Топографический план земельного участка: как получить по кадастровому номеру, посредством проведения работ

Алгоритм нахождения ЗУ

Набираем в поисковике http://pkk15.rosreestr.ru и заходим в приложение ПКК.
Выходим в общий вид, на котором имеется карта РФ, а слева есть столбик из кнопок.
В общем виде, при поиске участка работа происходит в режиме ЕЭКО. Чтобы перейти на спутниковую карту, необходимо нажать третью сверху кнопку ” Управление картой”.
В нижней части меню, регулирующем режимы работы карты, имеется переход с режима ЕЭКО в режим спутниковых снимков (Еsri). Можно также работать в режиме, когда включены оба варианта. Для включения варианта спутниковой карты необходимо отметить соответствующий квадратик галочкой.
Нажав на кнопку «Управление картой», переходим в первоначальное состояние, но уже со спутниковой картой.
Для того чтобы найти земельный участок, нажимаем кнопку “Поиск” (обозначается лупой). В появившемся окошке “Участки” набираем кадастровый номер необходимого ЗУ. В данном случае — это участок №146 СНТ “Изобретатели” в Зарайском районе Подмосковья, имеющий номер 50:38:0050302:130. Нажимаем кнопку “Найти”.
В масштабе 1: 3000 (в 1 см -30м) получаем план участка 130 (закрашенный желтым цветом) на спутниковой карте. Спутниковая карта позволяет привязаться к местности. Например, на ней виден овраг, проходящий через СНТ. Как видно из рисунка, большая площадь товарищества не имеется границ ЗУ. Это связано с тем, что не все земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Кроме того, на экран выводится таблица, на которой приведены основные характеристики участка – кадастровый номер, адрес, площадь, статус, кадастровая стоимость и т. п.
Уменьшая масштаб (например, М 1:10000- в 1 см -100 м) можно увидеть перспективу СНТ, проложенные дороги и лесные массивы, окружающие СНТ. На карте отмечен кадастровый округ-50, кадастровый квартал – 0050302, кадастровый район -38.
Кроме поиска объектов в границах участков на карте можно посмотреть и снять копию плана данного участка или плана кадастрового квартала и положение в нем данного ЗУ.Для этого необходимо нажать на соответствующие кнопки (ссылки) со стрелочками, расположенными на таблице выписки из ЕГРН.

Что делать при отказе?

Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в осуществлении работ по изготовлении кадастрового плана на земельный участок. Для этого специалисты ссылаются на действующие нормы законодательства.

Причины отказа могут быть следующие:

Земля не обладает признаками объекта недвижимости.
Заявление не соответствует нормам закона «О государственной регистрации недвижимости» по содержанию и форме.
При запрещении раздела или иных действий с земельным участком.
Заявление подано лицом, которое не имеет права представлять интересы собственника.
Межевой план составлен ненадлежащим образом.
При запросе в стороннюю организацию выясняется отсутствие каких-либо сведений на землю.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый

Что отображается в документе

Схематический чертеж состоит из:

условного номера,
линий границ для межевания,
площади,
адреса объекта,
координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
адрес, категорию объекта;
изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).

Электронный чертеж

создается в заархивированном XML-формате

Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

Она состоит из колонок:

код,
вид,
наименование,
дополнительные данные.

В бумажном виде на плане территории

Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

титульный лист, составленный по регламенту;
карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Совет

Рельеф обозначают при помощи основных и утолщенных горизонталей с дополнительными отметками о высоте местности. При помощи основных условных обозначений на план наносится подробная гидрография местности, а также дорожная и инженерная сети.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Получение ситуационной схемы

может понадобиться при строительстве дома и подключении его инженерным сетям

Документ представляет собой план участка с описанием подключенных к нему инженерных систем.

Также, в нем указана информация о этажности строений, находящихся поблизости дорог и прилегающих территорий, указанием адреса.

Для получения документа нужно знать кадастровый номер участка.

Его можно посмотреть в кадастровом паспорте, либо найти с помощью публичной карты по адресу.

Далее подготовьте свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт и обратитесь в МФЦ. Право на получение документа имеет только собственник объекта недвижимости.

Второй вариант получения плана – самостоятельное его изготовление. В зависимости от целей использования документа, к его изготовлению рекомендуется привлекать соответствующих специалистов.

Так, на плане для подключения электричества должны быть изображены все линии электропередач и виды аппаратуры, а для газификации обязательными будут другие обозначения.

Заказать ситуационный план в МФЦ можно за 250 рублей.

Изготавлеваемые виды топопланов

Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.
Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.

На что следует обратить внимание

В момент получения кадастрового документа, необходимо обратить внимание на правильность заполнения. Для этого провести сверку обоих экземпляров: информация не должна отличаться

На первом и втором листе выписки должен быть проставлен порядковый номер, а также роспись регистратора.

В документах должны быть отображены следующие данные:

Кадастровый номер.
Месторасположение.
Категория назначения.
Цель предоставления.
Площадь.

В графе «Особые отметки» может указываться информация о правах заявителя, уточнение площади ЗУ. Также могут указываться иные дополнительные сведения.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

1 раздел предоставляет данные:

общие данные на право собственности земли;
цель проведения учета;
название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
номер земельного участка;
регистрационный номер плана;
точное нахождение участка;
площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;

2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;

3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;

4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;

5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.

Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.

Как и где получить кадастровый план

Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:

Паспорт;
Заявление;
Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).

Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.

В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.

Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:

документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
заявление на проведение кадастрового учета;
паспорт.

Проведение кадастрового учета – бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:

обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,

Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ – № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.

Срок действия

Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ – потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

Образец и форма КПЗУ

Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № – 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.

Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.

Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):

Как скачать бесплатно

Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:

Фотоснимки местности, представленные в свободном доступе в картах Гугла и Яндекса (https://www.google.ru/maps; https://yandex.ru/maps/), отображают объект по указанному адресу.
Данные из публичной кадастровой карты Росреестра.
Программное обеспечение, используемое геодезистами и кадастровыми инженерами.

Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:

несоответствие выбранного масштаба фотоснимка;
ненадлежащее качество распечатанной фотографии из интернета;
отсутствие опыта составления планов и схем;
специализированные геодезические программы сложны и непонятны для рядового гражданина.

Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.

У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.

Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Что это такое и как выглядит документ

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

количество страниц межевого плана;
цель выполнения кадастровых работ;
сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
сведения о кадастровом инженере;
число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Этапы создания топографической документации

Чтобы создать топографический план земельного участка, наши специалисты проводят целый ряд работ. Мы стараемся работать оперативно, поэтому разделяем выполнение изысканий на 3 этапа:

подготовку. На этой стадии мы решаем все организационные моменты: заключаем договор на проведение работ, просчитываем стоимость, изучаем тонкости технического задания и условия проведения съемки, собираем архивную документацию по объекту, определяемся с необходимым оборудованием;
полевые работы. Команда наших инженеров выезжает на местность, создает съемочное обоснование и выполняет съемку местности. Полученные данные передаем в отдел обработки информации;
камеральная обработка результатов. Наши сотрудники обрабатывают полученные данные: выполняют уравнивание, вычислительные работы, принимаются за создание чертежей.

После проведения изысканий мы создаем технический отчет. Именно его мы предоставляем нашим клиентам. Наш отчет состоит из:

общих сведений об изучаемой территории;
описания выполненных работ;
графической части: таблиц, планов.

Мы составляем чертежи в бумажном и электронном варианте. Цифровой топографический план наши инженеры предоставляют в формате dwg и pdf. Вы всегда сможете распечатать дополнительный экземпляр документов или предоставить файлы для строительных организаций.

Что это такое и как выглядит документ

На титульном листе указывается:

количество страниц межевого плана;
цель выполнения кадастровых работ;
сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
сведения о кадастровом инженере;
число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Инструкция и варианты получения

Для того чтобы получить план-схему земельного надела у владельца есть 3 варианта, куда можно обратиться – это:

Местные муниципальные органы власти или МФЦ. В администрации услуга бесплатна, однако далеко не везде практикуется.
Специализирующиеся на оформлении графико-описательной документации частные компании. Выбор предприятий достаточно большой, но за работу специалистов придется платить.
Онлайн-сервисы.

При оформлении услуги путем посещения учреждений требуется подавать заявление, а вместе с ним паспорт собственника и документ, подтверждающий право на землю.

Ситуационный план земельного участка для газификации или в иных целях можно получить онлайн как по кадастровому номеру, так и по адресу путем перехода на сайт Росреестра или через Госуслуги, а также посетив муниципалитет, МФЦ и частную компанию.

Заказать ситуационную план-схему можно через МФЦИсточник tvkrasnodar.ru

В каждом из этих способов есть следующие свои особенности:

Онлайн.

Есть 3 варианта, как можно получить план-схему, не посещая специально никаких учреждений – через интернет:

По кадастровому номеру. На официальном портале Росреестра нужно зайти в «Сервисы» и найти публичную карту. Далее заполнить предложенную форму и отправить запрос. Ответ поступит на электронную почту не позднее 10 дней.
По адресу. Аналогичным образом можно поступить, зная только точный адрес земельного надела. Ответ придет на электронную почту также в течение 10 суток.
Через Госуслуги. Для этого нужно сначала зарегистрироваться на сервисе и найти соответствующую услугу. Далее потребуется заполнить форму с указанием на получение ответа на электронную почту и дождаться результата.

Еще один онлайн-способ получения план-схемы – это скачать, установить, настроить и применить специальную программу SAS.Planet.

Получить план-схему земельного надела можно по кадастровому номеру или адресу через сайт РосреестраИсточник velizh.admin-smolensk.ru

Данный способ подразумевает личное посещение и подачи заявления с документами в одном из этих учреждений. При этом общий алгоритм действий следующий:

Прийти в назначенное время или в порядке живой очереди к специалисту.
Заполнить заявление.
Предоставить документы.
Дождаться ответа и получить ситуационную схему земельного участка.

Видео описание

Видео-пример, как сделать ситуационный план онлайн по кадастровому номеру:

Коротко о главном

Ситуационная схема отображает основные объекты на участке и прилегающих территориях. Требуется она, когда нужно совершить сделку, начать строительство или реставрацию, а также подвести коммуникации. Состоит документ из 3-х частей – основной графической, описательной и инсоляционной.

Оформить ситуационный план с привязкой к местности можно 3 путями:

Подать заявку в местную администрацию или МФЦ.
Заключить договор со специализированной частной компанией.
Воспользоваться онлайн-сервисами.

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Алгоритм нахождения ЗУ

Что делать при отказе?

Основания для получения