Как провести межевание участка бесплатно
Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.
- В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
- Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
- Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
- Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.
Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.
Определение границ поэтапно
О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.
Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.
Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:
- Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
- Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
- Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
- Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
- ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
- Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.
Нововведения в 2017 году
Законодательство не устанавливает точные цены на создание плана межевания. Вся процедура проводится на местах, смета подсчитывается и указывается в договоре подрядчика. В разных областях страны стоимость может отличаться.
Единым для нового межевания является уплата пошлины в казну государства, её величина оговорена общей системой налогообложения. Для того чтобы официально зарегистрировать дачный участок надо заплатить 350 рублей.
В обновлённом законе есть упоминание о том, что оформить межевание дачной площади можно за чужой счёт. Права на определение границ есть у местных муниципалитетов.
Следующий важный, но весомый нюанс – провести межевание можно сразу нескольким участкам, так будет дешевле. Налог в государство уменьшится на 30%, если подавать документы электронного образца.
Если выясниться, что во время проведения межевания, кого-то не уведомили (соседа, будущего владельца), то результаты считаются неправдоподобными. В случае несогласия итоги могут быть оспорены по всем нормативным правилам.
Однако много возникает несогласованных вопросов по тому или иному поводу. Без квалифицированной помощи не обойтись. Всё потому, что отдельные законодательные положения ещё не были применены на практике.
Сейчас существуют онлайн порталы юридического направления, где можно получить исчерпывающие ответы на любые вопросы. Также подскажут, какие документы собрать, предоставить в том или ином случае, на какие этапы разделить работу и что за чем делать.
Если интересна законодательная основа, то детальное определение границ освещено в Рекомендациях Земельного Кадастра методического характера. Подводя итоги, нужно признать, что без настоящих специалистов обычному человеку сложно разобраться. А межевание является обязательной процедурой в любом случае.
Кто проводит и как правильно выбрать инженера
Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».
Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг
Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.
Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.
Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.
Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг
Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет. Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:. Отсутствие способа получения услуги через интернет
Отсутствие способа получения услуги через интернет
Можно ли увеличить участок путем межевания?
В действующих законодательных нормах определяется, в каких случаях может проводиться увеличение земельного надела. Также законодатель определяет, на какое количество метров может быть увеличен надел. В случае, когда участок увеличивается за счет увеличения надела, принадлежащего тому же человеку, то ограничений нет.
Если увеличиваться площадь будет за счет территории, которая считается свободной, то необходимо учитывать ограничения:
- увеличение проводится в отношении надела, который имеет размер меньше минимального;
- проводится таким образом, чтобы не затронуть интересы других владельцев;
- удастся увеличить только на ту величину, которая необходима до достижения минимального размера.
Если размер минимальный не устанавливается – то увеличивается не более чем на 10 процентов от площади надела.
Процесс межевания в настоящее время играет большую роль в использовании наделов, по этой причине собственниками должна проводиться рассматриваемая процедура. При ее проведении учитываются положения законодательства.
Время оспаривания нарушения прав при определении границ ЗУ
Если межевание было проведено таким образом, что нарушило права определенных лиц, последними их права могут осуществляться неопределенно длительное время вне зависимости от результатов определения границ.
Но при неправильном выполнении межевания с нарушением границ заказчика или владельцев соседних участков это считается нарушением прав на имущество, которые можно защитить, что делается через суд.
При подаче иска в суд, его давность может составлять 3 года. А на протяжении этого времени межевание по идее может быть оспорено.
Однако, по причине того, что каждый участок земли облагается налогом, нарушение права считается постоянным. То есть, нарушение имущественного права не будет в этом случае одноразовым, из-за того, что оно становится причиной иных последствий (нарушения НК и так далее).
По причине того, что данное нарушение является постоянным, на него не будет распространяться правило об исковой давности.
Документирование
После завершения межевания нужно задокументировать его результаты: помимо акта межевания, составляется также межевой план. Это самая сложная часть работ, но их полностью берёт на себя исполнитель, а значит, владельцу участка о документировании беспокоиться не приходится – он через определённое время получит готовый межевой план, с которым и будет завершать оформление, обратившись в Кадастровую палату.
Межевой план
Состоит из нескольких десятков страниц и содержит исчерпывающие сведения об участке, а не только сам план. Из-за того, что документ очень объёмный, отметим лишь важнейшие пункты:
- основные данные об участке;
- сведения о том, какие измерения проведены при межевании;
- геодезическая схема;
- схема расположения;
- чертежи;
- приложения.
Требования к оформлению
Как правило, межевые компании предоставляют план в электронном виде, хотя при необходимости он может быть и распечатан. Обычно для дальнейшего оформления нужен именно электронный вариант. Требования к оформлению документа содержит Приказ Минэкономразвития № 921.
Основания определения территориальных границ
Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:
- посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
- данные геодезического характера;
- сведения, имеющие кадастровую направленность;
- акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.
Этапы межевания ЗУ
После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.
В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.
Прайс лист на топографо-геодезические услуги
| Топографо-геодезические услуги | ||||
|---|---|---|---|---|
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Примечания |
| 1 | Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением | 1 участок | от 8 000 | – |
| 2 | Топографическая съемка для физических лиц | площадь до 800 кв.м | 10000 | Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций |
| площадь от 801 до 1500 кв.м | 15 000 | |||
| площадь более 1501 кв.м | индивидуально | |||
| Топографическая съемка для юридических лиц | – | индивидуально | Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений. | |
| 3 | Вынос границ земельного участка | 1 точка. | от 400 руб. за точку | Стоимость минимального выезда 8000 руб. |
| 4 | Кадастровая съемка | 1 участок | от 10 000 | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | не менее 10000 руб. за выезд. | ||
| 5 | Определение перемещения объемов земляных масс | 1 объект | от 20 000 | – |
| 6 | Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 | 1 сотка | от 400 | не менее 10000 руб. |
| 7 | Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне | 1 точка | от 100 | не менее 15000 руб. |
| 8 | Топографическая съемка для ГПЗУ | 1 участок | от 9000 | – |
| 9 | Подеревная топографическая съемка местности | 1 га | от 20000 | – |
| 10 | Геодезическая разбивка осей зданий | 1 объект | от 15000 | – |
| 10 | Вынос строительных осей | одна ось | от 3000 | не менее 15 000 руб. |
| 12 | Сопровождение дорожного строительства | 1 день | от 8000 | – |
| 13 | Восстановление поворотных точек границ земельного участка | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. за выезд |
| 14 | Вынос коммуникаций | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. |
| 15 | Топорафическая съемка линейных объектов | 1 км | 20000 | при ширине съемки полосы 30 м |
| 16 | Геодезический контроль | бригада геодезистов | от 10 000 руб/день | – |
| от 120 000 руб/месяц | ||||
| 17 | Геодезическая съемка фасадов зданий | 1 кв.м | 30 | – |
| 18 | Геодезический мониторинг деформаций | 20 знаков | от 100 000 | – |
| 19 | Вынос в натуру «красных» линий | 1 точка | от 1000 | – |
| 20 | Вынос проекта в натуру | 1 объект | от 10000 | – |
| 21 | Геодезическое сопровождение строительства | 1 месяц – 20 выездов | от 120 000 | – |
| 22 | Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций | 1 этаж | от 15 000 | – |
| 23 | Определение местоположения подземных коммуникаций: | с геодезической съемкой до 1 км | 15 000 | – |
| без геодезической съемки до 1 км | 12 000 | |||
| 24 | Создание строительной разбивочной основы | 1 объект | от 20 000 | – |
| 25 | Выборочная геодезическая исполнительная съемка | 1 объект | от 15 000 | – |
| 26 | Независимая геодезическая экспертиза | 1 объект | по договоренности | – |
| 27 | Батиметрическая съемка | 1 га | от 20 000 | не менее 30 000 руб. |
| 28 | Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями | 1 объект | от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.) | – |
| 29 | Геодезист на день | 1 день | от 10 000 | – |
*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.
Поиск специалиста и заключение договора
Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.
В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:
- гражданство РФ;
- высшее образование;
- наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
- отсутствие судимостей;
- опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
- членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
- наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
- отсутствие дисквалификации по профессии.
Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить, есть ли у будущего исполнителя аттестат. А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.
В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:
- сроки проведения;
- цена;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- причины расторжения договора;
- и т.д.
