Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

Технология герметизации

Герметизация межпанельных швов включает в себя два основных этапа:

• Первичный;
• Вторичный.

При первичной герметизации проводится закладка теплоизоляции в межвенцовых и межплиточных пустотах, а сверху наносится мастика. Так достигается полноценная герметичность.

Игнорирование проведения первичной герметизации в дома повлечет за собой проникновение воды и снега, появление на стенах огромного количества плесени.

Что касается вторичной герметизации, то здесь процесс делится на два вида операций.

1. Заполнение швов без его вскрытия. Метод актуален для ситуаций, когда старая мастика для герметизации межпанельных швов начала трескаться или отслаиваться. Подобные ситуации чаще всего возникают по причине использования низкосортных мастик. Чтобы устранить повреждения, необходимо снять поврежденные участки мастики, а вместо них нанести новый слой герметизирующего материала.
2. Заполнение со вскрытием. Здесь придется полностью вскрывать шов, поскольку старая герметизация полностью потеряла свою работоспособность. Распространенное явление в доме, для первичной герметизации швов которого использовали простой цементный раствор. Цемент не может сжиматься, растягиваться, что приводит к его растрескиванию в процессе усадки здания. В итоге через полость начинает проходить влага, на поверхностях образуется плесень. Также этот метод рекомендуется использовать при необходимости выполнить качественную теплоизоляцию в доме. Вам потребуется тщательно зачистить швы, заложить внутрь вспененный полиэтилен, а если потребуется, заранее заполнить щель монтажной пеной. Затем используется мастика как завершающий этап герметизации межвенцовых соединений.

Используемые материалы

Если вы хотите получить качественный результат при герметизации швов, вам потребуется использовать материалы соответствующего действия.

Для работы вам потребуется:

• Вспененный полиэтилен. Хорошо зарекомендовал себя Вилатерм, представляющий собой вспененный полиэтилен, для чего используется бутан-пропановый газ. Данный материал позволяет создать мелкоячеистую структуру. Выглядит изделие как цилиндрическая трубка, имеет белый цвет. Отличается отменными теплоизоляционными свойствами, не впитывает внутрь себя влагу, а также не позволяет сквозь себя проходить воде;
• Монтажная пена. Главная функция монтажной пены — заполнить пустоты шва, сделав стык теплоизолированным и загерметизированным. Монтажная пена — это пенополиуретановые уплотнители, представленные в виде баллонов. При выходе из него пена моментально расширяется, заполняя собой полости. В течение суток происходит процесс расширения пены, что обеспечивает плотное заполнение щели. Используйте только качественную пену ведущих производителей, чтобы добиться желаемого эффекта при герметизации;
• Мастика. Все же главный компонент для заполнения швов в доме — это мастика. От ее качества и правильности нанесения зависит конечный результат и срок службы вашего дома. Стоимость бывает разная. Герметизирующая швы мастика является составом на основе полимеров. Бывают однокомпонентные и двухкомпонентные мастики. Преимущественно на рынке представлены мастики из кремнийорганического жидкого каучука или полусульфидных полимеров. Данные составы позволяют загерметизировать швы между панелями дома, заполнить пустоты в системах отопительного и водопроводного подключения.

Роль этажа в герметизации

Практика показывает, что наибольшие проблемы имеют жильцы в доме на первом и последнем этаже. Технология работы со швами у них несколько разная.

Жителям первого этажа доставляют проблемы потоки воздуха и подвалов. Он идет вверх по стенам, проникает внутрь через не герметизированные швы. Потому задача — обеспечить герметичность нижнего шва.
На верхних этажах основная проблема — это вода и снег на крыше. Они стекают по стенам, просачиваются через верхние швы

Именно на их герметизацию следует обратить внимание.
Жителям промежуточных этажей потребуется комплексная герметизация.

Качественная герметизация межпанельных швов — это обязательное мероприятие, стоимость которого не должна останавливать вас. Вы уже поняли, что у герметизации межпанельных швов технология выполнения в панельном доме не очень сложная. Умея качественно герметизировать, вам удастся серьезно сэкономить на услугах специалистов и позволить себе более качественные материалы.

Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданий

Защищать от воздействия уличного воздуха (обеспечивается при помощи уплотнителей с обжатием до 40-50%).

Защищать от воздействия влаги (достигается при помощи герметиков, наносимых на подготовленные поверхности в соответствии с технологией обработки).

Защищать от утечек тепла из помещений (с этой целью устанавливаются утепляющие пакеты).

Все швы с протеканиями следует обработать высококачественными герметиками – провести работу могут сотрудники управляющей компании или нанятые ими подрядчики. Герметизировать стыки нужно при подготовке здания к зимней эксплуатации.

Согласно техрегламенту безопасности сооружений и зданий, эксплуатационную безопасность объектов обеспечивает своевременное выполнение таких действий, как:

Далеко не всегда сотрудники УК действительно осуществляют все указанные мероприятия.

Устранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?

Без своевременного текущего и капитального ремонтов жилищные здания не смогут иметь надлежащее состояние. В связи с этим сотрудники УК обязаны регулярно выполнять нужные ремонтно-реставрационные операции. Фасадная часть многоэтажки – это общедомовое имущество, соответственно, вопрос о необходимости его восстановления рассматривается на общем собрании владельцев жилья в здании.

Согласно Жилищному кодексу России (статья 154, часть 3), при панельной технологии возведения домов межпанельные стыки и швы необходимо устранять после усадки постройки и периодически (по мере того, как герметики станут постепенно утрачивать свои пластичные качества). Владельцы недвижимости оплачивают капитальный и текущий ремонты, содержание общедомового имущества, и управление многоэтажкой.

Представители УК обязаны содержать общее имущество в нормальном состоянии. А значит, отказать в устранении проблем швов здания они не могут по закону.

Важно! В соответствии с российским законодательством, проверять состояние герметичности стыков внешних панелей полносборной многоэтажки, дверных и оконных групп сотрудники УК обязаны:

Обратите внимание: нередко случается, что ремонта требуют швы, расположенные в области балконов на фасадной части многоэтажек. Сотрудники УК могут отказать в заделывании стыков, указывая на то, что балконы и лоджии – частная собственность, не относящаяся к общедомовому имуществу

Но это не так! Согласно закону, межпанельные стыки многоэтажки не могут быть «частными» или «общедомовыми». Восстанавливать их – обязанность УК.

При выявлении грибка и сырости, подтекании стыков, проводить ремонт внешней стороны здания необходимо без промедления.

Жильцам необходимо составить заявку или провести работы собственными силами, а впоследствии взыскать понесенные расходы с УК (потребуются доказательства срочности и необходимости работ, в том числе, фото. Плюс – счета, подтверждающие финансовые затраты на материалы). Если УК отказывается компенсировать расходы, следует обратиться в суд.

Способы герметизации швов

Существует несколько способов заделки стыков, выбор зависит от состояния шва. Если целостность бетонного заполнения шва не нарушена, то проводится косметический ремонт, при наличии дефектов – стык частично расшивается, но наиболее эффективным вариантом является герметизация «теплый шов». Все работы проводятся непосредственно на фасаде здания.

Первичная герметизация

Выполняется в панельном доме сразу после завершения его строительства, если работы по заделке швов еще не были проведены. Рабочий процесс включает заполнение открытых стыков утеплителем Вилатерм, последующую обработку мастикой.

Вторичная герметизация

Выполняется в зданиях, где герметизация уже была ранее проведена, но утратила свои свойства. Предполагается два варианта развития событий:

1. Технология заделки межпанельных швовбез вскрытия задействуется, если старая мастика потрескалась либо отслаивается. В этом случае мастера:

• удаляют старую мастику при помощи специального инструмента;
• очищают шов от грязи и обрабатывают его грунтовкой глубокого проникновения;
• при необходимости заделывают раствором разрушенные участки;
• закрывают стык полиуретановой мастикой.

1. Частичное вскрытие шва – выполняется при отсутствии уплотнителя или неполном разрушении цементного раствора. Работы проводятся в следующем порядке:

• удаляется разрушенный цементный состав;
• если вскрывается только часть шва, то в последнем буром 10 мм просверливаются отверстия через каждые 25 см;
• пустоты заполняются монтажной пеной;
• после застывания выступающая пена срезается;
• шов обрабатывается грунтовкой;
• вскрытые участки оштукатуриваются;
• стык закрывается мастикой.

Особенности герметизации швов при строительстве и методы проведения ремонта

Герметизация швов сравнительно недавно считалась не такой важной задачей, именно поэтому данному вопросу уделялось незначительное внимание. Большинство строительных организаций для проведения данных работ использовало традиционную стекловату или паклю, в лучшем случае применялись уплотнители на основе каучука. Затем шов заполнялся смесью, выполненной из песка и цемента

На последнем этапе поверхность покрывалась мастикой на основе битума. По той причине, что любая строительная конструкция в процессе эксплуатации дает усадку, герметизация швов нарушается, даже совсем незначительное смещение панелей по отношению друг к другу способствует смене первоначальной геометрии стыка. Влага попадает в шов, что способствует разрушению цементного раствора, открывает пространство для внешних воздействий: осадков и ветров. Герметизация швов после таких явлений может быть, конечно же, произведена вышеописанным способом, однако гарантии долговечности не будет. В зависимости от того, в каком состоянии стыки между соседними панелями, сегодня принято использовать несколько методик

Затем шов заполнялся смесью, выполненной из песка и цемента. На последнем этапе поверхность покрывалась мастикой на основе битума. По той причине, что любая строительная конструкция в процессе эксплуатации дает усадку, герметизация швов нарушается, даже совсем незначительное смещение панелей по отношению друг к другу способствует смене первоначальной геометрии стыка. Влага попадает в шов, что способствует разрушению цементного раствора, открывает пространство для внешних воздействий: осадков и ветров. Герметизация швов после таких явлений может быть, конечно же, произведена вышеописанным способом, однако гарантии долговечности не будет. В зависимости от того, в каком состоянии стыки между соседними панелями, сегодня принято использовать несколько методик.

Герметизация стыков изнутри

Если сезон холодов уже наступил, а сквозь стыки просачиваются струйки воздуха, необходимо позаботиться о срочных мерах предосторожности. Обычно они являются временными

Это объясняется тем, что заделка швов изнутри – неправильный подход к работе. После дождя влага скапливается в щелях и способствует быстрому разрушению герметика, каким бы надежным он не был.

Если щель не заделать, она будет продуваться, а влага – испаряться. Когда же шов заделан, вода будет намного дольше сохраняться в щели, поскольку стык не проветривается. Последствия могут быть плачевными.

Это же касается и утепления стены изнутри. При выборе этого способа точка росы, которая должна находиться в середине панели, смещается на внутреннюю поверхность стены. В результате между слоем утеплителя и внутренней отделкой стеновых поверхностей будут постоянно образовываться ручейки воды. Влага быстро разрушит рядом расположенное напольное покрытие. Избежать этих последствий поможет заделка швов снаружи.

Технология: как правильно промазать?

Общий процесс выполнения работ по заделке швов и их утеплению в панельных домах состоит из двух этапов:

1. Подготовка поверхности. Очищение участка от пыли и грязи, налипших слоев. Использование промышленного пылесоса, ветоши, губки с водой, и дальнейшей просушки поверхности. Стыки нужно хорошо очищать и обезжиривать. При необходимости проводится грунтование.
2. Утепляющие и заделочные работы. Закладка в подготовленный чистый и просушенный шов утеплитель «Вилатерм». При заложении теплоизолятора обязательно по его длине делают надрезы, в которые заливают монтажную пену или мастику. Надрезы должны быть сделаны через каждые 20 см. Шов всегда должен получаться намного больше, чем стык.

При выборе определенной технологии обработки стыков нюансы герметизации немного могут отличаться.

Цементный состав

Проходит следующим способом:

1. Очищенная обезжиренная прогрунтованная поверхность, с добавленным фунгицидным раствором, заделывается подготовленным цементным составом.Шпатель должен равномерно распределить раствор и хорошо его утрамбовать, чтобы полностью заполнить все поры.
2. Внутрь подготовленной щели, перед заливкой, можно уложить слой утеплителя.
3. После высыхания шва, дополнительно его можно обработать битумной (водоотталкивающей) мастикой. Использовать можно одно- или двухкомпонентные составы.

Герметик

Производители предлагают использовать различные готовые составы герметиков, которые применяются для деформационных швов, проведения технологии «Теплый шов», заделки с основой из полиуретановых и акриловых составляющих. Герметики после подготовительных работ можно использовать как снаружи, так и внутри зданий.

На очищенную и обезжиренную поверхность наносят герметик и оставляют до высыхания. В него шпателем могут вкладывать утепляющую ленту. Но даже без ленты шов получится надежно заделанным. Герметики хорошо заделывают стыки СИП и сэндвич-панелей.

Мастика

Способ заделки мастикой включает в себя первичную очистку и обработку шва грунтовкой, а также фунгицидными добавками. Готовый одно- или двухкомпонентный состав закладывают в шов.

Теплый шов

Такая технология считается самой надежной и качественной, так как относится к сложным и состоит из трех компонентов. После подготовки и тщательной зачистки шва выполняются основные работы:

1. Проводится грунтование, а затем цементное восстановление покрытия внутри шва.
2. После высыхания снова потребуется грунтование шва.
3. Берут полиуретановую монтажную пену (1/4 часть шва) и наносят ее по всей длине.
4. После увеличения монтажной пены в размерах, встык укладывают вспененный полиэтилен, имеющий вид скрученного жгута определенной ширины, что позволяет не срезать увеличенную пену.
5. Жгут тщательно утрамбовывается (вдавливается) шпателем.
6. Проверить границы заделанного шва – они должны быть на 10% больше ширины межплиточной щели, но находиться на одном уровне со стыком.
7. Следующий шаг после высохшего слоя – нанесение битумной мастики, которая надежно защитит от влаги.

При работе с данной методикой особо обращают внимание на вспененный полиэтилен. Работать с ним рекомендуется очень аккуратно, так как он очень легко повреждается

Монтажная пена

Чаще всего она используется в комплексном способе заделки швов.

1. На очищенный обезжиренный ацетоном участок равномерно наносят пену, и одновременно вкручивают выбранные жгуты утеплителя.
2. После того, как пена высохнет, строительным ножом аккуратно срезают выступающие части.
3. Затем снова грунтуют пространство и обрабатывают его битумной мастикой.

Особенности проведения работ

Манипуляции нужно начинать со вскрытия шва по всей длине, герметик должен быть устранен, а кромки панелей при необходимости восстановлены. Поверхность необходимо обработать грунтовкой. Шов нужно заделать пеной, учитывая ее способность расширяться. После того как пена начнет увеличиваться, наверх нужно уложить уплотнитель, выполненный из вспененного полиэтилена. Это позволит исключить выход пены наружу. Данный уплотнитель производится в виде полых трубок, однако можно приобрести и сплошные. Габариты этого материала должны оказаться больше ширины шва на пятнадцать сантиметров. На место его установка производится с помощью шпателя, элемент необходимо вдавить в слой монтажной пены

При монтаже необходимо соблюдать осторожность, чтобы исключить вероятность повреждения материала. При этом может быть использована и лента для герметизации швов

Эта технология считается сегодня наиболее эффективной и современной. Ее использование позволяет теплоизолировать шов, сделав его водонепроницаемым, что обеспечит надежную защиту жилища от воздействия внешних негативных факторов, увеличит эксплуатационный ресурс постройки. Заделку швов в многоэтажных зданиях нужно осуществлять только с помощью профессиональной поддержки.

Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец

Секрет ГРАМОТНОГО написания

Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах.

Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ.

Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде. Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: “не проблем, раз не поступают жалобы”.

А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах – только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты.

Технологии герметизации швов и применяемые материалы

Способы осуществления ремонта межпанельных стыков, используемые методы и материалы, могут быть различными — всё зависит от степени разрушения швов, общего состояния дома и прочих условий, в том числе возможностей ориентировочного бюджета восстановительных работ. Типовое устройство современного «тёплого шва» между плитами жилого крупнопанельного домостроения представляет собой несколько слоёв следующего вида:

1)Строительно-монтажная пена из полиуретана, герметично заполняющая все внутренние полости стыка;

2)Вспененный полиэтиленовый теплоизоляционный шнур «вилатерм», являющийся эластичным плотным материалом, специально предназначенным для межпанельных швов;

3)Герметизирующий материал (полимерный состав или битумная мастика), с помощью которого осуществляется внешняя изоляция стыка, защита от ультрафиолета и влаги.

Что до внешнего гидроизоляционного слоя, оба варианта следует рассмотреть более подробно, как с технологической стороны, так и с эксплуатационной точки зрения. Тем более, что применение того или иного материала имеет ряд плюсов и минусов, а выбор обусловлен, главным образом, целью и характером работ. Итак…

Как и куда подавать?

Подавать заявление на ремонт необходимо секретарю, или другому работнику управляющей компании. Документ регистрирует принимающий в журнале поступающей корреспонденции, присвоив ему регистрационный номер.

Мнение эксперта
Степанов Георгий Борисович
Юрист-практик с 7-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в составлении договоров.

На бланке, который остается заявителю нужно попросить принимающего оставить пометку «принял», дату и подпись. Это будет доказательством подачи заявления в случае чего.

Если он отказывается это делать, то необходимо пригласить 2 других собственников, которые станут свидетелями, и заверят своими подписями подачу заявления. Можно отправить заявление заказным письмом.

Итог по герметизации швов:

«Теплый шов», выполненный по технологии трехкомпонентной герметизации, имеет серьезное отличие от традиционной герметизации шва: «теплый шов» производится с использованием полиуретановой пены, а стандартную герметизацию осуществляют лишь при помощи двух компонентов – герметика и утеплителя.

Преимущество применения полиуретановой пены заключается в повышенной стойкости к различным физическим и химическим воздействиям, а также в способности ограниченно впитывать влагу. После застывания полиуретановая пена превращается в прекрасный теплоизолятор. Еще один плюс этого материала – возможность полного заполнения внутришовного пространства, благодаря чему ни влага, ни сквозняк уже не страшны жильцам утепленного дома.

Заделанный таким образом межпанельный шов будет хорошо сохранять тепло и не допустит попадание влаги внутрь помещения.

Вы всегда можете приобрести герметик по низкой цене оставив заявку на нашем сайте