Правила составления и образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Виды договора и их особенности

Современная законодательная база позволяет воспользоваться двумя видами аренды земельных участков.

Виды аренды земельных участков:

1. Краткосрочный вид аренды до 10 лет. (Ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ).
2. Долгосрочный вид аренды земельного участка до 49 лет.

Аренда имеет ряд особенностей, одна из которых – преимущество в праве на аренду участка земли. Эта норма закона даёт возможность добросовестному арендатору продлить аренду, минуя аукционы и конкурсы.

Между физическими лицами

Договор аренды земли между физическими лицами – это договор между двумя людьми, которые не обременены юридическим статусом предприятия или организации. Проще  говоря, это частные лица, одно из которых передаёт свою землю в возмездное или безвозмездное пользование на определённый срок. Второй принимает эту землю на заранее оговорённых условиях.

Если договор заключён менее чем на один год, то он может не регистрироваться. Можно оформить договор аренды земли между физическими лицами.

Между юридическими лицами

Договор аренды между юридическими лицами обязательно подлежит государственной регистрации.

Если в договоре нет предмета договора, то есть не указано, что конкретно арендуется, по какому адресу и в каких площадях, то он не действителен. Если в договоре не указана цена арендной платы, договор тоже может считаться недействительным. В договоре может быть указан пункт, который позволяет изменять цену аренды, и тогда не надо будет заключать доп. соглашение.

Для заключения соглашения между юр. лицами можно использовать типовой договор аренды земельного участка.

Земли сельхозназначения

Понятие земли сельхозназначения указано в статье 77 Земельного кодекса. Это земли, которые находятся за пределами городской черты, и на этой земле проводятся сельхозработы: выращивают сельскохозяйственные культуры, выращивают траву для покоса или пасут животных.

Особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является межевание земли и деление её на участки. Нужные участки ставятся на кадастровый учёт. Договор с арендатором заключается по общей форме.

АРЕНДА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Земли промназначения

К этому типу земли относятся участки за пределами городской черты. На этих участках находятся функционирующие или не функционирующие промышленные объекты.

На земли промназначения распространяются те же правила аренды, какие действую на другие типы земель.

Особенность аренды такой земли заключается в ограничениях. На землях промназначения запрещено возводить жилые здания и сопутствующие им хозяйственные постройки, проводить все виды сельскохозяйственной деятельности.

Скачать договор аренды земельного участка образецСкачать договор аренды земельно участка бланк

Договор аренды дачного участка

Особенностью заключения арендного договора на дачный участок является его краткосрочность, как правило, это дачный сезон с апреля по октябрь текущего года. Соответственно регистрировать такой договор нет необходимости. Можно оформить договор аренды земельного участка в снт. 

Скачать договор аренды дачного участка с домом образецСкачать договор аренды земельно участка бланк

Краткосрочная аренда

Краткосрочный вид земельной аренды определяется сроком до 10 лет либо сезонностью работ. Например, аренда дачного земельного участка. Договор аренды земельного участка на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации.

Долгосрочная аренда

Договор долгосрочной аренды земельного участка заключается на срок от 10 до 49 лет. Он обязательно должен регистрироваться.

Виды расторжения договора аренды

В зависимости от того, как контрагент отреагировал на полученное предупреждение, дальнейшая судьба сделки решается двумя путями – по взаимному согласию сторон или через суд. 

Обоюдное согласие

Наиболее предпочтительный вариант, когда ответчик соглашается с выдвинутыми требованиями. В ответ им может быть предложен способ возмещения убытков, при котором правоотношение продолжит свое действие, а участник обязуется устранить выявленные недостатки и нарушения.

Итоговое соглашение

Если обе стороны приходят к положительному решению, составляется итоговое соглашение. В случае расторжения в документе указываются пункты:

• Изначальный предмет договора – переносится из документа.
• Информация о сторонах.
• Причина прекращения правоотношения.
• Сумма, подлежащая возмещению (в случае наличия неуплаты арендной платы или причиненного ущерба).

Соглашение составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами и продолжает свое действие до полного выполнения его условий.

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке

Акт приема-передачи

К документу прикладывается акт приема-передачи, по которому бывший арендатор возвращает недвижимое имущество обратно его законному владельцу

Для того, чтобы после этого не возник спор, важно подробно описать состояние земли и построек, которые имелись на ее территории на момент подписания бумаги, – собственник подписывает акт после проверки этих сведений

В документе делается отметка о том, что арендодатель не имеет претензий касаемо технического состояния объекта найма.

Акт сверки взаиморасчетов

Также стороны подписывают Акт сверки взаиморасчетов. Бумага необходима для исключения неясностей по поводу расчетов между сторонами. Он представляет собой таблицу, где указываются уплаченные суммы, даты и реквизиты документов (платежных поручений). Все они при необходимости могут быть подтверждены документально.

Две распространенные причины, по которым к соглашению прикладывают сверку:

• Долгосрочные отношения – имущественный найм в течение пяти и более лет.
• Подстраховка на случай судебного спора.

Итог – полный взаиморасчет или наличие долга. Акт подписывают не только руководители, но и главные бухгалтера. Подписанную бумагу с подписями и печатью необходимо вернуть отправителю.

Судебный спор

Инициатор имеет право обратиться в суд, если ответчик не принял его претензию в течение месяца, отказался выполнять требование или выставил встречное. Иск может быть подан как одной, так и обеими сторонами – в суд по району расположения (проживания) ответчика. В случае спора между юридическими лицами вопрос решается в арбитражном суде.

Исковое заявление содержит пункты:

• Наименование судебной инстанции, куда направляется иск.
• Данные составителя заявления.
• Предмет договора аренды, его реквизиты.
• Предмет спора, где указывается нарушенный или не выполненный пункт документа.
• Данные о доказательствах имеющего места нарушения.

К иску прикладывается извещение о получении отправленного заранее уведомления и сам договор аренды. Для того, чтобы суд завел дело, необходимо оплатить пошлину и приложить квитанцию. При удовлетворении искового заявления судебные расходы будут взысканы с ответчика.

Общий срок рассмотрения дела составляет два месяца, в ходе которого стороны будут вызваны на заседание (проводится один или несколько раз, в зависимости от сложности дела). Решение суда приобретает юридическую силу после десяти дней после его принятия; результат можно оспорить в более высокой инстанции.  

Основные причины расторжения соглашения

Досрочное расторжение происходит в следующих случаях:

1. Невнесение нескольких очередных платежей за пользование участком.

2. Нарушение правил пользования землёй, установленных в законе или в договоре. Это может быть неисполнение обязанности по рекультивации почвы, использование участка не по назначению или неиспользование территории (актуально для сельскохозяйственных наделов).
3. Соглашение сторон. Организации больше требуется участок, или собственник нашёл другого арендатора, предлагающего лучшую цену.
4. Ликвидация арендатора. Компания прекращает свою деятельность, право на использование надела не переходит другому лицу.

Более подробную информацию по расторжению договора можно найти здесь.

Понятие и правовая основа аренды земли

Земельный участок – это объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в арендных отношениях к нему применяются общие нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ, а специфика аренды земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 22). Эти нормы определяют аренду земли как отношения по возмездному предоставлению земельного участка от субъекта к субъекту на определённый срок. Субъектами арендных отношений могут быть как физические, так и юридические лица. Острая нехватка территорий для ведения своего бизнеса вызвала в предпринимательской среде большой интерес именно к договорам аренды земли между юридическими лицами. 

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа. Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны договорных отношений нарушат данные требования закона РФ, то соглашение о прекращении действия арендного контракта земельного участка будет признано недействительным.

Соглашение о расторжении документа, заключенного между арендодателем и арендатором на землю, должно содержать следующую информацию:

• В вводной части обозначенного документа следует указать личные и контактные сведения участников договорных отношений. Информация об арендодателе и арендаторе обозначается согласно той, которые указана в основном договоре аренды земельного участка, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей обозначенных отношений. Помимо этого, если одна из сторон сотрудничества является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
• Далее необходимо написать реквизиты договора аренды земельного участка, который арендодатель и арендатор желают расторгнуть, а именно: место и дата заключения, идентификационный номер, полное название;
• После следует указать дату расторжения контракта. Рекомендуется обозначить представленное действие следующей фразой: «…с момента, когда участники договорных отношений подпишут соглашение…»;
• Если условия арендного соглашения на земельный участок были полностью исполнены участниками правового сотрудничества, и у арендодателя, и арендатора отсутствуют взаимные претензии, то данный факт требуется указать в соглашении. Если у сторон сделки остались различные претензии, то представленный факт также в обязательном порядке, прописывается при составлении соглашения о расторжении договора аренды. Помимо этого, в документе требуется обозначить сроки и процедуру решения разногласия;
• Далее указывается какое количество экземпляров составляется. Каждый из участников договорных отношений получает по одному экземпляру;
• В завершении оформления соглашения о расторжении арендного контракта на земельный участок требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи арендодателя и арендатора и печать предприятия, если один из участников является юридическим лицом.

Представленная для рассмотрения структура соглашения о расторжении арендного соглашения на земельный участок является установленной. Обозначение в основной части документа дополнительных условий зависит от сложности случая. В представленной ситуации требуется тщательно описать сведения, на основании которых происходит прекращение договора аренды. Осуществляется обозначенное действие для того, чтобы у арендодателя или арендатора была возможность доказать свою невиновность в суде, если один из участников договорных отношений решит направить в судебную инстанцию исковое заявление. Зачастую иск подается в суд для взыскания с другой стороны сделки денежных средств.

Помимо всего, к соглашению о расторжении арендного контракта на земельный участок возможно приложить определенный пакет дополнительных актов. Когда происходит прекращение действия договора аренды, то арендатор обязан передать арендодателю взятую в аренду недвижимость, в данном случае земельный участок. При осуществлении данной ситуации участники договорных отношений должны оформить передаточный акт, при помощи которого происходит передача земли.

Основания для расторжения

Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.

Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:

• расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
• расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.

Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны. Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда.

Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.

Сторона, для которой обязательства стали обузой, может предложить другой стороне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но это не всегда вызывает согласие другой стороны, которая, образно говоря, уже подсчитала свои прибыли на год от аренды. И нарушение этих планов вполне может вызвать спор.

В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью. Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:

• о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
• о компенсации упущенной выгоды;
• о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.

Скачать Договор аренды земельной доли

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия № выданным «» года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «» года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: .
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор аренды земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор аренды земельного участка» по всему сайту
• «Договор аренды земельной доли».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор аренды лесного участка (участка лесного фонда)
• Договор субаренды земельного участка на срок более года
• Договор субаренды земельного участка
• Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции
• Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды
• Договор аренды земельного участка под жилищное строительство
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности