразований, так называемые «ключи перехода», от государственной геоцентрической (ПЗ-90) к местным СК. В них входят семь величин: сдвиги по осям X,Y,Z (Δx, Δу, Δz), углы вращения вокруг осей X,Y,Z (Wx, Wy, Wz), масштабный коэффициент.
• параметры перехода от общегосударственной СК-95 к местной СК, также в количестве семи параметров;
• среднеквадратические погрешности преобразования плановых координат и СКП высотных отметок;
• параметры математической поверхности в МСК, в качестве которой принимают эллипсоид Красовского со значениями сжатия равного 1/298,3 и большой полуоси 6378245м;
• параметры проекции Гаусса для вычисления плоских координат в МСК. К ним относятся сдвиги МСК по осям абсцисс (X), ординат (Y), масштабный коэффициент на принятом осевом меридиане и значение долготы осевого меридиана;
• списки всех геодезических пунктов соответственно в плоской МСК с прямоугольными координатами и пространственной МСК с геодезическими координатами.

МСК в регионах устанавливаются для производства всех геодезических работ на своих территориях:

• топографических;
• изыскательских;
• строительных;
• землеустроительных;
• кадастровых;
• при эксплуатации уникальных сооружений;
• других специальных работ.

Что такое координаты поворотных точек? Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам. Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

1. Межевого знака на местности.
2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием. Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра. Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ

К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:

• Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
• Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
• Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
• Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.

Если владелец прилежащего участка построил забор без предварительного согласования, который нарушает микроклимат участка, собственник может составить жалобу на имя управляющего лица товарищества с указанием пунктов норм, которые нарушает строение.

Если дело дойдет до суда, имеющихся обоснований может быть недостаточно для защиты интересов владельца участка, соседи которого возвели высокий сплошной забор. Защита может руководствоваться нормами Статьи 304 ГК РФ. Хотя имеющиеся нарушения не связаны с лишением прав собственности, подавшее иск лицо может требовать сноса ограждения в целях защиты своих прав и интересов. При этом не существует каких-либо норм, касающихся уровня освещенности и вентиляции земельного участка на законодательном уровне, поэтому доказательную базу на основе этих критериев собрать не удастся.

С другой стороны, можно опираться на количественные показатели урожайности за сезоны до установки забора и после. Указывание только на факты нарушения строительных и санитарных норм минимизирует шансы на то, что права и интересы собственника участка земли в СНТ будут полностью защищены.

Более подробная информация по нормам и правилам установки забора между участками в СНТ представлена в видеоролике ниже.

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

Перед проведением непосредственно процесса межевания следует пройти длительный подготовительный этап. На этапе пред подготовки требуется выбрать организацию, которая сможет оказать данную услугу. Главное требование к такой компании заключается в том, что у нее должна иметься государственная лицензия на такой вид работ. Это могут быть специалисты от Росреестра, также специалисты частных фирм.

Подготовительный этап состоит из следующих действий:

1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг. Обычно требуется следующий пакет документов:

• сертификат на право собственности;
• юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
• технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.

Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

В заявлении обязательно указывается наименование компании, оказывающей геодезические услуги, ФИО заказчика.

Вносится в заявку информация о земельном наделе: кадастровый номер, точный адрес месторасположения.

В документе собственник должен указать, что все услуги, которые будут оказаны организацией, будут оплачены заказчиком в соответствии со сметой, представленной к рассмотрению. О том, как рассчитывается стоимость межевых работ, можно узнать тут.

Оповещение всех собственников смежных участков. Также если участок располагается на территории дачного товарищества, об этом стоит уведомить правление и председателя.

Уведомления могут быть переданы непосредственно в руки собственникам участков, могут быть отправлены по почте. Сделать это надо минимум за 7 дней до начала проведения работ.

В уведомлениях обязательно должна стоять подпись владельца. Данный документ прикрепляется к межевому делу.

В ситуации, когда найти владельца соседнего участка не удается, то нужно подать объявление в СМИ о проведении собрания по вопросам установления границ. Причем должно пройти не менее месяца от момента подачи объявления до проведения собрания. Если и после этого срока собственник не явился, то процедура межевания все равно проводится. Согласие этого владельца будет рассматриваться по умолчанию.

1 этап. После проведения подготовительного этапа между владельцем и организацией заключается договор. В нем указываются существенные стороны:

• участники операции межевания;
• предмет сделки;
• стоимость;
• сроки выполнения;
• список проводимых работ;
• методы осуществления измерения.

Стоимость будет определяться рядом факторов:

• месторасположение участка и его общая площадь;
• рельеф местности;
• применяемые методы оценки. В зависимости от них будет установлена определенная погрешность в измерении.
• наличие спорных вопросов по поводу границ с соседями.

Сроки проведения процедуры межевания составляют не более 2-х недель. Но весь процесс определения границ затягивается на несколько месяцев из-за необходимости информирования заинтересованных лиц.

Более подробную информацию о заключении договора на проведение межевания вы найдете в отдельной статье.

2 этап. Проведение геодезических работ на местности.

Специалист проводит обследование территории, определяет и рассчитывает границы участка и его размеры.

На все проведенные геодезические работы составляется акт, который подписывается владельцем, заказавшим работы, специалистом, проводившим их, и собственниками смежных территорий.

3 этап. На основании полученной информации составляется техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков. Происходит закрепление границ путем установки межей на местности.

4 этап. Формирование межевого дела, в которое включаются все предоставленные собственником документы и составленные чертежи кадастровым специалистом. Межевое дело направляется в Земельный комитет, где оно проходит процедуру одобрения. Впоследствии дело храниться в этом комитете.

Особые нюансы

Законодательство определяет возможную погрешность не только для личных земельных участков, но и для других частных, муниципальных, государственных или федеральных земель.

Тип земель	Размер погрешности
Участки (под объекты промышленности и обороны, транспорта и энергетики, телевидения)	0.5 метра
Территории, которые относятся к охраняемым объектам или участкам	2.5 метра
Земли, относящиеся к водному или лесному фонду	5 метров

Если обнаруживается расхождение, которое превышает установленную законом максимальную величину, то изменения фиксируются в правоустанавливающей документации и данных кадастра.

Важно помнить, что теперь допуск до полного юридического права на земельный участок будет только после процедуры межевания. Качественно провести межевание могут только хорошие специалисты

Если выбирать не слишком разборчиво, то можно не только зря потратить деньги и время, но и оказаться в затруднительном положении, когда сроки поджимают, а на руках нет нужных бумаг.

Требования к точности

После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.

На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно. По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов.

После исследования, инженер обязан провести согласование границ с владельцами соседних участков на специальном собрании. Всех участников в обязательном порядке уведомляют в письменном виде. Все извещения вручают под личную подпись.

В случае отсутствия соседей, в местных средствах массовой информации публикуют уведомление. Данную процедуру может взять на себя межующая компания или владелец участка.

Всех участников собрания для получения согласования необходимо предварительно уведомить о том, что будет проводиться процедура определения границ.

Минимальный срок — за 30 календарных дней до момента осуществления измерений.

Результатом работ является составленное землеустроительное дело, которое передают в землеустроительную организацию для согласования межевого плана.

Этапы межевания и допустимые погрешности

Перед началом проведения геодезических работ, связанных с межеванием земельных участков, специалистами в обязательном порядке проводится определённое исследование, связанное с правоустанавливающими данными, а также происходит изучение архивов.

Далее, следует этап приготовления, который включает в себя непосредственно подготовку самого проекта и оповещение соседей. А уже после этого происходит определение границ земельного участка, их фиксация через подписание акта с соседями о согласовании, инструментальная съёмка и указание координат для специальных межевых знаков.

После этих проведённых исследований и на основании полученных данных составляется технический план для межевания земельного надела. В данном межевом плане должны чётко отображаться площадь, точные границы участка, точки для определения местоположения знаков (обязательно с привязкой к координатной системе).

Разрешённая погрешность, которую специалисты могут допустить в процессе межевания земельного надела, чётко указана в соответствующем законе.

Собственники должны понимать, что допустимая погрешность при межевании земельных участков имеет место быть, и этой небольшой ошибки удаётся избежать крайне редко. 100%-я точность в измерениях такого характера – это фантастика. Но процент такой ошибки относительно земельного надела, которая допускается государством, как правило, невелик.

Прежде чем проводить размежёвку, нужно выяснить, какая погрешность допускается при межевании земли. Законодательно разрешено следующее:

• вблизи населённых пунктов – 10 сантиметров;
• для земель, предназначенных для сельского хозяйства – 250 сантиметров;
• для садоводческих участков и дачных земель – 25 сантиметров;
• для участков лесного и водного хозяйства – 5 метров.

В соответствующем законе даётся пояснение о том, почему именно такая погрешность допускается при проведении работ кадастрового характера.

Как правило, каждый специалист дорожит своей репутацией, поэтому он должен уметь объяснить владельцу участка, почему именно такие границы обозначились в результате межевания. Говоря другими словами, квалифицированный кадастровый инженер должен уметь грамотно обосновывать результат своей работы и отвечать за каждый сантиметр земли.

После этого начинается бумажная волокита, которая, прежде всего, связана с изменениями для земельного кадастра. Владелец участка должен обратиться к муниципалитету, а именно к земельному его отделу, и предоставить им весь необходимый пакет документов.

Для граждан, которые являются представителями интересов другого лица, также необходимо предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Оплата услуг на этой стадии оформления участка не требуется. Рассмотрение поданных документов может длиться приблизительно десять дней. Её результатом, как правило, становится выдача собственнику кадастрового паспорта.

Завершающим этапом официального оформления земельного участка становится фиксирование изменений в ЕГРП. Для этого необходимо обратиться в Российский реестр либо МФЦ и предоставить им полученный кадастровый паспорт, документы на землю, а также СНИЛС. Вот тут нужно будет уплатить государственную пошлину.

После совершения этих действий выдаётся выписка, которая является заменителем привычного для людей свидетельства о собственности. Государственные структуры занимаются изготовлением такой выписки примерно десять дней.

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):

• Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
• Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
• Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.

Скачать образец заявления на проведение процедуры установления границ земельного участка можно здесь.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка. Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания. Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Акт согласования составляется следующим образом:

• Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
• Затем указывается площадь земельного участка;
• После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
• Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
• Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
• В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.

Скачать образец акта согласования границ земельного участка можно здесь.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Межевой план содержит разделы:

• Исходные данные;
• Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• Заключение кадастрового инженера;
• Схема геодезических построений;
• Схема расположения земельных участков;
• Чертеж земельных участков и их частей;
• Акт согласования местоположения границы земельного участка;
• Абрисы узловых точек границ земельных участков;
• Приложения: к примеру, Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от – 01.06.2015г. или Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21.11.2016г.

Дарение квартиры близкому родственнику является одной из самых простых процедур в юридическом плане. Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью. В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом здесь.