Руководство к действию: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги?

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

• здание предназначается для проживания одной семьи;
• максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
• при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность, а незаконное строение подлежит сносу.

Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит. Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Получение разрешения на строительство частного дома через Госуслуги

Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф. Сама процедура получения разрешения на строительство довольно простая, поэтому подача заявления для физических лиц доступна через портал Госуслуги.

Какие документы понадобятся?

Для получения разрешения на строительство частного дома требуется серьезная подготовка, так как в гос.структуры придется отправить большой пакет документов, который утверждает за заявителем право начать строительство. При строительстве потребуется:

• Схема строительства, где будет отображено положение частого дома на карте земельного участка;
• Схематический план самого объекта строительства;
• Схема, утвержденная для линейных объектов;
• Документ с информацией о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Проект строительства, а также проект сноса конструкций, если это потребуется для строительства;
• Поясняющая записка к списку вышеперечисленных документов;
• Документ с утверждением проекта гос.экспертизой;
• Документы, которые подтверждают права на земельный участок, где будет проходить строительство;
• Градостроительный план участка.

Заполнение анкеты через портал Госуслуги приравнивается к заявлению на получение разрешения строительства.

Инструкция

Обратите внимание, что данная инструкция подходит для получения разрешения на строительство частного дома физическим лицом, хотя в категории получателей указаны и юридические лица, форма работы последних через портал будет выглядеть несколько другим образом. После авторизации в личном кабинете пользователю необходимо пройти по веткам:

• Каталог услуг;

• Квартира, строительство, земля.

В этом разделе среди популярных услуг расположена категория «Разрешение на строительство», однако в ней перечислены неэлектронные услуги в соответствии с Администрациями сельсоветов области. Поэтому рекомендуется выбрать другую услугу. Она находится почти в конце странице в разделе «Услуги вашего региона» и подразделе «Министерство строительства». Сама электронная услуга называется «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства».

Дальше откроется страница с подробной информацией о том, что предоставляет собой услуга и что для этого требуется. А в правой части экрана расположится кнопка «Получить услугу».

Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить в электронном виде. Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.

В конце необходимо отправить данные и ожидать решения по вопросу. В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.

Сроки оказания услуги

Услуга получения разрешения на строительство предоставляется бесплатно. В результате пользователь получает бумажный или электронный документ с разрешением или отказом строительства. Документ можно получить в срок до 8 рабочих дней. В случае обжалования решения жалоба рассматривается 30 дней.

Срок выполнения услуги

Срок оказания услуги можно разделить на 2 периода – регистрация заявления и выполнение услуги. Решение о разрешении или отказе в строительстве принимается в течение не более 7 рабочих дней. В случае превышения этого срока пользователь может подать жалобу на организацию.

Срок регистрации заявления

Регистрация самого заявления занимает до 1 рабочего дня с момента отправки пользователем. После регистрации оно переходит в стадию рассмотрения.

Как получают разрешение?

Чтобы гарантированно получить разрешение на строительств, для начала нужно позаботиться о корректной разработке проекта, учитывая все технические и инженерные аспекты. Проект является основным документом всех работ, связанных с монтажом и пуско-наладочными манипуляциями.

В проекте указывается перечень всех планируемых инфраструктур объекта, в том числе, каким образом будут подводиться коммуникации, обустраиваться близлежащая территория и прочее.

Существует специальная организация, которая занимается разработкой таких проектов. Кроме этого разработать рабочий проект может и сам подрядчик. Такой вариант для застройщика является самым выгодным, ведь проект будет создаваться конкретно той компанией, которая потом будет его реализовывать, то есть с самого начала будут учитываться все практические моменты и особенности.

Если заказать проект у застройщика, можно изначально возложить на него полную ответственность за подготовительные работы, а потом и за реализацию постройки.

Проект – это целый пакет документов, которые кроме плана будущего здания включает в себя и технические условия, которые необходимо получать в коммунальных службах. Технические условия определяют, в какой способ и каким образом здание будет обеспечиваться сетями бытовых коммуникаций. Эти расчеты должны соблюдаться в процессе работы в полном соответствии, что упростит заказчику процесс получения документов, подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию по итогу.

Утвердить и зарегистрировать проект можно в государственных органах. В последующем такой проект является неотъемлемой частью разрешения на строительство дома и прикрепляется к нему.

Кроме этого к пакету разрешительных документов необходимо приложить и документ, подтверждающий право собственности или длительной аренды заказчика на соответствующую земельную территорию.

Принятие решения о выдаче разрешения на строительство дома занимает около десяти дней согласно актуальному законодательству. Но из-за того, что часто возникает потребность внесения поправок и устранения недоработок в документах, получение такого разрешения может затянуться на более длительный срок.

ВНИМАНИЕ. Срок действия разрешительного документа на строительство дома составляет три года

Если в течение этого времени постройка так и не началась, документ прекращает быть недействительным

Для получения нового разрешения придется повторить процедуру с самого начала

Если в течение этого времени постройка так и не началась, документ прекращает быть недействительным. Для получения нового разрешения придется повторить процедуру с самого начала.

В некоторых случаях орган, выдающий разрешение на строительство дома, может потребовать подтвердить юридическую чистоту планируемого под застройку участка. Так, если окажется что земля находится в залоге либо на нее претендует третье лицо, разрешительный документ получить не удастся.

После того как разрешение на строительство дома получено, у лица есть 10 дней, чтобы представить в местный отдел градостроения копию проектной документации, содержащую такую информацию:

• точные замеры;
• инженерно-геодезические изыскания;
• каким образом будут подведены коммунальные сообщения;
• подробнейший план постройки.

Все вышеуказанные данные заносятся в общую информационную базу.

Самый оптимальный вариант для быстрого получения разрешительной документации на строительство дома – способ с передачей всех полномочий специальной компании, которая является профессионалом в подобных вопросах.

Несмотря на то, что изначально оплата этой услуги может показаться довольно-таки высокой, ее размер значительно компенсируется сэкономленным временем и нервами, если лицо решает самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать необходимую документацию.

В процессе часто возникает необходимость вносить исправления в проект. Также нынешние реалии таковы, что неизбежны столкновения с коррупционными схемами, которые повсеместно присутствуют в организациях, выдающих такие разрешения.

А если застройщик довериться опытному посреднику, вдобавок ко всему получит гарантии выполнения заказа в срок и в полном соответствии с законодательством. Это позволит эффективнее планировать все рабочие процессы.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на участок;
• расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
• принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы. Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требуемых при получении разрешения на оружие через «Госуслуги»:

1. Медицинская справка по форме No 002-о/у. Пройти медкомиссию можно в бюджетной городской, либо районной поликлинике или в частном медицинском учреждении. И в том, и в другом случае, оформление такой справки будет платным. Разницу в сроках и ценах необходимо уточнять на месте.
2. Сертификат о пройденном курсе и успешной аттестации по безопасному обращению с оружием. Получить ее можно в специализированном учебном центре, местонахождение которого лучше уточнить в государственных органах.
3. Охотничий билет единого федерального образца. Это можно сделать абсолютно бесплатно на том же портале в личном кабинете. Существует отдельная инструкция, как правильно это сделать. Если выбрать способ оформления разрешения на оружие через «Госуслуги», вы освободитесь от огромных очередей в несколько инстанций и сделаете все за своим компьютером. Посетить ведомство придется только 1 раз в назначенное время, чтобы получить готовый документ.
4. Паспорт гражданина РФ.
5. Учетная запись на портале «Госуслуги», подтвержденная в установленном порядке.
6. Заявление, которое необходимо правильно заполнить и отправить к рассмотрению.

✅ Могут ли отказать в выдаче?

Ответ администрации зависит от того, что указано в заявлении, проекте и других документах. Отказ выдается в форме уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и/или недопустимости размещения объекта на земельном участке. Это значит, строить нельзя.

Причиной отказа могут быть:

• ошибки, опечатки, помарки в заявлении на выдачу разрешения;
• запрет строиться на участке, например – при несоответствии вида допустимого использования;
• несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• отсутствие согласования с одним из органов, например – Росатомом;
• истечения срока действия документов юридического лица.

Отказ может быть и по другим причинам. Застройщик должен действовать по обстоятельствам.

Вариант решить проблему с отказом:

1. Исправить ошибки и нарушения (если такое возможно).
2. Подать жалобу вышестоящему начальству с обоснованием своих требований и доказательством правоты.
3. Направить исковое заявление о признании прав на самострой.

Не пытайтесь хитрить и строить в обход закона. Если разрешение не выдали, значит на то имелись веские основания. Не исключено, что инспекторы администрации повторно проверят объект. И если выяснится, что застройщик начал возведение дома без разрешения – можно нарваться на ответные санкции. Штраф за незаконное строительство для юридических лиц – от 500 тысяч рублей до миллиона, либо приостановление деятельности в период до трёх месяцев (п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Два важных нюанса

При выезде в другую местность, к примеру, на охоту более чем на 3 дня, даже если вы имеете там временную регистрацию, необходимо предуведомить (встать на учет) в местном ОЛРР. То же справедливо, если выезжаете на лето пожить в деревне и везете с собой ружье. В противном случае ваши действия считаются нарушением правил оборота оружия в РФ. Если изменяете место постоянной регистрации (окончательно переезжате) — порядок иной, более серьезный. Перед тем, как оформить лицензию (разрешение) на нарезное оружие, не торопитесь продавать старое, гладкоствольное; сначала получите новое разрешение и купите нарезное. В противном случае вы теряете непрерывный стаж владения гладкоствольным оружием и де юре лишаетесь права на получение разрешения на нарезное (многие на этом попадали впросак).

Дополнительные нюансы

Передача и продажа другим лицам собственных ружей запрещается. Если только заранее не уведомить об этом полицию. Только лично владелец приспособления должен иметь доступ к сейфу, где оружие хранится.

В местные органы полиции надо подать специальное заявление, если владелец оружия меняет место жительства. То же делается, если ружьё похищают, либо теряют.

Когда владелец прибыл на новое место, он должен встать на официальный учёт максимум за десять суток после того, как это произошло. На сайте госуслуг регистрация охотничьего оружия не проводится, на портале можно только записаться на приём в соответствующее учреждение.

В выдаче оружия могут отказать, если обнаружатся неоплаченные штрафы в ГИБДД. Если владельца привлекали за неуплату, отказ в выдаче в этом случае будет правомерным. На одну лицензии можно приобретать максимум 5 единиц оружия с гладким стволом.

Серьёзные требования предъявляются к сейфам, которые используются для хранения. Можно выделить лишь несколько главных:

1. Сейф не должен находиться у всех на виду.
2. Обязательно стационарное крепление, не только к полу, но и к стенам.
3. Минимальное количество замков – два.
4. Металл должен иметь толщину не менее 2 миллиметров.

После оборудования сейфа согласно всем правилам владелец должен договориться с участковым. Последний выбирает время, и приходит на указанный адрес для проверки условий хранения. Разрешение помогает приобретать не только само оружие, но и боеприпасы к нему.

Как подать заявку пошагово

Есть четкое правило, как заключить социальный контракт через Госуслуги, — иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Для этого зарегистрируйтесь на портале ЕСИА Госуслуги. Внесите основные персональные сведения: серию и номер паспорта, СНИЛС, адрес регистрации, информацию для связи (номер телефона, электронная почта) и др. После этого подтвердите учетную запись одним из предложенных способов. Теперь вам доступны множество услуг.

Вот инструкция, как оформить социальный контракт через Госуслуги, пошагово.

Шаг 1. Откройте личный кабинет (ЛК) и перейдите на вкладку Департамента соцзащиты. А затем найдите там необходимую услугу. Или найдите ее через поисковую строку. Откроется окошко «Оказание государственной социальной помощи на основании социального контракта», кликните на «Получите услугу».

Шаг 2. Сначала заполните предварительное анкетирование. Выбираем, для какого мероприятия необходимо заключить соглашение, например, на обучение или преодоление сложной жизненной ситуации. И нажимаем «Далее».

Шаг 3. Указываем, кем являетесь — заявителем или представителем.

Шаг 4. Указываем, есть ли другие члены семьи.

Шаг 5. Выбираем орган соцзащиты по месту жительства и заполняем персональные данные о себе и членах семьи. Обычно эта форма уже заполнена автоматически, поскольку большинство данных вы вносили при регистрации.

Шаг 6. Укажите информацию о доходах за последние 3 месяца всех членов семьи.

Шаг 7. Отметьте, есть ли в собственности недвижимое имущество и транспортные средства.

Шаг 8. Добавьте реквизиты счета в банке, на который отправят деньги.

Шаг 9. Отметьте, как оповестить о результатах рассмотрения заявления, и предоставьте согласие на обработку персональных данных.

Шаг 10. Обязательно прикрепите копии документов, отсканированные или сфотографированные.

Обязательные документы, которые прикладывают к заявлению на заключение социального контракта через Госуслуги:

• паспорт;
• СНИЛС;
• удостоверения личности детей — свидетельства о рождении или паспорта (с 14 лет);
• документы, подтверждающие доходы всех членов семьи за предыдущие 3 месяца до подачи заявления;
• справка о регистрации по форме 9.

ВАЖНО!

Дополнительно к заявлению на социальный контракт на Госуслугах прилагают документы, в зависимости от ситуации — справка о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР, свидетельство о заключении или расторжении брака, справка МСЭ (об инвалидности), бизнес-план (если решили начать свое дело) и т. д.

Статус заявки о том, что она отправлена в ведомство, отобразится в личном кабинете. За изменениями следите по уведомлениям в ЛК — о регистрации в Управлении соцзащиты, о результатах рассмотрения, принятии решения.

Инструкция: как зарегистрироваться на госуслугах иностранному гражданину?

Услуги портала доступны только авторизованным пользователям. Зарегистрироваться можно несколькими способами:

• через онлайн-приложение банка (доступно не для всех банков);
• через МФЦ;
• по номеру телефона. 

Воспользоваться порталом Госуслуги могут только авторизованные пользователи.
Список банков, через которые можно зарегистрироваться на Госуслугах.

Для иностранцев, которые плохо владеют русским языком, предусмотрена возможность переключения сайта на английский.

Правительство РФ рассматривает законопроект, согласно которому с 1 сентября иностранцам, приезжающим в Россию, придется устанавливать специальное мобильное приложение. Оно называется «Путешествую без COVID-19». Первоначально приложение разрабатывалось для туристов из Беларуси, Киргизии и Армении.

Упрощенная учетная запись

Если сейчас вы подумали о том, зачем нужны два первых варианта, если есть третий, то не спешите удивляться. Пройдя регистрацию самым простым способом, вы получаете только «упрощенную» учетную запись. Ее все равно нужно подтверждать, чтобы расширить доступный функционал.

Стандартная учетная запись

Для подтверждения и «перехода на следующий уровень» требуются два документа:

• СНИЛС;
• паспорт.

Номера этих документов вбиваются в блоке «Основная информация». СНИЛС обычно подтверждается легко. А вот с иностранным паспортом начинаются неожиданные проблемы.

Его номер должен совпадать с тем написанием, которое было заведено при выдаче СНИЛС в Пенсионном Фонде РФ. А так как номера этих паспортов отличаются от российских (у них нет серии, другое количество цифр, в них включаются букв) инспектора ПФР записывают их совершенно разными способами. Например, номер паспорта AM1234567 могут записать латиницей или кириллицей,  ввести как АМ12 34567 или вообще проигнорировать буквы. И если при регистрации вы укажете иное написание — документ просто не пройдет проверку. 

Я получала СНИЛС со старым паспортом, данных о котором у меня не осталось, так что зарегистироваться своими силами мне не удалось.

Можно, конечно, поэкспериментировать с вариантами ввода. А можно написать обращение в ПФР, прикрепить к нему скан паспорта и попросить прояснить, как в их базе выглядит ваш номер паспорта. И еще: если вы поменяли паспорт — идти в ПФР придется однозначно, ведь автоматически данные об изменениях в ваших документах туда не поступают.

Если все квесты пройдены, а документы подтверждены, ваша учетная запись получает статус «Стандартная». На этом этапе вам уже доступны некоторые услуги типа проверки штрафов, но большинство возможностей все же закрыто.

Подтвержденная учетная запись

И только сходив в МФЦ/ПФР или сделав запрос через банковское приложение, можно сделать свою запись «Подтвержденной» и получить доступ ко всем функциям сайта.

Как видите, процесс регистрации на Госуслугах для иностранных граждан не слишком простой и не быстрый. К тому же доступен только тем иностранцам, которые уже имеют СНИЛС.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

• установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
• подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
• получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
• оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Пакет документов для подачи на сайте

Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов. Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:

Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:

1. Заявление для получения одобрения.
2. Доверенность, в случае, когда документы подаются представителем заявляющего.
3. Удостоверение личности.
4. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт рассматриваемого объекта.

Документы, предоставляемые перед началом действий:

1. Схема, в которой содержаться координаты здания на рассматриваемой площади, которая принадлежит заявителю.
2. Схематический план строящегося объекта.
3. Схема, утвержденная на линейный объект на данном участке.
4. Документ, содержащий необходимые данные подключения к обеспечительным сетям.
5. Проектная документация предполагаемой постройки.
6. План сноса сооружений, которые мешают возведению нового дома, если таковая имеется.
7. Пояснительная записка, прилагающаяся ко всему списку вышеперечисленных документов.
8. Свидетельство об утверждении приведенного проектного плана государственным экспертным органом.
9. Подтверждение наличия права собственности на ЗУ, в пределах которого возводиться дом.
10. Градостроительный план площади.

Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.

Отдельного упоминания требуют следующие нюансы:

1. Оформление градостроительных документов осуществляется в территориальном администрирующем органе. Услуга будет представлена на безвозмездной. Время ожидания — тридцать суток.
2. Вышеприведенный документ служит основой для оформления план-схему, на котором отображается расположение будущего здания.

В некоторых субъектах РФ может потребоваться топографическая съемка.

Заполняем анкету на “Госуслугах”

На первой странице мудрить особо не надо. Просто ставите “галочки” в двух нижних пунктах. Таким образом вы даёте согласие на обработку своих данных и подтверждаете достоверность передаваемой информации. Щёлкаем кнопку “Далее”, переходим в следующий раздел.

На второй странице, если заполняете сами, то в графе “Являетесь представителем заявителя” ставите “Нет”. Если подаёт ваш представитель — придется сделать лишний шаг (загрузить ещё его документы, заполнить его данные).

На третьей странице заполняете поля с вашими данными — из паспорта, ИНН и СНИЛСа. Вносите телефон для связи и адрес электронной почты. Именно на неё будут приходит оповещения о статусе вашей заявки (одобрение или отказ).

На четвертой странице сразу несколько разделов, так что придётся повозиться. Если что, заполняйте в несколько заходов, чтобы не перегореть:)

Первый подраздел тут — это сведения об участке. Вопросов возникнуть не должно: просто переносите все данные из выписки или иных документов.

Второй подраздел содержит данные из вашего Свидетельства о праве собственности. Просто вносите название документа, кем и когда он был выдан.

В следующем подразделе выбираем: реконструкцию (старого дома) или строительство (нового, с нуля) вы планируете. А также жилой это будет дом или садовый. Если стройка будет в “особых зонах” (их перечень для МО указан тут же), то указываем и это.

Четвертый подраздел — для тех, кто строит дом с отклонениями от предельных параметров (по площади, этажности и пр.), Если они есть, нужно получить в администрации разрешение и указать номер документа здесь.

Последний подраздел самый важный. Тут собраны все сведения о возводимом здании (этажность, высота, площадь застройки и общая площадь объекта). Эту инфу вам должна дать ваша строительная компания (ну, или посмотрите в своем проекте сами).

Также укажите отступы до дома от границ участка (север, юг, запад, восток). Они должны быть не меньше 3 метров для жилого дома (в некоторых случаях даже больше).

На пятой странице — вам предложат скачать заполненной уведомление. В него нужно будет добавить схематичное изображение будущего дома. Можете сделать его в программе типа Paint (выберите самую простую, вам нужно лишь изобразить линии, квадраты, ничего сложного). Или нарисовать от руки на бумажке, а потом отсканировать или сфоткать.

Полученный рисунок вставляем в загруженное (и заполненное) уведомление. Распечатываем, ставим подпись, сканируем и загружаем обратно, в строку “Уведомление” (через кнопку “Добавить файл”).

Далее отмечаем, что сведения о ваших правах на участок есть в ЕГРН. И загружаем скан первых страниц паспорта (с фото и пропиской).

На шестой странице — проверяем еще раз заполненное заявление. Это ваш последний шанс внести правки. Если всё верно, отправляем и ждём результата.

Дачная амнистия

Суть федерального закона №93 2006 года, получившего в народе название «дачная амнистия», заключается в следующем: граждане, получившие до 30.10.2001 г. в свое распоряжение наделы земли, имеют право оформить участок и возведенные на нем жилые дома и другие строения в собственность и зарегистрировать в Росреестре по упрощенной схеме, предъявив кадастровый паспорт.

Видео описание

О том, какие изменения внесены в порядок оформления недвижимости по амнистии, в видео:

До 1 марта 2018 года могут быть узаконены самовольные постройки, которые возводились многими землевладельцами без разрешений.

Оформить в собственность землю можно будет до конца 2020 г.

На владельцев, которые планируют совершить какую-либо сделку с недостроенным жильем, эти правила не распространяются. Для регистрации «незавершенки» потребуется разрешение.

При оформлении недвижимости по упрощенной схеме собственник может получить категорический отказ, если:

• в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о передаче земли в его владение;
• информация о площадях и границах участка в предоставленных документах разнится с внесенными в базу Росреестра сведениями по конкретному участку (территории);
• строительство начато до момента вступления в силу ФЗ №93

Не все можно узаконить по дачной амнистииИсточник geopnz.ru

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Занимается регистрацией прав собственности на частные жилые строения Росреестр и его терорганы. Пошлина за эту услугу составляет 350 рублей.

Когда данные о земельном участке имеются в ЕГРП, то есть он оформлен в собственность, потребуется, кроме заявления:

•     гражданский паспорт собственника (представитель с доверенностью);
•     кадастровый паспорт;
•     квитанция об оплате госпошлины.

Если земля не зарегистрирована, дополнительно надо предъявить:

•     правоустанавливающий документ на земельный участок;
•     бумаги, подтверждающие, что объект ИЖС расположен на территории этого участка.

Рассматриваются бумаги 10 рабочих дней. Заявителю выдаются свидетельства о праве собственности:

•     на объект ИЖС;
•     на участок земли (при необходимости).

Только после получения свидетельства о регистрации собственности владелец вправе распоряжаться имуществомИсточник znatokdeneg.ru

Регистрация может быть приостановлена или в ней будет отказано вовсе. Такое случается по причине отсутствия в госкадастре недвижимости информации о регистрируемом участке земли.