Что такое кадастровая карта
Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника. Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле. Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.
Сервис содержит сведения о более чем 50 млн. объектах, доступ к которым возможен как со стационарного компьютера, так и смартфона. Для поиска информации по конкретному дому достаточно знать адрес его места положения или кадастровый идентификатор. Ресурс предложит следующие сведения:
- Площадь, адрес объекта
- Назначение
- Категория земель
- Сведения о межевании
- Дата учета
- Форма собственности
- Статус
Если номер и адрес неизвестны, интересующий дом или участок можно отыскать, ориентируясь по карте территории. При помощи сервиса найдется любой объект. Кроме того, через него пользователи могут оформить выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости.
Значение надписи “Без координат границ”
Для обеспечения нормальной эксплуатации земли, сбережения ее недр, правомерного выделения земельных участков (ЗУ) и получения государством налогов за пользование землей в РФ введен кадастровый учет.
Учет земельных участков производится с использованием реестра недвижимости (ЕГРН), который с 2015 года (закон 218-ФЗ) объединил существовавшие ранее кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).
В ЕГРН входят реестры недвижимости, прав, границ и кадастровые карты. Вопросами ведения ЕГРН и регистрации ЗУ, занимается Федеральная служба Росреестр.
Росреестр имеет центральный аппарат и филиалы, расположенные на местах. В обязанности Росреестра входит:
· ведение ЕГРН;
· прием и проверка заявлений и документации;
· регистрация собственности на ЗУ;
· выдача правоподтверждающих документов.
Собственность на ЗУ закрепляется после регистрации участка в Росреестре и выдачи заявителю выписки из ЕГРН. При регистрации каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер (КН). По этому номеру можно узнать адрес участка и его основные характеристики.
Межевание
При оформлении прав на ЗУ в ЕГРН необходимо иметь определенные данные. Такие данные получают в процессе ведения кадастровых работ
Важной составляющей этих работ служит межевание, с помощью которого устанавливаются и узакониваются границы участка
С начала 2021 года все ограничения на запрет сняты. Теперь ЗУ, не имеющий границ, не может быть зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя производить какие-либо сделки.
Межевание ЗУ проводится кадастровым инженером и включает подготовительные работы, определение координат пунктов съемки и координат поворотных точек (ПТ), составление чертежа, согласование границ с соседями и составление межевого плана.
Межевой план подтверждается подписью инженера и включает всю необходимую для регистрации участка информацию, в том числе координаты поворотных точек границ участка.
Публичная кадастровая карта
Для ознакомления населения с характеристиками участков Росреестр создал публичную кадастровую онлайн-карту (ПКК). Войдя на сайтРосреестра, можно найти необходимый участок. Например, нажать кнопку «Поиск» и набрать в строке поиска кадастровый номер. Другой вариант – набрать адрес участка.
Нажав кнопку Режим измерений», можно оценить координаты ПТ, длину границ, площадь участка. С помощью кнопки «Управление» можно выбрать режим снимков из космоса и оценить положение участка на местности.
Если участок не прошел межевание
До начала 2021 года по закону «О дачной амнистии» разрешалось регистрировать участок без проведения межевания и при отсутствии утвержденных в ЕГРН координат ПТ его границ. Большое количество таких участков имеется в садовых товариществах (СНТ).
Поскольку такие участки зарегистрированы в реестре, то они имеют кадастровый номер, кадастровую стоимость и другие характеристики. Но они не имеют координат ПТ границ.
При запросе информации о таком участке на ПКК, например, по КН, появляется таблица с его основными характеристиками. Но на таблице появляется приписка «Без координат границ». Кроме того, на карте не появится план данного участка.
Как изменить границы земельного участка после межевания территории
Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.
Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами
Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно
Именно поэтому в случае, если возникло желание изменить границы земельного участка, сам процесс межевания скорее всего придется осуществить заново.
Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:
- необходимые условия;
- возможные причины;
- порядок оформления;
- требуемые документы.
Необходимые условия
Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:
К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:
Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.
Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.
Можно ли продать долю участка без межевания, узнайте в статье: можно ли продать участок без межевания.
Интересует вопрос, можно ли купить земельный участок без межевания территории, читайте здесь.
Возможные причины
Причины для изменения размеров земельного участка который уже был соответствующим образом разграничен и данные о нем внесены в соответствующие реестры, могут быть следующими:
Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными
Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы
В противном случае возникнут серьезные проблемы.
Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:
Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами
При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.
Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.
Порядок оформления
Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.
К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:
В целом алгоритм межевания участка является стандартным и включает в себя следующие основные этапы:
На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.
Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором г.
В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:
Требуемые документы
Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.
Перечень таковых входит следующее:
Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.
В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.
Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.
После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.
Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.
Видео: определение границ земельных участков
Для чего нужны координаты земельного участка
Зачем нужны кадастровые координаты ЗУ (земельного участка)? Без этих данных невозможно продать участок или обменять его. Кроме того, на этой почве возникают конфликты с соседями. Поэтому, даже тем, для кого процедура не является срочной, не стоит откладывать ее на неопределенный срок. Ведь если земля будет продаваться, от собственника потребуют план с координатами и границами. Это придется сделать только с помощью инженера, а также уделить какое-то время.
Благодаря кадастровому учету уполномоченными органами контролируются сделки, связанные с землей, причем касающихся недвижимости физ. лиц. Ведь существует отдельная категория государственных земель, вообще не подлежащие регистрации. Это:
- ЗУ военных;
- отнесенные к заповедникам или лесному фонду;
- отнесенные к водному фонду.
Все остальные ЗУ должны регистрироваться. В результате они получают индивидуальный номер, с помощью которого легко узнать координаты и границы.
Исковое заявление о признании кадастровой ошибки
Иск подается в суд по месту расположения земельного участка.
Заявителем по делу является лицо (лица), права и законные интересы которых нарушаются существованием кадастровой ошибки.
Ответчиком по делу считается собственник участка, смежного со спорным.
Важно! В обязательном порядке к участию в деле об исправлении ошибки кадастра в качестве третьего лица привлекается орган кадастрового учета.
В целом же заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки подается и рассматривается по общим правилам гражданского судопроизводства.
Итак, наличие кадастровой ошибки влечет за собой наличие определенных затруднений в совершении сделок с недвижимостью, в пользовании участками. Однако, подобная ситуация не является безвыходной, поскольку законом предусмотрен определенный порядок защиты прав владельцев участков, по отношению к которым допущены ошибки кадастра. Соблюдение такого порядка и достижение желаемого результата в виде исправлении ошибки на практике вполне реально.
Онлайн
Кроме возможности использования публичной кадастровой карты, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн. Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Документ будет также предоставлен в электронном виде. Госпошлина на данную услугу составляет для физлиц 150 руб., для юрлиц- 300 руб.
Также нужно предоставить сканы остальных документов перечисленных в предыдущем разделе.
Поиск через ПКК
Для того, чтобы узнать размеры земельного участка, имея в наличии адрес, координаты или кадастровый номер, можно воспользоваться возможностями Публичной кадастровой карты Росреестра. Это уникальный онлайн-сервис, используя который заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию о запрашиваемом объекте.
Данное веб-приложение расположено на официальной странице Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru.
В окне поиска, который расположен в левом верхнем углу карты, нужно выбрать подраздел «Участки» и ввести кадастровый номер земельного надела.
Нажав кнопку «Найти», пользователь увидит, что карта в авторежиме найдет и покажет границы ЗУ желтым цветом, а в появившемся соседнем окне появятся сведения об объекте, среди которых будет и площадь, определенная в квадратных метрах.
Опция «План ЗУ» поможет сохранить чертеж участка.
В процессе выполнения запроса размеры и площадь надела будут уточнены и предоставлены пользователю.
Размеры участка на интерактивной карте можно снять вручную, воспользовавшись пунктом «Измерения» в левом меню карты. Далее не отпуская правую кнопку мыши, нужно обозначить границу-линию, которую необходимо замерить. Результат отразится под кнопкой «Измерения».
Как найти по кадастровому плану
Кадастровый план
Кадастровый план можно получить на бумажном или электронном носителе через Росреестр или МФЦ путем официального запроса.
Он разделен на 5 отдельных специфических частей.
В каждой из этих частей отображены конкретные вид и тип данных об участке.
Первый раздел посвящен непосредственно сведениям о земле:
- Присвоение номера кадастра плану и участку;
- Координаты и адрес земельного участка, площадь, границы и прочие физические характеристики территории;
- Дата создания паспорта, даты занесения детальной информации об объекте;
- Уполномоченный орган, которым был проведен учет;
- Данные о субъектах, правомочных проводить операции с участком.
Второй раздел представляет собой план-схему территории, по которому составлен план, с детальным описанием ее границ.
В третий раздел, занесены сведения в виде текста о причинах размещения описываемого участка на конкретной территории, а также упоминаются соседние ЗУ.
Четвертый и пятый разделы уточняют информацию об объектах, расположенных на территории участка.
