Доверенность на оформление земельного участка в собственность, на покупку и продажу ЗУ, в аренду: правила и образец составления

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
дата и место подписания договора купли-продажи;
реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Основания для расторжения договора

Согласно действующему законодательству, расторгнуть ДКП ЗУ можно:

по соглашению участников сделки;
в одностороннем порядке;
по судебному решению.

В первом варианте ничего сложного нет – расторжение происходит по обоюдному согласию сторон. При одностороннем отказе от договора одна из сторон намеревается расторгнуть соглашение и вернуть землю или деньги. В случае, если согласие второй стороны не поступило, то можно обратиться в суд для урегулирования вопроса, однако, для этого потребуется доказать нарушение условий договора одним из участников сделки. После удовлетворения иска договор теряет свою юридическую силу.

Документы для собственника

После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.

В дело входят следующие бумаги:

пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;
перечень координат межевых знаков;
задание от владельца земли на межевание;
все извещения собственников смежных участков;
акт согласования границ с собственниками соседних владений;
чертеж участка;
расчет площади земли;
акт приема работ собственником у специалиста.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Свадьба в тюрьме: особенности регистрации брака

Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2021 года.

Ранее процедура постановки на учет в службе кадастра и картографии и оформление собственности проводилось по упрощенной схеме без установления границ территории.

Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.

Правила составления

Правила оформления непосредственно документа и сбора сопутствующего пакета несколько варьируются в зависимости от характера и особенностей сделок.

К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.

Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:

Скачать бланк доверенности на оформление земли

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
Дата формирования.
Подписи сторон.
Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

Скачать образец доверенности на покупку земли
Скачать образец доверенности на продажу земли

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

дата требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
срок доверенности;
дата фактического составления;
подписи участников;
отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.

Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.

Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Случаи использования доверенности по действиям с участком

Законодательством не установлены конкретные причины, по которым доверитель может перепоручить осуществлять действия с недвижимостью другим лицам. Каждый случай индивидуален. Единственное, что неизменно – полное описание характеристик продаваемого участка. Необходимо отразить и перечень прав, передаваемых доверителю. Причины составить указанный документ могут быть следующими:

Большое расстояние между собственником и объектом недвижимости;
Иные причины занятости и или невозможности личного присутствия (болезнь, инвалидность, загруженность по работе).

Обязательные требования к оформлению

Чтобы оформить доверенность, которая даст право на распоряжение участком, следует проверить документы сторон-участников сделки. Документы должны быть следующими:

Паспорт гражданина, который производит оформление доверенности;
Паспорт гражданина, на которого доверенность оформляется;
СНИЛС;
Подтверждение родства, если оформление доверенности осуществляется между родственниками;
Документы, которые подтвердят права на участок, отраженный в доверенности.

Нельзя допускать при оформлении доверенности опечаток или ошибок. Такой документ станет недействительным. Следует все внимательно перечитать. Составление можно доверить нотариальной конторе. Такой вариант станет прекрасным выходом для тех, кто не часто сталкивается с нюансами юридически-значимых процедур.

Если владелец участка хочет передать только право на заключение соглашения о купле-продаже участка, то такую доверенность можно оформить свободным стилем. Если же в период сделки необходимо осуществить действия по регистрации, то бузе нотариального заверения не обойтись. Госпошлина составит порядка 600 рублей. Эта стоимость рассчитана только на заверение. Составление доверенности придется оплатить отдельно. Сколько стоит весь комплект услуг можно узнать только при личном обращении к специалисту.

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
Составление договора лично либо юристом.
Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Предлагаем ознакомиться: Возврат одежды магазин по закону: можно ли и как вернуть вещь обратно

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
- Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
доверитель умер до момента заключения сделки;
доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.