Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Что такое топографическая съемка и для чего она проводится

В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом»

Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание

В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания топографической карты как точки отсчета начала проекта.

Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!

Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений — план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.

Проведение топосъемки обязательно в случае:

• жилищного строительства;
• организации подсобного хозяйства;
• коммерческого использования земель.

Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.

Топосъемка земельного участка: важно ли, кто будет её выполнять

Топосъёмка – обычная работа геодезиста. Снимаешь себе, даже записывать сейчас не нужно – нажать на кнопочку – все данные в файле памяти. Так важна ли в настоящее время квалификация геодезиста? – Более, чем когда бы то ни было.

Во-первых, конфигурации прибора (то бишь его настройки). Если их неверно задать, то как минимум – хлопот с камеральной обработкой не оберёшься, как максимум – придётся переделывать все измерения. От того, в какой компьютерной программе предполагается обрабатывать измерения зависит направление осей Х и У при съёмке. Неверно задав координаты для полевых измерений, при камеральной обработке придётся долго переделывать данные. А уж если забыть изменить температуру окружающей среды на соответствующую настоящему времени, то результаты могут оказаться просто неверны.

Заказчику может понадобиться трёхмерная модель местности. Она может быть построена по результатам топогеодезической съёмки. Точность выполнения измерений выдаётся в техническом задании. В тахеометрах точность измерений задаётся перед началом работы. Чем точнее выполняются полевые измерения, тем точнее будут графические материалы, созданные на их основе.

Необходимые документы

Для того, чтобы начать подключение земельного участка к газопроводу, собственнику необходимо получить от поставщика газа техническое условие. Получить он его может либо через интернет на официальном сайте (если он есть), либо при обращении в офис компании.

В любом случае, необходимо собрать следующий пакет документов:

Для физических лиц необходимо взять паспорт, а для юридических:

• учредительные документы;
• документ, подтверждающий, что дом и земельный участок принадлежат физическому или юридическому лицу;
• ситуационный план земельного участка.
• также поставщик газа может попросить кадастровый и технический паспорт на дом.

В результате, после сдачи документов, компания подскажет в каком месте может быть проведено подключение дома к общей сети.  На основании выданной бумаги геодезисты могут провести топографическую съёмку.

Как проводится?

Топосъёмка проходит этапы подготовки, измерения на территории и камеральной обработки данных.

На подготовительном этапе мы подробно знакомимся с вашей ситуацией, характером местности, документами, определяем цель топосъёмки и составляем техническое задание. В нём краткое описываем назначение работ, их состав, информацию об исходных данных, схемы размещения работ, объём, смету и сроки выполнения. На этом этапе определяется, какое именно оборудование больше подходит под условия вашего участка. Дальше выполняются следующие действия:

• Выбираем масштаб в зависимости от задачи, которую необходимо решить
• На основе ваших документов копируем границы участка с сайта Росреестра
• Выносим в натуру эти границы

Полевые изыскания проводятся на вашем участке. Непосредственно на местности проводим следующие действия.

• Определяются координаты
• Создаётся геодезическая сеть
• Проводится геодезическое измерение местности
• Находим и выполняем съёмку инженерных коммуникаций.

Дальше опишем подробно эти этапы.

Мы выполняем замеры и исследуем территорию с помощью необходимого оборудования.

В зависимости от поставленной задачи закладываем временные знаки в виде железных труб, столбов, деревянных кольев с канавами и сторожками. Временный геодезический центр обозначается гвоздём, который вбивается в верхний срез столба или кола, или в виде насечки на металле. В лесной местности делаем отметки на деревьях краской. Все заложенные геодезические знаки отмечаются в специальных актах. На каждый из них составляется карточка и фотография места закладки. После создания такой опорной геодезической сети проводим топографическую съёмку, сверяем правильность проведённых измерений.

Вот малая часть того, что указывается во время топографической съёмки:

• Строения и здания изображаются контурами и габаритам цоколей. Они указываются на плане с перечислением этажности, материала изготовления и назначения зданий.
• Границы районов, участков, заповедников и ограждений.
• Отмечаются названия населённых пунктов, улиц, станций, пристаней, лесов, оврагов и всех имеющихся географических объектов.
• Когда получено разрешение на съёмку подземных коммуникаций, то на плане дополнительно отражается подземная прокладка трубопроводов, грунтовые и шоссейные дороги с тоннелями, переездами и переходами.
• Озёра, реки, пруды и водохранилища вместе с площадью разлива. Береговые линии указываются фактически на момент съёмки.
• Обязательно отмечаются колодцы, естественные источники водоснабжения, резервуары, отстойники и колонки.
• Рельеф местности наносится на чертёж в виде горизонтальных линий с отметками высот. Отмечаются овраги, осыпи, ледники, скалы, обрывы.
• Указываются сады, леса, луга и отдельно стоящие деревья, кустарники.
• Отмечаются тип грунта
• Формы земной поверхности в виде песков, глинистых, щебёночных поверхностей, а также болота и солончаки.

Камеральный этап проходит в офисе компании. Специалист обрабатывает полученную информацию, вносит её в специальные программы и создаёт документы в электронном и бумажном видах. Заверяет их подписью и печатью, предоставляет в формате, который предусмотрен законодательством.

После завершения полной камеральной обработки вы получаете готовую детальный план с описанием рельефа местности с указанием всех точек и горизонталей. Пакет документов готов для предоставления в государственные инстанции.

Мы специально подробно описываем ход работ, так как все установленные на вашем участке нашими геодезистами знаки мы передаем под роспись владельцам участка. А вам необходимо обеспечить их сохранность. Когда топосъёмка проводится на территории посёлка, сельского поселения, то геодезические знаки сдаются местной или районной администрации. Об этом составляется акт в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон и в территориальный орган Росреестра.

Общая информация о топосъемке

Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

• вычисление координат на местности;
• измерение расстояний, углов и высот;
• измерение иных величин;
• перенос их на топографический чертеж.

Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

• наиболее высоких и низких точек;
• всей растительности;
• строений;
• инженерных коммуникаций;
• прочих значимых объектов и их особенностей.

По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

Что это?

В настоящее время строительные работы не могут проводиться без замеров земельного надела. В таком случае на помощь приходит геодезия, а именно, размечается земля под проектные работы, устанавливаются координаты, определяются высоты.

Наука геодезия имеет своим предметом изучения раздел земель. Если рассматриваться в техническом смысле – наука, способная обеспечить различные отрасли деятельности людей. В их число включается картография, кадастр координат, горное дело, строительство.

Пример ГС

Данная наука помогает получать измерения на поверхности земельного надела, изобразить топографические плана и карты. Для возможности решения вопросов инженерной направленности используется направление инженерной геодезии.

Такая наука была образована в 19 веке, во времена, когда происходили промышленные революции. В связи с тем, что достаточно быстро возрастали темпы возведения зданий и сооружений – возникла необходимость внести объекты на разметку планов.

Под инженерным направлением геодезии понимается группа работ, которые имеют своим направлением на исследование характеристик земных наделов, его особенности природной направленности, строительных материалов. Определение также происходит относительно наличия снабжения водой участка.

Виды ГС

В связи с тем, что данная наука относится к прикладным, в перечень ее задач включается:

• изыскания, которые проводятся на различных участках местности и ее типов, имея своей целью сбор точных характеристик;
• проектирование – с его помощью проводится корректировка рельефа участка, различное преобразование местности, которые требуется для строительства;
• проекты наносятся на отдельную местность;
• производится разбивка осей;
• по месту выверяются строительные оборудования и конструкции, при этом учету подлежит высота, проводят вертикальную разметку;
• измеряются деформации, имеющие место в сооружениях.

В качестве основы карты геодезии выступает сетка базисных точек, которые определяются согласно системе координат, единой для всех. Подразделяют данные сети на плановую и высотную разновидность, строятся они при помощи тригонометрического нивелирования.

Правило ГС

Это значит, что определению подлежит превышение, которое высчитывается с помощью градуированных реек. Рассматриваемый процесс носит наименование – создание точек опорных для измерения уровней высотных местностей.

При рассмотрении территории, которая обладает крутыми склонами, относительно данной задачи используется теодолит. С его помощью получается определять высотные точки, имеющие опорное значение, однако данный прибор затребует проведение точных замеров между двумя точками.

Образец теодолита

Определение плановых точек также осуществляется с помощью данного прибора. В этой ситуации требуется обозначить направления, расстояния, которые складываются между углами и плановыми точками. Метод триангуляции используется для определения сети плановых опорных точек.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

• сбор информации о недвижимости;
• обмер и съёмка участка;
• обработка данных;
• вычисление необходимых показателей;
• оформление документов;
• регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

• прекращения существования объекта;
• внесение изменений;
• наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет , которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах»

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

1. Составление технического проекта.
2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
3. Выбор способа съемки.
4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
5. Съемка.
6. Обработка материалов.
7. Создание модели.
8. Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Когда и зачем проводится топографическая съёмка?

Данные топосъёмки используют в работе архитекторы, инженеры-конструкторы, проектировщики, и разработчики генеральных планов, организации обслуживающие инженерные сети, газораспределительные службы.

Топографический план необходим и для кадастра, и для проектирования. Например, топосъёмка позволяет понять точные характеристики участка: находится он ниже или выше уровня дороги. Выбрать подходящую конструкцию фундамента, особенно если участок с уклоном.

Заказывают топографическую съёмку в следующих случаях:

• Для проектирования зданий и сооружений
• Получение разрешения на строительство дома на территории садовых товариществ, поселений и кооперативов
• Для разработки генеральных планов застройки
• Проектирование и реконструкция газо-, электро-, тепло-коммуникаций, канализации, чтобы определить количество сетей и вести контроль их состояния.
• Для подвода коммуникаций к частным домовладениям и новым застройкам. Составление генеральных планов застройки территорий.
• Для ландшафтного дизайна и благоустройства территорий: асфальтирования проездов, установки фонтанов, уличного освещения.
• Чтобы получить разрешение на санитарную рубку деревьев. Составляется план местности, с указанием строений и деревьев под вырубку.

См. текст выше: Получение разрешения на строительство идет вторым пунктом, после него еще пункты и тут снова про разрешение на строительство, несогласованный текст получается.

Сначала проводят топосъёмку, затем составляют проект и на следующем этапе получают разрешение на строительство. Контур будущего здания наносят на топографический план наносится и чётко привязывают к границам территории. Дополнительно учитывают и планируют подведение коммуникаций.

Топографическая съёмка согласуется с районной архитектурой, что позволяет получить разрешение на строительство. Без неё объект не ставят на кадастровый учёт, он считается самостроем.

Съемка без кино и фото

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

• высот;
• расстояний;
• углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам, так называют измерения на местности. Геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план земельного участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Какие документы требуются

Каждый субъект Российской Федерации и отдельные организации, в чью компетенцию входит выдача ГП, устанавливают собственный перечень требуемых бумаг для его составления. Чтобы уточнить детали, следует связаться с сотрудниками учреждения по телефону или выяснить все самостоятельно на официальном сайте.

Основная документация

Разбираясь, что это такое — справка ГПЗУ и как получить град. план зем участка, необходимо знать, какие документы владельцу следует предоставить:

• заявка в письменной форме (оригинал в 1 экземпляре);
• ксерокопия паспорта собственника или арендатора, подающего заявление (вторая страница с фотографией);
• документы, которые подтверждают право владения наделом (подлинники и ксерокопии);
• кадастровая выписка;
• топографический проект;
• отксерокопированные бумаги, свидетельствующие об условиях подведения инженерных коммуникаций и сетей к объектам капстроительства.

Занимаясь оформлением, помните, что справка из кадастра должна быть свежей. Составленная, к примеру, полгода назад — уже не актуальна. Кроме того, если владелец планирует проведение реконструкции имеющегося здания, ему дополнительно потребуется:

• технический паспорт возведенных строений (копия);
• соглашение с организациями, осуществляющими обслуживание инженерно-технических сетей.

Собирая информацию, что собой представляет разработка градостроительного плана земельного участка, какие сроки изготовления предусмотрены по закону, обратите внимание на один нюанс. Между подачей пакета физлицом и юрлицом разница отсутствует.

Как правильно заполнять заявление

В заявке на получение ГП следует поэтапно указать ряд необходимых сведений:

• В первую очередь укажите адресат (примерно «Директору архитектурного отдела градостроительства…»).
• Проставьте персональные: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому вы прописаны, данные паспорта, кем и когда выдан документ, банковские реквизиты, телефонный номер для обратной связи.

Когда в роли заявителя выступает юрлицо, необходимо указать наименование организации, информацию по учредительным бумагам и доверенность.

• Следом идет название («Заявление на выдачу ГПЗУ»).
• Просьба, с которой вы обращаетесь в учреждение («Прошу выдать ГП…»).
• Теперь перечислите список прилагающихся документов в приложении.
• В самом конце поставьте дату, Ф. И. О. и подпишите заявление.

Если собственник подает заявление через многофункциональный центр, ему в обязательном порядке выдают расписку, в которой перечислена вся предоставленная им в учреждение документация.

Опираясь на содержание ГрК Российской Федерации, местный орган самоуправления обязуется предоставить заявителю готовый документ через 2 недели с момента подачи заявки. Если владелец земли выбрал оформление посредством многофункционального центра, ждать готовности ему предстоит 30 календарных дней.

Оформляется ГП в количестве 3-х экземпляров. При этом два из них передаются землевладельцу (землепользователю/арендатору), а третий в регистрационную инстанцию.

МФЦ или Госуслуги

Останавливая свой выбор на первом варианте, будьте готовы произвести следующие действия:

• осуществить подготовку пакета требуемых бумаг;
• заказать топографическую съемку ЗУ;
• непосредственно в самом учреждении составить заявление в письменной форме на получение;
• максимум через месяц прийти за готовым документом.

Составляя заявку, не забудьте указать целевое назначение надела под «ИЖС». Рассматривая на фото, как выглядит ГПЗУ план, градостроительный паспорт земельного участка, можно понять, что именно в завершение утверждения вы получите на руки.

Государственный портал в отношении оформления во многом удобнее. Чтобы заполнить бланк-заявление, не нужно никуда идти. Достаточно иметь компьютер, ноутбук, планшет или мобильное устройство с подключением к сети. Выбирая Госуслуги для решения поставленной задачи, необходимо:

• войти на страницу госресурса, ввести данные доступа к личному кабинету и уже из него перейти в «Категории» — «Получение ГП»;
• активировать подпункт «Электронные услуги»;
• указать нужную (достоверную) информацию при заполнении бланка;
• добавить отсканированные копии бумаг;
• в завершение нажать клавишу «Отправить».

Градостроительный план земельного участка что это

Определимся с понятием ГПЗУ, что это такое в строительстве.

Деятельность по благоустройству территорий, возведению новых сооружений, относится к градостроительству, направленному на:

• обеспечение комфортных, безопасных условий жизнедеятельности людей;
• ограничение вредного воздействия от производственной и прочих видов деятельности человека на окружающую среду;
• охрану природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки, регламентирующие градостроительное зонирование в пределах конкретного субъекта страны утверждаются местными органами власти, в том числе городов федерального значения.

Выделяют территории:

• беспрепятственного общего пользования населением (площади, улицы, скверы, бульвары);
• функционального назначения (например, промышленные и спальные районы крупных городов);
• использование которых допустимо при соблюдении определенных условий (сюда относят санитарные, природоохранные зоны, участки, где расположены объекты, представляющие исторические и культурные ценности).

По сути, градостроительный план земельного участка – это документальный свод информации, заполненной по форме унифицированного образца с утвержденными изменениями, внесенными с 01.05.2020.

Здесь отражены сведения, которые пригодятся при проектировании строительства или получения разрешения на возведение (снос) капитальных объектов.

Документ готовят в 3-х экземплярах, заверив усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

После регистрации один из них остается в органе, подготовившем план, 2 других передают заявителю.

Условно информация делится на текстовую и графическую часть, порядок заполнения которой детально описан в приложении к (последние изменения внесены 27.02. 2020).

Поскольку документ носит официальный характер, обязательно:

• ему присваивают номер, благодаря которому можно проверить подлинность;
• уточняют основания выдачи ГПЗУ – это зарегистрированное обращение физического или юридического лица (паспортные данные граждан, наименование и организационно-правовой формы предприятий и организаций);
• ставят дату (число, месяц, год), когда подготовлен ГПЗУ;
• указывают наименование органа, сформировавшего сведения, сделавшего необходимые расчеты, чертежи;
• заверяют подписью уполномоченного лица, расшифровав занимаемую должность, фамилию, инициалы имени, отчества;
• в случае привлечения к разработке плана или подготовке чертежей сторонних лиц – указывают реквизиты договора подряда.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Для сведения!

По факту градплан земельного участка не носит разрешительного характера к осуществлению планируемых действий по строительству, реконструкции или сносу капитальных сооружений.

В нем лишь собраны все конкретные сведения о данном участке со ссылкой на законодательные и правовые акты, регламентирующие порядок землепользования и градостроительства в конкретном субъекте по месту нахождения участка.

В описательной части:

уточняют название населенного пункта, муниципального района, где находится участок, его номер учета в кадастре (или условный номер вновь образуемого надела); перечисляют координаты характерных точек границ земельного участка; фиксируют квадратуру занимаемой площади; констатируют по факту, сколько имеется в пределах границ участка капитальных строений, отображенных в графической части градостроительного плана; информируют – как разрешено использовать земли, имеются ли ограничения; акцентируют внимание на предельных параметрах разрешенного строительства; указывают расчетные показатели допустимой обеспеченности населения, проживающего в данной зоне объектами инфраструктуры

Графическая часть

Для визуального восприятия представленной информации схематично:

• в масштабированном размере на чертеже, выполненном вручную или в электронном варианте, отображают конфигурацию участка и расположение его по отношению к смежным зонам, обозначив координаты характерных точек границы;
• с помощью условных обозначений показывают, где находятся уже имеющиеся капитальные объекты и проходят коммуникационных линий;
• ограничивают пределы территории, где планируется строительство, уточняют минимально допустимое расстояние отступа от границы участка;
• при наличии охраняемых объектов, зон с особыми условиями использования, отмечают их расположение в пределах интересующей территории.

Примечание