Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Отличие ЛПХ и ИЖС

Оформление земли под ЛПХ открывает действительно больше возможностей, даже если человек планирует на первом этапе только строительство дома или дачи. В будущем правильно оформленная земля может приносить больше пользы, а осуществление иной деятельности не будет перечить законам. К основным преимуществам ЛПХ перед ИЖС можно отнести:

1. Отсутствие согласования конкретного проекта для строительства.
2. Возможность построить несколько зданий или помещений на одной земле и совмещать проживание с деятельностью.
3. Нет ограничений по строительству определенной площади в зависимости от участка в отличие от
   ИЖС.
4. Более простое оформление документов на землю под ЛПХ в отличие от ИЖС.
5. Произвести дополнительное строительство на участке можно в любое время без согласования с официальными организациями, а лишь соблюдать соответствия нормам и правовым документам строительства.
6. При занятии животноводством, чтобы получить свой сертификат на продукцию необходимо, чтобы земли были оформлены под ЛПХ.
7. Возможность осуществлять деятельность и не платить налоги, так как сельскохозяйственная деятельность на земле под ЛПХ не причисляется к предпринимательской.

Преимущества ЛПХ перед оформлением земли под ИЖС значительно больше, так как с помощью такой земли можно осуществлять больше деятельности и содержать полноценный огород или дачный участок с выращиванием культур и получением здорового урожая.

Классификация земель по законодательству РФ

Такие параметры, как целевое назначение земли, способ отчуждения участка и ведомственная принадлежность, конструируют общий принцип классификации типов земельных наделов на территории РФ.

Самыми популярными категориями среди общего разделения являются земля для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС), а также участок для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ). Иными словами, самые распространенные типы земли – это те, на которых строятся жилые строения, а также те, где выращивают растения и занимаются животноводством. Рассмотрим основные характеристики данных типов.

Участки ИЖС, предназначение которых регламентируется правом граждан на жилье, прописанным в Конституции РФ, характеризуются тем, что:

• Собственник участка самостоятельно вкладывает средства в строительство здания на его территории. При этом, граждане имеют право участвовать в государственной программе кредитования для поддержки частного строительства;

• Ко всем строениям выдвигаются конкретные регламентированные требования и юридические нормы;

• Высота строения не должна превышать трех этажей;

• Пользоваться объектом постройки может исключительно одна семья.

Что касается участков ЛПХ, то их нормативное регулирование выходит из следующих положений:

• ЛПХ участок может быть использован исключительно в сельскохозяйственных целях: то есть, на земле такого типа можно выращивать продовольственные и непродовольственные растения и заниматься домашним животноводством;

• Сельхозпродукцию, выращенную на земле ЛПХ, запрещено продавать с целью обогащения, то есть, участки данного типа предназначаются для личного пользования владельца и его семьи.

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участки, нужно точно установить его целевой статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участках хотя бы временный садовый дом.

ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома и проживания в нём. Одновременно участки можно использовать для выращивания сельхозпродукции.

Какой у вас участок?

ИЖС 36.15%

ЛПХ 52.54%

Другой 11.31%

Проголосовало: 769

ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.

Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.

Плюсы и минусы ИЖС

Нет проблем с получением прописки и почтового адреса Можно строить капитальный дом Хорошая инфраструктура Нет проблем с подключением инженерных коммуникаций Под залог участка можно оформить кредит Возможность сократить налоговые вычеты

Стоимость участка выше, чем СНТ и ЛПХ Для строительства нужно разрешение от местной администрации Участок нельзя использовать для разведения животных, птиц, пчел Налоги больше, чем у СНТ

ЛПХ

Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназначение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если хозяйство приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.

Различают 2 вида хозяйств. Свойства объектов зависит от их расположения.

• ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает строительство капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
• ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.

На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только оформление занятия сельским хозяйством.

Плюсы и минусы ЛПХ

Низкая кадастровая и фактическая стоимость Плодородный грунт Сельхозпродукцию можно продавать Есть льготы для некоторых категорий граждан Льготное налогообложение сельхозтехники Отсутствие выплат в пенсионный фонд Можно построить жилой дом и зарегистрировать его

Ограниченная площадь Проблемы в получении кредитов и субсидий, так как участок не рассматривается как база для предпринимательства Продукция, выращенная на участке, не сертифицируется Ограничения по использованию в зависимости от типа надела

Что можно строить на участке ИЖС

Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.

Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.

• Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.

• Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).

• Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.

• Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.

• Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.

• Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.

• Веранды и беседки.

• Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.

Если у вас есть участок со статусом ИЖС, на нем можно строить дом и сопутствующие постройки. Но каждая должна быть согласована и соответствовать установленным нормам. Необходимо подготовить проект, привязать его к местности, получить разрешение.

Важно! Что касается таунхаусов, то их на участках ИЖС могут возводить только строительные компании. Собственник не имеет на это права поскольку данный вид недвижимости не является отдельным жилым объектом

Особенности ЛПХ

Земли под ЛПХ отличаются более широкими возможностями и отсутствием ограничений для строительства и использования земель. Самыми главными отличиями является то, что с использованием такого вида земель можно осуществлять частную торговую и производственную деятельность, а именно:

• Выращивать сельскохозяйственных культур с целью продажи частным лицам и для собственного использования.
• Держать и разводить животных с целью продажи и собственного использования продуктов (яйца, мясо, молочные продукты).
• Выращивание цветов и фруктов.
• Хранение продуктов сельскохозяйственной деятельности.

Земли под ЛПХ могут использоваться, как для частного строительства, так и для ведения рабочей деятельности. На таких землях можно строить неограниченное количество построек, а также возводить парники и теплицы, амбары и загоны.

Коротко о существующих категориях земель

Для начала давайте разберемся, что действующее законодательство говорит о существующих категориях земель. Этому вопросу посвящена статья 7 ЗК РФ. В ней сказано, что по целевому назначению все угодья можно поделить на земли:

• сельскохозяйственные;
• населенных пунктов;
• промышленных зон;
• особо охраняемых территорий;
• лесов;
• акваторий морей и рек;
• запаса.

Граждане могут получить в пользование (собственность) первые две категории. Остальные находятся в распоряжении государства и промышленных предприятий.

Доступные для населения угодья могут иметь различный вид разрешенного использования. Оптимальным для приобретения вариантом являются наделы, владельцы которых планируют:

• осуществлять строительство индивидуального жилья;
• вести подсобное хозяйство.

Первые — это угодья, расположенные в городской черте. На таком наделе можно выстроить уютное «семейное гнездышко». При этом надо помнить о существовании одного ограничения — максимальная этажность — 3.

Второй вариант идеально подходит для любителей поработать на земле. На таких угодьях можно заняться выращиванием любых культур, разводить птиц и скот. Главное, чтобы действия выполнялись не с целью получения дохода. Вся выращенная продукция должна потребляться владельцем (не продаваться).

Чтобы принять решение и сделать выбор, давайте детальнее изучим особенности земель ЛПХ и ИЖС, узнаем, в чем разница.

Земли для ведения подсобного хозяйства: что надо знать владельцу

ЛПХ угодья — участки, которые могут получить граждане, желающие выращивать овощи, ягоды и фрукты, разводить домашний скот и птиц. При приобретении недвижимости с таким видом РИ следует учесть, что в соответствии с нормами Закона Российской Федерации от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ, земли ЛПХ бывают двух типов:

• поля, для посева (высадки) сельскохозкультур;
• садовые участки, на которых разрешают построить жилье, теплицы, высадить фруктовые деревья, кустарники, разбить огород.

Обычно участки с таким ВРИ выделяют из сельхозугодий или земель поселений. По отношению к первому виду используют термин «полевые», а вторые называют «приусадебными участками». Способ использования таких земель ограничен. Владелец может:

• разбить на участке сад или огород;
• возвести жилую постройку;
• построить сарай или хлев для домашних питомцев.

После внесения изменений к действующему законодательству купить участки ЛПХ на территориях малых поселений или землях, в отношении которых уже был разработан план городских застроек, нельзя. Однако они остались в собственности у лиц, купивших их до нововведений. Закон не запрещает заключить сделку с такими землевладельцами.

На садовом участке его хозяин может построить жилой дом, получить официальную прописку. Местные власти сохраняют за собой право отказать в выдаче разрешения, ссылаясь на то, что угодья ЛПХ предназначены, прежде всего, для организации и развития подсобного хозяйства. Чтобы не возникло подобных вопросов, нужно разбить сад, высадить огород.

Закон позволяет возвести такие постройки:

1. Жилое строение. Как и в случае с наделами ИЖС, в нем должна проживать 1 семья (не многоквартирный дом). Разрешенное количество этажей — 3 (подвальные помещения не учитываются).
2. Гараж, сарай, хлев или другое подсобное помещение.
3. Баню, беседку, другие, необходимые для организации комфортной жизни постройки.

Участки, в документах которых указан вид допустимого использования «ведение ЛПХ», как и другие наделы, могут иметь не только основной, но и вспомогательный ВРИ. Таким образом, если у вашего надела в качестве основного ВРИ указано «участок ЛПХ», а в качестве дополнительного — «возведение бытовых и хозпостроек», это означает что на нем можно построить жилье, хлев, беседку и другие сооружения.

Возвести на территории магазин (например, для реализации сельхозпродукции) или парикмахерскую нельзя. Для этого нужно сначала обратиться в специальную комиссию с заявлением о наделении участка соответствующим ВРИ.

Угодья для сельхознужд: взвешиваем основные «за» и «против»

Покупка участка, на котором собственник планирует вести подсобное хозяйство, также имеет свои положительные и отрицательные стороны. К первым относят:

• возможность оформления кредита на покупку угодий (банки предлагают разные ипотечные программы);
• более низкая налоговая ставка;
• доступная цена (благодаря удаленности угодий от городов, их стоимость гораздо ниже);
• возможность перевода надела в ИЖС.

К минусам предназначенных для сельхознужд угодий относят невозможность строительства фундаментальных строений на полевых наделах. Это запрещает закон.

Что такое поля ЛПХ

В соответствии с нормами ФЗ № 112, наделы с ВРИ ЛПХ бывают двух типов. Один из них — полевой. Возводить на таких наделах фундаментальные строения нельзя. При этом закон ничего не говорит о запрете на возведение сельскохозяйственных построек. Основными характеристиками таких построек являются:

• отсутствие фундамента;
• временный характер;
• возможность перемещения конструкции с места на место (обычно они сборно-разборные).

Владельцам сельскохозяйственных угодий могут понадобиться помещения для хранения техники и инвентаря, бытовки, туалет, постройки для содержания сторожевых собак, навесы, загоны и многое другое.

Главное, чтобы необходимость возведения таких сооружений была обоснованной. Только в этом случае местные власти разрешат провести строительные работы.

Важно помнить, что строить хранилища для складирования урожая и других результатов сельскохозяйственной деятельности на полях нельзя

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
• письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

В каких случаях постройка дома на сельхозземле возможна?

В 2021 году были приняты поправки, которые разрешили фермерам строить жилые дома на сельхозземлях, которые они используют для своей работы. Законодатели решили поддержать граждан, которые зарабатывают трудом фермера, но, к сожалению, из-за земельных ограничений не могут жить там, где работают.

Закон вступит в силу весной 2022 года. Фермеры смогут обзавестись своим домом, но только, если будут соблюдать несколько важных условий.

Во-первых, нужно, чтобы этажность дома была не больше 3.

Во-вторых, общая площадь дома не должна превышать 500 кв. метров.

В-третьих, занятая домом площадь не должна превышать 0,25% от общей площади земли сельхозназначения, что находится в собственности фермера.

Перевод земли в ЛПХ или ИЖС — вид и порядок процедуры, необходимая документация и другое

Процедура перевода земель в ЛПХ или ИЖС

Если конкретно ваш земельный участок находится в чертах города или другого населенного пункта, как минимум, до 2020 года вы имеете полное право перевести его из одной категории целевого использования в другую.

Такая возможность связана с тем, что на данный момент по всей территории РФ идет инвентаризация земель, призванная для составления единого территориального плана.

Порядок перевода землевладений из ЛПХ-вида в ИЖС или же наоборот выглядит следующим образом:

1. Во-первых, собственнику потенциально переводимой земли из одной категории в другую необходимо посетить орган самоуправления по своему месту жительства. Именно данная госорганизация занимается решением подобных вопросов. При первичном обращении не лишним станет уточнить у сотрудников муниципалитета то, возможно ли конкретно в вашем случае сменить категорию землевладений, сколько это будет длиться и какие документы нужны.
2. После получения одобрения на переход земель из одной категории в другую придется собрать необходимую документацию. Как правило, в перечень обязательных бумаг входит:

• кадастровый паспорт земли и имеющихся на ней строений;
• генеральный план землевладений;
• правоустанавливающие документы на участок;
• выписки из ЕГРП относительно земли;
• обоснование проведения процедуры изменение целевого назначения участка;
• заявление о смене целевого назначения землевладений;
• паспорт владельца переводимой земли;
• при необходимости – доверительная документация.

1. Собранные документы подаются в полномочные отделы земельного распределения, находящиеся в органе местного самоуправления. После чего остается только ждать перевода земли из одной категории в другую или же отказа в проведении данной процедуры (бывает крайне редко). Зачастую процесс перевода длится от 3 месяцев до 1 года, здесь многое зависит от того, кто будет рассматривать заявку: если сам муниципалитет, то процедура пройдет максимально быстрой, если правительство РФ или региональные органы, то процедура будет долгой. В любом случае, по окончанию перевода собственник будет уведомлен об этом.

Пожалуй, на этом можно закончить повествование о землях ЛПХ и ИЖС видов. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении земельных участков!

Чем отличаются земли ЛПХ от земель ИЖС вы сможете узнать, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

27 Июн 2017      kasjanenko         1172