Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Что такое наложение земельных участков и как это исправить

Несмотря на современные технические устройства для измерения, используемые в кадастровом учете, на практике возникают ситуации, при которых происходит наложение земельных участков или внесение неточных данных в ЕГРН. Наложение объектов представляет собой несовпадение и пересечение границ регистрируемых объектов.

Если границы вашего участка являются неверными, и в результате этого он наложился на другой, обратитесь к кадастровому инженеру и выполните работы по уточнению границ. Он составит технический план, в котором укажет, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания границ объекта. К заявлению прикладывается технический план, составленный с изменениями. Ошибку исправляют путем уточнения границ объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления Росреестр вынесет решение о внесении изменений.

Если неверными являются границы соседнего участка и его владелец не согласен на добровольное изменение контура, спор придется решать в судебном порядке. Решение суда является основанием, по которому исправится кадастровая ошибка.

КАК ВСТАТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПО УПРОЩЕННОЙ ФОРМЕ И ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ?

В 2018 году дачный участок можно поставить на учет без личного обращения в кадастровый орган. Все манипуляции доступны через Интернет или в режиме онлайн. Стоит учесть, что межевание дачного участка и его регистрация в кадастре не обязательна. Но без выполнения работы не обойтись, если планируется совершение сделок с имуществом, а именно продажей, оформлением дарственной, передачей по наследство и так далее.

Постановка на кадастровый учет обязательна, если владелец дачного участка планирует страховать имущество. Если не пройти необходимые процедуры, с выплатой компенсации могут возникнуть трудности. Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Чтобы поставить дачный участок на кадастровый учет онлайн, делаем такие шаги:

• Разбираемся с бумагами. В отношении ЗУ имеется два варианта. Он либо поставлен на учет, или же эта работа никогда не проводилась. Если упомянутые мероприятия не выполнены, ищем бумаги, подтверждающие право собственности, а также собираем другие документы из приведенного выше перечня. Не обойтись и без межевания, которое выполняет кадастровый инженер.
• Входим на сайт Росреестра. Для поиска специалиста, выполняющего работы по межеванию, можно зайти на ресурс Росреестра и найти специалиста с привязкой к конкретному региону. Далее связываемся с подходящим специалистом и договариваемся о встрече. Кадастровый инженер изучает имеющиеся на руках бумаги и оформляет план межевания, где точно определены границы ЗУ. Подготовленная документация записывается на выносной носитель (чаще всего CD), после чего передается владельцу участка.
• Направляемся в Росреестр или МФЦ с полным пакетом бумаг и диском. Там заполняем заявление, а далее передаем его и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет. После изучения полученной документации сотрудники упомянутых органов дают ответ — положительный или отрицательный. При этом посетить упомянутый орган придется, как минимум, дважды. Весь процесс занимает 5-7 дней (в зависимости от того, куда передаются документы).

Причины отказа в осуществлении учета земельных участков

При подаче документов может быть произведен отказ. Подобные ситуации возникают в следующих случаях:

• гражданин, оставивший заявку, не обладает полномочиями пользоваться данным участком;
• обращение ненадлежащего лица, например несовершеннолетнего и т. д.;
• заявление противоречит требуемым нормам;
• запрашиваемые права заявителя противоречат законодательству РФ или же не могут быть осуществлены в процедуре регистрации;
• не подготовлен полный пакет необходимых бумаг;
• поданные сведения не являются достоверными;
• документы, в том числе заявление, оформлены неверно;
• заключение о проведении процедуры межевания или другие бумаги подписаны лицом, не имеющим полномочий;
• бумаги были поданы другим собственником или на иную сделку с этим же наделом;
• нет согласия всех сторон на запрашиваемое мероприятие;
• владение не представляет собой недвижимость, требующую внесения в базу;
• границы участка заходят за соседние и пересекают их, данный факт свидетельствует о том, что процедура межевания была проведена неграмотно и с нарушением общепринятых требований;
• размеры земельного надела не уточнены, или был проведен их сдвиг;
• площадь отличается от допущенных в Едином государственном реестре норм по размеру площадей;
• владение разбито на 2 и более территории, уже имеющие свои документы;
• часть надела заходит за государственную территорию;
• местоположение строения недостоверно в соответствии с планом;
• указанная площадь и другие сведения не соответствуют действительности.

Ранее учтенные участки

К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению.

Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:

1. Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
3. Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
4. Договор застройки.
5. Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.

Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:

1. Обратиться в МФЦ с документами на землю.
2. Подать заявление в Росреестр. Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
3. Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.

В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.

Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.

После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:

1. Регистрировать право.
2. Уточнять границы и площадь (межевание).

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН можно и без документов. Росреестр сам запросит нужные данные в порядке межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами. Если документы, согласно которым предоставлялась земля, имеются в архивах местной власти, то сведения об участке будут внесены в реестр. Единственное, такое заявление будет рассматриваться дольше, чем в случае наличия документов-оснований.

Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.

Законодательная база

В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.

Так, с 1 января 2018 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.

Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.

Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.

Причины отказа в осуществлении учета земельных участков

При подаче документов может быть произведен отказ. Подобные ситуации возникают в следующих случаях:

• гражданин, оставивший заявку, не обладает полномочиями пользоваться данным участком;
• обращение ненадлежащего лица, например несовершеннолетнего и т. д.;
• заявление противоречит требуемым нормам;
• запрашиваемые права заявителя противоречат законодательству РФ или же не могут быть осуществлены в процедуре регистрации;
• не подготовлен полный пакет необходимых бумаг;
• поданные сведения не являются достоверными;
• документы, в том числе заявление, оформлены неверно;
• заключение о проведении процедуры межевания или другие бумаги подписаны лицом, не имеющим полномочий;
• бумаги были поданы другим собственником или на иную сделку с этим же наделом;
• нет согласия всех сторон на запрашиваемое мероприятие;
• владение не представляет собой недвижимость, требующую внесения в базу;
• границы участка заходят за соседние и пересекают их, данный факт свидетельствует о том, что процедура межевания была проведена неграмотно и с нарушением общепринятых требований;
• размеры земельного надела не уточнены, или был проведен их сдвиг;
• площадь отличается от допущенных в Едином государственном реестре норм по размеру площадей;
• владение разбито на 2 и более территории, уже имеющие свои документы;
• часть надела заходит за государственную территорию;
• местоположение строения недостоверно в соответствии с планом;
• указанная площадь и другие сведения не соответствуют действительности.

Как поставить объект на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:

• Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
• Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
• Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
• После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.

Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.

Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.

Выписка из ЕГРН описание местоположения земельного участка. В ходе кадастровых работ осуществляется координирование объектов. Эти данные будут перенесены в ЕГРН в ходе кадастрового учета.
Технический план этажа недвижимости

Дачная амнистия продлена: что успеть до 2026 года

Под понятием дачной амнистии подразумевается упрощенный порядок совершения процедур, необходимых для кадастрового учета и регистрации права на жилые дома или хозяйственные строения.

ВАЖНО!
Период действия упрощенного порядка продлен до 01.03.2026. Для постановки на учет достаточно технического плана

Разрешения на ввод в эксплуатацию, на строительство и пр. не требуется.

Порядок действий при регистрации посредством дачной амнистии выглядит следующим образом:

1. Обратиться в МФЦ с заявлением о госрегистрации права на объект. Заявление оформляется сотрудником многофункционального центра.
2. Предоставить документы, которые подтверждают ваши права: акт госоргана или выписка из садовой книги.

Вышеуказанный порядок применяется к земельным участкам, права на которые возникли до 25.10.2001. Регистрация происходит независимо от вида права, на основании которого был приобретен объект недвижимости (собственность, наследство, постоянное пользование).

В каких случаях могут отказать

Есть несколько распространённых причин, по которым могут отказать в постановки площади на кадастровый учёт. А именно:

• Представлен не полный пакет документов. При этом регистратор указывает, какого именно свидетельства не хватает. В течение одного месяца гражданин должен донести не достающиеся бумаги.
• Допущены ошибки в кадастровых свидетельствах. Чтобы их устранить, придётся снова обратиться в ту компанию, которая занималась проведением этой работы. Устранить допущенные недочёты должны бесплатно. В противном случае, гражданин может обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
• Наложение границ двух соседних участков. Устранение этой ошибки ложится на плечи кадастрового инженера.
• Участок является предметом спора в судебном разбирательстве. Нужно дождаться, когда закончится этот процесс, и вновь обратиться в кадастровый отдел.
• Территория имеет сразу несколько целевых назначений. Например, 50 га для с\х работ, а 20 соток для ИЖС. Решить эту ситуацию можно 2 способами: изменить одну из категорий, либо зарегистрировать сразу два участка. В последнем случае, это будет 2 разные зоны.

Это часто встречаемые причины, по которым могут отказать в постановки надела на кадастровый учёт. Если точно уверены, что ни один из этих пунктов не станет камнем преткновения для проведения этой процедуры, можно обращаться в росреестр или в многофункциональный центр. Ещё раз стоит напомнить, что сроки рассмотрения заявления и выдачи выписки о праве собственности немного отличаются. Чтобы сэкономить время, стоит сразу воспользоваться услугами росреестра.

Особенности постановки участка

Поставитьполучение кадастрового паспорта

Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).

Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.

Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.

Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.

Необходимые документы

Документыподаются в Росреестр

Они состоят из:

1. Документа, удостоверяющего личность;
2. Заявления, составленного по надлежащему образцу;
3. Свидетельства о собственности на землю;
4. При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
5. Межевого плана участка.

По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет документов состоит из нижеследующих:

1. Кадастрового паспорта;
2. Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
3. При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.

Порядок действий

необходимо обратиться

Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.

К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.

Поставить на кадастровый учет квартиру как ранее учтенную

Ранее при отсутствии сведений об объекте капстроительства в государственном кадастре недвижимости, заявитель вынужден был заказывать технический план или кадастровый паспорт объекта в БТИ. С 1 октября законодатель разрешил проводить учет ранее проинвентаризированных объектов на основании любого документа, устанавливающего или удостоверяющего право. Иными словами, достаточно предъявить договор купли-продажи, решение суда и т.д.

— Мы разработали схему взаимодействия между нашим ведомством и БТИ региона, — объясняет начальник МРО №16 Меньшикова Елена Александровна — В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 177 сотрудники органов технической инвентаризации обязаны передавать нам запрашиваемые сведения об объектах капстроительства в течение 5 рабочих дней.

Сведения, хранящиеся в информационной системе госкадастра недвижимости

Информационная система ГКН (государственного кадастра недвижимости) содержит весь объём информации об объектах недвижимого имущества и представляет собой:

• реестр недвижимого имущества, включая земельные территории;
• дела с подробным описанием всех производимых с участком действий;
• карту, на которой представлены интерактивные снимки всех участвующих в обороте территорий.

Понятие ГКН

В реестре основная классификация происходит по принципу принадлежности к тому или иному субъекту. Затем недвижимость муниципального образования дифференцируется по кварталам. Реестр содержит следующую информацию:

• сведения об оборотных территориях, и тех, что выведены из оборота;
• сведения о том хозяйствующем субъекте каждой территории и его координатах;
• назначение территорий по утверждённой классификации целевого использования;
• описание и характеристика земель федерального фонда.

Согласно утверждённой классификации, все сведения, характеризующие объекты недвижимости имеют индивидуальный цифровой код. Кадастровый номер участка состоит из нескольких кодов, по которым можно определить точное его расположение и все основные характеристики.

Цифровая комбинация кадастрового кода представляет собой целую систему данных об объекте:

• код из первых двух чисел указывают на кадастровый округ, в котором расположен объект;
• код из следующих двух чисел указывают на район;
• последующая комбинация, состоящая из шести и более цифр указывает номер квартала;
• последние цифры после двоеточия это индивидуальный номер земельной территории.

Расшифровка

В случае если участок расположен в границах нескольких кварталов, районов или округов, то числовой код, указывающий на номер квартала, будет состоять из нулей.

Вся необходимая информация по недвижимому имуществу содержится не только на бумажном носителе, но и в электронном виде, представляет собой интерактивную карту, сделанную с высоты полёта спутника, где каждый желающий может найти интересующий участок и узнать о нём все сведения. Исключение составляют закрытые территории и сведения содержащиеся о них.

В сведениях кадастрового учёта все территории, имеющие равнозначное целевое назначение классифицируются так, чтобы стоимость каждого из них не выходила за установленные нормативной документацией пределы.

Собственник угодья имеет законное право в любой момент времени обратиться в отделение кадастра и в течение пяти рабочих дней получить справку с указанием кадастровой стоимости своего объекта.

Все изменения в состоянии земляных ресурсов РФ вносятся в базу, постоянно актуализируются и имеют срок хранения – постоянно. Деятельность ГКН осуществляется на основании Порядка ведения ГКН, принятого Минюстом в 2010 году.

В какой срок проводится кадастровый учет

Кадастровый учет проводится в следующие сроки:

Ситуация	Сроки проведения кадастрового учета, если документы представлены
в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты	через МФЦ
Проведение кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав	5 рабочих дней (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости)	7 рабочих дней (п. 4 ч. 1 ст. 16 названного Закона)
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав	10 рабочих дней (п. 5 ч. 1 ст. 16 указанного Закона)	12 рабочих дней ( п. 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона)
Внесение сведений о ранее учтенной недвижимости	5 рабочих дней (ч. 5 ст. 69 указанного Закона)

Проведенный кадастровый учет земельного участка, как и госрегистрация прав на него, подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (
ч. 1 ст. 28
Закона о госрегистрации недвижимости).

Вне зависимости от того, проводился учет отдельно или одновременно с госрегистрацией, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.

Актуальность кадастра

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом. Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях. Также постановка важна для своевременной реорганизации, ликвидации объектов недвижимости, будь это здания или земельные участки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Поставить на кадастровый учёт обязательно:

• Земельные участки;
• Здания;
• Сооружения и вспомогательные постройки;
• Жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры);
• Объекты незавершённого строительства;
• Многоквартирные жилые дома;
• Линейные объекты.

Относительно линейных объектов можно отметить некую особенность. Они довольно часто располагаются сразу на нескольких кадастровых округах одновременно. Поэтому порядок их оформления будет несколько иным.

В каких случаях возможен отказ?

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

• объект не считается недвижимостью;
• в реестре по объекту есть только временные данные;
• объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
• участок не соответствует требованиям по размеру;
• не утвержден межевой план;
• имеются возражения по постановке объекта на учет;
• в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
• участок имеет спорные границы;
• документы имеют недостоверные сведения;
• документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Когда именно требуется постановка на кадастровый учет

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

• существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
• снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

• был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
• подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.
Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат

Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить

Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.
Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Регистрация земельного участка

Выше рассмотрено, как правильно встать на кадастровый учет, но без регистрации ЗУ в УФРС процедура не считается завершенной. Собственник должен зарегистрировать землю в течение двух лет. В ином случае надел исключается из реестра. Здесь алгоритм действий такой:

• Обращаемся в регистрационную палату.
• Подаем заявление (оформляется по образцу). При этом заявление составляется каждым из владельцев. В дополнение передается план межевания, договор-основание, удостоверение личности каждого хозяина (для представителя — паспорт и нотариальная доверенность).
• Оплачиваем пошлину. Квитанцию об оплате подкалываем к общему пакету бумаг.
• Приходим к регистратору в конкретную дату и забираем подтверждающую документацию. На выполнение всех манипуляций уходит от 2-х недель и больше (задержки бывают в редких случаях). При этом каждый хозяин забирает свой пакет бумаг лично (предоставляется паспорт и расписка).

Подведем итоги

Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей. Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление.

Если правовых документов не имеется, чтобы поставить объект на учет, потребуются дополнительные мероприятия по утверждению уполномоченным органом схемы расположения, а также по подготовке межевого плана на образование земли. В этом случае земельный надел может быть приобретен как за выкуп, так и бесплатно, в зависимости от того, зарегистрировано ли на участке строение и в каком году на него приобретено право.

Итогом постановки на учет станет выписка ЕГРН.

Прочтите: Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать