Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Как получить сведения

Для этого необходимо подать соответствующий запрос. Требования простые – нужно быть гражданином РФ и подтвердить статус, предъявив паспорт. Надо также написать заявление, и в некоторых случаях – если запрос поступает от третьего лица – предоставить доверенность. А также дополнительные документы, когда дело касается несовершеннолетнего или находящегося под опекой.

Итак, справка из ЕГРН о недвижимости: где и как ее получить. Есть организации, куда обращается 95% населения: собственно Росреестр и многофункциональный центр. Судя по отзывам, получить справки все же быстрее через МФЦ.

Чтобы забрать документ в бумажной форме, надо прийти в Росреестр лично или отправить запрос почтой. В первом случае получить справку можно прямо на месте. Во-втором, – нужно будет дождаться, когда ее пришлют по почте.

Процедура платная – стоимость зависит от конкретного способа и сервиса. При этом ветераны ВОВ и инвалиды обслуживаются вне очереди и без выплат.

Таким образом, чтобы через Росреестр заказать и получить на дом официальную выписку из ЕГРН с печатью, надо отправить по почте заявление с копией паспорта и ждать ответа. Если все оформлено верно, то через семь дней вы получите необходимую бумагу.

Пакет документов для обращения

В некоторых случаях вполне возможны изменения в стандартном перечне. Например, если заявление подает гражданин относительно имущества, которым он теперь владеет по завещанию, ему понадобится копия этого документа. Но обычно все проходит значительно проще. Соответственно для обращения нужны:

• удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
• заполненное по образцу заявление. Стоит заблаговременно скачать бланк и посмотреть, как правильно его нужно заполнять;
• доверенность: во всех случаях, когда имуществом интересуется не владелец. И без разницы, в каких отношениях человек находится с ним, является ли его родственником или супругом;
• правоустанавливающие документы. Обязательный пункт, чтобы избежать дополнительных проверок. Обычно это является главным препятствием для людей, желающих быстро получить выписку из ЕГРН самостоятельно. К примеру, договор купли-продажи не всегда находится под рукой, может быть даже утерян. Иногда заполненный ручкой акт просто выцветает за десятки лет. К правоустанавливающим документам также относятся договоры дарения, вступления в наследство;
• квитанция. Свидетельствует, что государственная пошлина была уплачена в полном размере. Даже если вы заранее забыли это сделать и пришли подавать документы, во всех подразделениях реестра или МФЦ стоят терминалы, где можно произвести оплату.

Цена участка по адресу

Посмотреть стоимость участка непосредственно по кадастровому номеру онлайн очень просто. Публичная карта недвижимости – удобный сервис, позволяющий проверить местоположение участка по территориальному распределению.

Для этого указывают регион и производят следующие действия:

1. С помощью опции приближения/удаления выбирают нужный объект недвижимости.
2. Кликают по нему кнопкой мыши, прописывают адрес и регистрационный номер.
3. Копируют представленные данные, вносят их в соответствующую графу на Росреестре. По итогам поиска смотрят кадастровую стоимость земельного участка по данным объекта недвижимости.

Важно! Используя сервис «Публичная карта недвижимости» можно выяснить не только ценность надела земли, но и его адрес, границы, удостоверенные при межевании, данные непосредственного собственника, а также наличие или отсутствие обременительных обязательств.

Кадастровая цена

Рыночная и «документальная» стоимость не всегда совпадают. Эти два показателя ценообразования недвижимости различаются, так как формируются по разным принципам, хотя имеют непосредственную взаимосвязь.

Кадастровая определяется исключительно нормативными актами, например, ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Она изменяется согласно закону не чаще, чем каждые 5 лет. Основными показателями, которые принимаются во внимании при расчете цены считаются:

• целевое назначение и непосредственное использование;
• общая территория;
• геодезические и инженерно-геологические исследования;
• изношенность и нынешнее состояние;
• наличие возведенных строений;
• преобладание целевого назначения;
• перспективы для дальнейшего развития территории;
• возможные изменения, основанные на местном и федеральном уровне относительно рынка недвижимости.

На основании полученных результатов исчисляется налог на недвижимость, поэтому очень важным является проведение правильного оценивания.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция:

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Основные факторы влияющие на кадастровую стоимость земельного участка

1. Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования для некоторых из земельных участков может быть уже установлен.

Например, земельный участок был предоставлен в пользование или в собственность в 1993 году. В свидетельстве на землю указано, что данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Бывает так, что вид разрешенного использования на земельный участок не установлен. Земельный участок предоставлен в 1993 году в собственность, но в документе (свидетельстве) на право собственности на землю не указан вид разрешенного использования. Тогда собственнику или пользователю данного земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления (орган государственной власти) с заявлением об определении вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

Следует знать, что отнесение конкретного земельного участка к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам:

– в случае наличия на конкретном земельном участке возведенных (построенных) объектов недвижимости, разрешенное использование такого земельного участка должно соответствовать функциональному назначению строения. В свою очередь, назначение строения можно определить по записи в документах по технической инвентаризации.

Например, в техническом паспорте на здание указано, что оно имеет назначение -«офис». Следовательно, земельный участок следует отнести к группе №7 (с видом разрешенного использования) для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Например, на интересующем нас земельном участке расположено два здания. Одно из зданий имеет запись в техническом паспорте о виде своего функционального использования – «офис», второе здание имеет запись – «производственное помещение». Тогда вид разрешенного использования будет определен на земельный участок, расположенный под данными зданиями следующим образом: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «Для размещения производственных и административных зданий».

В том случае, когда земельный участок не застроен, то устанавливается один из 17 видов разрешенного использования, при этом учитываются требования градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Теперь о том, как осуществляется определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

1. Субъектом Российской Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки всех земельных участков, расположенных на его территории. 2. Росреестром (управлением по соответствующему субъекту) составляются списки земельных участков, подлежащих оценке. В данном списке отражаются такие характеристики земельного участка, как: площадь участка, место расположения участка, наличие или отсутствие на участке строений, в случае наличия строений на участке, указывается их назначение. 3. Росреестр привлекает оценочную организацию, которая определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и для каждого из видов разрешенного использования. За основу берется среднерыночная стоимость земельных участков в конкретном квартале с определенным видом разрешенного использования

Также принимаются во внимание средние рыночные цены стоимости объектов недвижимости (строений), расположенных на данных земельных участках. Иными словами, удельный показатель – это средняя рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования

4

Результаты кадастровой оценки утверждаются нормативным актом субъекта Российской Федерации. 5. Утвержденные результаты кадастровой оценки вносятся в систему кадастрового учета соответствующего управления Росреестра по конкретному субъекту Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, кадастровая оценка земельных участков должна проводится не реже одного раза в пять лет.

Очередная кадастровая оценка земельных участков в Москве должна быть окончена не позднее декабря 2012 года. Поэтому , можно предположить, что при проведении новой кадастровой оценки стоимость земли в Москве, цена земли значительно подрастет, ввиду ее востребованности.

Стоимость земли

Чтобы выяснить цену, необходимо знать присвоенный при регистрации номер.

Узнать стоимость в онлайн-режиме можно непосредственно на портале Росреестра или же воспользоваться таким ресурсом, как «Публичная кадастровая карта». Сведения находятся в свободном доступе, поэтому просмотреть информацию может любой желающий. Данные имеют ознакомительный характер, поскольку стоимость участка по интересуемому кадастровому номеру через сайт не оформлена на бумаге, не имеет подписи и печати уполномоченного органа.

Информацию о цене земли по регистрационному номеру смотрят непосредственно:

• на сайтах Росреестра, «Публичной кадастровой карты», Ктотам.про;
• при личном посещении отделения Росреестра.

В основном она нужна при осуществлении отчуждения недвижимости между гражданами (купля-продажа, дарение, наследование) или же в налоговую для начисления налога, являющегося обязательным для всех владельцев недвижимости.

Что касается интернет-портала, то в соответствующей графе указывают номер участка или его адрес, после нажатия вкладки «сформировать отчет» на экране можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! С января 2017 года сведения относительно паспорта на землю выдаются в новом формате. Теперь они называются выпиской из ЕГРН, регламентированной согласно РФ ФЗ-218.

Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Я  подробно расскажу,  как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .

Новичкам  бывает трудно.

Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка  — и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей — ошибка.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.

Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).

Информация из ЕГРН без регистрации

Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали  «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет.

Вводите адрес  в указанном ниже формате.

ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!

Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.

Придется так же ввести символы с картинки

Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG

Если у вас нет данных о кадастровом номере, а  есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027

Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.

Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.

Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации

Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта

Внимательно изучите.

Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение.  Квартира, комната — это помещения

Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения

Без ограничения(обременения)  прав:

Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):

Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >

Информация из ЕГРН через личный кабинет

Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.

Я сразу вхожу.

Прокручиваем страницу вниз.

Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию

Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна

Публичная страница Автора во ВК

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно

Запрос через интернет

• Перейти на упомянутый выше официальный ресурс;
• Нажать вверху на раздел для физических лиц и справа, где появится столбец «Электронные сервисы», выбрать из перечня услуг «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
• Ввести в строку поиска кадастровый номер интересующего участка и нажать кнопку «Найти»;
• Нажав на адрес, вы получите информацию с оценённой стоимостью объекта.

На этом же сайте можно получить массу дополнительных сведений, включая данные о проведении процедуры оценивания и о том, кто этим занимался. Если вам не известен номер по кадастру, найти его можно с помощью портала ktotam.pro, где в соответствующем разделе в электронную форму вписывается точный адрес участка.

Важно учитывать, что информация, полученная таким образом, будет носить исключительно ознакомительный характер. Вы нигде не сможете её использовать

Если она необходима для решения споров и прочих юридических дел, следует запросить официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Как определяется кадастровая стоимость имущества в 2023 году?

Оценочную кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры, коммерческого здания или сооружения рассчитывают уполномоченные специалисты, привлечённые муниципальными властями, на территории которых расположено имущество. По результатам оценки или переоценки госорганы рассчитывают налоговую ставку, которая может различаться в разных регионах. При этом налоговая база жестко привязана к кадастровой стоимости и не соотносится с рыночной стоимостью недвижимости. Определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости исключительно по его параметрам: площадь, техническое состояние, доходность и т.д. При обнаружении во время плановой проверки (переоценки) изменений параметров имущества, уполномоченные специалисты производят перерасчет его стоимости.

По изначально установленным правилам переоценка кадастровой стоимости имущества должна происходить не чаще, чем раз в 3 года, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где переоценка кадастровой стоимости возможна раз в 2 года.

Однако по новым правилам, введённым Федеральным законом РФ № 269-ФЗ, переоценка обязана осуществляться не чаще, чем раз в 4 года, за исключением городов федерального значения, где переоценка возможна раз в 2 года.

Но поскольку сроки вступления новых правил для отдельных категорий недвижимости еще не наступили, периодичность их переоценок продолжает осуществляться по-старому.

Все владельцы имущества обязаны допускать уполномоченных специалистов для плановой переоценки кадастровой стоимости, о чем их предупреждают заранее. За нарушение установленных правил собственники несут административную ответственность, предусмотренную в АК РФ.

Для чего нужна кадастровая стоимость, как часто она рассчитывается

Еще не так давно при продаже земельного участка учитывалась его инвентаризационная стоимость, не дававшая полного понимания вопроса, сегодня ситуация изменилась. Для успешного прохождения сделки требуется кадастровая стоимость участка. Требуется она также при оформлении договора аренды, в случае, если земля сдается внаем. Эта величина также входит в формулу, используемую для определения суммы налога, а рассчитать налог можно, умножив КС на региональный поправочный коэффициент.

Помните! Ранее оценка стоимости земли проводилась без участия собственников, а делали ее независимые эксперты по заказу чиновников. До сих пор в судах рассматриваются иски владельцев участков, не согласных с данными экспертиз, что привело к увеличению стоимости земли и суммы налогов, соответственно.

Оценкой земли сегодня занимаются чиновники муниципалитета, причем делается это периодически – один раз в 3-5 лет. Оценить участок также может сам собственник, причем делать это можно неограниченное количество раз. Как правило, владелец земли хочет завысить ее стоимость для получения максимальной прибыли, или занизить ее, чтобы платить минимум налогов. Не стоит забывать, однако, что государство может вмешаться в процесс и назначить пересмотр суммы КС. Такое право теперь дает закон, принятый Госдумой в 3-м чтении.

Выписка из ЕГРН бесплатно предоставляется государственным органам.

К ним относят суды, правоохранительные органы, судебные приставы и т.д.

Для граждан и организаций выписка из ЕГРН предоставляется только за плату.

Поэтому, если вы не государственный орган, а простой гражданин, то получить выписку из ЕГРН бесплатно вы можете только в одном случае.

Если какой-нибудь добрый спонсор оплатит ее и предоставит вам безвозмездно.

Гарантии

Вы получаете выписку из ЕГРН или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если возникают вопросы или вы не получили выписку из ЕГРН, то позвоните по

Либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата денег по двум заявкам.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала две заявки. Однако ответы по данным заявкам пришли с измененными адресами. Оксана обратилась в тех. поддержку. Была проведена тестовая проверка, и выяснилось, что запрашиваемый адрес хранится в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, сервисом  были возвращены деньги пользователю. Средства вернули на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально выписка из ЕГРН была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество сервиса по получению выписки ЕГРН. А также его главное отличие от других сервисов услуг самого Росреестра.

Переоценка стоимости и ее оспаривание в будущем

Наше законодательство одно из самых динамичных в мире. И законодательство в области налогообложения является ярким примером нестабильности в законодательстве. Так, в настоящее время принят во втором чтении Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

В 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 субъектов Российской Федерации применяется коэффициент 0,6, на территории 21 субъекта Российской Федерации – коэффициент 0,4, на территории 15 субъектов Российской Федерации – коэффициент 0,2. В остальных субъектах Российской Федерации коэффициент не применяется, поскольку решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Применение такого порядка исчисления налога на имущество физических лиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего, из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим законопроектом предусматривается отказ от применения указанного выше коэффициента начиная с исчисления налога за четвертый налоговый период применения кадастровой стоимости (коэффициент 0,8).

Таким образом, поправка является положительной и не должна привести к резкому росту кадастровой стоимости.

Одновременно законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Это тоже приведет к уменьшению случаев оспаривания стоимости для целей налогообложения.

Законопроектом также предусматривается:

1) возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

2) исключение возможности перерасчетов сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц, уплаченных налогоплательщиками на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды, за исключением случаев уменьшения суммы налога в результате такого перерасчета.

3) применение для целей налогообложения измененной кадастровой стоимости с даты начала применения ошибочной (оспоренной) стоимости, а не с года подачи заявления об оспаривании.

То есть можно будет не платить за ошибки чиновников, как предусмотрено в настоящее время. Данная поправка позволит снизить риски налогоплательщиков, которые связаны с длительными процедурами оспаривания стоимости.

Кроме того, законопроектом предусмотрен также ряд уточняющих изменений, направленных на разрешение неурегулированных вопросов, возникающих при применении глав 31 и 32 Налогового кодекса Российской Федерации, среди которых необходимо выделить следующие:

1) в настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства. Между тем к данной категории граждан относятся только лица, достигшие возраста 18 лет, имеющие группу инвалидности с определением причины инвалидности «инвалид с детства». При этом дети-инвалиды составляют самостоятельную категорию.

2) в отношении физических лиц – собственников жилых домов, квартир и комнат Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает ряд налоговых преимуществ по налогу на имущество физических лиц в виде налоговых вычетов, налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем в отношении таких жилых помещений, как части жилых домов и части квартир, налоговые преимущества не применяются, поскольку они не выделены как самостоятельные объекты налогообложения.

3) в отношении физических лиц – собственников гаражей и машино-мест Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые преимущества в виде налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем установленные налоговые преимущества не применяются в отношении объектов, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в перечень, утверждаемый субъектами Российской Федерации.

предлагается распространить установленные Налоговым кодексом налоговые преимущества в отношении любых гаражей и машино-мест вне зависимости от их включения в соответствующий перечень субъекта Российской Федерации.

Это тоже является положительной тенденцией и снизит риски в части обжалования стоимости.

Зачем нужна переоценка кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровой стоимости необходима в том случае, если конечная сумма ниже или выше рыночной. Более чем в 50% всех случаев производится переоценка на основании неверно определенной цены.

Основная причина перерасчета — это несоответствие стоимости с реальными условиями.

На это могут повлиять такие факторы, как:

• изменение уровня цен на рынке недвижимости, а также внесенные государством изменения в стоимость арендной платы;
• изменение типа участка и его ближайших зон;
• изменение статуса ближайших участков с «разрешенных для личного пользования» на «государственные объекты»;
• изменение окружающей среды, влияние внешних факторов.

Переоценка позволяет использовать услуги частных экспертов, вне зависимости от результата кадастрового инженера и государственной комиссии. Для переоценки кадастровой стоимости необходимо обратиться в арбитражный суд или в комиссию по рассмотрению споров. Основанием для переоценки могут стать недостоверные сведения об участке или неправильные расчеты.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости — это снижение налогооблагаемой базы и выкупной стоимости. Нередко, переоценку такой стоимости запрашивают собственники крупных объектов, где цена может достигать несколько миллиардов рублей. На основании Федерального закона любой собственник или потенциальный покупатель может обратиться в суд или оценочную комиссию, подать иск на переоценку кадастровой стоимости. К иску необходимо приложить справку с кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы на объект и результаты независимой экспертизы.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру. Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда. Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

2018, Про сад и дом. Все права защищены.