Оформление земли под гаражом в собственность: как проходит процедура регистрации участка, какова стоимость, сроки и может ли придти отказ

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

получение права на наследование;
заключение купли-продажи;
оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

по решению суда;
по дачной амнистии;
выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

Созвать общее собрание жильцов.
Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
Оформить решение официальным протоколом.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица. Стоит отметить, что в 2020 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав. Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2020 года.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

При наличии специального свидетельства о собственности лица могут распоряжаться имущественными объектами по своему усмотрению. Даже в том случае, если уполномоченный департамент муниципалитета вынесет постановление об изъятии земли, все собственники получат на руки стоимости объекта и участка земли.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

собственнику гаража выделяется земельный участок;
у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — ;
использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Можно сделать следующее:

реализовать имущество по соглашению о купле-продаже;
сдать гараж в аренду;
совершить обмен, в том числе и с доплатой;
передать в дар;
оформить в качестве залогового обеспечения для кредитных программ или разнообразных финансовых сделок;
передать другому лицу в качестве наследства.

В ситуации, если гаражный бокс находится в собственности, то и территория, на которой он располагается, также должна быть в обязательном порядке приватизирована. Среди отрицательных последствий официальной собственности можно выделить только обязательство по ежегодной выплате налогового сбора.

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Стоимость оформления 2020

Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

Приватизация по программе «дачная амнистия»	Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс . руб.Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс . руб.
Оформление в собственность кооперативного участка	Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс . руб.Услуги кадастрового инженера и нотариуса . Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя	За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера . Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок	Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность. Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве. Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.

Кооперативная приватизация земельного участка под гараж

Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:

Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.

Необходимые документы

Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.

Можно выделить следующий перечень документов:

Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
Копия и оригинал паспорта всех участников.
Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
Договор о учреждении кооператива.
Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
Имеющиеся копия устава кооператива.
Копия составленного протокола собрания.
Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
Полный список действующих участников кооператива.
При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин

Сроки приватизации

Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:

30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
2-4 недели на проведение межевания.
От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.

Стоимость проведения процедуры

По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.

Уплачивать придётся также следующие услуги:

Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.

Приватизация гаража как отдельный собственник

В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.

Чем можно считать одиночным строением:

Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
Отдельность фундамента.
Имеющиеся собственные пути для заезда.

Этапы проведения приватизации:

Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
Составление обращения напрямую в Росреестр.
Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.

И еще раз о преимуществах приватизации

Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав. В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

кадастровых характеристик;
места расположения;
формы собственности (включая частную);
основания перехода прав;
нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

Написание устава ГСК.
Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
Техническую документацию на постройку (план, проект).
Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли. Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Сложности при выкупе земли под гаражом

Под большинством кооперативов и отдельных гаражей на территории РФ земля не имеет кадастрового номера и установленных границ.

Чтобы образовать участок, необходимо сформировать землю в границах в соответствии со ст. 11 ЗК РФ. А это не то же самое, что произвести обычное межевание садового участка.

Земельный участок под отдельно стоящие гаражи или кооперативы образуется согласно утвержденному проекту межевания (ПМ) территории.

Если такой проект разрабатывался в отношении земельного массива, частью которого являются гаражи, то земельные участки уже состоят на учете в границах, собственнику гаража достаточно зарегистрировать право в Росреестре на участок под своим строением. Но это бывает крайне редко.

В основном такие проекты межевания либо не подготавливались, либо в них не предусмотрено формирование вашего участка. И первая, и вторая ситуация одинаково проблематична для владельцев гаражей.

При попытке гражданина приобрести право на землю под строением, он получает обоснованный отказ от уполномоченной инстанции. Причина – земля может быть сформирована только на основании проекта межевания, или же в существующем проекте не предусмотрено образование участка. В первом случае необходимо разрабатывать проект, во втором – вносить изменения в действующий ПМ.

При этом уполномоченный орган может регулярно присылать штрафы за пользование неоформленным участком, а при инициативе владельца гаража выкупить участок все равно отвечать отказом, провоцируя замкнутый круг. И нельзя сказать, что уполномоченная структура в данном случае действует вне закона.

Частному лицу не под силу оплатить разработку ПМ на целый квартал. А на основании схемы образования участка, предоставленной в департамент на утверждение, образовать участок во многих случаях невозможно.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как вам приватизировать земельный участок под своим гаражом, нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Имеется ли утвержденный проект межевания территории, каковы виды разрешенного использования участков в градостроительной зоне, где находится гараж, не попадает ли участок в границы особых зон, например, в границы территории для размещения метрополитена, и многое др.

Какова цена процедуры оформления?

Какова цена процедуры оформления? Примерные расходы следующие:

Для физлиц госпошлина за оформления сертификата составляет 200 рублей, а для юрлиц – 600 рублей.
Издержки судебного характера (если была необходимость в написании иска в суд) составят около 500 рублей. Обмеры БТИ обойдутся приблизительно в 1500 рублей. Другие расходы индивидуальны и зависят от требований судьи.
Межевание участка обойдется от 10 тысяч рублей.

В целом стоимость процедуры составляет около 15 тысяч рублей, если не обращаться к юристам. При профессиональной юридической помощи стоимость будет значительно выше.

В каких случаях необходимо оформлять в собственность землю

В ЗК России содержится положение, дающее приоритетное право владельцам строений или сооружений оформить землю в собственность, выкупаемой у государства. Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости. Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая.

По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд. В случае если он располагается в помещении с общим фундаментом и наличием общих с другими строениями стен, он считается имуществом ГСК.

Документы для приватизации земли

Если укомплектован правильно пакет документов, регистрация права собственности на земельный участок проходит достаточно быстро: до 30 дней с даты обращения заявителя с документами и соответствующим заявлением. Для оформления процедуры нужно передать в регистрирующий орган пакет документов:

паспорт владельца;
квитанция об уплате госпошлины;
договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка, постановление о предоставлении участка, судебное решение о признании права собственности или другой правоустанавливающий документ;
кадастровый план участка;
заявление о госрегистрации участка.

Собрать документы быстро удается не всегда, поэтому процедура регистрации задерживается. Связано это с тем, что многие собственники не имеют правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта. Особенно те, кто приобрел свой участок до 2001 года, когда в силу вступил Земельный кодекс с упрощенной системой оформления. (По подсчетам риелторов, до принятия закона для регистрации прав на землю надо было обращаться в 15 инстанций!) Даже если в наличии все документы, но оформлялись они очень давно и по устаревшим правилам, полной информации для регистрации участка там нет, что может задерживать оформление.

Ответы юристов на популярные вопросы

— Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

— Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

— Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

— Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Лайфхаки 459 333

Как перевести землю из аренды в собственность

Оформление 338 45

Как многодетной семье встать в очередь на земельный участок

Лайфхаки 16 11

Как я оформил ЛПХ и начал зарабатывать с нуля

Деньги 51 7

Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области

Деньги 15 6

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Лайфхаки 150 6

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Лайфхаки 42 5

Как получить технические условия для подключения коммуникаций к дому

Оформление 13 4

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Лайфхаки 32 3

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Лайфхаки 157 3

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу документа о праве собственности.

После того как заветное выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет получена, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Какие бумаги понадобятся?

Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.

Эти бумаги должны доказывать, что именно Вы являетесь владельцем гаража, который стоит на этом участке.

Стандартный перечень бумаг следующий:

Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).

ВАЖНО! Если вместо свидетельства о праве собственности на гараж Вы обладаете специальной книжкой, выданной ГСК, то поданный пакет документов не примут.

Это связано с тем, что по закону такой документ не дает Вам права распоряжаться гаражом.

Подать бумаги можно даже не лично, а через представителя. Но в таком случае придется оформлять доверенность на имя этого человека, и заверять ее у нотариуса.

Но с такой доверенностью, гражданин, который не является владельцем гаража, получает право представлять интересы собственника перед локальными органами власти и при регистрации.

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?