Возникновение споров по причине межевания
Вне зависимости от того, по какой причине возникает спорная ситуация, решить ее получится при использовании мирного способа. Это говорит о договоренности с соседями. Однако, сделать это получается не всегда. Учитывать в данной ситуации нужно срок исковой давности
Важно учесть, что во внимание принимается не устное заявление, используются подтверждения в документальной форме. Они должны указывать на то, что проводилась геодезическая съемка
После этого, для каждого объекта недвижимого значения, в частности, надела, проводится процесс государственной регистрации. В ходе этого действия устанавливаются координаты для границ. В земельном законе отражен порядок, в соответствии с которым происходит образование надела. Кроме того, отражаются правила регистрации самой земли и правомочий собственности на нее. Важным моментом выступает то, что земле не может быть придан статус предмета гражданского оборота, пока не проведены регистрационные мероприятия.
ВАЖНО !!! Обязательным условием выступает постановка на учеты кадастрового типа. В процессе проведения данных работ нужно провести межевание
Когда процедура подходит к концу – производится постановка на учет.
Завершающим этапом рассматривается регистрационный процесс правомочий собственности. В каждой ситуации при оспаривании могут возникнуть нюансы, однако рассмотреть получится самые распространенные причины, в силу которых возникает спор. В частности, это то, что процедура межевания реализована без получения согласия всех граждан, имеющих в этом заинтересованность. Указанная ситуация не может быть разрешена без посещения Росреестра. Также могут быть допущены нарушения при реализации работ геодезического или кадастрового типа.
ВАЖНО !!! У собственника есть возможность не соглашаться с результатом и провести обжалование. Если итог будет положительным, то участок снимают с учета
Землеустроительные работы осуществляются заново.
Кроме того, может сложиться ситуация, что соседи не согласны принимать участие в разрешении спора. Тогда обязательным условием становится обращение в судебный орган. Также на практике возможно и такое, что надел достался по наследству нескольким лицам, но они не могут поделить его в силу претензий у каждого. Для раздела земли потребуется обратиться в судебный орган. В некоторых ситуациях возникают ошибки технического характера. Риск возникновения таких недочетов всегда есть, так как существует вероятность, что сработает человеческий фактор. Каждый может проявить невнимательность.
Иногда причиной допущения ошибок становится некомпетентность специалиста в выбранном направлении деятельности. В этом случае отвечать за недочеты будет конкретное должностное лицо.
Истец
Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.
Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.
Изменение границ земельного участка
После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга.
Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет.
Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров.
Возможно восстановление прежних границ участка, до проведения межевания?
Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата». Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка.
Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений.
Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.
Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания.
Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?
- Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
- Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
- Что делать, если при межевании произошло наложение участков
Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания.
Судебные издержки
Рассмотрение споров в суде предполагает уплату пошлины. Расходы на пошлину могут оказаться весьма существенными, поскольку подобные иски предполагают двойное решение:
- По требованиям неимущественного характера с оспариванием сделки – пошлина составит 300 рублей.
- По требованиям имущественного характера, с возвратом собственности истцу – пошлина зависит от стоимости оспариваемого объекта.
Такую позицию по судебной пошлине изложил Верховный суд РФ в своих разъяснениях. Однако на практике иногда суды принимают к рассмотрению иски о признании сделки недействительной и применении последствий с взиманием пошлины в рамках дел неимущественного характера.
Пошлину оплачивают безналичным способом, либо платят наличными по реквизитам, указанным в судебной инстанции. Если оплата прошла дистанционно, копия платежки подлежит заверению.
Преимущества
Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:
Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько
На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.
Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.
Мирное оспаривание межевания
Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:
В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны
Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.
Далее остается действовать по ситуации
Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.
Документальное обоснование и доказательства
Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.
Если акт о признании границ объекта отсутствует или признан поддельным — это явный признак незаконности межевания участка земли.
Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.
Когда соседи не могут участвовать при проведении процедуры, они вправе привлечь для этого своего законного представителя, составив предварительно нотариально заверенную доверенность. Все вышеперечисленные действия нужно будет подтвердить в суде, если не получилось договориться с соседями без привлечения органов исполнительной власти.
Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.
После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.
Любая попытка отступить от плана межевания является веским основанием, чтобы признать границы неправомерными.
Неопровержимыми доказательствами будут являться:
- показания незаинтересованных свидетелей,
- местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
- разница в метках грунта в разных планах.
До какого года нужно сделать?
Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.
До 2020 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания. Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.
Как определить, было ли проведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».
С января 2020 года собственник теряет следующие права в отношении земельной территории при отказе от межевой процедуры:
- На участке владелец не сможет законным способом построить какое-либо здание и поставить его на учет как объект недвижимости.
- Владелец не сможет продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою землю.
- Собственник не сможет предоставить земельный надел в залог для оформления кредита.
- Невозможно будет провести разбиение участка на несколько или объединение участков в единую территорию.
Стоит учесть, На сегодня ажиотажа по установлению границ пока нет. Когда же вступит в силу закон, то очереди к специалистам, определяющим границы, значительно увеличатся. Цены также вырастут из-за спроса на данный вид услуг. Так что решать, когда надо делать межевание участка, только вам.
Ваш участок окружен другими наделами? Подробнее о согласовании границ при проведении межевания можно прочитать здесь
Составление иска
Эту процедуру однозначно без помощи профессионала проводить не стоит. Дело в том, что огромное большинство таких «самодельных» исков отклоняются уже на стадии принятия. Причина — обиженные землевладельцы зачастую не знают, что писать. «Признать межевание недействительным» — звучит слишком обще, ведь под эту категорию подойдет целый ряд причин.
Требование о признании неверными итогов межевания земельного надела абсолютно некорректно и этот термин можно включить разве что в название документа — «заявление о признании…». В требовании же должно содержаться то, как вы видите помощь суда в решении конкретно вашей проблемы.
Потому в просительной части обязательно нужно указывать, чего вы хотите — а именно: признания недействительным расположения границ и снятие его с кадастрового учета.
Исковое заявление должно содержать юридические термины, быть грамотно, логично и связно написано. Если законник увидит отсутствие связи между написанным, он не будет вникать, что вы хотели сказать, он просто отклонит иск.
Итак, иск об отмене межевания должен содержать:
- дата и место заполнения;
- полное наименование суда;
- информация об истце, отвечающей стороне;
- характеристики участка;
- в чем проблема — основная суть;
- чего хотите добиться разбирательством;
- данные предыдущего и нового межевания — почему прежнее неверно?
- какие были попытки досудебного урегулирования, к чему они привели?
- ссылки на действующее законодательство РФ;
- какие бумаги прилагаете;
- подписи.
Чтение и рассмотрение займет два месяца, затем еще один будет дан на то, чтобы недовольная сторона обжаловала решение суда. После вступления в силу в ГКН будут внесены изменения.
Если все дело заключалось именно в ошибке невнимательного или неграмотного специалиста, то к ответственности будет привлечен именно он, а не вся та фирма, которая вам этого инженера предоставила.
Завершающий момент процедуры — это стадия организации исполнительного производства.
Итак, получается, что оспаривание межевания — дело не из разряда невозможных, хотя и весьма запутанное и непростое, в котором без опытного помощника вы не справитесь. Здесь самое главное — четко знать, чего вы хотите и что вам предстоит пройти, а именно для этого до подачи иска нужно будет для консультации посетить адвокатскую контору.
Кто занимается оспариванием?
В законодательстве указано, что все лица, обладающие правомочиями собственности на надел, вправе обжаловать установленные границы. Это говорит о том, что сделать это может любой собственник. Кроме этого, подобными правами наделены граждане, являющиеся правопреемниками, бывшие мужья/жены. Прежде чем приступить к процессу оспаривания, потребуется направить всем владельцам оповещения. Если кто-то не будет уведомлен надлежащим способом, у него появляется обратиться в судебный орган и оспорить это.
Если на наделе располагается многоквартирный дом, то у каждого из собственников такой квартире есть возможность подать бумаги на обжалование.
Какой межевой план считается верным
Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:
- работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
- о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
- измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
- по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
- он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
- после подписания план регистрируется в кадастровой палате.
Возникновение споров по причине межевания
Вне зависимости от того, по какой причине возникает спорная ситуация, решить ее получится при использовании мирного способа. Это говорит о договоренности с соседями. Однако, сделать это получается не всегда. Учитывать в данной ситуации нужно срок исковой давности
Важно учесть, что во внимание принимается не устное заявление, используются подтверждения в документальной форме. Они должны указывать на то, что проводилась геодезическая съемка
После этого, для каждого объекта недвижимого значения, в частности, надела, проводится процесс государственной регистрации. В ходе этого действия устанавливаются координаты для границ. В земельном законе отражен порядок, в соответствии с которым происходит образование надела. Кроме того, отражаются правила регистрации самой земли и правомочий собственности на нее. Важным моментом выступает то, что земле не может быть придан статус предмета гражданского оборота, пока не проведены регистрационные мероприятия.
ВАЖНО !!! Обязательным условием выступает постановка на учеты кадастрового типа. В процессе проведения данных работ нужно провести межевание
Когда процедура подходит к концу – производится постановка на учет.
Завершающим этапом рассматривается регистрационный процесс правомочий собственности. В каждой ситуации при оспаривании могут возникнуть нюансы, однако рассмотреть получится самые распространенные причины, в силу которых возникает спор. В частности, это то, что процедура межевания реализована без получения согласия всех граждан, имеющих в этом заинтересованность. Указанная ситуация не может быть разрешена без посещения Росреестра. Также могут быть допущены нарушения при реализации работ геодезического или кадастрового типа.
ВАЖНО !!! У собственника есть возможность не соглашаться с результатом и провести обжалование. Если итог будет положительным, то участок снимают с учета
Землеустроительные работы осуществляются заново.
Кроме того, может сложиться ситуация, что соседи не согласны принимать участие в разрешении спора. Тогда обязательным условием становится обращение в судебный орган. Также на практике возможно и такое, что надел достался по наследству нескольким лицам, но они не могут поделить его в силу претензий у каждого. Для раздела земли потребуется обратиться в судебный орган. В некоторых ситуациях возникают ошибки технического характера. Риск возникновения таких недочетов всегда есть, так как существует вероятность, что сработает человеческий фактор. Каждый может проявить невнимательность.
Иногда причиной допущения ошибок становится некомпетентность специалиста в выбранном направлении деятельности. В этом случае отвечать за недочеты будет конкретное должностное лицо.
Какой межевой план считается верным
Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:
- работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
- о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
- измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
- по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
- он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
- после подписания план регистрируется в кадастровой палате.
Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?
Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.
Куда обращаться?
По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок. Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.
Правила следующие:
- Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
- Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.
Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.
Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.
Этапы
Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:
- Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
- Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
- Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
- Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
- Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
- Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.
Документы
Для суда потребуются собрать:
- Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
- Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.
Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными
В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.
- Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
- В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
- В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.
Судебная практика
Как показывает судебная практика по делам оспаривания результатов межевания, суд может принимать сторону как пострадавшего собственника земли, так и соседа-нарушителя. Положительные решения выносятся только в том случае, когда действительно выявлено нарушение прав истца в какой-либо форме. Если же сосед провел процедуру с нарушениями, но суд определяет, но она права истца при этом не нарушены, то последний может не рассчитывать на решение суда в свою пользу.
Пример. Елена М. обратилась в суд с иском о проведении межевания Иваном П. с нарушением закона и требованием отменить результаты. При рассмотрении материалов дела суд выявил действительное нарушение порядка проведения процедуры, но итогу межевых работ никоим образом не повлияли на площадь и расположение границ земельного надела Елены М., поэтому в удовлетворении иска было отказано.
Отказы в рассмотрении дела или удовлетворении требований встречаются также при следующих обстоятельствах:
- Иск подает гражданин, не являющийся собственником или пользователем земли, поэтому не может заявлять об ущемлении своих прав.
- У истца отсутствуют доказательства, дающие основание оспорить процедуру.
- В ходе процесса было установлено факт отражения в межевом плане достоверных сведений о границах территорий.
Для отмены результатов межевания суду нужны веские основания. К примеру, претензии относительно не надлежаще установленных границ допустимы только в отношении тех соседских участков, с которыми имеются общие контуры.
Решения по делам с требованием признать межевые работы недействительными чаще всего выносятся в пользу истца в случаях, связанных с:
- несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
- отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
- серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
- возникновением препятствий для истца в использовании земли;
- самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
- предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.
Пример. На основании доказательств Петрова П. суд убедился, что собственник соседнего участка Сергеев С. провел межевые работы с нарушениями. Представленные материалы подтвердили факт кадастровой ошибки в виде наложения границ участка ответчика на территорию Петрова П. Суд пришел к выводу о том необходимости восстановить права истца посредством признания результатов межевых работ недействительными и удовлетворения исковых требований Петрова П.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
