Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Где получить ситуационный план земельного участка

Чтобы заказать ситуационный план, обращаются:

•  в МФЦ;
•  в местное самоуправление;
•  онлайн, через сервис «Госуслуги»;
•  в геодезическую организацию.

Отказать в выдаче СП при наличии полного пакета документов и верно составленном заявлении права не имеют. В случае отрицательного решения без оснований, обращаются в вышестоящие инстанции с жалобой на ущемление гражданских прав.

В МФЦ

Многофункциональные центры принимают клиентов по предварительной записи или в порядке живой очереди. Пакет документов требуется стандартный. Плюс обращения сюда в том, что можно следить за исполнением: как при отслеживании почтовой посылки. Если бумагу подготовят раньше, клиент центра МФЦ увидит это.

Через госуслуги

Ситуационный план возможно получить через Госуслуги. Для этого необходимо выполнить ряд действий.

1.  Зарегистрироваться на сервисе, войти под своей учётной записью.
2.  Заполнить форму, отправить копию паспорта и правоустанавливающие бумаги в сканированном виде.
3.  Указать способ получения результата: по адресу, через электронную почту, лично.
4.  Дождаться оповещения о готовности бумаги.

Если кабинет зарегистрирован на одного человека, а заявления подаёт другой, потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки получения услуги

Документ обязаны подготовить в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления. Затягивание процесса — нарушение гражданских прав человека.

Что представляет собой, зачем нужна?

Топографическая съемка – это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.

Применяется в следующих случаях

Обновления карт местности;

• Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
• Подготовка строительных чертежей;
• Исследования в области геологии и экологии;
• Вычисления объема работ с землей;
• Составления плана проведения коммуникаций;
• Благоустройство земельного участка;
• Прирезки или покупки муниципальной земли;
• Получения прорубочного билета;
• Составления генерального плана застройки.

Выполнив топосъемку, можно получить такие документы

• Разрешение на строительство любого сооружения;
• Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
• Проект перепланировки;
• Проект раздела;
• Документация по определению площади и установка границ;

Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.

План и схема

Благодаря грамотно составленному плану можно получить разрешение на возведение здания или реконструкцию, построить транспортную магистраль или линию электропередач.

На плане отображаются следующие обозначения:

• Рельеф;
• Растительность и виды грунта;
• Реки и озера, если они имеются на участке;
• Транспортная развязка;
• Инженерные сети и коммуникации;
• Постройки с указанием высотных характеристик и этажности;
• Границы.

Она содержит сведения обо всех объектах, местах расположения жилых и нежилых зданий, коммуникаций. Опираясь на нее, можно построить дом без вреда для других объектов и инженерных сетей.

Масштабы

В первую очередь необходимо определить правильный масштаб для съемки, который полностью определяется целями проведения работ:

• 1:200. Сверхкрупный масштаб, используемый для обустройства городов, целых улиц и дачных массивов. На плане отображается плотность застройки, площадь территории и ее рельеф.
• 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб, который подходит для возведения частных и многоквартирных домов, планирования городского района и прокладки инженерных систем.
• 1:1000 и 1:2000. Используется для создания генеральных планов расположения газопровода и линии электропередач.
• 1:5000, 1:10000, 1:25000. Позволяет грамотно спланировать крупные промышленные или инженерные сооружения.

Условные знаки

Условные знаки позволяют легко читать любую топографическую карту или план.

Среди самых распространенных можно назвать следующее:

• Рельеф;
• Границы;
• Объекты (промышленные, сельскохозяйственные);
• Населенные пункты;
• Опорные пункты;
• Железные дороги;
• Гидрография (реки, озера, болота);
• Грунтовые и шоссейные дороги;
• Тропы;
• Обозначения деревьев и леса;
• Луга;
• Ямы;
• Пески;
• Овраги;
• Мосты.

Судебная практика

Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.

Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.

Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.

Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.

Особенности проведения процедуры топографии

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Подготовительный этап	Разрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана.
Работа на местности	На этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка.
Камеральный этап	Полученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка.

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

• приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
• электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Где получить

Ст. 8 ГрК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по подготовке и утверждению планов поселений, правом выдачи разрешений на застройку территорий и утверждению правил землепользования. Заказать ситуационный план собственник участка может:

• в муниципалитете;
• в частной компании, специализирующейся на подготовке графической и описательной документации объектов недвижимости.

Предоставление услуг администрацией населенного пункта осуществляется в заявительном порядке на безвозмездной основе. Коммерческая организация устанавливает свои тарифы в соответствии с объемом выполненных работ.

При обращении в муниципальный орган потребуется:

• заполненное заявление;
• паспорт собственника территории;
• документальное подтверждение права собственности на земельный надел.

Предполагаются следующие основания для отказа в предоставлении услуги:

• неверно составленное заявление;
• лицо, обратившееся за оказанием муниципальных услуг, не является собственником земли;
• заявителем не обеспечены все необходимые документы.

Заказать изготовление ситуационного плана можно по кадастровому номеру участка. Большей части объектов недвижимости присвоен определенный номер, позволяющий идентифицировать конкретную землю и узнать основные ее характеристики.

Вне зависимости от способа получения участка – наследование, дарение, купля-продажа – кадастровый номер сохраняется. В данном случае гражданин может обратиться:

• по заявлению в Росреестр;
• при личном посещении МФЦ.

Список предоставляемых документов аналогичен тому, что подается в администрацию населенного пункта

Важно обратить внимание, если на участке находятся жилые объекты или хозяйственные постройки, на них также представляются правоустанавливающие документы

Изготовление ситуационного плана происходит в течение 10 дней после обращения в Росреестр или МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно как гражданам – собственникам земли, так и представителям юридического лица, действующим по нотариальной доверенности. Отказ оформляется в письменном виде.

Для газификации

Получить информацию о том, где составить ситуационный план для конкретного участка, можно в газоснабжающей организации по месту нахождения земли. На первом этапе понадобятся координатные данные территории. Если таких сведений об участке нет:

• собственник земли может обратиться в архитектурную компанию, имеющую лицензию на составление схем участков, специалистом будут проведены замеры территории и оформлен план в масштабе 1:2000;
• сделать схему земельного надела и описание к ней самостоятельно, используя снимки со спутника.

Если намерением владельца угодий становится газификация объекта, ситуационный план потребуется для подключения к газопроводу инженерами специализированной конторы. Документ подается в формате А4 с изображением участка в контексте привязки к местности, на которой он расположен. Профессиональная деятельность кадастрового инженера урегулирована положениями Федеральных законов № 221-ФЗ и № 128-ФЗ.

Для электросетей

Получить ситуационный план земли собственник может в муниципалитете. В особых случаях предстоит пройти согласование по подведению электрических сетей. К решению вопроса могут привлечь территориальный комитет архитектуры.

Электросети требуют ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:500. Составлять его придется после проведения фотосъемки местности. Обязательно нужно нанести схемы энергопринимающих мощностей. Документ должен отображать следующую информацию:

• границы земли;
• возведенные строения;
• линии электропередач;
• места подключения к электрической сети;
• мощности напряжения тока;
• типы электрооборудования;
• обозначение кабеля для подвода тока, его характеристики.

В обязательном порядке работа заверяется исполнителем, который произвел замеры и отобразил объекты графически. Также придется обратиться за заверением к руководителю территориальной кадастровой службы.

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

• общими;
• контрольно-исполнительными;
• специальными;
• ландшафтными;
• наземными;
• крупномасштабными;
• подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана — 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

• на опыт работы компании;
• на квалификацию сотрудников;
• на заинтересованность в клиентах;
• на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Бланк технического задания вам предложат сами геодезисты. Самостоятельно только придется перепроверить и уточнить все обязательные к заполнению пункты. Для этого вы должны иметь на руках нужные документы.

Этап 3. Подготовка документов

Если вы частный застройщик, то бюрократия в топосъемке вас обязательно порадует. Вернее, радовать она будет геодезистов, а от вас потребуется минимальный пакет документов.

Для оформления заказа необходимы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• паспорт;
• техпаспорт БТИ.

Нужно заметить, что паспорта и документы права собственности понадобятся от каждого совладельца участка, либо их можно заменить соответствующими доверенностями.

Этап 4. Проведение работ

Топографическая съемка проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Первый этап мы уже рассмотрели — это сбор документов, подготовка техзадания и заявка на проведение работ.

На полевом этапе происходит то самое таинство, посредством которого мы и получим нашу заветную карту. Да, геодезисты будут просто работать! Заказчику нужно допустить работников к исследуемой территории и смотреть на третью вещь, за которой можно бесконечно наблюдать.

А пока горит огонь и течет вода, геодезисты приступают к своим прямым обязанностям.

Работы включают в себя:

• измерения расстояний и углов;
• определение превышения между точками;
• привязку координат;
• вычисление объема и площади объекта.

На камеральном этапе проводится обработка данных. А также сверка и выборочная перепроверка уже отснятых точек.

По полученной информации изготавливается чертеж топографического плана в бумажном и электронном виде.

Этап 5. Сдача отчета в отдел архитектуры

Далее наш свежевычерченный план вместе с отчетом о выполненных работах отправляется с сотрудником геодезической компании в градостроительные инстанции. Здесь понадобится проверить соответствие документа системе координат и правильность выполнения в указанном масштабе.

В отделе архитектуры рассматривают возможность застройки. Выясняют, какое влияние окажет строительство на окружающую территорию, и какие последствия может повлечь за собой вмешательство в природную среду.

Чтобы избежать необоснованных отказов вместе с топосъемкой у геодезических компаний часто заказывают экологические изыскания.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ — отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но в этом случае не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь так же нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Внимание!Топографический план и карты – это разные документы

Наиболее важное различие – используемый масштаб.. Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий

При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

• рельеф;
• инженерные коммуникации;
• границы участков;
• инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

• Основными, когда отражается вся информация по участку;
• Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

• Геоподоснова;
• План горизонтальной съемки;
• Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

• Подробный рельеф местности;
• Имеющуюся растительность (деревья);
• Элементы гидрографии;
• Расположенные объекты недвижимости;
• Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Образец плана участка и его технические характеристики

После проведения изысканий составляют план территории с чертежом определенного масштаба. На таком плане указывают все границы, поворотные точки, контуры строений, а также их площадь. Обозначения объектов указываются в виде значков с расшифровкой.

Ключевыми техническими характеристиками чертежа являются:

1. Масштаб – отношение единицы чертежа к реальной единице расстояния местности.
2. Высота сечения рельефа – сохранение одинакового перепада высот по всему протяжению (или по конкретным зонам). Позволяет получить корректный план с точки зрения неровностей поверхности.
3. Система высот и координат стандартизована в соответствии с данными, поступающими со спутников. В России используется так называемая балтийская система, согласно которой нулевым уровнем признается водная поверхность Балтийского моря (средний показатель за несколько десятилетий). Может иметь отличия по регионам (например, в Московской области это МСК-50).

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

По результату топографической съемки на план земельного участка могут нанести любые недвижимые объекты, в том числе деревья с указанием их высоты, толщины обхвата, породы и т.п. Таким образом, на схеме можно наносить любые изображения по желанию самого заказчика.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

На участке собираются начать строительство жилого дома Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна

Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);

Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;

Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;

Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;

Возникла необходимость в благоустройстве участка

Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;

Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;

Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

• инвентаризация коммуникационных сетей;
• получение порубочного билета;
• вычисление объема строительных и земляных работ;
• перепланировка ландшафта;
• экологические исследования.