Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу

Проведение переоценки стоимости земельного участка

При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:

• Местоположение участка.
• Характеристики почвы на данном земельном наделе.
• При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
• Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
• Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.

В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:

• Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
• Смена категории землепользования.
• Изменение площади земельного участка.
• Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.

Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:

Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует

Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.

Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.

Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.

Как определяется кадастровая стоимость имущества в 2023 году?

Оценочную кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры, коммерческого здания или сооружения рассчитывают уполномоченные специалисты, привлечённые муниципальными властями, на территории которых расположено имущество. По результатам оценки или переоценки госорганы рассчитывают налоговую ставку, которая может различаться в разных регионах. При этом налоговая база жестко привязана к кадастровой стоимости и не соотносится с рыночной стоимостью недвижимости. Определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости исключительно по его параметрам: площадь, техническое состояние, доходность и т.д. При обнаружении во время плановой проверки (переоценки) изменений параметров имущества, уполномоченные специалисты производят перерасчет его стоимости.

По изначально установленным правилам переоценка кадастровой стоимости имущества должна происходить не чаще, чем раз в 3 года, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где переоценка кадастровой стоимости возможна раз в 2 года.

Однако по новым правилам, введённым Федеральным законом РФ № 269-ФЗ, переоценка обязана осуществляться не чаще, чем раз в 4 года, за исключением городов федерального значения, где переоценка возможна раз в 2 года.

Но поскольку сроки вступления новых правил для отдельных категорий недвижимости еще не наступили, периодичность их переоценок продолжает осуществляться по-старому.

Все владельцы имущества обязаны допускать уполномоченных специалистов для плановой переоценки кадастровой стоимости, о чем их предупреждают заранее. За нарушение установленных правил собственники несут административную ответственность, предусмотренную в АК РФ.

Формула расчета

Сумма налога = кадастровая стоимость земли * налоговая ставка * региональный коэффициент * число месяцев, которое участок находился в собственности лица в течение учетного года.

Эта формула удобна тем, что ее можно применить, когда земельный участок был продан, и оплачивать налог нужно не за полный год. В ином случае последнюю переменную стоит заменить на число 12.

Приведем конкретный пример из практики.

Коммерческая организация приобрела земельный участок 17 мая 2017 года.

Исходные данные будут такими:

Кадастровая стоимость	21 450 000 руб.
Ставка	1.5%
Льготы	Нет
Авансы	Да
Число месяцев владения в 1 квартале
Число месяцев владения во 2 квартале	2
Число месяцев владения в 3 квартале	3
Число месяцев владения в году	8

Владелец земли вступил в право собственности в втором квартале учетного года. Это значит, что налоги он должен начать оплачивать лишь после того, как он закончится – то есть в июне. Выходит, что во втором квартале собственник владел участком только 2 месяца – май и июнь.

Таким образом:

• Авансовая выплата за 2 квартал составит: 21 450 000 * 1,5% * (2 / 3) / 4 = 53 625 рублей.
• Авансовая выплата за 3 квартал составит: 21 450 000 * 1,5% / 4 = 80 438 руб.
• В общей сложности земельный налог за 2017 год будет рассчитан так: 21 450 000 * 1,5% * (8 / 12) = 214 511 руб.
• При этом, доплата за 2016 год: 214 511 – (53625 + 80 438) = 80 448 руб.

Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Узнать кадастровый номер недвижимости онлайн бесплатно на 2022-2023 год можно еще одним способом. Опишем его.

1. Откройте портал Росреестра, далее перейдите в раздел «Сервисы».
2. Нажмите на иконку получения данных из Фонда кадастровой оценки.
3. Щелкните кнопку «Поиск по кадастровому номеру» на открывшейся странице.
4. Введите в пустую строку кадастровый номер, чтобы определить, какая у объекта кадастровая стоимость.

Используя рассматриваемый сервис вы можете узнать достоверную кадастровую стоимость объекта по годам. Также в информационной карточке находятся сведения о наименовании процедуры, по итогам которой была определена стоимость.

Изменение кадастровой стоимости

Решение об изменении показателя стоимости принимают только органы власти субъекта РФ — не реже раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения показатель может меняться раз в 2 года, если властный орган издаст соответствующий нормативный акт. Кадастровая стоимость квартиры может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.

Увеличение кадастровой стоимости

Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения. Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости. Кадастровые показатели могут рассчитываться только во время государственной оценки недвижимости.

Увеличение кадастровой стоимости может происходить по следующим основаниям:

• при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;

• при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;

• при поступлении жалоб от муниципалитета о занижении показателя кадастровой стоимости.

Сведения считаются недостоверными при неточных вычислениях, наличии ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильном расчете по аварийному жилфонду, а также по иным причинам.

Снижение кадастровой стоимости

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания – административный или судебный порядок. Для рассмотрения спора в административном порядке документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра. Обращаться следует с перечнем обязательных документов:

• отчет о рыночной стоимости недвижимости – для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;

• справка о кадастровой стоимости – этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;

• копия документа, подтверждающего право собственности – выписка ЕГРН.

Обратите внимание!

Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя. В случае отклонения запроса и отказа в уменьшении стоимости необходимо обратиться в суд.

Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания? Независимый оценщик представит отчет о рыночной цене объекта. Если Комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.

Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Состав документов для оспаривания через суд будет таким же.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

• статус объекта;
• точная площадь;
• стоимость по кадастру;
• форма собственности;
• дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
• основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

Где можно узнать правдивую информацию о кадастровой стоимости нужного объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн? Рассказываем, как это сделать через справочный сервис Росреестра.

1. Откройте официальный портал Росреестра, прокрутите страницу ниже. Найдите иконку справочной информации, нажмите на нее.
2. Заполните предложенные поля.

Примерную кадастровую стоимость в Москве (Московской области) можно узнать по одному из критериев:

• кадастровый номер (уникальная кодовая комбинация, присваиваемая объекту по итогам кадастрового и технического учета);
• условный номер (уникальная кодовая комбинация, присваивавшаяся объектам до 2002 года);
• адрес объекта;
• номер права.

Не забудьте про проверочный код, иначе запрос не будет сформирован.

1. Сформируйте запрос. Если все верно, вы попадете на следующую страницу.
2. Нажмите на ссылку, и вы окажетесь на странице нужного объекта.

Помимо кадастровой стоимости выписка, в том числе, содержит информацию о:

• дате постановки участка (иного объекта) на учет;
• дате определения и внесения в систему информации о кадастровой стоимости;
• площади объекта.

Остались вопросы о том, как узнать кадастровую стоимость имущества? Наш юрист по недвижимости готов ответить на любые из них.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Самый простой и быстрый способ, как узнать кадастровую стоимость земельного участка через интернет – воспользоваться ресурсом «Справочная информация» от Росреестра. Получить действующую стоимость получится по кадастровому номеру участка или по точному месту его расположения.

Кадастровый номер недвижимости можно посмотреть в официальных документах на нее – Свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, если она имеется на руках. Кадастровый номер имеет следующий вид: 70:14:0100002:517. Цифры включают в себя информацию о расположении участка в рамках кадастровой карты страны.

1.      После перехода на сайт откроется поле для заполнения сведений о недвижимости. По умолчанию выбран поиск именно по кадастровому номеру, поэтому ничего менять не нужно.

2.      Необходимо ввести кадастровый номер полностью так, как он указан в официальных документах. Далее следует ввести текст с картинки и нажать «Сформировать запрос».

3.      Система выдаст результаты поиска в виде списка недвижимости, номер которой совпал с введенным. Из списка необходимо выбрать нужный объект и нажать на него.

4.      Далее система выдаст карточку с открытой информацией по недвижимости, среди которой будет указана актуальная кадастровая стоимость.

Процедура поиска кадастровой стоимости с помощью адреса недвижимости аналогичная – на первой странице необходимо заполнить адрес вместо кадастрового номера.

Сведения предоставляются моментально, оплачивать какие-либо квитанции не требуется.

Стоимость земли, определенная онлайн с помощью данного сервиса, является точной и актуальной на дату запроса. Ее можно учитывать для личного пользования, ориентироваться на нее при решении ряда своих вопросов. Например, для оперативной проверки сведений об установлении новой кадастровой стоимости, внесении в нее изменений в результате пересмотра и в других случаях.

Электронная выписка

Выписка из ЕГРН в электронном виде представляет собой документ, подписанный ЭЦП сотрудника ведомства. Подобная форма по юридической силе идентична обычному бумажному документу с синей печатью. Для ее получения требуется:

1. Перейти на сайт ведомства для заполнения формы.
2. Указать вид объекта, кадастровый номер, форму предоставления «Ссылка на электронный документ», адрес электронной почты.
3. Далее заполняются сведения о заявителе, в том числе ФИО, паспортные данные.
4. После этого нужно проверить введенные данные. Если все верно, нажать «Отправить запрос».
5. Далее система выдаст сведения о регистрации запроса.

Эти сведения необходимо сохранить, они понадобятся для получения готового ответа. Уведомление о готовности придет на электронную почту заявителя вместе с инструкцией о том, как скачать и просмотреть документ.

Электронное письмо от Росреестра будет выглядеть так:

Для просмотра кадастровой стоимости достаточно открыть файл pdf:

В архиве также содержатся файлы с расширением xtml и sig. Это файлы, подтверждающие юридическую верность документа и свидетельствующие о подлинности электронной подписи. Получить их в печатной (читаемой) форме можно с использованием сервиса «Проверка электронного документа».

Вся процедура получения электронной выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости осуществляется очень быстро – в течение одного дня, а чаще в течение нескольких часов с момента отправки запроса пользователь получает на почту архив с результатом. Кроме того, выписка предоставляется абсолютно бесплатно.

Данный документ обладает большей юридической силой, чем справочная информация об объектах недвижимости онлайн. Его можно использовать при взаимодействии с официальными органами власти.

Необходимый пакет документов при обращении лично

Перечень документов, требующихся при самостоятельном обращении за получением выписки из реестра земель, регулируется нормами Федерального закона № 218 от 13.07.2015. Для предоставления в Росреестр потребуются:

• паспорт гражданина;
• форма запроса на предоставление информации, грамотно заполненная в установленном законом порядке;
• чек, констатирующий факт оплаты госпошлины, при заказе данных о собственниках недвижимого имущества;
• доверенность, если действия осуществляет представитель физического лица или организации.

Полученную выписку необходимо заверить. Действительность документа ограничивается 1 месяцем.

Стоимость услуги и способы оплаты

Для случаев, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка в суде, собственник может бесплатно заказать выписку. При запросе детальной информации о существенных характеристиках объекта недвижимости взимается пошлина.

Срок предоставления информации

Выписка о кадастровой стоимости земельного участка формируется моментально при обращении через интернет. На получение дополнительных платных сведений потребуется большее количество времени: от 3 рабочих дней.

Каким образом можно снизить стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка целесообразно, когда она завышена не объективно, с превышением рыночного уровня. Законодателем предусмотрены два варианта решения проблемы:

• в досудебном порядке – через комиссию о рассмотрении споров;
• в районном суде.

Основанием для проведения разбирательства является нарушение гражданских прав собственников при пользовании землей на законных основаниях.

Физические лица для защиты своих интересов и обязательств сразу обращаются к суду, юридические – предварительно решают проблему в комиссии. Стоимость земельного участка оспаривается муниципальными организациями в отношении собственного земельного фонда, находящегося в пользовании арендаторов.

Для обращения в комиссию Росреестра, уполномоченную решать споры по стоимости земельного участка, нужно подготовить:

• заполненную заявительную форму;
• свидетельство или выписку, подтверждающие право на землю;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
• экспертное заключение оценщика.

Передача заявления и документов производится лично владельцем земли или уполномоченным лицом на основании законного права представительства интересов в государственных органах. Пересылку материалов можно осуществить почтовым отправлением.

По итогам изучения прилагаемых документов и вопроса по существу комиссия выносит решение. Если исход не устраивает собственника надела, дальнейшее разбирательство производится в суде.

Переоценка стоимости земельного участка

В отличие от рыночной стоимости, величина которой может меняться и редактироваться по усмотрению ее владельца, кадастровая требует веских оснований для коррекции. Основные причины переоценки:

• существенное завышение значений;
• неоправданное занижение показателя;
• ошибки при проведении расчетов.

Провести переоценку стоимости земельного участка вправе только заинтересованное лицо – собственник земли. Владельцем может выступать физическое лицо, организация или орган власти.

Если инициатором проверки обнаружена ошибка в расчете, следует обращаться в учреждение, проводившее проверку, или в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы и подтверждения допущенной неточности.

Публичная кадастровая карта

Узнать кадастровую стоимость дома (другого объекта) по кадастровому номеру бесплатно можно и с помощью публичной, то есть открытой карты Росреестра. Алгоритм действий следующий.

1. Откройте главную страницу Росреестра, найдите раздел «Электронные сервисы и услуги». Перейдите в раздел.
2. На открывшейся странице найдите значок публичной кадастровой карты, щелкните его.
3. Введите кадастровый номер участка (допустимо осуществлять поиск по адресу).
   С помощью кадастровой карты любой человек может узнать, когда проводилась оценка недвижимости, выяснить площадь и назначение земли. Также пользователь может оценить удобство расположения участка, увидеть, какие сооружения на нем возведены и т.д. Заинтересованное лицо может работать с пространственными данными, в том числе вычислять расстояние между объектами, устанавливать координаты на местности. Регистрироваться и оплачивать доступ не требуется.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• это обращение значительно экономит средства и время;
• получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
• электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
• в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
3. Заполнить онлайн-форму.
4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Процесс расчета и утверждения

Показатели

Для корректного определения величины кадастровой стоимости необходимо учитывать ряд важных показателей.

Рассмотрим наиболее значимые из них.

Коэффициенты

В процессе кадастровой оценки земель применяются так называемые поправочные коэффициенты. Их использование позволяет нивелировать влияние отдельных нестабильных (подверженных постоянным колебаниям) факторов, влияющих на формирование цен.

Так, если на территории участка располагаются сооружения, признанные ветхими, либо территория регулярно подвергается подтоплениям вследствие паводков, может применяться коэффициент, уменьшающий кадастровую стоимость.

В других ситуациях возможно использование коэффициентов, увеличивающих ее значение.

Прочие значения

Еще одним важным фактором является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). Значение этой величины определяется для площади, равной 1 м2. УПКС устанавливают поквартально в зависимости от вида разрешенной эксплуатации.

Чтобы определить УПКС, выполняется такая последовательность действий:

1. Выявляются факторы, влияющие на формирование цен.
2. Определяется эталонный участок (обладающий наиболее характерными для своей группы свойствами и параметрами).
3. Формируется подгруппа, состоящая из эталонных объектов со схожими основными показателями.
4. Для каждой подгруппы осуществляется сбор рыночной информации и затем проводится ее анализ.
5. Выполняется статистическое моделирование и определяется, как именно ценообразующие факторы влияют на рыночную цену объекта недвижимости.
6. Выполняется расчет УПКС для эталонного объекта.

После выполнения данных шагов производится расчет КС всех участков эталонной группы методом умножения УПКС на площадь надела.

Таким образом, на величину КС также влияют площадь угодья, его категория и рыночная стоимость.

Принятие постановления об утверждении КС

Не позже, чем через 20 рабочих дней после получения отчета об определении КС заказчик работ обязан принять акт об утверждении кадастровой стоимости. Данный документ обладает юридической силой со дня его официального обнародования.

С образцом такого постановления можно ознакомиться, загрузив его, например, здесь.

А вот так выглядит приложение к данному нормативному акту.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Уполномоченные специалисты определяют кадастровую стоимость квартиры субъективно. Однако регламент работы принуждает их учитывать при оценке следующие факторы:

• Престижность района. Определяется уровнем средним дохода жителей этого района или населённого пункта.
• Технические параметры многоквартирного дома (наличие централизованного отопления, тип водоснабжения и т.д.).
• Общее состояние многоквартирного дома: его износ и дата постройки.
• В подавляющем большинстве случаев, оценка квартир производится прямо в филиале Федеральной кадастровой палаты, без выезда кадастрового инженера для осмотра имущества. Материалом для расчетной базы выступают данные из официальных баз. Даже если квартира находится в плохом состоянии, её стоимость может соответствовать уровню комфортного жилья.

Информация в бумажном виде

Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно и в бумажной форме. Для этого на этапе формирования запроса нужно выбрать форму предоставления сведений «Бумажный документ».

В этом случае готовая выписка придет заявителю на почтовый адрес, указанный им в заявлении. Бумажный вариант выписки о кадастровой стоимости выглядит так:

Правильность данных заверяется подписью уполномоченного сотрудника и печатью Росреестра.

Для тех, кто затрудняется оформить электронный запрос, есть возможность получить бумажную выписку и через МФЦ. Для этого необходимо с документами на участок (например, свидетельство о праве собственности) и паспортом подойти на прием к сотруднику офиса «Мои документы». Выбрать можно любой офис без привязки к адресу нахождения земли. Сотрудник ведомства поможет оформить необходимый запрос и сообщит, когда можно будет прийти за результатом.

Ранее для получения таких документов можно было обращаться в Росреестр, но сейчас ведомство полностью передало функции по приему запросов в «Мои документы».

Итак, сегодня есть несколько вариантов получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Справочная информация предоставляется онлайн моментально, однако не обладает достаточной юридической силой для работы с ведомствами. Для официального взаимодействия лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка может быть предоставлена в электронной форме с электронной цифровой подписью либо в бумажном виде, заверенная собственноручной подписью сотрудника и синей печатью Росреестра. Все перечисленные процедуры являются бесплатными для любого лица, а запросы обрабатываются достаточно быстро.

Рекомендуем прочитать:

Какие сведения содержит кадастровый план

Кадастровый план, предоставляемый на бумажном носителе, будет представлять из себя документ, состоящий из пяти разделов. Четыре раздела будут содержать в себе текстовую информацию, а пятый — графическую.

Что включается в каждый из разделов?

Общий раздел

Как следует из названия данного раздела, в нем содержится общая информация о земельном участке, которая более подробно будет раскрыта в последующих разделах кадастрового плана.

В данном разделе представлены следующие сведения:

• информация о точном географическом местонахождении земельного участка;
• сведения о площади земельного участка и его границах;
• информация о правообладателях данного земельного участка.

Также в этом разделе содержится техническая информация:

• кадастровый номер данного земельного участка;
• номер плана;
• когда земельный участок был поставлен на учет, а также когда были внесены последние изменения в информацию о данном участке;
• для чего проводилась процедура постановки земельного участка на учет.

Графический раздел

Данный раздел представляется в виде карты либо схемы, на которой можно увидеть изображение земельного участка и его границы.

Основанием для составления данного раздела служит межевой план, который был подготовлен кадастровым инженером. Именно в этом разделе кадастрового плана, вы сможете ознакомиться с тем, каковы формы и размеры конкретного земельного участка.

Третий раздел содержит в себе информацию о том, имеет ли данный земельный участок какие-либо привязки к расположенным рядом с ним земельным участкам.

Данный раздел оформлен в виде текста, в котором можно найти четкое описание границ данного участка и четкое обозначение пределов земельных участков, расположенных по соседству.

Ситуация, при которой границы одного земельного участка накладываются на смежный земельный участок — недопустима. Если произошел подобный случай, потребуется провести процедуру уточнения границ данных участков.

На время проведения данной процедуры, любые действия с данными земельными участками будут заблокированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Четвертый и пятый разделы кадастрового плана содержат в себе уточняющую информацию. Именно в них вы найдете сведения об объектах капитального строительства, которые были возведены на территории данного земельного участка. Кроме этого, данные разделы содержат в себе еще ряд справочной информации.

Для получения кадастрового плана обратитесь в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подайте соответствующее заявление на его предоставление, к которому приложите определенный пакет документов.

На рассмотрение вашего заявления и изготовление кадастрового плана будет затрачено пять дней.