Полезная информация о сроке службы и условиях эксплуатации дома из СИП-панелей

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

• панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
• дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Каркасные технологии строительства домов

Главной особенностью и большим достоинством каркасных домов является срок возведения дома и минимальные трудозатраты – это и есть секрет недорогого строительства. Каркасных технологий достаточно много, но среди самых популярных остаются канадская, финская и немецкая.

По канадской технологии каркас сооружают из деревянных брусьев. Обшивку конструкции (внутреннюю и внешнюю) проводят специальной фанерой или древесно-стружечными плитами. Пустоты внутри каркаса заполняют утеплителем. Как правило, используют минеральную вату или пенополистирол. Поэтому дом получается достаточно теплым и экологически чистым. Для ускорения процесса строительства канадских домов стали использовать сэндвич-панели, внутри которых уже содержится утеплитель.

В немецкой и финской технологиях используют для строительства домов специальные готовые панели. Основой дома, как и по канадской технологии, является деревянный каркас

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов

Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации. Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай — не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай — до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) — до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна — до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна — до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса — не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса — не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек — не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

• Перекрытия из железобетона — 100 лет;
• перекрытия из древесины — 50 лет;
• полы из досок- 25-30 лет;
• деревянные конструкции крыши — 50 лет;
• разные виды черепицы — от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины — это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Критерии сравнения

Какой же выбрать вариант – каркасныйтрадиционныйили сип панельный дом? По каким критериям сравнивать два близких, но принципиально отличающихся способа строительства.

Энергоэффективность

Высокие энергосберегающие показатели свойственны как каркасникам, так и домам из СИП панелей. Их обеспечивают современные теплоизоляционные материалы – базальтовая или эковата, пенополистирол, ОСП плита. Коэффициент теплопроводности утеплителей 0,03-0,05 Вт/м°С. Они сохраняют оптимальный тепловой режим в помещении при толщине стен в 200-250 мм даже при очень низкой температуре наружного воздуха.

Энергоэффективность повышается, если максимальная площадь стен дома и окон будет обращена на юг или юго-восток. Крыша из 2 скатов поглощает больше солнца, чем другие варианты. Утепленный фундамент по типу УШП снижает потребление энергии на отопление на 30 %. Потери тепла сокращаются при продуманных заранее вентиляции и кондиционировании.

Главный враг даже самой энергоэффективной системы – «кривые» руки строителей. Незаполненные монтажной пеной стыки, не установленные в распор плиты базальтовой ваты, экономия на материале, несоблюдение технологии приводят к образованию мостиков холода, где накапливается и замерзает конденсат. Повышаются теплопотери.

Долговечность, ремонтабельность

Изготовители заявляют срок службы домов из СИП панелей 25-40 лет. Много это или мало? Можно ли увеличить долговечность строения?

Основная причина, которая вызывает снижение срока эксплуатации дома из панелей – старение и разрушение монтажной пены в стыках элементов. Без доступа ультрафиолета гарантия на пенополиуретановый герметик составляет 40 лет. После этого она теряет скрепляющие свойства, осыпается. Если материал некачественный, это происходит раньше.

Дом не поддается ремонту, так как выход из строя хотя бы одного элемента приводит к непригодности всего здания. После окончания срока службы останется только демонтировать строение.

Каркасные постройки в этом отношении гораздо гибче. Долговечность сооружения зависит как от качества материалов, так и квалификации строителей. Основные положения и нюансы при возведении таких домов регламентирует СНиП 31-105-2002.

Древесина при соответствующей обработке может простоять более 50 лет без утраты качеств. Базальтовая вата не подвергается разрушению, ее волокна состоят из расплавов вулканических горных пород. Усадка, которая приводит к образованию щелей и пустот в ограждающих конструкциях, – результат использования материала несоответствующей плотности или ошибок монтажа.

При возникшей необходимости замены утеплителя или другого элемента конструкции можно демонтировать обшивку. Если каркас в хорошем состоянии, реконструкция дома не вызовет больших сложностей.

По долговечности и ремонтабельности каркасный дом выигрывает перед конструктивом из СИП панелей.

Как альтернатива склеиванию монтажной пеной недавно разработана и практикуется сборка СИП панелей с помощью деревянного двутавра. Элементы поочередно вставляют в пазы и плотно фиксируют саморезами. Такая технология получила название I-SIP. Крепление профилями нивелирует недостатки, связанные со старением герметика в стыках и образованием мостиков холода.

Скорость сборки, цена

На первый взгляд дом из СИП панелей собирается быстрее, чем каркасник. Но если учесть подготовительный период, предшествующий монтажу конструкций на строительной площадке, то ситуация выглядит иначе.

Заказчик приходит к подрядчику и заключает договор на строительство дома из СИП панелей. Но процесс на участке начнется не сразу. На заводе в течение 2-3 недель заготавливают домокомплект. За это время вполне реально собрать каркас и стропильную систему по классической технологии.

Монтаж дома из СИП панелей производится в течение 2-3 недель. Каркасная постройка к этому времени тоже приобретает законченный вид.

Цена строительства по обеим технологиям различается незначительно. Она зависит от уровня сложности проекта, качества используемых материалов, региона, величины транспортных расходов и способа монтажа. Возведение здания своими руками обойдется дешевле, но не все операции можно выполнить самостоятельно. Особенно это касается изготовления домов из структурно-изоляционых панелей, размеры которых достаточно большие.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Сравнение характеристик домов каркасного типа и из СИП-панелей

Для оценочного анализа двух технологий удобно сравнить их по основным критериям:

• Время строительства. Здесь дома из SIP-панелей намного опережают каркасные здания. Строительство из плит заводского изготовления занимает в 2-3 раза меньше времени, чем монтаж каркаса и сборка многослойных стен. Во-первых, это позволяет быстрее сдать дом в эксплуатацию. А во-вторых, уменьшается время воздействия атмосферных осадков на строительные материалы, поэтому они не теряют своих свойств.
• Прочность. В каркасных зданиях этот параметр напрямую зависит от качества монтажа. Чтобы не получить на выходе непрочное строение, неустойчивое к сильным ветровым нагрузкам, нужно выбирать подрядчиков высокой квалификации. Заводские СИП-панели сами по себе очень прочные и жесткие. Материал был специально разработан для североамериканского климата, где ураганы не редкость. Кроме того, канадские дома устойчивы к землетрясениям до 9 баллов.
• Цена строительства. В этом параметре технологии похожи. Монтаж заводских панелей или самостоятельная компоновка стоят примерно одинаково.
• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации скандинавских домов составляет около 30-40 лет. А для зданий из СИП-панелей этот показатель может достигать 100 лет. Весь этот период плиты не теряют жесткость, а утеплитель сохраняет теплоизоляционные свойства.
• Герметичность. По этому показателю SIP-панели также опережают каркасные конструкции. При утеплении стен на стройплощадке невозможно достичь той же герметичности, что и в заводских условиях.

Кроме того, пенополистирол в СИП-панелях не сбивается со временем, как, например, минвата. Он не боится воздействия микроорганизмов и грызунов. Также его не нужно дополнительно защищать изоляцию от влаги.

Среди плюсов каркасных домов большая экологичность материалов и меньшая горючесть. Однако, если соблюдать правила безопасности при обустройстве котельных, прокладке проводов и эксплуатации электроприборов, канадские дома не представляют пожарной опасности.

Ценовой диапазон

Еще одним аргументом в пользу применения СИП может стать цена. Цены на СИП относительно размерного ряда

Размеры панели, мм	Размеры OSB-3, мм	Размеры пенополистирола, мм	Вес панели, кг	Цена за ед., руб.	Сопротивление теплопередаче, м²·°C/Вт
2500×1250×118	2500×1250×9	2440×1190×100	39	2600	2,6
2500×1250×120	2500×1250×10	2440×1190×100	43	2800	2,7
2500×1250×124	2500×1250×12	2440×1190×100	49	3300	2,8
2500×1250×168	2500×1250×9	2440×1190×150	42	3000	3,7
2500×1250×170	2500×1250×10	2440×1190×150	46	3200	3,8
2500×1250×174	2500×1250×12	2440×1190×150	52	3300	3,9
2500×1250×224	2500×1250×12	2440×1190×200	54	3700	5,0
2800×1250×118	2800×1250×9	2740×1190×100	44	3360	2,6
2800×1250×120	2800×1250×10	2740×1190×100	48	3400	2,7
2800×1250×124	2800×1250×12	2740×1190×100	55	3450	2,8
2800×1250×168	2800×1250×9	2740×1190×150	46	3700	3,7
2800×1250×170	2800×1250×10	2740×1190×150	50	3800	3,8
2800×1250×174	2800×1250×12	2740×1190×150	57	3900	3,9
2800×1250×224	2800×1250×12	2740×1190×200	60	4100	5,0

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Экологичность

Частый вопрос безопасности домов из SIP-панелей — можно ли долго находиться в помещении, окруженном со всех сторон пенополистиролом — главным наполнителем в технологии. В этом плане все пенополистирольные страшилки — удел неуверенных в себе конкурентов. Пенополистирол не опасен. Из него японцы строят целые дома, без какой-либо дополнительной обшивки. Просто не покупайте SIP-панели в соседнем гараже, где их прессует какой-то местный умелец из дешевого пенопласта собственного приготовления. Все концентрации стирола, который выделяет материал, настолько мизерны, что их нельзя сравнить даже с количеством автомобильных выхлопов, которые мы вынуждены вдыхать. Вредный газ стирол выделяется при температуре выше 90 градусов Цельсия, что случается только в одном случае — при пожаре, но об этом читайте дальше.

Бояться в плитах надо не пенополистирола

Пенополистирол находится между двух ориентированно стружечных плит (ОСП или OSB ). Когда делают плиты OSB-3 (влагозащищенные), используется древесный шпон, а в качестве связующих материалов используют формальдегидные смолы — меламиноформальдегидные или мочевиноформальдегидные. Их концентрация — от 12 до 14% массы OSB. Все они токсичны и непрерывно выделяют в воздух формальдегид и метанол. В помещении, которое полностью обшито таким материалом, концентрация ядов высокая, но этого никто не замечает, потому что замеряют влияние безобидного пенополистирола.

SIP-панели – очень распространенный вариант использования OSB

В Германии, США и Канаде из OSB строят повсеместно. Но мы бы не стали сравнивать контроль производства в этих странах и в России, где половина плит имеет неизвестное, чаще всего китайское, происхождение. Если за границей плита получает допуск к жилому строительству, эти сертификаты нельзя и близко сравнивать с каким-нибудь локальным производством под Воронежем. Не зря в Финляндии — крупнейшем производителе OSB-плит — этот материал идет только на экспорт, а во внутреннем строительстве запрещен.

Маркировка у импортных и российских плит одинаковая — Е1 и Е2, только вот в Европе нормой считается содержание формальдегида при производстве 8 мг на 100 грамм сухой смеси (класс Е1) или 15 мг на 100 грамм (Е2). В России это 10 и 30 мг соответственно. Е2 вообще не рекомендуется ГОСТом для строительства жилых помещений. Добавьте сюда контроль за соответствие этим классам в России, где сертификаты выписываются в кабинетах, не глядя на производство.

Формальдегид во время прессовки под высокой температурой въедается в древесные волокна. Выделяется он из плит постоянно в течение 14 лет. Интенсивность испарения зависит от окружающих условий. Чтобы снизить количество вредных паров, проследите, чтобы плиты были не новыми. Через 6 месяцев после производства испарения токсинов уменьшаются на 50%. Не допускайте высокой влажности, это тоже способствует испарениям

Важно знать, чем на улице жарче, тем активнее идет испарение. Для Крыма, где из-за теплой зимы и жаркого лета, то мокро, то горячо, плиты, пропитанные формальдегидными смолами — вариант не самый лучший. Мы используем несъемные блоки из щепы и цемента и монолитным сердечником

Мы используем несъемные блоки из щепы и цемента и монолитным сердечником

Все эти материалы даже при активном горении не выделяют никаких вредных веществ. Если вы строите из SIP-панелей, убедитесь, что OSB имеет сертификацию Е1 и лучше не оставляйте открытых участков, даже если вам нравится внешний вид и фактура деревянной стружки. В идеале потратиться на плиты с маркировкой GREEN или ECO. В таких материалах используют метилендифенилдиизоцианат — основа для производства полиуретана, которая не выделяет ровным счетом никаких веществ, но и стоит на порядок дороже

Мы используем несъемные блоки из щепы и цемента и монолитным сердечником. Все эти материалы даже при активном горении не выделяют никаких вредных веществ. Если вы строите из SIP-панелей, убедитесь, что OSB имеет сертификацию Е1 и лучше не оставляйте открытых участков, даже если вам нравится внешний вид и фактура деревянной стружки. В идеале потратиться на плиты с маркировкой GREEN или ECO. В таких материалах используют метилендифенилдиизоцианат — основа для производства полиуретана, которая не выделяет ровным счетом никаких веществ, но и стоит на порядок дороже.

Горючесть

Воспламеняемость входит в число основных недостатком материала. Если сравнивать его с массивом из древесины, то коэффициент горючести он имеет больше, не говоря уже за более крепкие: бетонные или кирпичные стройматериалы.

Но как показывает практика, правильная разводка электропроводки и соблюдение элементарных правил безопасности существенно уменьшает риск такого возгорания.

Минусы дома из СИП панелей по вопросам горючести не страшны, если в нем правильно установлена электропроводка, вмонтировано требуемое количество выключателей и розеток, нет перегрузки в сети, поверхности стенок обработаны антипирином.

Пенополистирол имеет свойство к возгоранию, но вовсе не так как древесина. Класс опасности материала не может отражать картинку в действительности:

• Сэндвич-плиты в разы легче деревянной доски или бревна
• Синтетический материал подобного типа на 75% состоит из воздуха
• Самый весомый довод: типичный пенополистирол марки ПСБ-25 способен загораться при повышении температуры более чем в 2 раза

При горении SIP-панелей не выделяются токсичные вещества:

• Стирол — это главная ядовитая составляющая, при возгорании выбрасывается в небольших количествах и малой концентрации. Имеет резкий запах поэтому его сразу можно ощутить.
• Немного хуже дело обстоит с чадным газом. Он не наделен запахом, даже, если дерево выгорает не полностью, утечка его неминуема.
• Рассказы о том, что SIP-панели легко и стремительно возгораются не более чем преувеличение. Если это происходит, значит – панели поддельные.

Материал, который производится на ведущих предприятиях, имеет сертификат качеств, его нельзя поджечь спичкой, окурком. Более того, если на него направить горящую горелку, то она его поджигает не очень хорошо.

Из этого следует, что покупать нужно качественную продукцию у проверенных поставщиков.

Что представляется собой дом из СИП

Мы разберем основные преимущества, которые имеют дома из СИП, а затем затронем и недостатки. Оговорюсь сразу — анализ строится на качественных вариантах конструкций, дешевые подделки под СИП мы в расчет не берем, так как они не соответствуют даже минимальным требованиям безопасности и долговечности.

После отделки вы не отличите такой дом от других вариантов

Преимущества

Достоинств у рассматриваемого нами типа строений много:

Иллюстрация Описание

Высокие показатели надежности. На фото показана структура СИП-панели, она состоит из двух плит ОСП снаружи и изнутри и наполнителя из пенополистирола. Он обеспечивает отличные показатели теплоизоляции и заполняет внутреннюю полость полностью. В итоге получаются очень прочные и при этом достаточно легкие элементы, из которых можно строить и дачные домики, и дома для постоянного проживания.

Высокие теплоизоляционные характеристики. Чтобы не давать вам много скучных цифр, на фото показано сравнение толщины разных материалов при одинаковом показателе теплопроводности. Как видите, всего 160 мм СИП-панели сопоставимы с более чем полуметром древесины. Такие дома в полтора раза теплее, чем каркасные сооружения, утепленные минватой, это также следует учитывать.

Высокая скорость строительства. Домокомплект изготавливается на заводе и привозится на объект маркированным. Вам остается только собрать все элементы по принципу конструктора. Как показывается практика, на возведение строения уходит от одной до четырех недель. Это намного быстрее, чем любая классическая технология, будь то брус, блоки или кирпич. Чаще всего делается так: пока изготавливается домокомплект, вы делаете фундамент и подводите коммуникации, чтобы сэкономить время в дальнейшем.

Возможность реализовать проект любой степени сложности

Это очень важное преимущество, ведь вы можете воплотить в жизнь практически любую задумку. Производитель предоставит вам готовые проекты, а если вы не найдете ничего подходящего, то специально для вас разработают индивидуальное решение, учитывающее все ваши пожелания и предпочтения

Простота сооружения

Строительство можно производить и своими руками. Панели весят немного, и с 1-2 помощниками собрать одноэтажный дом не составит труда. Этот фактор позволяет сэкономить большие средства на строительной технике. Да и фундамент под такой дом сделать намного проще, ведь на него будет оказываться небольшая нагрузка в сравнении с другими вариантами.

Простота отделки. Если рассматривать строение изнутри, то на идеально ровную поверхность можно сразу крепить гипсокартон или клеить керамическую плитку. Никакая предварительная подготовка не требуется, максимум, что придется сделать – нанести грунт. Наружная отделка домов из СИП-панелей может производиться разными способами: от оштукатуривания и шпаклевки до обшивки сайдингом или любым другим материалом.

Разумная стоимость. Цена домокомплекта площадью примерно 100 квадратных метров составляет от 700 тысяч до полутора миллионов в зависимости от сложности конструкции и толщины панелей. Что касается дачных домиков, то они обойдутся еще дешевле, вариант на 30 квадратов стоит 300-400 тысяч рублей.

Недостатки домов из СИП

Есть у этого варианта и минусы, их тоже нужно разобрать:

• Горючесть. Хотя плиту ОСП и пенополистирол нельзя отнести к легковоспламеняющимся материалам, при высокой температуре они могут загореться. Но этот минус присущ всем вариантам из дерева, будь то СИП, каркасник, бревно или брус. При соблюдении элементарных правил пожарной безопасности можно не волноваться;
• Требовательность к сборке. Если при монтаже элементы были соединены некачественно, то через щели в дом будет проникать холод, а со временем из-за влаги в стыках может начать образовываться грибок. Именно поэтому рекомендуется покупать готовые плиты, а не резать их на месте, и все щели при их наличии сразу же заполнять монтажной пеной. Хорошая наружная отделка создаст дополнительный барьер для влаги и холода, поэтому она также должна быть надежной;

Чем точнее подгоняются панели друг к другу — тем надежнее получается дом

• Невысокие показатели звукоизоляции. При всех своих плюсах СИП-панели хорошо проводят звук, поэтому если вы строите дом недалеко от источников шума, то лучше дополнительно звукоизолировать его. Если дом двухэтажный, то перекрытие второго этажа тоже лучше дополнительно изолировать;
• Необходимость устройства системы вентиляции. В таких строениях вентиляция обязательна, так как стены не пропускают воздух. Заранее предусмотрите все коммуникации, чтобы потом не пришлось портить готовые перекрытия.

В доме из СИП следует заранее продумать систему вентиляции

Каков срок службы кирпичного дома

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Качество строительства

Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства. Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне. Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников. Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах. С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте. Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему 100 лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в 2000-е годы, существует проблема с утеплением. Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка. В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.