Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно — краткое руководство

Установка новых перегородок: типы и материалы

Как правило, основой перепланировки является возведение новых перегородок после демонтажа старых. Давайте рассмотрим, на каких же перегородках стоит остановиться.

Обратите внимание на капитальную перегородку, которую возводят из кирпича или газобетона. Такие перегородки делаются «на века», то есть они не подлежат быстрому демонтажу при последующих перепланировках

Однако их не стоит использовать, если мощность перекрытий не соответствует таким нагрузкам.

Возможность их установки определят специалисты, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.

Возможности возведения легких перегородок гораздо шире. Их изготавливают по каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не менее эффективное разделение пространства, чем тяжелые. При этом, перегородки такого типа не создают дополнительные весовые нагрузки, которые недопустимы в данном архитектурном сооружении.

Легкие перегородки изготавливаются из дерева или некоторых современных материалов. Для обеспечения звукоизоляции, с каждой стороны используется обшивка из двух слоев ГКЛ, между которыми помещается минеральная вата с повышенными звукоизоляционными свойствами.

Капитальные перегородки из тяжелых материалов рекомендуется использовать, если требуется очень эффективная гидроизоляция, а также – чтобы отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если она отделяется). Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную влагостойкость перегородки и создать надежную изоляцию.

При производстве ванных перегородок лучше использовать следующие материалы:

• Кирпич.
• Бетон.
• Стеклобетон.
• Пенобетон.

Газобетон в ванных применять нежелательно, поскольку он легко поглощает влагу и способствует отсыреванию всего помещения. Его можно использовать только для очень мощной влагозащитной облицовки.

В ряде случаев также применяются стеклоблоки – в таких помещениях, как коридоры возле лестниц (если речь идет о двухуровневых квартирах) или в холлах в глубине квартиры.

Работы с капитальными стенами требуют особой аккуратности. В них допускается проделывание отверстий, но обязательно требуется укрепление конструкции. Также следует установить дополнительные ригели, или же укрепить проем пилонами или колоннами. Любое решение при проектировании изменений в конструкцию комнаты принимается только после архитектурных расчетов.
Снос перегородки

Особенности законодательства

С учетом всех возможных рисков и нагрузок на конструкцию, в настоящее время разработаны строгие требования относительно того, какие перепланировки допустимы, а какие – категорически запрещены в соответствии с Жилищным кодексом.

В первую очередь, запрещается разрушать несущие (капитальные) стены, а также – нарушать их целостность без компенсации прочности. Ведь в этом случае, разрушение несущих стен негативно повлияет на прочность конструкции дома и может привести к аварийным ситуациям. Во многих квартирах, особенно старой застройки советских времен, несущими являются перегородки между комнатами. Поэтому самостоятельная перепланировка хрущевки или расширение комнат могут оказаться большой проблемой.
Следующий запрет – перемещение ванных комнат и санузла. Размещение ванных, душевых кабинок и туалетов над кухнями и жилыми помещениями противоречит закону. Также, ни в коем случае нельзя расширять площадь ванной или туалета за счет коридора между ними, поскольку такое перемещение потребует переноса всех коммуникаций, смещения труб канализации и водоснабжения. Это может привести к нарушению работы вентиляции, канализации и многих других систем во всем доме.
Очень жесткие требования устанавливаются относительно помещений, к которым подведен газ. Запрещается изменять конфигурацию таких помещений, соединять кухню с комнатой и создавать какие-либо отверстия в стенах. Более того, регламентируется даже количество конфорок на определенный метраж кухни. Это связано с продуктами сгорания, которые выделяются при работе конфорок

Важно установить то количество, при котором гарантируется безопасность использования горелок. Например, в маленьких кухнях, таких как в хрущевках, запрещается устанавливать плиты с более, чем тремя конфорками.
Запрещается объединять комнату или кухню с балконом, если внешние стены являются несущими

Вынесение на балкон батарей водяного отопления не допускается из-за риска их замерзания и нарушения  теплоснабжения всего дома.
Еще один, правда, уже довольно странный и спорный запрет – это запрещение создания комнаты без источника естественного света, то есть без окна. Например, нельзя оформить рабочий кабинет в глубине какой-нибудь из комнат.

Важно знать!Невозможно согласовать или узаконить перепланировку через суд, если речь идет о перечисленных выше вмешательствах в конструкцию.
Конфигурация помещения

Ряд других вариантов перепланировки иногда удается узаконить через суд. Часто суд выполняет функции органов, которые отвечают за разработку и оформление перепланировок, и выдает решение в каждом конкретном случае. К незначительным перепланировкам, которые можно узаконить в суде, можно отнести:

• Изменение структуры перегородок.
• Установка дополнительных дверей в перегородки.
• Другие незначительные изменения, которые не угрожают целостности конструкции.

Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, если реконструкция уже проведена без документов, разрешающих такие работы. Сделать это можно, только собрав весь пакет документов и заручившись выводами экспертов.

Незаконная перепланировка влечет за собой жесткие санкции – от больших денежных штрафов и до принудительной продажи квартиры с аукциона.

Человек, который провел работы по изменению конструкции комнаты без надлежащего разрешения, становится заложником ситуации. Он не может продать квартиру и постоянно находится под угрозой санкций. К тому же, от него могут потребовать восстановить квартиру в том виде, в каком она была до проведения работ.
Молодая пара изучает документы на перепланировку

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:

• ознакомление с оригинальными чертежами здания (предоставит застройщик либо БТИ);
• подготавливается технический план квартиры до выполнения работ и после;
• осуществляется сбор остальной необходимой документации (заявление, свидетельство о праве собственности, иное);
• собранный пакет бумаг передается на проверку в БТИ.

После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.

Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.

По завершении реконструкции квартира проверяется работниками надзорного органа на предмет нарушений. При отсутствии ошибок выдается новый технический паспорт.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
2. Заполнение заявления.
3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
4. Составление акта техосмотра помещения.
5. Получение разрешения или отказа.
6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как оформить?

Перепланировка в административном порядке осуществляется в несколько этапов:

1. 1. Сперва вам нужно получить технический паспорт квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ с паспортом и заявлением. Оформляют технический паспорт обычно очень быстро,

Образец заявления на получение технического паспорта.

1. 1. После этого необходимо разработать план изменений на основании сведений из технического паспорта. Обычно для создания проекта владельцы квартир прибегают к помощи сторонних организаций,
   2. После этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию и в МФЦ по месту жительства. При себе нужно обязательно иметь проект перепланировки, а также некоторые дополнительные документы (заявление на внесение изменений, паспорт, документ о праве собственности, техпаспорт и так далее),

Образец заявления на перепланировку квартиры.

1. После этого нужно дождаться решения государственных органов. Максимальный срок рассмотрения заявления и документов составляет 45 дней (по факту заявку обычно рассматривают в течение 1-2 недель),
2. В случае одобрения заявки можно приступать к ремонту. Ремонт может выполнять как заявитель, так и фирма-подрядчик,
3. После проведения ремонта необходимо выполнить проверку квартиры на соответствие плану. Для этого нужно вновь посетить МФЦ или жилищную инспекцию и написать заявление. После этого сотрудники жилищной инспекции должны провести осмотр. Если ремонт выполнен в соответствии с планом, то инспекция составит акт соответствия, а сведения об изменениях будут внесены в технический и кадастровый паспорт объекта.

Если вы сделали перепланировку без получения разрешения, то такая перепланировка будет признана в самовольной.

В таком случае собственнику нужно руководствоваться не только 29 статьей ЖК РФ, но и статьей 7.21 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка легализуется только через суд:

• Для легализации вам понадобятся стандартный пакет документов паспорт, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт проекта и так далее,
• Также нужно обязательно предоставить причину отказа и написать исковое заявление, в котором следует объяснить, почему вы не согласны с отказом,
• Еще нужно уплатить госпошлину, а квитанцию об уплате нужно приложить к исковому заявлению,
• После подачи документов нужно явиться на судебное заседание. Обычно судебное заседание назначается в течение 1 месяца после подачи заявления и документов,
• Также вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

Образец искового заявления в суд о согласовании перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки

Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

Проект перепланировки включает:

• пояснительная записка (ПЗ);
• план помещения;
• экспликация квартиры;
• перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
• план размещения сантехнического оборудования.

Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.

Куда и с какими документами идти?

Чтобы согласовать план своей перепланировки, нужно обратиться в исполком и организацию, у которой в эксплуатации находится ваш дом (это может быть ЖЭС, ЖКУ, ЖКХ, ЖРЭУ, Расчётно-справочный центр). 

В исполком нужно будет подать следующие документы:

• паспорт;
• заявление о намерениях переустройства и план предстоящей перепланировки;
• техпаспорт жилья;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• выписку из домовой книги с указанием всех жильцов, зарегистрированных в вашей жилплощади;
• нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных по этому адресу, на проведение работ;
• если помещение находится в залоге, то также понадобится согласие залогодержателя.

После подачи пакета документов представителей исполкома и эксплуатирующей организации нужно будет пригласить в квартиру для того, чтобы они проверили соответствие текущей планировки техпаспорту жилья, а также состояние конструкций и инженерного оборудования в доме. После этого в течение месяца вам должны дать ответ о согласовании или несогласовании перепланировки.

Если перепланировку согласуют и у вас в планах есть работы, для которых нужен проект, самое время его разработать и тоже согласовать в исполкоме и эксплуатирующей организации. В дополнение к этому нужно заключить договор о техническом надзоре за работами с организацией, имеющей право на ведение строительной деятельности. При перепланировке несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и получить специальное разрешение.  

После того, как всё будет сделано, необходимо обратиться в кадастровое агентство с заявлением о проверке технических характеристик жилья и выдаче вам ведомости технических характеристик. 

Ведомость не требуется, если производилась замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

С полученной ведомостью (или без неё, если она не нужна) снова идём в исполком. Если дополнительно вы разрабатывали проект, заключали договор технического надзора, договор строительного подряда, то всё это также берём с собой. 

На месте пишем заявление на получение акта приёмки и ждём не менее 30 дней, когда к вам домой для проверки придёт приёмочная комиссия. Если всё выполнено в соответствии с требованиями, то получаем акт. После этого снова направляемся в кадастровое агентство для получения нового техпаспорта жилья и регистрации изменений в вашей недвижимости. 

Для оформления нового техпаспорта понадобится:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об оплате (2,04 рубля).

Для регистрации изменений: 

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об оплате (от 1,46 до 9,61 рублей);
• письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, на проведение работ по перепланировке;
• если помещение находится в залоге – согласие залогодержателя.

На этом с бумагами и походами по кабинетам всё. Поздравляем, ваша перепланировка согласована!

Поэтапное согласование перепланировки своими силами

Чтобы перепланировку признали законной и внесли изменения в соответствующие документы, нужно поэтапно выполнить несколько задач. Сперва нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту прописки. Если такой инстанции нет, то можно посетить отдел капитального строительства при администрации. Это делается для того, что получить консультацию и дальнейшие инструкции. Обращаясь в инспекцию, нужно иметь при себе такие документы:

• техпаспорт объекта;
• план перепланировки;
• разъяснение к плану, где будут указаны все технические нюансы.

Если такой документации нет, то нужно обратиться в БТИ и получить копии или заново оформить ее. План и разъяснения к нему должен быть очень подробными, чтобы у инспекции не возникло дополнительных вопросов. Если будут найдены неточности или ошибки, то план необходимо переработать. Чтобы этого не произошло, нужно заранее проконсультироваться с архитектором или инженером.

На следующем этапе нужно изготовить эскиз или проект планировки. Сделать это самостоятельно неосведомленным людям сложно. Именно поэтому эту работу чаще всего доверяют опытным специалистам, которые имеют багаж знаний в этой сфере. Иногда разрабатывает проект целая группа специалистов. Это актуально в том случае, если задумана перепланировка большого помещения.

Когда проект будет разработан, его обязательно нужно зарегистрировать в органах контроля – СЭС, органах пожарного надзора, Роспотребнадзоре, архитектурно – планировочном управлении. Эскиз выполнить проще. За основу нужно взять поэтажный план и на нем сделать заметки красным маркером. Они должны выделять те участки, где будут произведены изменения.

Проект или эскиз должен быть дополнен пакетом документов. В него входит:

• заявление с просьбой совершить перепланировку;
• документы, которые подтвердят владение недвижимостью. Это может быть выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации;
• разрешение владельцев жилья на проведение перепланировки;
• документы, полученные в БТИ. К ним можно отнести поэтажный план и описание к нему, а также технический паспорт;
• проект;
• договор с той организацией, которая будет совершать все работы;
• техническое заключение о допустимости работ, которые прописаны в описании к проекту.

Рационально сделать копии некоторых документов. Особенно это касается документации из БТИ. В дальнейшем, если квартира будет выставлена на продажу, она подтвердит юридическое оформление всех нововведений даже до совершения сделки. Следующий этап предполагает получения разрешения на изменения или отказ. Органы контроля могут вынести свой вердикт в течение месяца.

Если он положительный, то владелец жилья может сразу же приступать к перепланировке. В том случае, если был получен отказ, то существует еще один способ достичь цели – обратиться в суд. Для этого необходимо доказать, что инспекция приняла ошибочное решение. В этом помогут документы:

• иск с требованием пересмотреть решение;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документация, указывающая на право собственности;
• документы из бюро технической инвентаризации;
• проект или эскиз перепланировки;
• заключения контролирующих органов (СЭС и других);
• другие документы по требованию суда.

Также немаловажным будет лично присутствовать на суде и доказать свою правоту. Главное – показать, что принятое решение нарушает права жильцов, проживающих в квартире. Еще необходимо донести, что владелец квартиры приложил максимум усилить, чтобы узаконить реконструкцию, а сама перепланировка будет безопасной.

После этого в течение месяца необходимо ожидать решения суда.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток. Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше. Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

• от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку;
• до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

• квитанция о выплате госпошлины в размере 200 рублей;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы БТИ;
• проект или эскиз реконструкции помещения;
• договор с проектирующей компанией;
• заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Как узаконить перепланировку

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка. Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей. Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона. Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему. Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Зачем нужен проект

На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.

Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.

Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее

Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.

Документы

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

• заявление;
• эскиз или проект;
• новый техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
• согласия всех членов семьи (письменные);
• согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;

• разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

Эскиз

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

Проект

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

• планы (прежний и новый, можно совмещенные);
• экспликации — новую и старую;
• узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
• ведомость объемов работ;
• таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
• пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Выбор строительной компании

Следующим этапом после создания проекта перепланировки и его согласования является выбор строительной компании и составление сметы на проведение работ.

Рекомендуется выбирать строительно-ремонтные компании, которые ориентируются именно на проведение перепланировок. Надежнее всего будет обратиться к тем, кто имеет достаточный опыт, а также хорошо зарекомендовал себя при проведении работ такого характера.

Сотрудничество со строительно-ремонтными компаниями служит своего рода гарантией качественного ремонта и заметно облегчает процесс получения документов на квартиру после перепланировки.

Перед тем, как приступить к реконструкции, составляется специальная смета с учетом стоимости работ и материалов. Дело в том, что многие компании предлагают свои материалы, цены на которые сопоставимы со средними розничными. При этом, компания, предоставляющая свои ресурсы, гарантирует их качество.

В случае, если материалы оказываются некондиционными и раньше времени приходят в негодность, такая компания должна возместить убытки и переделать некачественно выполненные работы. При этом, она должна предоставить все необходимые материалы, не взимая при этом дополнительную плату с заказчика.

Помимо сметы, желательно также составить график работы с учетом количества привлеченных специалистов. Это позволяет контролировать работу подрядчика и организует его команду.

Следует учитывать, что перепланировка однокомнатной квартиры направлена, как правило, на увеличение свободного пространства, и часто оказывается относительно малозатратной и быстрой из-за небольших объемов работ. В то время как перепланировка двухкомнатной квартиры – это оптимизация ее структуры.

Здесь могут потребоваться гораздо более сложные инженерные и дизайнерские решения. На такие работы может понадобиться намного больше времени и материалов.
Материалы для проведения строительных работ

Что это такое?

Перепланировка это серьезное изменение конфигурации жилого помещения.

Перепланировка касается изменений, которые затрагивают техническо-эксплуатационные характеристики дома.

При их изменении которых может измениться устойчивость конструкции квартиры.

Все важные сведения о конфигурации помещения (как жилого, так и нежилого) хранятся в техническом паспорте объекта.

А перед проведением перепланировки необходимо согласовать все значимые изменения с государственными органами власти.

Следует понимать, что не все изменения конфигурации могут быть признаны в качестве перепланировки.

Некоторые действия можно проводить без согласования с государственными органами.

Обязательному согласованию с государством подлежат такие изменения:

• Создание новых или демонтаж старых дверных проемов,
• Полный или частичный демонтаж несущих перегородок (за исключением межквартирных перегородок),
• Установка нового инженерного оборудования,
• Создание новых дверных проемов в случае объединения квартир,
• Монтаж лестниц,
• Различные изменения, которые создают дополнительную нагрузку на несущие стены,
• Изменение конструкции полов,
• Различные ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей,
• Расширение нежилой площади за счет уменьшения площади нежилых комнат в квартире (например, за счет уменьшения кладовки или ванной комнаты),
• Объедение балкона с кухней,
• Некоторые другие работы, которые необходимо согласовать с государством на основании закона.

Однако некоторые изменения можно не согласовывать с государством:

1. Проведение косметических ремонтов,
2. Замена инженерных конструкций, если устройство и принцип действия новых инженерных конструкций ничем не отличается от устройства и принципов работы старых конструкций,
3. Снос перегородок внутри квартиры, если эти перегородки не являются элементами несущей конструкции,
4. Установка стен из гипсокартона и некоторых других легких материалов,
5. Некоторые другие работы, которые можно не согласовывать с государством на основании закона.

Проведение перепланировки регламентируется Жилищным кодексом, а также Кодексом об административных правонарушениях.

Основными регулирующими статьями являются глава 4 ЖК РФ (в ее состав входят 25, 26, 27, 28 и 29 статьи, которые конкретизируют процедуру перепланировки).

За нарушение правил перепланировки предусмотрена ответственность, а наказание определяется на основании статьи 7.21 КоАП.

На перепланировку очень похожа процедура переустройства квартиры.

Переустройство квартиры также подразумевает внесение серьезных изменений в конструкцию дома, а саму процедуру также нужно согласовывать с государственным органами власти.

Основным отличием переустройства от перепланировки являются объекты изменений:

В случае перепланировки изменениям подвергается сама конструкция здания, тогда как переустройство затрагивает лишь инженерные сети.

Основные виды работ, которые признаются в качестве переустройства помещения:

• Замена инженерных коммуникаций (инженерных, отопительных, газовых и так далее),
• Создание ванных комнат, кухонь и туалетов,
• Установка электроплит вместо газовых плит,
• Замена или установка нового оборудования (инженерного, сантехнического, отопительного и так далее), а также установка сетей, которые будут обеспечивать работу этого оборудования,
• Некоторые другие работы, проведение которых признается в качестве переустройства помещения.