Для чего нужен межевой план
В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.
Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт. А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными. Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Что это такое и зачем нужно?
Под межеванием участка принято понимать процедуру по определению, закреплению, восстановлению его границ с дальнейшим юридическим оформлением полученных данных. Геодезические работы могут касаться непосредственно местности или документационного обеспечения.
Межевание обязательно в следующих случаях:
- выделение доли участка из коллективной собственности;
- уточнение границ земли;
- осуществление приватизации;
- отчуждение надела;
- сдача участка в аренду;
- восстановление территории;
- перераспределение участка.
При проведении операций с землей требуются определенные технические данные участка. Их можно получить из межевого дела.
Процедура получения плана межевания
Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:
- Прийти самостоятельно.
- Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.
Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:
- обработки;
- анализа;
- измерений результатов.
Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно
И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового
Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.
Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:
- В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
- В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
- В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
- В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.
Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.
Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу
Как получить документ из Росреестра
Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.
Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.
При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.
Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:
Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:
- Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
- Заявление. Оформляется на месте.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.
За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.
Для чего нужен акт о межевании
Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
Здесь может быть два варианта развития событий:
- Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
- Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.
Этапы кадастровых работ
Нередко граждане задумываются о том, как сделать межевание земельного участка самому. Если гражданин не обладает необходимым образованием и нужными навыками, то он не сможет выполнить процедуру. Поэтому в любом случае приходится обращаться к специалистам. Как сделать межевание земельного участка? Процесс выполняется в несколько этапов:
- Подготовительный этап заключается в поиске подходящей организации, с которой заключается официальный контракт.
- Выбранные специалисты изучают все сведения относительно участка земли.
- Передаются работникам компании разные документы, представленные итогами инвентаризации, кадастровым планом, выпиской из ЕГРН, сведениями о соседних территориях, а также информацией о проложенных на территории коммуникациях.
- Оповещаются все заинтересованные лица о планируемом процессе.
- Полевой этап заключается в непосредственном проведении кадастровых работ, для чего с помощью специализированного оборудования определяются границы участка.
- Согласовываются данные границы с собственниками соседних наделов.
- Последний этап процедуры заключается в составлении межевого плана и расчете площади участка.
Как узнать, сделано ли межевание земельного участка? Получить данную информацию можно только в Росреестре, для чего запрашивается выписка из ЕГРН. С ее помощью можно понять, поставлена ли территория на учет.
Основания для отказа
Даже после проведения межевания существует вероятность, что работники Росреестра откажут в постановке на учет участка земли. Это может быть обусловлено следующими причинами:
- Неправильно подготовлен план межевания, так как кадастровые работы выполнялись специалистом, не обладающим необходимыми навыками, оборудованием и опытом для этих целей.
- Отсутствует акт согласования границ участка с владельцами соседних участков.
- В пакет документов не были включены правоустанавливающие документы на объект.
- Процедура регистрации выполняется доверенным лицом, не обладающим доверенностью, заверенной нотариально.
Владелец территории может исправить выявленные нарушения, после чего вновь подать документы для регистрации в Росреестр. При необходимости придется вновь проводить межевание, но с учетом всех требований и правил. В ином случае будет запрещена постановка территории на учет. Поэтому изначально желательно выбирать компании, обладающие нужным разрешением на эту процедуру.
Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории
До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
- Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
- Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
- Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.
После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
- Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
- Межевой новый план и диск с ним.
- Личный паспорт.
- Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).
Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.
В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.
После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:
- Личный паспорт.
- Договор основания.
- Межевой план и диск с ним.
- Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).
Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.
Список документов для проведения межевания
Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:
- паспорт владельца;
- любой правоустанавливающий документ на землю;
- выкопировка надела;
- выписка из Росреестра.
Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.
Правоустанавливающая документация
Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:
- соглашение о приобретении или об аренде;
- договор о безвозмездной передаче;
- свидетельство о собственности;
- выписка о наследовании;
- постановление о предоставлении в бессрочное пользование.
Выкопировка
Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:
- расшифровка условных обозначений;
- указание о масштабе;
- Ф. И. О. и должность исполнителя;
- дата составления.
Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.
Образец выкопировки:
Выписка из ЕГРН
Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:
- технические параметры (площадь, категория, координаты);
- графический план;
- регистрационный номер и дата его присвоения;
- кадастровая стоимость;
- данные о собственнике;
- реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
- сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).
Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.
Правила составления межевого плана
Данный документ формируется только исполнителями, выбранными владельцем участка для проведения кадастровых работ. Компания должна знать, какие сведения включаются в него, а также как правильно он оформляется. Если будут иметься ошибки или иные проблемы, то план никаким образом не будет принят в Росреестре, поэтому не получится поставить участок на кадастровый учет.
В межевой план обязательно включаются следующие сведения:
- информация о владельце участке;
- сведения о компании, выбранной в качестве исполнителя;
- перечень координат точек, являющихся границами территории;
- акт передачи межевых знаков;
- задание, составленное непосредственным заказчиком;
- сведения обо всех лицах, которые оповещались о проведении кадастровых работ;
- акт, подтверждающий, что были грамотно согласованы границы участка, определенные при межевании;
- чертеж надела;
- общая площадь территории.
К этому плану прикладывается акт, подтверждающий, что заказчик принял результаты работы. Все действия, связанные с государственной регистрацией в отношении участка земли, могут проводиться исключительно при наличии у гражданина межевого плана.
Плюсы
Однозначно, у процесса определения границ и других параметров земельного участка есть свои преимущества.
Межевание позволяет увеличить площадь участка на 10%.
Бывает, что на деле участок занимает большую территорию, чем указано в документах. В процессе межевания можно увеличить площадь на 10%. В случаях, когда участок большой, речь идет о нескольких сотках – очень неплохая прибавка.
Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций.
Если участок не используется, то межевание поможет защитить его от посягательства соседей. На землю, имеющую четкие границы, третьи лица не могут претендовать.
Нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов). И определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.
Наличие межевого плана избавляет от необходимости вносить изменения в муниципальный генплан. Имеющийся у вас пакет документов доказывает законность оформления участка, независимо от того, что указано в генеральном плане.
Правовые основы
В данном направлении используется новый закон 2022. В проведении межевых работ имеется заинтересованность у всех. Это касается того, кто получает правомочие собственности на участок, у них возникает необходимость в проведении регистрационной процедуры. Не получится пройти регистрационный процесс в ситуации, когда у муниципальных органов нет данных относительно границ земельного участка. У действующего владельца возникнут сложности при решении спорных ситуации с владельцами соседних наделов, если не установлены границы территории.
Предусматривается проведение межевания на бесплатном основании, если производится процесс приобретения земель у органов муниципального значения. Для этого проводится аукцион, которые осуществляется представителями местной администрации.
В указанной ситуации работы межевой направленности осуществляются при полном финансировании государства. Также бесплатно межуется участок в случае, когда производятся кадастровые работы комплексной направленности. Подразумевается, что охвачены, будут сразу значительные по площади местности. Они именуются как кварталы кадастровой направленности. При производстве таких указанных мероприятий осуществляются работы относительно межевания. Комплексные работы реализуются согласно программе, закрепленной на федеральном уровне. Ее реализации помогает снизить количественное выражение наделов, ранее не состоявших на учетах. Происходит расширение базы взимания налоговых платежей.
Относительно граждан, владеющих правомочиями собственности на участок, также будут плюсы от проведения процесса. У них в результате появляется возможность для получения необходимых бумаг на безвозмездной основе. В законодательных актах отражается срок, в течение которого удастся воспользоваться таким шансом. Бесплатно оформить надел получится до 2020 года. Программа, разработанная на федеральном уровне, действует до указанного периода. Если адрес определенного надела отражается в реестре, то гражданин будет проинформирован о том, когда проводятся работы земельной направленности, кто их исполняет и прочее.
ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается, что данные могут рассылаться по конкретным адресам. Кроме того, размещение важных данных может происходить при использовании СМИ. Если лицо надела в установленные сроки в независимости от причин не получил сведений о том, когда производятся кадастровые работы комплексного типа, он имеет право обратиться в специальную комиссию
Если лицо надела в установленные сроки в независимости от причин не получил сведений о том, когда производятся кадастровые работы комплексного типа, он имеет право обратиться в специальную комиссию.
Она создана при администрации муниципального образования. Ее деятельность связывается с решениями вопросов, связанными с земельными участками. Данные комиссии создаются на время, пока производятся работы комплексного типа.
Помимо этого, у гражданина есть возможность обратиться в судебные органы с целью защиты своих правомочий. Обжалование также допускается в особом порядке. Указанные действия реализуются на протяжении 15-летнего периода. Процедура межевания рассматривается как обязательный процесс. С другой стороны, владельцы задумываются относительно необходимости указанной процесса. В данном случае ответ только утвердительный. Связывается с тем, что с 2018 у граждан нет возможности распорядиться наделом, в отношении которого не установлены межевые границы. Поэтому, когда есть возможность на безвозмездной основе получить документацию – ее нельзя упустить.
