Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Иное согласование – цены на оформление разрешения

Цены на отдельные услуги
Согласование перепланировки кухниот 67 000 рублей.
Перенос санузлаот 53 200 р.
Перенос полотенцесушителяот 9 000 руб.
Согласование установки каминаот 70 000 руб.
Заказ документов БТИот 5 000 руб.

В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы. Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

Поставить недвижимость на кадастровый учёт

Перед совершением любых действий с жильём или земельным участком необходимо провести проверку на наличие этого объекта в базе Росреестра. Если по кадастровому номеру информации о недвижимости нет, объект нужно поставить на государственный кадастровый учёт (ГКУ).

Как подать заявление на ГКУ онлайн

1. Зайдите на сайт Росреестра, найдите раздел и выберите «Государственный кадастровый учёт».

2. Внесите необходимые данные:

  • Отметьте вид объекта и его расположение. Если хотите получить информацию о готовности услуги онлайн, выберите в графе «Форма получения документов» — «В виде ссылки на электронный документ».
  • Заполните информацию о себе, если подаёте заявление самостоятельно. Если ваши интересы представляет другой человек, понадобятся его данные. Во втором случае оформите доверенность и заверьте её электронными подписями у нотариуса.
  • Прикрепите все документы. Электронные образы — сканы бумажных документов с цифровой подписью — должны быть в формате PDF. Документы, оформленные на компьютере, — в формате XML. Не забудьте приложить к каждому документу электронную подпись в формате SIG.
  • Проверьте все данные и нажмите кнопку «Подписать и отправить запрос».

Сроки рассмотрения заявок

От трёх до девяти рабочих дней в зависимости от типа запроса. Моментом постановки на кадастровый учёт считается дата, когда данные о вашем жилье внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит

Услуга бесплатна.

Какие документы нужны

  • Заполненное .
  • Доверенность на представителя (при его наличии).
  • Паспорт заявителя или его представителя.
  • Межевой план земельного участка в формате XML с электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Или аналогично подписанный технический план квартиры или дома в формате XML.
  • Электронные подписи к каждому документу.

Материал по теме
Стоит ли брать ипотеку в 2020 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Схема расположения участка на кадастровом плане территории, если документ подготавливается заявителем самостоятельно.

Унифицированный бланк, на котором должен быть отображен объект в графическом виде с текстовым сопровождением, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762 (с изм. от 13.10.2016)

Обратите внимание: представление схемы на бумажном носителе доступно только для граждан, которым выделяется участок из государственной (муниципальной) собственности без проведения торгов. Во всех иных ситуациях документ оформляется в электронной форме (п

9 ст. 11.10 ЗК РФ).

При этом если подготовку электронной схемы берет на себя территориальный орган исполнительной власти, то взимать с заявителя плату за выполнение работ он не вправе (п. 11 ст. 11.10 ЗК РФ).

Росреестр предоставляет любому заинтересованному лицу возможность самостоятельно подготовить документ в формате XML через свой официальный портал, но такая услуга доступна только на платной основе (приказ Минэкономразвития РФ от 14.01.2015 № 6).

Если заявитель не располагает должными навыками для оформления схемы своими силами, можно заключить возмездный договор с кадастровым инженером.

  1. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, если производится образование объекта путем раздела (объединения, перераспределения), и право собственности на исходный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • решение учредителя, протокол общего собрания участников общества;
  • нотариальную доверенность и т. д.

Документы, представляемые по инициативе заявителя:

выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Копии паспорта и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн?

Если вам не нужна выписка, заверенная печатью, то вы можете получить ее онлайн через вебсайт. Она придет к вам на электронную почту в виде файла, и при желании вы сможете ее распечатать. Есть два варианта получения документа в электронном виде:

Оба варианты допустимы. Однако, как ни удивительно, через сторонний сайт вы можете получить выписку дешевле и удобнее.

После этого вы получите письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты услуги, которая будет действительна в течение недели.

После оплаты вы сможете получить ссылку на скачивание выписки.

Откровенно говоря, этот сервис не слишком удобен и работает нестабильно. Например, в тот день, когда мы пробовали им воспользоваться, списки выбора на шаге 1 выводились в браузере где-то за пределами окна, поэтому нам стоило большого труда заполнить необходимые поля.

Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться сторонним сервисом, например сайтом rosreestr.net, о котором мы написали выше.

Где заказать и какими способами

В Российской Федерации существуют четыре основных организаций, в них обращаются и делают заявку на оформление кадастрового паспорта:

  1. Самый популярный среди всех способов – это личное обращение в Росеестр или МФЦ (многофункциональный сервис, который есть практически в каждом населенном пункте). В правоохранительный орган требуется принести заявление в письменном виде, создав запрос на оформление кадастрового паспорта. Это может сделать сам человек или лицо, вызывающее у него доверие.
  2. К сожалению, не во всех городах так развита инфраструктура. Если подобной организации в нем нет, а ехать до областного центра далеко, то можно отправить письменное заявление в виде почтового отправление. Его рассматривают в порядке очереди.
  3. Можно найти опытного нотариуса, он сделает процедуру за владельца участка, это значительно сэкономит на получение документа.
  4. Молодому поколению больше по душе оформление заявки в режиме «онлайн». Можно заполнить форму заявления на официальном сайте Росеестра или выслать его фото. В обязательном порядке нужно написать контактные данные о себе для возможности обратной связи.
  5. Аналогичным образом делают запрос на Едином портале государственных услуг.

Процедура оформления в каждом правоохранительном органе осуществляется аналогичным образом, требуется оформить ряд документов и дождаться одобрения заявки.

Как восстановить документы на землю и дом?

Большинство документов восстанавливаются в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть сложности.

Если право собственности было зарегистрировано

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, можно восстановить, обратившись в БТИ или ко второму участнику сделки. В последнем случае можно снять копию договора и заверить ее у нотариуса. Если договор был нотариально заверен, то получить дубликат можно также у нотариуса.

Если право собственности не было зарегистрировано

В отдельных случаях приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые не были зарегистрированы в Росреестре или в БТИ. В таком случае обращаться в Росреестр нет смысла — этот орган регистрации просто «не знает» о праве собственности заявителя на квартиру, частный дом или землю. В таких случаях обычно нужно обращаться в тот орган, который выдал документ. Рассмотрим самые распространенные случаи:

  1. Свидетельство о праве на наследство. Наследники оформили соответствующий документ, однако зарегистрировать право собственности поленились, так как свидетельство позволяет пользоваться и владеть имуществом и без обращения в Росреестр. В случае утери документа нужно обращаться к нотариусу, который выписал свидетельство. Нотариус ведет реестр совершенных нотариальных действий, поэтому он выдаст дубликат документа или его заверенную копию.
  2. Договор приватизации жилого помещения, заключенный в 90-е годы. Договора приватизации, заключенные в 90-е годы с местной администрацией, не требовали регистрации права собственности в Росреестре, так как наличие штампа о регистрации в БТИ позволяет владельцу жилья быть полноправным собственником. При утере данного документа можно обратиться в Департамент муниципальной собственности или в БТИ. Как правило, сведения о приватизации 90-х годов давно находятся в архиве, поэтому после обращения владельца, вероятно, направят в городской архив.
  3. Свидетельство о праве безвозмездного пользования земельным участком. Такой документ выдается администрацией сельского поселения, которая хранит второй экземпляр свидетельства. Для восстановления документа нужно обращаться в сельскую администрацию. Вероятнее всего, оттуда владельца участка направят в районный архив, где и хранится копия документа.
  4. Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года и удостоверенный нотариусом. Чтобы получить документ, необходимо обращаться в нотариальную контору, в которой была удостоверена сделка.

За восстановлением технической документации нужно обращаться в орган, который выдавал соответствующие документы. Как правило, это Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Кадастровый паспорт земли

Данная бумага является своеобразной выпиской из общего реестра, которая дает исчерпывающую характеристику территории, объясняет правовую сторону ее выделения. Она показывает площадь, имеющиеся границы, особенности рельефа, возможные постройки, оценку самого участка.

Без этой выписки невозможно оформить даже наследство или право собственности, юристы всегда посылают претендентов на имущество в учреждения, которые выдают необходимую справку. Сейчас за учет всех возможных земель отвечает Роскадастр, ранее этим занималось Бюро технической инвентаризации.

Документ имеет четыре раздела (В1-В4). Первый говорит о названии органа выдачи, ее дате, персональном номере выделенной территории. Также там находятся сведения о месте нахождения, площади, категории возможного использования, правовой статус, стоимость, а также особые отметки, если есть. Второй – это схема объекта с учетом конкретного масштаба и координат. Третий и четвертый радел не всегда присутствуют. Они нужны, когда требуется указать выделенные части участка или другие обременения. Каждый лист должен иметь подпись и печать органа, выдавшего его.

Основания для отказа в изготовлении и выдаче

Изготовление кадастрового паспорта. С первого взгляда это процедура кажется простой – достаточно только собрать необходимые документы и предоставить их в определенный правоохранительный орган.

Однако есть ряд нюансов, например, сотрудник может отказать клиенту в его оформлении или получении, и у него на это будут веские основания:

  1. Нет возможности получить этот документ, если отсутствует какое-либо сведение о предмете недвижимости.
  2. Когда человек заполнил заявление не по рекомендуемой форме, которая является стандартной на всей территории российской Федерации.
  3. Если человек не смог доказать, что он действительно является собственником этого участка, так как на момент оформления паспорта у него отсутствовал какой-либо документ.

В таком случае, через пять суток он получит отказ в письменной форме, в котором будет четко описана его причина. У него есть возможность самостоятельно дополнить этот недостаток и сделать запрос на подобную процедуру повторно. Если заявитель несогласен с причиной отказа, то он может оспорить её в судебном порядке.

Правовое регулирование

Технический паспорт изготавливается и предоставляется гражданам в органах БТИ, в которое заявителю нужно подать заявку и необходимые документы, список которых установлен законодательно.

Правила оформления и получения технической документации установлены определенными нормативно-правовыми актами.

К данным законодательным актам относятся:

Положение о техническом учете и технической инвентаризациикоторое было утверждено 4.12.2000 г. под № 921. Положением установлена процедура проведения учета недвижимого имущества, правила выполнения технической инвентаризации объектов
Приказ Министерства экономического развития от 20 апреля 2015 года N 244 «Об утверждении формы и содержания протокола заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ»Законодательно установлена форма протокола заседания согласительной комиссии по вопросам согласования местоположения границ участков земли при совершении кадастровой деятельности
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.Принят государственной думой 17 июня 1997 года. Закон устанавливает обязанность совершения регистрации прав в едином реестре недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗЗаконом регулируются правила кадастровых отношений, порядок осуществления государственного учета недвижимости

Все объекты недвижимости, которые принадлежат на праве собственности гражданам и организациям в РФ, должны проходить процедуру технической инвентаризации с выдачей на них техпаспортов.

Когда могут отказать

В редких случаях человеку может поступить отказ на заявление по поводу выдачи выписки из кадастра. Подобное может произойти только на законном основании, и всего есть две причины. Прежде всего, отрицательный ответ дают, если предоставление сведения из кадастра запрещено действующим законодательством Российской Федерации. Возможно, за данными обратился человек, который не является владельцем и не имеет доверенности. В этом случае он не сможет взять паспорт.

Также отказать могут, если данные по запрашиваемому участку отсутствуют. Тут уже нужно будет проверить правильность указанных сведений. Либо придется допустить вероятность, что участок не был поставлен на учет. Во втором случае уже придется пройти соответствующую процедуру, и уже только после нее оформить желаемый документ. Отметим, что если заявитель не согласен с отказом, то он всегда может его оспорить. Для этого направляется жалоба на имя руководителя органа, где подавалась заявка, и затем нужно дождаться ответа в течение 15 дней.

Может ли регистрация быть приостановлена?

Получение документов о праве собственности в МФЦ по некоторым причинам может быть приостановлено специалистами центра до устранения препятствий, вызванных этими причинами. Обычно отказ продолжать регистрацию мотивирован следующими причинами:

  • неполным набором необходимых документов;
  • недостоверными сведениями, внесенными в заявление или содержащимися в бумагах по сделке;
  • арестом на квартире или другими видами обременения, которые делают невозможным проведение с ней любых законных операций;
  • несоответствием между ранее предоставленной информацией относительно имущественных прав и заявленной;
  • несоответствием сведений, содержащихся в ЕГРН и в поданных бумагах;
  • постановлением суда.

Как правило, большинство этих причин легко устранимы, например, путем донесения недостающих документов или исправлением в них неточностей. Однако во второй раз нужно быть предельно внимательным, поскольку повторный отказ в регистрации автоматически означает аннулирование сделки купли-продажи.

При подозрении в незаконности приостановления регистрации клиент имеет право подать кассационную жалобу в суд. Если после ее рассмотрения будут выявлены нарушения со стороны представителей МФЦ, процесс регистрации восстановят.

Основания отказа и порядок обжалования

Причины отклонения запроса на предоставление информации из государственного кадастра могут быть разными. В большинстве случаев сотрудники Росреестра ссылаются на следующие обстоятельства:

  • ошибки, неточности в заявлении;
  • нарушения при перечислении государственной пошлины;
  • предъявление требований о совершении действий, не отнесенных к компетенции службы;
  • неверное оформление доверенности представителя;
  • отсутствие информации об объекте недвижимости.

Последняя причина не является основанием полного отказа в выполнении запроса. Сотрудники службы в течение 3 рабочих дней уведомляют заявителя о невозможности предоставления сведений. Соответствующая выписка отправляется адресату с проставлением всех обязательных реквизитов. Если основание отказа вызывает сомнения, заявитель вправе оспорить решение. Жалобы рассматривают вышестоящие органы Росреестра и суды.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий