Нюансы, которые нужно учесть
Для правильного составления предварительного соглашения и регистрации сделки, необходимо учитывать следующие нюансы:
| Предварительный договор | По-другому называется намерением купли-продажи |
| На бумаге закрепляются | Те условия, которые были установлены сторонами сделки устно |
| Если в доме, к которому прилегает участок, живут дети | Которым не исполнилось 18 лет, то к заключению соглашения следует подойти с особой внимательностью. Прежде всего, в документе необходимо указать, что прилагается разрешение от органов опеки и попечительства |
| Перед тем, как составлять соглашение | Стороны должны договориться об окончательной стоимости земли, и размере залога |
Другой важный нюанс – сроки, очень значимая часть предварительного договора, и вписывать их в документ необходимо только по согласованию с обеими сторонами сделки. Это связано с тем, что неисполнение сроков может иметь серьезные последствия.
Составить предварительный договор нужно во всех случаях, поскольку этот документ предназначен для того, чтобы подтвердить передачу залога и установить особенности передачи объекта недвижимости.
Если одна из сторон не выполняет условия, то другая может воспользоваться предварительным соглашением для того, чтобы защитить свои права.
Сроки
Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.
Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.
Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.
Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.
Скачать Договор купли-продажи земельного участка
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
- «Договор купли-продажи земельного участка».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор купли-продажи доли земельного участка
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка
- Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
- Договор купли-продажи земельного участка с домом
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участкаг. «» 2019 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Какие документы потребуются
Прежде всего, владелец земельного пая должен подтвердить свое право на него. Документом, который для этого используется может быть свидетельство о регистрации собственности. Или, с 2022 г., заменяющая его выписка из ЕГРП.
Для оформления купли-продажи части паевой собственности, со стороны продавца обязательно должно быть согласие местной администрации на продажу его пая. Уведомление о намерении продать землю обязательно должно содержать цену. И последующая продажа должна производиться за ту же или большую сумму. Иначе сделка будет объявлена недействительной. Срок действия такого согласия – один год.
Третий обязательный для продавца документ – согласие всех других пайщиков. Если их не более 5, то оформляется нотариальный отказ от преимущественной покупки. При большем числе собственников достаточно представить документы, подтверждающие отправку предложений по почте. Необходимо и согласие супруга владельца, оформленное у нотариуса.
Нюансы переоформления при купле-продаже земли
Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.
Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.
Ограничения на продажу участков:
- Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
- Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
- Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.
При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:
- удостоверения личности (паспорта);
- договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).
Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность. Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя
Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.
Порядок заполнения документа
Текст составляется и печатается с помощью вычислительной техники, подписывается участниками собственноручно.
Также можно полностью или частично написать текст от руки, если это будет разборчиво и понятно.
Реквизиты
Документ должен иметь название, например, «Договор купли-продажи доли земельного участка». Также указывается дата составления и населённый пункт, где был оформлен документ.
Сведения о сторонах
В отношении каждого участника сделки указывается:
- Ф.И.О.(наименование организации, если одной из сторон является юридическое лицо);
- дата рождения;
- адрес регистрации;
- данные о паспорте (номер, серия, кем и когда был выдан).
Если от имени покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то в отношении него указывается такая же информация.
Информация о предмете сделки
В этом разделе указывается информация об наделе:
- адрес;
- кадастровый номер;
- категория земель;
- тип разрешённого использования;
- основание возникновения права собственности.
Также вписывается, какая именно часть земли продаётся, например, ½ доли.
Продавец гарантирует, что имущество не обременено правами третьих лиц:
- не сдано в аренду,
- не находится в залоге.
По доле не должно быть споров в судах. В качестве подтверждения верности информации можно указать реквизиты выписки из ЕГРН.
Сведения о других владельцах
стоит указать, кому принадлежат другие доли участка
Желательно, чтобы к договору были приложены обращения к другим владельцам от продавца с предложением приобрести долю. На указанные запросы должны быть получены письменные ответы.
Часто получатели уведомлений ничего не сообщают, что обоснованно считается отказом от выкупа. В этом случае стоит приложить квитанции об отправке корреспонденции почтой.
Права и обязанности сторон
Продавец должен:
- передать продавцу долю на участок в оговоренный срок, свободной от прав третьих лиц;
- предоставить необходимые для использования имущества документы;
- не препятствовать покупателю использовать имущество по своему усмотрению.
Продавец имеет права требовать оплаты в порядке, предусмотренном договором.
Обязанности покупателя:
- принять долю;
- оплатить её стоимость в сроки и в размерах, описанных в соглашении.
Покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения цены, если продавец не предупредил его о существенных недостатках имущества.
Обычно в договорах купли-продажи недвижимости права и обязанности не прописываются в отдельном разделе. Они указываются в разделах, посвящённых соответственно предмету сделки, порядку расчётов, регистрации права собственности.
Стоимость и порядок расчётов
В договоре указывается стоимость в рублях или в иной валюте по курсу ЦБ РФ.
Оплата может производится:
- до перехода права собственности;
- после регистрации сделки;
- частично до и после регистрации.
Деньги перечисляются на счёт продавца или передаются ему наличными. Во 2-м случае потребуется расписка о получении средств.
Порядок передачи имущества и переход права собственности
По общему правилу недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Такое положение закреплено в статье 556 ГК РФ. Но участники сделки могут обойтись без акта, если это будет прямо указано в соглашении. Тогда имущество передаётся в момент подписания соглашения.
Право собственности на долю перейдёт к покупателю, когда будет произведена государственная регистрация сделки. Обычно обязанность обратиться в Росреестр и понести соответствующие расходы несёт новый собственник.
Ответственность
Сторона, нарушившая условие сделки, должна возместить другой стороне понесённые убытки. Продавец и покупатель могут дополнительно установить штрафы или пени на случай неправомерных действий.
Ответственность наступает чаще всего при несвоевременном расчёте или при задержке передачи имущества.
Порядок разрешения споров
Продавец и покупатель берут на себя обязательство урегулировать любые разногласия путём переговоров и направления письменных претензий. Срок ответа на претензию можно установить в 10-15 дней.
Споры рассматриваются по месту нахождения ответчика. Лица имеют право указать иной орган, например, конкретный районный суд.
Заключительные положения и подписи
В конце текста указывается:
- количество оригиналов договора;
- когда соглашение вступает в силу (например, со дня подписания);
Договор завершается блоком, где ещё раз перечисляется информация о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания, номер банковского счёта, если это требуется для расчётов). Под ними каждый участник сделки сам ставит подпись и дату.
- Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка
- Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка
Плюсы и минусы сделки
Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.
Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом. Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута. Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.
Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает. Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.
Отмена доверенности
ID:83445530
При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:
- смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
- выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
- поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
- окончание указанного срока действия.
Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Договор надлежит правильно оформлять, обращая внимание на все тонкости и условия законов, так как важным он будет для регистрирования права собственности на покупателя во время предъявления в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Необходимым объемом документов для заключения соглашения являются паспорта всех участников сделки, а именно продавца, покупателя и свидетелей, документы на право владения предметом продажи со стороны продавца, оформленные по всем правилам закона. Необходимым объемом документов для заключения соглашения являются паспорта всех участников сделки, а именно продавца, покупателя и свидетелей, документы на право владения предметом продажи со стороны продавца, оформленные по всем правилам закона
Необходимым объемом документов для заключения соглашения являются паспорта всех участников сделки, а именно продавца, покупателя и свидетелей, документы на право владения предметом продажи со стороны продавца, оформленные по всем правилам закона.
На что необходимо обращать внимание при заключении сделки, а также, какие действия предпринимать:
- Проверьте правильность и наличие всех необходимых для продажи бумаг, среди которых должны быть такие:
- паспорт продавца;
- свидетельство о наличии права собственности на участок;
- выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если в свидетельстве о праве на собственность содержится несколько владельцев.
Если земельный надел продается нотариально доверенным лицом собственника, то необходимо проверить подлинность его полномочий, указанных в доверенности, путем обращения к нотариусу по месту ее оформления.
- Оформление договора происходит в простой письменной форме. При возникновении затруднений, лучше доверить этот вопрос квалифицированному специалисту — нотариусу или юристу.
- Если вы все же решили не тратить денежные средства на постороннюю помощь, внимательно изучите все законы относительно сделки, так как ошибки при оформлении могут повлечь недействительность или ничтожность договоренности, что влечет за собой отсутствие ожидаемых юридических последствий (ст. 421 ГК РФ).
- Для оформления сделки воспользуйтесь чистой бумагой. В начале листа следует написать полное наименование сторон договора, а также предмет договора. Так как им выступает четко определенный земельный объект, следует подробно указать его характеристики, в том числе разрешительные (статья 292, 558 ГК РФ).
- Следует подробно описать существенные условия, к которым относятся цена, способы оплаты, риски и другие, так как законом предусмотрена свобода договорных отношений (статья 432, 554, 317, 555 ГК Р).
- Также не забудьте о дате и месте заключения договора. В конце каждая из сторон ставит подпись на двух его экземплярах.
Возможные трудности при совершении такой сделки
Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.
Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:
- близким родственникам;
- лицам, с которыми оформлен договор услуг.
А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.
Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.
То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.
Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:
- ненадлежащая форма удостоверения;
- отсутствие паспорта у поверенного;
- отзыв доверенности доверителем;
- смерть доверителя.
Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия.
Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать
Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.
К таким землям относятся:
- Лесополосы и искусственные насаждения.
- Дороги.
- Пашни.
- Пастбища для скота.
Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.
Основное их предназначение заключается:
- В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
- В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
- В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
- В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
- В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.
Земли, имеющие статус лесохозяйственного назначения, к сельскохозяйственным отношения не имеют.
Риски при покупке земли: комментарии специалиста
Перед приобретением земельного участка лучше самостоятельно или с помощью специалистов изучить территорию, а также достоверность юридической документации, в которой отражается факт собственности, назначение земли, ее границы и прочие сведения. Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории:
- Физические – те, которые связаны с самой землей (возможность подтопления, качество почвы и др.).
- Юридические – связанные с подлинностью документов об участке.
Физические риски
Поскольку зачастую участок покупается для строительства и ведения личного подсобного хозяйства, важно убедиться, что состояние грунта и качество инфраструктуры не помешают ведению подобной деятельности
Вот на что следует обратить внимание в первую очередь:
Не выходя из дома, можно уточнить сведения о возможных промышленных предприятиях, находящихся неподалеку. Благодаря этой информации можно предвидеть, какие риски несет их деятельность для местной экологической обстановки, имели ли место прецеденты с выбросом отходов в воздух и/или воду. Есть целая группа предприятий, рядом с которыми лучше не приобретать землю для долгосрочного использования: нефтехимические комплексы. сажевые заводы, комплексы по переработке или захоронению радиоактивных остатков.
На местности следует убедиться в том, что подъезд именно к вашему участку, а не к населенному пункту вообще возможен в любое время года при практически любой погодной ситуации.
Если предполагается строительство, понадобятся соответствующие коммуникации
В идеале в поселке уже должны быть построены и снабжены всем необходимым несколько домов
поскольку такой факт однозначно свидетельствует о реальной возможности индивидуального строительства.
В случае сельскохозяйственного использования участка важно обратить внимание на качество грунта, а также на возможные риски ущерба от весеннего половодья (близость крупных водоемов, залегание грунтовых вод, положение дома и участка в низине).
Наконец, важно проверить наличие или степень удаленности объектов социальной инфраструктуры – больницы, почты, ближайшей автобусной остановки и т.п., если на участке предполагается постоянное проживание.
Юридические риски
Не менее важная группа рисков связана с возможным ненадлежащим оформлением документов и/или предоставлением заведомо ложных документов. В этом случае нужно проверить такие моменты:
- участок принадлежит одному из супругов, но приобретен он был во время совместной жизни;
- участок находится в совместной собственности, но письменное согласие других собственников, которые имеют право преимущественной покупки, не получено;
- участок принадлежит целиком или частично несовершеннолетнему (в этом случае обязательно понадобится согласие со стороны органов опеки в письменном виде).
Комментарий юриста по поводу документальных рисков можно увидеть здесь.
https://youtube.com/watch?v=CWLHFEgkN4I
Приобретение земли, с домом или просто земельного участка – ответственное решение, поэтому прежде чем прийти к окончательным выводам, важно учесть нюансы оформления договора купли-продажи, а также взвесить все возможные риски такой сделки
