Нюансы оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок

Форма соглашения и бланк договора, скачать

Обязательные реквизиты:

• Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
• Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
• Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
• Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга. Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.
• Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
• Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
• Условия и размер оплаты арендной земли. Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.
• Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
• Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.

Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.

Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка« » _________  2012 года                                                       ст. Новопокровская  Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________  код подразделения_____________, зарегистрирован:  _________________________________________________________   именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________,      паспорт:     серия: __________________ выдан: _______________,  __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр —    ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)Подписи сторон.Сторона — 1Сторона — 2

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Переуступка прав аренды земельного участка должна быть оформлена в соответствии с нормами закона. Для того чтобы это сделать необходимо уточнить кто является субъектом данных отношений, какой у данных субъектов правовой статус и на каких основаниях можно осуществить данный переход прав.

Несмотря на то, что по соглашению о перенайме к новому арендатору в любом случае переходят все права и обязанности предыдущего, необходимо такой договор составить.

Причины, по которым это необходимо сделать в короткие сроки.

1. Понадобятся какие-либо документы об аренде земельного участка, которые находятся в распоряжении предыдущего арендатора.
2. Потребуется подтвердить права нового арендодателя для какого-нибудь дела, то предыдущее соглашение об аренде с собственником, которое по закону распространяется и на нового арендатора, не во всех ситуациях подходит.
3. Собственник будет направлять уведомления об изменениях, например, касающихся платы за землю, старому арендатору, который может их не получить или не сообщить о них новому арендатору. В связи с чем могут наступить определенные правовые последствия в виде долга по аренде или др.

При перемене арендатора в обязательственном договоре о переходе прав предыдущий арендатор может действовать только в соответствии с законом и основным договором об аренде с собственником.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Содержание договора переуступки

В договоре перенайма земельного участка прописываются все условия, которые являются обязательными и наиболее существенными для аренды и цессии. Соглашение оформляют в письменном виде. Оформление происходит по общим правилам для гражданских договоров, регулирующихся ГК РФ.

Основными элементами договора переуступки являются:

• сведения об объекте аренды;
• срок заключения договора;
• размер платы за передачу прав;
• права и обязанности сторон;
• условия перехода прав;
• данные об арендаторе и собственнике.

Договор составляется в трех экземплярах, два из которых остаются арендаторам, а третий передается собственнику земли.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуются следующие документы:

• паспорта заявителей (для физических лиц, ИП);
• учредительные документы (для юридических лиц);
• основной договор аренды между первым арендатором и владельцем земли;
• выписка из ЕГРН на объект перехода прав;
• межевой план на земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете;
• план-схема расположения участка;
• акт приема-передачи;
• платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Нужно ли регистрировать договор?

Законодательно обязательная регистрация договора о переуступке прав необходима только тогда, когда основной договор об аренде с арендодателем был зарегистрирован. Данное положение установлено в ст. 389 ГК РФ. Регистрирующим органом выступает Росреестр.

В этой необходимости опираются на ст. 389, , 615 ГК РФ. Особенно это касается тех договоров аренды, которые были зарегистрированы изначально. Здесь имеется в виду первоначальный договор аренды между собственником и арендатором. На этот счет имеются разъяснения и Верховного суда РФ “Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 г. № 54”.

Росреестр не имеет прав отказать в регистрации соглашения о переуступке, если оно не противоречит основному договору об аренде. Регистрация договора в среднем длиться до 10 дней.

Обязательные пункты договора

Обязательные пункты соглашения о переуступке не должны противоречить основному договору об аренде с собственником. Главными пунктами договора являются условия перехода прав, согласно которым один арендатор передает свои права другому, а также основания такого перехода. При этом в договоре переуступке обязательно ссылаются на основной договор и делают это письменно. Основной договор прикладывают в качестве обязательного приложения.

Другими существенными пунктами в договоре перехода прав является плата за передачу, описание объекта, в отношении которого осуществляется переход прав, согласие собственника, когда это необходимо в силу закона.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Переуступка права аренды земельного участка в 2021 году

В каких случаях можно продлить договор аренды

Если арендатор выполнил все условия договора и полностью удовлетворил арендодателя, то по истечению срока сделки её можно продлить. Это происходит в ситуациях, когда:

• Человек, взявший участок в аренду, добросовестно выполнял свои обязательства.
• Надел использовался строго по назначению.
• За весь срок использования состояние земли оставалось на должном уровне.
• Арендатор не сдавал участок в субаренду и не оформлял переуступку без соглашения с владельцем.
• Оплата производилась вовремя.

Претенденту предоставляется новый договор. У него есть время до окончания действия срока, указанного в соглашении. За это время арендатор должен принять решение – согласен ли он на новые условия – и оповестить об этом землевладельца.

Договор переуступки арендных прав: образец

В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

Итак, как выглядит этот договор:

• Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
• Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
• Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
• Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
• Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации

Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта

Плата за переуступку прав по договору

Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением. Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения. Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей

И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям

Права и обязанности арендатора после уступки прав

После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

• может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
• иметь в собственности с\х культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
• имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения. При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём. Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

Возможные права третьих лиц

На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц. В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки. Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени. В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности. В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель. Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев. Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей. Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

• Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
• Подтверждение постановки на учет в налоговой;
• Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
• Оригинал и копии договора аренды;
• Кадастровая карта надела;
• Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
• План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

Главное правило при составлении договора переуступки – его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

• Реквизиты участвующих в сделке сторон;
• Дата оформления переуступки;
• Сведения о предмете договора, то есть участке;
• Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
• Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
• Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

• Заявление;
• Паспорт;
• Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
• Два подписанных варианта договора о переуступке;
• Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
• Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
• Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

• Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
• Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

• Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
• Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
• Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
• Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
• Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
• Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Переуступка арендных правомочий

Передача прав представляет собой полное прекращение возможных действий на использование земли у одного участника договора и появление правомочий у другого. Сторона, принимающая арендные обязательства, именуется цессионарием.

Особенность процедуры выражается в сохранении всех требований ранее заключенного соглашения на землю и обстоятельств, на которых оно было подписано. Для осуществления уступки права необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

1. Сначала необходимо получить согласование на передачу аренды. Оно необходимо в ситуации, когда срок аренды составляет не более 5 лет. Для этого потребуется получить от арендодателя одобрение на проведение сделки письменно. Согласие представляет собой документ, в котором отражаются такие сведения:

• Сведения об участниках сделки;
• Данные об участке земли;
• Договорные реквизиты;
• ФИО цессионария;
• Подпись и дата.

В ситуации, когда период аренды свыше пяти лет, нет необходимости получать согласие. Достаточно будет направить уведомление о запланированной передаче участка.

Извещение собственника о намерении передать права составляется в форме письма и включает: данные об участниках соглашения и объекте, сведения о первичном договоре, ссылки на правовые нормы, регламентирующие процедуру передачи права найма участка. Оно удостоверяется отправителем.

1. Составляется основной документ – соглашение о переуступке арендуемой территории.
2. Готовится необходимый пакет документации.
3. Договор и прилагаемые бумаги сдаются на регистрацию в Росреестр. Это не относится к правоотношениям, срок действия которых составляет не более одного года. Заявление на прохождение регистрационной процедуры подается в МФЦ либо на портале Росреестра.
4. После проведения экспертизы и отсутствии негативных факторов регистрирующей службой выдается свидетельство.
5. С вступлением соглашения в силу, сторонами готовится акт приема-передачи недвижимого объекта, в котором указываются технические характеристика и адрес места расположения земельной площади и сведения о передающем и принимающем лице. Цессионарий удостоверяет фактическое состояния надела указанному в документе и подтверждает отсутствие претензий к арендодателю.
6. Субъект, переуступающий свое право, фиксирует получение платы за совершенную сделку. Образец договора о переуступке, можно скачать ниже.

Скачать образец договора.

Необходимые документы

Для оформления соглашения и прохождения процедуры регистрации в соответствующей службе потребуется собрать следующее:

• Арендный контракт;
• Кадастровый паспорт на объект;
• Справка об отсутствии ограничений на использование земли, а также иной ответственности;
• Учредительная документация – для юридических лиц, для физических – удостоверения личности каждого участника;
• Согласование передачи недвижимости.

Договор переуступки арендного права. Фото:urned.net

Реквизиты соглашения об уступке арендного права

Общая форма договора включает стандартные положения. К ним относятся:

1. Данные паспорта физических лиц либо обязательные реквизиты юридических;
2. Место нахождения и кадастровые данные земли;
3. Описание метода передачи правомочий и обязанностей по сделке;
4. Информация о документации по аренде;
5. Позволение и ограничение на пользование объектом;
6. Условия оплаты используемого объекта и его цена (не должна быть выше установленной владельцем);
7. Права и обязанности участников;
8. Регламент разрешения спорных ситуаций;
9. Ответственность сторон;
10. Дополнительные обязательства;
11. Период действия правоотношений (не должен превышать времени, установленного арендным договором);
12. Если существует долг от предыдущего арендатора, то указывается способ его погашения;
13. Подписи сторон.

Участники могут вносить дополнительные условия, соответствующие конкретной ситуации

ВАЖНО! По договору можно передать только те правомочия, которые были у предыдущего нанимателя. Новые требования могут вноситься только при участии владельца земли.

Тонкости заключения сделки

Заключая соглашения следует помнить:

• Возведение строений без согласования с арендодателем запрещено;
• Невозможность передачи участка в субаренду, если его владелец против;
• Недопустимость пагубного влияния на территорию или другим образом изменение её вида;
• Арендная плата должна производится регулярно и без задержек, иначе соглашение аннулируется по решению суда;
• Использовать недвижимый объект можно только в целях, для которых передавалась аренда;

Зачем нужна кадастровая выписка на землю, подробности тут.

Бухгалтерский учет

Прежде всего важно правильно квалифицировать затраты в виде платы за перенаем: как актив или как расход. Порядок здесь таков

Если контроля над результатом затрат нет и не выполняются другие критерии признания активов (они изложены в разд. 7 Концепции ), эти затраты признаются расходом согласно требованиям п. 16 ПБУ 10/99 “Расходы организации” и учитываются в порядке, установленном названным Стандартом (см. Письмо Минфина России от 12.01.2012 N 07-02-06/5).

<3> Концепция бухгалтерского учета в рыночной экономике России, одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине России, Президентским советом ИПБ РФ 29.12.1997.<4> Утверждено Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н.

Как это сделать в анализируемой ситуации? На основании соглашения о перенайме у хозяйствующего субъекта возникает лишь право стать новым арендатором по договору аренды. Никаких иных экономических выгод данное соглашение ему не принесет. Экономические выгоды из самого предмета аренды новый арендатор станет извлекать на основании договора аренды, за что и будет уплачивать арендодателю соответствующие арендные платежи. Иными словами, на основании соглашения о перенайме у нового арендатора возникает право аренды, тогда как право пользования объектом аренды возникает на основании самого договора аренды.

Обратите внимание! В российском учете право пользования объектом аренды традиционно квалифицируется как операционная аренда (то есть предмет договоров аренды у арендаторов учитывается “за балансом”, при этом не отражаются ни активы, ни обязательства), что соответствует действующему в настоящее время на территории РФ МСФО (IAS) 17 “Аренда”. Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н введена в действие новая редакция названного Стандарта

Причем внесенные в него поправки носят уточняющий характер (в частности, устранен ряд погрешностей перевода). Так, вместо термина “остаточная стоимость актива” используется понятие “ликвидационная стоимость актива”, вместо “срока экономической службы” – “срок экономического использования”. Каких-либо принципиальных изменений в порядке отражения в учете операций по аренде не произошло: как и ранее, новая редакция МСФО (IAS) 17 “Аренда” выделяет два типа аренды – операционную и финансовую.

В перспективе порядок учета договоров аренды кардинально изменится, что, несомненно, скажется на финансовой отчетности. Причина – новый МСФО (IFRS) 16 “Договоры аренды”, который Совет по МСФО опубликовал 13.01.2016 <5>.

<5> В ряде специализированных изданий появилась информация о скором утверждении отечественного стандарта, посвященного вопросам аренды, в котором найдут отражение подходы, обозначенные во вновь утвержденном МСФО (IFRS) 16 “Договоры аренды”.

Принимая во внимание перечисленные доводы, а также требование осмотрительности (большей готовности к признанию расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, – п. 6 ПБУ 1/2008 “Учетная политика организации” ), считаем, что затраты, связанные с перенаймом, для целей бухгалтерского учета следует квалифицировать как расход

Если предмет (объект) аренды используется в производственных целях – как расход по обычным видам деятельности, в противном случае – как прочий расход (п. п. 5, 11 ПБУ 10/99).

<6> Утверждено Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н.

В силу п. 16 ПБУ 10/99 расход в виде платы за перенаем предмета аренды учитывается в полном объеме (то есть единовременно) на дату вступления в арендные права.

Пример 1. Прежний арендатор передал на основании соглашения о перенайме права и обязанности по договору аренды на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 150 кв. м – новому арендатору. Переход права аренды по соглашению новый арендатор зарегистрировал в марте 2016 г. Предмет аренды передан ему после государственной регистрации указанного соглашения. Оставшийся срок действия договора аренды – 34 месяца. Вознаграждение за перенаем стороны определили в размере 132 396 руб. (в том числе НДС – 20 196 руб.). Нежилое помещение новый арендатор использует в производственных целях.

В марте 2016 г. на дату государственной регистрации соглашения о перенайме в бухгалтерском учете нового арендатора будут сделаны следующие записи:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Учтено в составе расходов вознаграждение за перенаем нежилого помещения	20 (23, 25 и др.)	76	112 200
Отражен “входной” НДС	19	76	20 196
Принят к вычету НДС	68-НДС	19	20 196

Соглашение о переуступке

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо три документа:

• договор переуступки прав;
• согласие арендодателя (если это необходимо);
• соглашение.

Так называемое согласие представляет собой заявление о том, что собственник согласен с переуступкой. По сути арендодатель должен составить и передать арендатору письменный ответ на запрос о переуступке права аренды. Что должно быть в заявлении?

1. Шапка заявления содержит ФИО арендодателя, телефон, адрес регистрации, а также те же данные на арендатора (как можно более подробнее).
2. Данные об участке, включая кадастровый номер, адрес, площадь.
3. Данные договора аренды.
4. Наименование третьего лица, кому передается право аренды.

Соглашение о переуступке прав необходимо к тому договору, что составлен заранее с арендодателем

Важно все бумаги для этого привести в порядок. Дополнительное соглашение включает в себя шапку договора

В нем описан порядок передачи земельного надела в случае, если ни один из пунктов самого договора не противоречит решению.

На основании дополнительного соглашения:

• арендатор полностью лишается своих прав;
• права аренды переходят к третьему лицу;
• если земля муниципальная или государственная, соглашение запрашивается в департаменте городского имущества.