Установка французского окна вместо балконного блока

Как Квартирный вопрос позаимствовал мою идею

Расскажу как «Квартирный вопрос» позаимствовал мою идею в своём проекте.

Начав ремонт кухни и начитавшись модных журналов, решил поставить французское окно вместо балконного блока. В помещении из-за нависающей лоджии и деревянных окон с толстыми рамами было достаточно темно.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности.

В принципе, функционально панорамное остекление только на первом этаже загородного дома – здесь окно в пол служит дополнительным выходом, дверью, ведущей на улицу или на тенистую террасу.

В квартирах такой тип остекления используют лишь в декоративном смысле, украшая высокими стеклами стены и балконы.

Важно! Заинтересовавшись панорамными рамами, нужно узнать обо всех нюансах такого варианта

Особенности окон в пол

Французские окна, фото которых, действительно, выглядят потрясающе, не зря привлекают множество поклонников: квартира или дом просто преображаются с таким типом остекления.

Связан этот эффект с плюсами панорамных окон, и их немало:

1. Огромное прозрачное стекло во всю стену играет такую же роль, как и зеркало – расширяет границы пространства.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

• санитарные;
• гигиенические;
• пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена.

К ним относится одна из самых популярных разновидностей – портал, представляющий собой дверь-окно, состоящую из одного и более полотен;

• Параллельно-раздвижные конструкции;
• Подъемно-раздвижные французские окна.

Установка французских окон: подготовка документации

Установка французских окон, размеры которых впечатляют, считается довольно хлопотным делом. При этом хлопоты связаны не только с монтажными работами, но и оформлением документации, наличие которой необходимо для тех, кто решил осуществить перепланировку.

Во-первых, нужно добиться разрешения на установку французских окон у владельца здания.

У кого-нибудь есть мысли по этому поводу?

Законченный вид проекта «Пастельный этюд»

Квартирный вопрос от 17 Октября 2009 — Пастельный этюд

Одна и та же идея прослеживается в обоих работах. Различия лишь в радиаторах и в самих окнах. В «Квартирном вопросе» используются распашные окна с штульповым открыванием, то есть без перемычки по середине. У меня же весь проём открыть нельзя, а сама створка двери ходит по рельсам вдоль проёма. Практически как в поезде.

Если кто-то скажет, что в Рязани такое не возможно, то могу сказать, что радиатор и французское окно были куплены в самой Рязани.

Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2019

В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

• технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
• разработанный проект перепланировки;
• техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
• согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
• согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
• правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект.

Самостоятельно этим заниматься не рекомендуется, так как существует большой риск испортить дорогостоящую продукцию. Для установки таких окон требуется специальное оборудование, наличие соответствующих навыков.

Дом с французскими окнами лучше всего выглядит на лоне природы.

Нет никакого смысла устанавливать панорамное окно, если из него будет открываться вид на стену соседнего здания или, например, автомобильную дорогу. Такое окно доставит только неудобства, так как повысится уровень шума, а вид из окна будет не самым лучшим.

Если вы проживаете в живописном месте, стоит серьезно задуматься об установке таких окон.

Вы сможете быть ближе к природе, наслаждаться ее красотой круглый год, при этом не испытывая дискомфорта в холодное время года.

Панорамные окна плохо удерживают тепло, поэтому придется задуматься дополнительном отоплении.

1. ПЕРЕУСТРОЙСТВО жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е. снос уступа — перепланироавка. Возможны следующие варианты действий:

1. Продать «как есть» — возможно в случае получения плана БТИ без выезда техника и согласия покупателя на несоответствия в плане с фактом (ещё вариант — договорится с техником (денех дать) при выезде или «замазать» ему глаза путём устройства ложного уступа).
2. Продать «как есть с красной линией» — это если не удалось получить план БТИ без неё и согласится покупатель.

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги.

Необходимо знать, что для окон используют только клееную древесину, которая не деформируется от температурно-влажностных перепадов. Плюс дерева в его пористости: комната сможет «дышать», если в ней установлены деревянные рамы.

Рамы из металлопластика недаром завоевали весь мир: они дешевле деревянных, отлично удерживают тепло, прочны и долговечны. А еще, есть возможность декорирования пластика, имитируя то же дерево, или окрашивания окна в любой оттенок.

Совет! Выбирая рамы для панорамного остекления, следует отдать предпочтение известным производителям, ведь стекло в пол должно обеспечивать безопасность.

Стекла

Большая часть тепла из дома уходит именно через стекло. Чтобы минимизировать потери тепла, придумано множество технологий.

Окно вместо одной из стен является наиболее интересным, дорогостоящим и привлекательным вариантом, однако его монтаж обусловлен определенными сложностями, в первую очередь получением соответствующей разрешительной документации.

Без сомнения, французские окна – это внешне привлекательное дизайнерское решение, однако, прежде чем установить их, необходимо хорошо взвесить свое решение.

Виды стекол и конструкций

Панорамный вид создается при помощи целостных конструкций. При этом достаточно привлекательный вид открывается с поделенным оконным блоком.

Панорамное остекление делится на два вида:

• цельный блок без рам;
• секционные конструкции с алюминиевым профилем или пластиковой фурнитурой.

Оконные блоки должны обладать особой надежностью с толщиной не менее 7 мм и выдерживать вибрацию и удары. С этой функцией отлично справляются оконные конструкции из поливинилхлоридного профиля. Пластиковые стеклопакеты должны обладать отличными звукоизоляционными характеристиками. Кроме того, многокамерные конструкции уменьшают объем теплопотерь примерно в 3 раза. Но, имея большой вес, при неправильном выборе конструкции, способны привести к обрушению балкона.

Существует два вида конструкций:

• Холодное остекление – это более бюджетный вариант и выполняется из алюминиевых профилей. Защищает от дождя, ветра, пыли и обеспечивает некоторую звукоизоляцию. В зимний период помещение будет оставаться холодным.
• Теплое остекление – выполняется при помощи стеклопакетов и ПВХ профиля. Для такого варианта необходимо укрепить плиту балкона, утеплить фасадную часть и пол. Стоимость теплого остекления значительно отличается от холодного. Но несомненным плюсом служит возможность объединения балкона с жилым помещением.

Если лоджия находится отдельно от единой балконной конструкции, то возможны два варианта: безрамное остекление или монтаж профиля из алюминия с последующим креплением стекла. Окна на «французском балконе» могут быть раздвижными и поворотно-откидными.

Еще одна особенность остекления – при открытии двух створок в стороны полностью освобождается проем и нет вертикального ребра жесткости. Таким образом конструкция крепится на рамы и закрепляет два окна между собой. Боковые стороны балкона могут быть выполнены из матового стекла или из пластиковых панелей.

Перепланировка квартиры – соединение балкона с комнатой

Понятие перепланировки включает любые строительно-демонтажные типы работ. Объединение балкона и комнаты считается перепланировкой жилой площади и не разрешается по закону. В соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищно-коммунальному комплексу, использование балкона не по прямому назначению запрещено.

Под запретом полное совмещение лоджии с комнатой. Такая перепланировка возможна только при оформление балконного проема.

Соединить лоджию с квартирой можно при помощи:

• прозрачной перегородки;
• французской двери на балкон;
• сверхпрозрачных стенок;
• стеклянных планок.

Стеклянная лоджия делает комнату визуально светлее, просторнее, улучшает обзор, преображает дизайн комнаты.

Цена вопроса

Учитывая значительную площадь стеклопакетов, сложность монтажа ввиду большого веса оконных блоков, французское окно в квартире, доме или на лоджии обойдется дорого: цена материалов и стоимость услуг по монтажу. Часто звучит минимальная сумма на все затраты – 400 долл. В квартире подобные конструкции не всегда оправданы по причине отсутствия вида за окном.

Если сравнить французское остекление балкона или жилья с установкой ПВХ оконного блока стандартных размеров, второй вариант будет стоить дешевле. Но и здесь следует учесть соотношение габаритов разных окон, а также сложность конструкции блока. Стандартное ПВХ остекление с несколькими створками и дорогостоящей фурнитурой также стоит недешево.

Французское окно имеет и другие нюансы, в частности, необходимо более эффективно обогревать помещение, так как в холодном климате даже энергоэффективные стеклопакеты не оказывают существенного влияния на ситуацию. А значит, появится статья дополнительных расходов на отопление комнаты.

Если же речь идет об установке подобных конструкций на лоджии, то на температуру воздуха в квартире французское окно не повлияет, так как стандартные стеклопакеты между помещением и балконом останутся на своем месте.

Нужно ли разрешение на монтажные работы?

Подводных камней в данном решении немало, поэтому ответ на вопрос будет зависеть от того, где именно в комнате и в каком доме планируется установить панорамные окна: на лоджии, в квартире (выход на балкон, замена окна в несущей стене). Сложнее всего будет в ситуации, когда объект представляет архитектурную ценность, является историческим памятником. В данном случае разрешение необходимо, однако, его сложно получить, так как в подобных жилых объектах обычно сохраняется целостность фасада.

Французские окна на балкон нередко устанавливаются вместо оконного блока с дверью. Теоретически эта ситуация не подпадает под определение перепланировки в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса. Снос подоконника и перемычки под ним можно охарактеризовать как переустройство, что фактически не влияет на конфигурацию помещения. Сносить несущие стены запрещено, поэтому замена стандартного окна без дверного блока в данном случае нереализуема.

• разрешение совладельцев общего имущества (если многоквартирный дом принадлежит сообществу собственников);
• архитектурная организация должна одобрить перестройку, если объект является архитектурным памятником или располагается в достопримечательном районе;
• проектная организация составляет проектно-техническую документацию: заключение о том, что переустройство можно выполнить, непосредственно сам проект, договор на выполнение работ.

Кроме того, необходимо приложить документы на жилье о праве собственности, техпаспорт, разрешение МЧС и Роспотребнадзора. Если выполнять работы без документального подтверждения, то в будущем при продаже квартиры возникнут сложности.

Чтобы установить французские окна в квартире, необходимо подать собранный пакет документов на рассмотрение в межведомственную муниципальную комиссию, которая выдает подобные разрешения. И только после этого можно спокойно приступать к работе, не думая о последствиях переустройства.

Благодаря энергоэффективным свойствам светопропускающей поверхности (специальное покрытие на основе атомов серебра), достаточному количеству камер профиля и грамотной установке необходимость дополнительного отопления комнаты отпадает. Но стоимость подобных конструкций весьма высока, особенно, если выбрана алюминиевая или деревянная конструкция.

Что это такое?

В классическом понимании французский балкон представляет собой окно от пола до потолка (окно-дверь), снаружи декорированное кованой решеткой. Площадка на таких конструкциях если и существует, то не более 40-50 см., чтобы только поставить ногу. Выглядит французский балкон очень привлекательно, но функционала минимум: разместить цветы в горшках или, стоя в дверях с чашечкой кофе, любоваться окрестностями.

Но русская душа редко приемлет малые формы, и в российскую действительность входит наша интерпретация французского окна.

Изначально французские окна (окна-двери) устанавливали в частных домах и коттеджах для свободного прохода в сад или на террасу. Сейчас такие окна часто появляются в квартирах, где их ставят вместо балконного блока, поскольку они прекрасно вписываются в стилистику самых разных помещений, расширяют пространство и впускают намного больше света.

Но с недавних пор все чаще балконы во французском стиле можно увидеть на фасадах современных многоэтажных домов и даже хрущевок. Русский балкон с французским остеклением представляет собой оконные блоки из алюминиевых или металлопластиковых конструкций до самого пола, установленные на месте демонтированных ограждений. Это преображает обычный балкон или лоджию до неузнаваемости.

Благодаря французскому остеклению света в комнате становится больше, зрительно увеличивается пространство и открывается замечательный вид на окрестности.

Оформляя балкон таким образом, можно дать волю фантазии и придумать свой вариант остекления.

Это могут быть окна-двери (распашные или раздвижные), конструкции из стеклопакетов разного размера или их чередование. А при желании нижнюю часть, ту, где было балконное ограждение, можно выполнить в разных вариациях:

• Оставить прозрачное стекло;
• Сделать матовое остекление;
• Затонировать стекла;
• Поставить витражное стекло;
• Установить пластиковые сэндвич-панели.

Для облегчения ухода за большой площадью остекленной поверхности в нижней части можно установить фрамуги, а в верхней – чередовать распашные окна с глухими рамами.

Поскольку французское остекление дает не только панорамный обзор с вашего балкона, но и открывает взору прохожих его внутреннее убранство, возможна установка любого понравившегося варианта жалюзи.

Когда жалюзи опущены, стекло не пачкается, меньше пылится и скрывает хозяев от посторонних взглядов.

Французское остекление балконов становится все популярнее не только благодаря своим прекрасным эстетическим качествам, поскольку смотрится великолепно на любом фасаде, но и весьма существенным достоинствам.

Узаконивание перепланировки балкона

Монтаж единого балконного блока включается в проект планировки. Выполнение монтажа без уведомления жилищно-коммунальных органов считается нарушением. Поэтому до начала ремонта, необходимо получить официальное разрешение.

Узаконивание присоединения лоджии к комнате проходит два этапа: перед ремонтом и после окончания работ.

Для разрешения на ремонт потребуется предоставить документы:

• заявление на перепланировку лоджии;
• технический паспорт балконного помещения;
• право владения квартирой;
• разработанный план-проект перепланировки;
• доверенность на планировочные работы;
• бланк-согласие банка на перепланировку лоджии (если квартира под залогом у банка).

Перед ремонтно-планировочными работами необходимо официальное разрешение от Жилищной Инспекции на ремонтно-монтажные работы. После окончания перепланировки необходимо сдать работы инспекции для оформления акта о завершении.

Замена балконного блока, его соединение с жилой комнатой – вариант перепланировки, который под силу осуществить самостоятельно. Стеклянные, деревянные, пластиковые балконы создадут уют в доме, улучшат освещение, визуально увеличат пространство, смогут поддерживать тепло.

Виды французских дверей на балкон

Хотя двери на балкон в французском стиле еще не получили широкого распространения, их ассортимент уже достаточно широк. Они различаются по материалу изготовления, конструкции (в основном тип открывания) и конфигурации стекол.

Слайдинг. Самая простая конструкция раздвижных дверей: дверное полотно передвигается на роликах по металлически направляющим. Недостаток такого типа двери в неплотном прилегании полотна к раме, поэтому они устанавливаются только на обогреваемых балконах.

Пластиковые наклонно-раздвижные двери в начале открывания слегка выдвигаются вперед, а затем отводятся в сторону, полностью открывая проход. Подвижная часть двери в закрытом положении плотно прилегает к раме, не выпуская из комнаты тепло, поэтому ее устанавливают на балконах с любым остеклением и даже на не застекленных. Дверь устанавливается в режим проветривания по принципу, применяемому в оконных блоках. Управление механизмом происходит бесшумно и легко.

Особенность подъемно-раздвижной двери в том, что она не открывается до конца, поэтому устанавливается в очень широких проемах. Несмотря на массивность, легко открывается и плотно прилегает к коробке. Изготавливается из металлопластика, имеет современный дизайн.

Подъемно-сдвижные двери изготавливаются любой ширины (до 10 м), обеспечивают полное сохранение тепла в комнате. Открывание производится после легкого поворота ручки: полотно двери немного приподнимается, после чего сдвигается в сторону по верхнему и нижнему рельсовому механизму.

Дверь-гармошка по конструкции чем-то напоминают ширму. Несколько створок соединены в одно целое и при открывании складываются по принципу гармошки, откуда и произошло название конструкции. Поскольку двери состоят из нескольких частей, проникновение света в комнату ограничено. Складные двери производятся шириной до 6 м и высотой 2,5 м, поэтому подходят для установки в больших проемах. Изготавливаются из пластика и алюминия. Простота конструкции, также позволяет использовать для изготовления двери древесину. Так же, как в случае с раздвижной дверью слайдинг, «гармошка» не плотно прилегает к коробке и, как следствие, плохо сохраняет в комнате тепло.

Производятся французские балконные двери из современных материалов (металлопластик, алюминий) и традиционной древесины. Также выпускаются комбинированные модели – металлическая конструкция декорирована деревом. В них сочетается прочность и надежность металла и декоративность древесины.

Стеклопакеты устанавливаются в одно, два и три стекла, так же, как в пластиковых окнах. В деревянных рамах стекла устанавливаются самого разного размера. Это может быть одно сплошное стекло во всю дверь или несколько небольших, вставленных по принципу филенки. Возможна комбинация больших (в центре) и маленьких (по краям) стекол. При этом крайние стекла изготавливаются прозрачные или декоративные: с фьюзингом, матовые, с гравировкой. Для остекления применяется закаленное стекло, выдерживающее механические нагрузки.

Сложности согласования присоединения балкона к комнате

Какие сложности могут возникнуть при согласовании проекта перепланировки? Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие не столь явно заметное отличие вашего обновленного балкона от остальных, имеющихся в этом здании, а также об использовании теплоизоляционного материала, не подвергающегося риску возгорания.

Некоторые квартиры имеют два балкона и данная ситуация значительно облегчает процесс согласования, при решении подсоединить к помещению лишь один из них. Если же общий проход для эвакуации располагается на вашем балконе, то разрешения на такую перепланировку вам никто не даст, так как данная часть помещения является единственным выходом при пожаре.

Многое также зависит от материала изготовления здания – кирпич или панели. Первый вариант наиболее приемлем, в связи с возможностью оставить боковые поддерживающие потолок опоры, оформив их в виде колонн, так как в данном типе дома чаще всего боковые балконные стены, расположенные снаружи, являются несущими.

Со вторым вариантом все обстоит гораздо сложнее. Вам вряд ли позволят убрать стену с подоконником, потому что она держит плиту, перекрывающую этажи, и заканчивается именно балконом или лоджией. Можете оформить данный проем, убрав предварительно раму, как книжную полку или даже стол.

Есть еще один останавливающий для положительного решения фактор – являетесь ли единственными, кто решил произвести подобную перепланировку. В случае опережения проведения данной процедуры вашими соседями, из-за соображений прочности и устойчивости здания, вам может быть отказано в присоединении лоджии к комнате. Поэтому не стоит его затевать до согласования с инстанциями.

Диагностика неисправностей двери

Основные дефекты балконных и оконных конструкций

В принципе специальной диагностики по выявлению дефектов дверей или окон нет и быть не может. Почему? Ответ лежит на поверхности, дело в том, что все дефекты, появившиеся при эксплуатации пластиковой двери или окна моментально, проявляются, и владелец жилья может сразу увидеть и принять меры по их устранению.

Схема расположения двери при демонтаже окна

Все сложности, возникающие при эксплуатации балкона и окон конструкций можно разделить на две группы – основные и второстепенные.

Оконный и балконный блок могут содержать такие неполадки, как:

• стеклопакет или стекло имеют трещины;
• поломка фурнитуры, в частности, петель;
• изменения геометрических параметров створки;
• дверная коробка собрана с нарушением геометрии;
• трещины в сварных швах пластиковых окон.

Эти дефекты можно отнести к серьёзным проблемам. Дело в том, что без привлечения специалистов из компании по производству светопрозрачных конструкций эти дефекты вряд ли получится исправить. К примеру, сломанная фурнитура, к примеру, ручки, подлежит замене, а балконный блок предстоит демонтировать.

Пример схемы устройства стандартного балконного блока из пластика

Надо сразу сказать, что такие работы должны быть выполнены только профессиональными монтажниками и в производственных условиях.

Потребитель должен понимать, что работы по исправлению дефектов могут быть выполнены бесплатно, в том случае, если они были выявлены во время гарантийного срока, а сами пластиковые изделия, использовались без нарушения правил эксплуатации. Но если таковые имелись, то сколько стоит ремонт могут сказать, только в мастерской.

К более простым (второстепенным) проблемам, которые может содержать балконный блок, можно отнести такие, как:

• сложности, возникающие при открывании или закрывании двери;
• неплотное прижатие створки к раме;
• повреждение уплотнителя;
• стеклопакет или стекло имеют недопустимый люфт;
• расшатанность ручки;
• царапины на внешней стороне профиля.

Фурнитура для пластиковых дверей балкона

Ремонт этих дефектов можно произвести своими руками, для этого нет необходимости в обладании специальными знаниями, балконный блок в этом случае не демонтируется и остаётся на месте.

Сложности, возникающие при открывании, закрывании двери устраняются быстро. Для этого надо подрегулировать петли, которые держат конструкции и этот несложный ремонт будет выполнен. Как правило, подробная инструкция по настройке петель есть в паспортах на фурнитуру и ручки, которую производитель передаёт заказчику во время сдачи готового изделия.

Неплотное прижатие полотна может быть вызвано следующими причинами:

• неплотным прилеганием уплотнителя;
• неправильно установлены или отрегулированы ручки;
• неправильной настройкой петель створки.

Для того чтобы исправить это положение необходим деревянный шпатель. С его помощью можно вернуть вышедший с посадочного места уплотнитель в требуемое положение. При выполнении этой операции целесообразно осмотреть резину.

Фурнитура двери, которая нуждается в регулировке

В зависимости от срока эксплуатации резина может рассыхаться, её поверхность покрывается трещины, приводя к нарушению герметичности и образованию мостиков холода.

Повреждённый уплотнитель устраняется достаточно просто. Надо аккуратно снять штапики, закрывающие место соединения. Надо удалить старый уплотнитель и зачистить место его установки. После этого зачищенное место необходимо обезжирить и нанести слой герметика, для этой операции вполне подойдёт силиконовый, бесцветный гидроизолятор.

Заранее приобретённый уплотнитель с помощью пластикового или деревянного шпателя устанавливают на его место. Установку начинают сверху и заканчивают там же. Уплотнитель должен быть уложен одним куском. Кстати, надо помнить, что для каждого типоразмера профиля используется уплотнитель с разными размерами. После его установки необходимо проверить, насколько плотно сидит стеклопакет.

Пример схемы правильной регулировки дверей балкона

От длительного использования двери, нередко расшатываются ручки. Для устранения этого дефекта необходимо отсоединить декоративные крышки и с помощью отвёртки, подтянуть крепёжные элементы. Для устранения царапин на поверхности профиля можно использовать краску близкую по цвету.

Французское окно вместо балконного блока – стоимость устройства

От производителя в первую очередь зависит качество исполнения заказа: точность расчетов и правильность изготовления. И, разумеется же, стоимость готового изделия.

Цена французского окна складывается из таких компонентов:

• размер оконного проема;
• размер секций рам и, соответственно стеклопакетов;
• вес створок;
• качество фурнитуры и уплотнителей;
• вид профиля (материал, число камер, краска, наличие термомоста);
• вид стекла и число стеклопакетов;
• механизм открывания.

Всеобщая стоимость замены оконного блока на французское окно включает в себя затраты на:

• согласование и разработку проекта;
• транспортные расходы;
• демонтаж балконного блока (подоконной стены);
• перенос радиаторов отопления;
• монтаж светопрозрачной конструкции.

Стоимость рассчитывается в каждом конкретном случае, и стартует от 3,5 тыс. руб. за м.кв. французского окна и 1100 руб. за монтаж колы изделия. Верхний потолок цен не ограничен.

Таким образом, замена балконного блока на французские окна в пол привносит нотку утончённости в интерьер помещения, но влечет за собой ворох проблем, решение каких лучше доверить профессионалам.

Правовые аспекты остекления в квартире

Демонтаж выполняется при полученном разрешении на демонтаж старого балкона. Существует три вида зданий, имеющих свой подход к модернизации:

• кирпичный дом;
• панельный;
• старая постройка.

Старые здания характеризуются сниженной прочностью и отсутствием архитектурной документации из-за срока давности строения. Соответственно, это усугубляет ситуацию, повышая стоимость ремонта за счет выполнения дополнительных расчетов на строительство и выбор материалов.

Обустройство балконов в новых кирпичных домах тоже хлопотное занятие, из-за сбора документации и укрепления перекрытий.

Панельные здания самые доступные к перепланировкам. В проектировке учтены моменты использования французского остекления.

Раздвижная балконная система: достойная альтернатива распашным дверям

При установке раздвижных дверей значительно экономится полезная площадь, так как не требуется освобождать часть комнаты для свободного хода дверного полотна.

Раздвижные балконные двери — это существенная экономия свободного пространства

Выбор модели раздвижной двери обязательно определяется изолированностью балкона. Если балкон защищен качественной оконной системой, то возможно установить вариант «холодного» остекления (однокамерный стеклопакет). Если же балкон представляет собой открытое пространство, то следует устанавливать «теплую» версию раздвижной системы

Преимущества:

• интерьер помещения не привязан к одному варианту расстановки мебели в зоне балконной двери;
• выход на лоджию благодаря интересно подобранным раздвижным дверям выступает
• самодостаточным элементом интерьера;
• существенное расширение дверного проема при открывании дверей;
• усиление естественной освещенности помещения;
• визуальное увеличение объема комнаты;
• разнообразие вариантов отодвигания дверей;
• бесшумное закрытие и открытие створок;
• безопасные системы сдвигания дверей;
• самый банальный плюс — сложно прищемить пальцы (нет человека, которому надо объяснять это достоинство).

Разрешение на замену балконного блока на французское окно

Не стоит ожидать лояльности со сторонки разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он реализован. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать вначале. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.

Рекомендуем: необходимо ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что прямо связано с заменой балконного блока.

Какие документы нужно предоставить для согласования:

• заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
• документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально удостоверенные копии);
• разрешение-согласование от владельца дома. Могут понадобиться разрешения от соседей;
• проект квартиры/дома. Проект на квартиру в многоэтажном доме можно получить в проектной компании;
• вид из БТИ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
• разрешения МЧС и Роспотребнадзора;
• единый жилищный документ.

Целый перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)

После рассмотрения документов может быть выдано позволение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.

Основания для несогласия прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

В каких случаях возможен несогласие в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)

Согласно отзывам пользователей, какие меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше возложить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего облика будущего балконного блока во французском стиле.

Плюсы и минусы французского балкона

Принимая решения о том, действительно ли рационально установить в вашем случае французские окна на балкон, необходимо основательно взвесить все «за» и «против».

В числе преимуществ:

• Создается визуальный эффект расширения пространства;
• За счет панорамного остекления происходит хорошее освещение;
• Использование энергосберегающих материалов позволяет сэкономить на утеплении и обшивке;
• В процессе монтажа можно не прибегать к дорогостоящим сварочным работам;
• Обеспечивает хорошую шумоизоляцию;
• Гарантированная долговечность конструкции;
• Предоставляет широкие возможности для эксклюзивного элегантного дизайна интерьера.

Панорамные балконы выполнены из самых качественных и современных материалов: кроме того, за счет хорошего освещения, балкон становится визуально большим

Некоторые особенности французского остекления относят к недостаткам:

• Порой нелегко привыкнуть к полностью прозрачному балкону, особенно в квартире на высоком этаже – тогда нижнюю часть рекомендуется зашить матовыми сендвич-панелями;
• Летом в регионах с жарким климатом в солнечные дни в таких помещениях может создаваться эффект парника – в этом случае помогут затенение плотными шторами и частые проветривания;
• В зимние морозные дни во избежание переохлаждения понадобится дополнительное отопление;
• Особенность конструкции предполагает отсутствие подоконника;
• Каркас необходимо дополнительно укрепить усилительными элементами;
• Стеклянная поверхность требует специальных средств по уходу для поддержания кристальной чистоты;
• Стекло – материал относительно хрупкий, и нежелательно позволять играть возле него маленьким детям.

Интерьер вашего балкона всегда будет виден даже с улицы

Защитить частную жизнь от любопытных посторонних взглядов можно, установив на балконе жалюзи. Как вариант – заказать тонированные стекла, которые будут открывать широкую панораму на улицу, но со двора жильцов квартиры не будет видно.

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение. При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение.

Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись. В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления.

Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки.