Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Геодезия земельного участка своими силами

Строительство дома требует немалых вложений, поэтому многих волнует вопрос, как сделать геодезию участка самому и, вообще, возможно ли это. Без топографической съемки нельзя построить дом, подключить его к водоснабжению и автономной канализации.

Если участок и дом небольшой, нет строений, можно попробовать сделать какие-то измерения самостоятельно.

Гидроуровень функционирует по принципу сообщающихся сосудов, так как уровень воды в колбах одинаковый.

Перед основной частью работ на территории по квадратам забивают колышки. Для этого используется 5-метровый шланг и шаг колышков в 3 метра.

В уровень заливается вода, а из шланга выгоняются пузырьки воздуха. Это позволит убедиться в точности работы. Для этого колбы приближаются друг к другу, и уравнивается уровень в воды в них.

Один человек прикладывает конец уровня к первому колышку, который находится на самой высокой точке участка. Помощник прикладывает другой конец к следующему колышку.

Далее в качестве базы используется второй колышек и помечается уровень воды на третьем. Все колышки перемещаются друг к другу, на них отмечаются уровни.

Когда колышки будут помечены, отметка на них образуются в горизонтальную плоскость. После берется рулетка и замеряются расстояния от меток до поверхности земли. Замеры вносятся в план местности.

Следующими этапами являются планирование посадки дома, разметка инженерной коммуникации — наружных трасс водопровода, канализации и т.д.

Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета

Здесь рассмотрим как максимально ускорить и избежать ненужных трат при проведении геодезических работ.

Полезные советы для организации геодезии вашего земельного участка.

Совет 1. Заказывайте услугу вовремя

Обращаем внимание на площадь и качество застройки. Замер территории в поле и проведение работ по застроенному участку — разные вещи

Если в первом случае мы просто составляем карту границ участка, то во втором придется еще и снимать постройки, трассы снабжения и пути подъезда.

Простая контурная съемка стандартного участка в 10+ соток займет пару часов, но если необходимо будет занести на план все постройки с деталями — это уже совсем другое время. Поэтому консультируйтесь с геодезистами заранее.

Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов

Проведение геодезических работ требует профильных лицензий. Обращайтесь в компании, обладающие опытом и зарекомендовавшие себя на рынке услуг геодезии.

Как правило, такие компании оказывают услуги в комплексе, включая кадастровые работы, что в первую очередь необходимо при инженерных работах на земельном участке.

Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка

Согласитесь, что вы не особо задумываетесь над планом сарая. Но планировка дома занимает все ваше время. И здесь такая же зависимость. Изначально нужно определить цель проводимых работ.

Съемка чертежу рознь!

Схема поможет вам в проектировке задуманного по отношению к другим объектам на участке и окружающей территории. К тому же, правильно заданные цели сократят расходы на работы геодезистов.

Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой

Это грабли, на которые наступают все! Чтобы не беспокоить соседей и обитателей дачи, заказывают съемку в зимний период. Ну вы же должны понимать, что снежный покров скрывает все тонкости рельефа.

Одна и та же съемка на снегу и на грунте покажет разные результаты. Верхний слой почвы промерз, деформация почвы очевидна. В зимних условиях разумно будет проводить съемку только границ участка или контурный план.

Какие инструменты используются для геодезических изысканий

Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.

Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.

Вешка позволяет обеспечить правильность замеров. Этот инструмент напоминает закругленную палку высотой примерно 2 метра с отражателем в верхней части прибора, который возвращает сигнал нивелира или тахеометра обратно в измерительный прибор.

Для достижения целей точного измерения широко применяются спутниковые сигналы, получаемые при помощи GPS-оборудования.

Тренога, или штатив, фиксируют в неподвижном состоянии геодезические приборы измерения. До момента закрепления на штативе прибора устанавливается трегер — прибор, удерживающий инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Треноги изготавливаются из металла, древесины или композитных материалов.

Трубо- и кабелеискатель необходим геодезистам для поиска инженерных коммуникаций на объекте исследования. В комплекте с прибором идет генератор, создающий звуковые вибрации на видимой части трубопровода. Так вычисляется путь подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.

Где заказать качественные геодезические услуги — обзор ТОП-3 геодезических компаний

С развитием геодезии и возрастающим спросом на исследования земельных участков ширится рост компаний, предоставляющих услуги геодезических изысканий.

Мы составили обзор 3 наиболее надёжных в РФ геодезических организаций.

1) Земли-Про

Компания оказывает услуги по проведению разнообразных геодезических работ. Сотрудники организации готовы в кратчайшие сроки проделать необходимые изыскания и оформить пакет документов, характеризующий ваш земельный надел.

Геодезисты компании готовы взяться за решение самых нестандартных задач и дают гарантию на всю проделанную работу.

Если вы готовы стать клиентом компании, то вам предоставят несколько вариантов сотрудничества на выбор. Сравнив условия и цены, вы выберете привлекающую вас программу услуг. Специалисты «Земли-Про» подскажут, какие еще необходимы документы для оформления строительства, и исправят технические ошибки в уже имеющихся планах земельных участков.

2) Накор-К

Предприятие ведет свою деятельность на территории всей России. Основанная в 2000 году компания ответственно и качественно подходит к выполнению различного рода задач по профилю своей отрасли.

Практикуются виды деятельности:

• инженерные и геодезические изыскания;
• геодезическое сопровождение строительства;
• контроль за деформацией конструкций в ходе возведения конструкций;
• прочие изыскания.

Накор-К — это сложившаяся команда профессионалов, которая предлагает широкий спектр услуг, комплексных исследований и уникальных решений в области геодезии.

3) Геодезическая компания «Будущее»

Молодая амбициозная компания ориентирует свою деятельность на выполнение комплекса геодезических изысканий в строительстве и промышленности. Эксперты компании — выпускники ведущих российских высших учебных заведений. Высококвалифицированные специалисты работают как на всей территории России, так и за ее пределами.

Конкурентные преимущества компании состоят в использовании современных технологий, высокоточных инструментов и освоении новых методов обработки данных. Результаты работы предоставляются для клиентов как в классическом бумажном исполнении, так и в электронном виде.

Геодезическая съемка — что это такое?

Современное строительство невозможно без точного измерения местности. Именно для этого и нужна геодезия: разметка участка под проектирование, установка координат и определение всех высот. Геодезия — наука о «делении» земли.

В техническом смысле это наука, обеспечивающая отрасли человеческой деятельности, такие как строительство, картография, горное дело, кадастр точными координатами местности. С помощью этой науки мы можем получить измерения на поверхности земли, изображение на топографических планах и картах.

В данной статье уделим внимание инженерной геодезии, которая служит для решения инженерных задач. Возникла она относительно недавно (в XIX веке) во время промышленной революции

В связи с нарастающими темпами строительства зданий и сооружений, появилась необходимость в нанесении этих объектов на планы.

Инженерная геодезия — комплекс работ, направленный на изучение характеристик местности, участка, его природных особенностей и строительных материалов. Так же определяется наличие водоснабжения на территории.Эту наука прикладная, так как ее основными задачами являются:

1. (Инженерно-геодезические изыскания) разнообразных участков и типов местности для сбора точных характеристик.
2. Инженерно-геодезическое проектирование — изменение рельефа местности, преобразование территории для проведение всех видов строительных работ.
3. Нанесение проекта на данную местность. Разбивка точных осей.
4. Выверка конструкций и строительного оборудования по месту( учитываются все высоты, производится разметка по вертикали.
5. Замеры деформаций сооружений.

Основой геодезической карты служит сетка базисных точек, определенных в единой для всех системе геодезических координат. Разделяются такие сети на плановые и высотные, которые строятся методом тригонометрического нивелирования (определение превышений с помощью пары градуированных реек).

Называется этот процесс нивелирование — создание опорных точек высотных уровней местности. Для территорий с крутыми склонами для этой задачи используется теодолит. Благодаря нему тоже определяются опорные высотные точки, но данный прибор требует точных замеров расстояний между 2-мя точками.

Плановые точки так же находятся с помощью теодолита. В данном случае обозначаются направления, расстояния и углы между плановыми точками. Сеть плановых опорных пунктов определяется методом триангуляции ( система смежных треугольников с 1 базисной стороной и точно вымеренными углами).

Где заказать схему планировочной организации земельного участка читайте тут.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

• кадастрового плана соответствующей территории;
• кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

• появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
• образование части участка (при сервитуте);
• выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
• уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
• исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
• появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
• уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

• постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
• учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
• учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.

Согласование границ

Согласование границ — это довольно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков.

Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре. Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось. Заинтересованными лицами могут быть также арендаторы государственных участков.

Следом нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней. Извещение должно быть вручено надлежащим образом и обязательно с уведомлением о вручении. В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

• земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
• объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и отражены в Едином госреестре недвижимости;
• расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Собственники участков должны явиться с удостоверяющим личность документом и с подтверждением владения соседним участком. Проводятся замеры территории. Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ. Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён.

Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью. Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными. Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования. Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Согласование границ – важный этап геодезических работ. С его помощью можно получить данные о соседних участках, межевание относительно которых не проводилось.

Топографическая съемка

Топографической съемкой земельного участка называется один из видов геодезических изысканий, направленный на получение топографической карты(плана) местности. Инженером-геодезистом проводится измерение расстояний, углов и высот определенной местности с помощью специальных измерительных приборов.

Также такая съемка может проводится с помощью летательных аппаратов (аэросъемка и космическая). Существует несколько стадий топографической съёмки:

• полевые замеры;
• камеральные работы;
• составление отчетной документации.

Стоит отметить, что отчетная документация должна пройти органы архитектурного и градостроительного контроля, после чего топографическая съёмка в праве служить для разработки дальнейшей проектной документации.

Топографическая съёмка включает в себя ситуационный план местности, на котором отображен рельеф, подземные и наземные сооружения( для коммуникаций), их характеристики.

Знаковыми отличиями топографической съёмки являются:

• масштаб (1:200, 1:500, 1:1000);
• высота сечения рельефа;
• системы координат.

Необходима такая съёмка при выкупе и приватизации земельного участка и межевании земли сельскохозяйственного назначения.

Бесплатная размежёвка

Для определения и закрепления границ граждане Российской Федерации, начиная с 2007 года, руководствуются соответствующим федеральным законом. За время своего существования этот закон не один раз изменялся. В настоящее время данный закон содержит в себе некие положения, которые позволяют осуществить кадастровые работы совершенно бесплатно за счёт государства. Действие этого закона ограничено 2020 годом.

Эти положения позволяют бесплатно проводить кадастровые работы в следующих случаях:

1. Когда человек приобретает либо заключает договор аренды в результате выигрыша на соответствующем аукционе (возмещение происходит за счёт муниципального бюджета).
2. Когда осуществляется комплекс мероприятий, которые захватывают довольно-таки обширную территорию (её именуют кадастровый квартал).

Со стороны государства подобные ситуации инициируются с целью уменьшения количества неучтённых земель и пополнения налогооблагающей базы.

Информацию такого рода можно получить из нескольких источников, а именно:

Для бесплатного установления границ может подать заявление сам собственник, человек, арендующий либо использующий данный надел.

Основанием для кадастрового инженера, находящегося на государственной службе, для проведения бесплатного установления границ на земельном участке может выступать хотя бы один из следующих фактов:

1. Вступление в права собственника до 1998 года и, как следствие, отсутствие какой-либо информации в ЕГРН.
2. Наличие какой-либо ошибки в кадастре либо в реестре.
3. Незавершённая процедура кадастрового учёта после ранее проводившегося межевания. Восстановление границ пройдёт безболезненно в случае наличия старого технического плана.
4. Отсутствие кадастрового номера в Российском реестре (при условии наличия в нём других данных о земельном участке), так бывает в случае проведения процедуры до 2007 года.

Важно понимать, что денежная сумма, потраченная на межевание земельного участка частного характера, не подлежит компенсации муниципальными органами. Если гражданин ничего не знал о проведении кадастровых работ на земельном участке, которым он владеет, то сразу отказываться от них не имеет смысла. Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно

Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений

Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно. Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений

Если гражданин ничего не знал о проведении кадастровых работ на земельном участке, которым он владеет, то сразу отказываться от них не имеет смысла. Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно. Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений.

Состав

1. Разработка геодезической основы. Этот вид работы включает в себя разбивку местности на плане (в бумажном и электронном виде) и нанесение контрольных отметок и осей на местность, обозначение линейных сетей и магистралей.
2. Разбивка линейных объектов на площадке
3. Разбивочная сеть сооружений относительно монтажного горизонта.
4. Контроль замеров параметров здания, работа с деформациями существующего объекта
5. Инженерный контроль объекта в период эксплуатации, наблюдение за деформациями.

Геодезические работы начинаются сразу после подготовки строительной площадки. На первом этапе производятся разбивочные (перенос осей на местность) и съемочные работы (разметка территории по высотным и плановым отметкам). Следующие работы трассировочные (разбивка трассы местности на участки по 100 метров и поперечники).

Для трассировки используются пикеты, закрепляющиеся кольями (начало трассы ПК0 — пикет нулевой). В результате трассировки получается пикетажный журнал. После этого производятся исполнительные съемки, с помощью которых определяют отклонения от проекта и точность выполнения строительных работ.

Отмечаются допущенные несоответствия объекта в натуре с проектной документацией. Благодаря проведению исполнительной съемки на этапе монтажа конструкций могут быть выявлены погрешности и отклонения, которые можно исправить.

Целью этих съемок является контроль качества выполняемого строительства.

С начала проведения всех работ и до их завершения геодезисты измеряют деформации конструкций для возможных корректировок процесса строительства.

Все стадии геодезических работ необходимы и обязательны к выполнению, точно следуя плану строительства, они являются важной частью строительно-монтажных работ

Какие приборы используются

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

• GPS-техника;
• оптические и лазерные приборы.

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.

Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.

Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.

В частности, с помощью этого оборудования можно:

• с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
• выполнить измерение расстояний;
• составить подробную карту участка.

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.

Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.

Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.

Виды приборов	Особенности применения
Нивелиры (оптические)	Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.
Теодолиты (оптические)	Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.
Тахеометры (электронные)	Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).
Лазерные уровни и рулетки	Удобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.

Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.

От чего зависит величина отклонения?

После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:

1. количества проведённых измерений;
2. метода определения погрешности;
3. внешних условий;
4. отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.

К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д. Чем большее число измерений проведено, тем точнее можно рассчитать погрешность при межевании, приближаясь к истинному значению координат границ.

Межевание вашего участка было проведено много лет назад? Переживаете из-за возможного истечения срока давности такой процедуры?

Узнайте, что говорит об этом говорит закон. Бессрочный ли ваш межевой план?

Что такое установление границ земли

Установление границ участка – это определение геометрических размеров и местоположения его границ, которые обеспечивают правоспособностью землю и возможность восстановления прежних размеров в случае наложения границ.

Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

Что является основанием для начала межевания

Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

• Бессрочного пользования;
• Пожизненного наследования;
• Имущественной сделки.

Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

Важно: при долевом владении на выполнение работ должен подать заявление каждый владелец доли или от имени участников процесса может действовать представитель.

При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

На местности границы земельного участка определяются посредством:

• Формирования участка при его выделении;
• Оформления прирезов;
• Подготовке к имущественной сделке;
• Слияния или раздела площади;
• Спорных вопросов с соседями.

Законодательная база

Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

• СНиП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• МДС 15-2.99.

Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

• № 221 от 24 июля 2007 года;
• № 122 от 27 июля 1997 года.

Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221. Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов

Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

Как проводится межевание земли?

При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

Что такое геодезические работы

Науку, изучающую нашу планету, земную кору и ее свойства, способы и методы измерения поверхности Земли называют геодезия. Занимается она разметкой земли.

После того, как первый человек, выйдя погулять, не смог найти дорогу обратно к своему дому, людям понадобились карты местности, чтобы можно было начертить план возвращения.

А для того, чтобы получить карту местности, землю, на которой она находится, а также и все объекты, здания и сооружения необходимо было измерить. И не просто измерить, а привязать объекты друг к другу, соотнести с местностью, где они расположены, и расчертить карту конкретного участка. За первым участком последовал второй, третий и так далее.

Геодезию принято подразделять на несколько областей:

• высшая геодезия (представление о Земле как о планете);
• топография (описание местности);
• картография (создание планов, атласов и карт);
• инженерная геодезия;
• прикладная геодезия (геологические и экологические работы).

Чтобы построить какое-то капитальное сооружение, тоже требуется провести работы по разметке территории. Сравнить характеристики, указать координаты, нанести на план — все это требует проведения геодезических работ. Все работы, связанные с земной корой, именуют геодезическими изысканиями.

В состав геодезических работ входят:

• разметка площадей;
• разбивка основы под строительство;
• контроль над параметрами сооружений;
• составление планов и карт;
• контроль над деформированием возводимых зданий.

При проведении геодезических работ крупных объектов или еще неосвоенных территорий требуется система специальных знаний, которая доступна только профессионалам. Урезать бюджет и экономить здесь не целесообразно — выйдет себе дороже.

Геодезические изыскания проводятся на протяжении всего комплекса строительных работ, и их результаты служат нормативами и правилами, которыми руководствуются строительные компании.