Межевание земельного участка — что это такое?

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

  •  в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
  •  какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
  •  каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Также цена может быть изменена в большую или меньшую сторону в зависимости от сложности предстоящего межевания, рельефа и геометрии земли, от удаленности земельного участка от местонахождения организации, предлагающей услуги по межеванию, от состояния документации на землю, и т.д.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

  •  если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
  •  если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
  •  если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

Однако в соответствии с принятыми Государственной Думой поправками в Федеральный закон о «О государственной регистрации недвижимости» с 1.01 2018 г. собственник не сможет осуществлять никаких сделок и иных «движений», включая обмен, дарение и наследование, если объект не состоит на кадастровом учете. Это правило будет распространяться на все типы земельных участков.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

○ Нововведения в законодательстве.

Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:

  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
  • Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  • Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Важно!С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!

Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.

До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.

Бесплатное межевание.

Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.

Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:

  • Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
  • Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.

Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.

За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.

Акт согласования границ участка

Этот документ является итоговым в процессе установления границ при проведении работ по уточнению границ участков или образованию новых участков. Актом принято называть документ, в котором согласуются и фиксируются границы территорий. Акт составляется только специалистом – кадастровым инженером.

Некоторые категории земель должны иметь обязательное согласование границ территориальных зон, это:

  • Объекты недвижимости (участки земли), находящиеся на учете в органах кадастра и картографии;
  • Земли, на которых проводятся кадастровые работы;
  • Земельные зоны, по периметру которых уточняются границы соседних участков.

Предметом согласования согласно Акту является установление места, по которому проходят границы соседних участков, находящихся в частном владении. Владельцы этих участков так же имеют право предъявить свои требования относительно расположения границ своих участков.

В его права и обязанности при составлении Акта для согласования границ входят следующие:

  • Изучение документов всех заинтересованных граждан и их прав владения участками;
  • Предоставлять заинтересованным гражданам межевой план для ознакомления и давать подробные разъяснения по его содержанию;
  • Указывать согласуемые границы земель.

Участниками согласования могут быть:

  • Владельцы земель, границы которых согласуются;
  • Граждане, пользующиеся землей пожизненно с наследуемым владением;
  • Граждане, имеющие бессрочное пользование землей;
  • Граждане, арендующие участки.

Все участники обязаны лично поставить свою подпись под Актом.

Оформление акта согласования

Есть определенные категории земель, границы которых не подлежат определению. Это:

  • Лесные хозяйства;
  • Зоны, попадающие в категорию «особо охраняемых»;
  • Земли с/х назначения, которые используются коренными северными народами, народами Дальнего Востока и Сибири;
  • Участки с ранее определенными границами, где располагаются линейные объекты;
  • Земли, границы которых обозначены природными или рукотворными объектами.

Для составления Акта необходимо собрать всех заинтересованных граждан. Это можно сделать двумя способами:

  1. Встретиться с каждым отдельно;
  2. Проводится общее собрание.

Участникам собрания за 30 дней должны быть отправлены уведомления о предстоящем мероприятии, которые они получают лично под расписку, либо от их имени получает представитель.

Оповещение о предстоящем собрании может быть проведено путем почтового отправления или в виде электронного письма.

При отсутствии данных о местонахождении кого-либо из заинтересованных граждан, объявление публикуется в СМИ.

В извещении о предстоящем мероприятии кроме даты, места и времени проведения должно быть указано:

  • Заказчик проведения работ;
  • Данные исполнителя;
  • Адреса и кад.номера участков.

Акт согласования заполняется кадастровым инженером. В нем должны быть зафиксированы следующие пункты:

  • Фамилии и паспортные данные всех заинтересованных граждан (или их представителей при наличии нотариально заверенной доверенности);
  • Итог проведенного согласования;
  • Схемы согласованных границ;
  • Перечень все возражений участников мероприятия;
  • Кадастровый инженер ставит свою подпись и печать;
  • Ставят подписи все участники или их представители.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

нужно совершить владельцу земли

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Как проводится межевание

Итак, вы выбрали подходящего инженера и договорились с ним о работе? Обязательно требуйте заключения договора! Подписав договор, вы будете уверены в том, что:

  • ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
  • цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
  • межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

Тем более, что работа по договору подряда обязательна по норме 36-й статьи 221-го закона.

Для работы инженер потребует от вас минимум документов:

  • паспорт;
  • свидетельство на землю.

В оговоренный день инженер приедет по адресу участка и сделает его замеры. Также он должен согласовать границы с соседями, но об этом чуть ниже.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

○ Советы юриста:

Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.

Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:

  • Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
  • Оформить акт согласования границ.
  • Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
  • При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.

Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?

Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится

Видео

Как оформить собственность в соответствии с ним, расскажет юрист центра “Мои Права” Дмитрий.

Порядок проведения межевания земельного участка

Как уже говорилось выше, межевание осуществляется лицензированными геодезическими компаниями. Оно также входит в перечень проведения кадастровых работ, т.е. не исключено обращение в кадастровую службу.

Вне зависимости от того, предпочтение какой компании отдаст собственник участка, за межевания придется заплатить.

Стоимость процедуры межевания не закреплена на законодательном уровне. В связи с этим, компании сами устанавливают цены на предоставляемые услуги. В среднем их стоимость составляет от 2 до 10 тыс. рублей. Во многом она зависит от месторасположения и площади участка.
Обратившись в компанию с просьбой определения границ участка, собственник должен написать соответствующее заявление, приложив к нему следующий список документации:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на землю или любой другой документ, удостоверяющий право гражданина на использование земли.
  • Кадастровый паспорт и план.
  • Справка из БТИ.

Вся предоставленная документация проходит тщательную проверку. Перед началом работ, собственника уведомляют о фактической дате и времени проведения. В случае отсутствия загруженности работников геодезической компании, они могут предоставить владельцу участка на выбор свободные даты.
В назначенное время, на участок приезжает кадастровый инженер и бригада геодезистов. При помощи специального электронного инструмента, они осуществляют замеры земли. Все данные в автоматическом режиме передаются в Росреестр. Результаты можно посмотреть на официальном сайте. Они отображаются в виде границ участка на электронной карте.
Если участок не огражден забором, на нем устанавливаются колышки, между которыми натягивается веревка. Они являются условными знаками, обозначающими границу территории участка.
После проведения замеров составляется акт межевания. В нем указываются результаты работ. Акт подписывается кадастровым инженером, владельцем участка и соседями. Собственники смежных участков, постановкой своей подписи подтверждают отсутствие каких-либо претензий относительно определения границ участка.
О проведении процедуры межевания, соседей уведомляют лично или через объявления. Их отсутствие автоматически приравнивается к согласию. К подобному зачастую относятся ситуации, когда смежные участки заброшены, а их владельцев найти невозможно.
После составления акта межевания, происходит создание самого плана. Данная процедура может занять несколько недель или целый месяц, после чего готовый документ выдается на руки владельцу.

Для чего проводится межевание

Межевание земли делать не обязательно, но желательно. Межевые работы проводят, если необходимо:

  1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок.
  2. Продать, обменять, подарить или совершить иные сделки с наделом.
  3. Объединить несколько участков.
  4. Провести размежевание между двумя собственниками 1 объекта — в результате получится разделить надел на несколько, не изменяя его общие границы.
  5. Создать проект ландшафтных работ, зданий на территории.

Кроме того, что межевое дело земельного участка — вся информация геодезического характера о нем — необходима для постановки на кадастровый учет, она пригодится и для решения бытовых вопросов. Так сводятся к минимуму споры с соседями, касающиеся захвата чужих земель. Если же конфликт уже возник, межевание поможет разрешить его самостоятельно либо в судебном порядке.

Размежевать надел оказывается нужным и для того, чтобы определить, где возводить постройки, высаживать густые кустарники и высокие деревья. Это особенно актуально для садовых и огороднических товариществ, где обычно выделяют небольшие земельные участки. Согласно нормам пожарной безопасности, положениям самих СНТ и ОНТ, чтобы построить дом, хозяйственные здания, высадить деревья и т.д., от границ земель требуется отступить определенное расстояние. В противном случае строения и саженцы можно признать незаконными и обязать собственника убрать их.

Что значит межевание земельного участка

Под межеванием понимается процесс определения границ на местности и правовое оформление таких границ между земельными участками. Процесс межевания входит в кадастровую деятельность.

Межевание появилось в России очень давно. Так, с шестнадцатого по семнадцатые века, межевание юридически закреплялось в писцовых книгах. Позже, по девятнадцатый век включительно, результаты вносились в межевые книги. Лица, осуществляющие этот процесс, именовались землемерами. В этой связи, в Москве в девятнадцатом веке был открыт специальный Межевой институт, в котором обучали землемеров.

Серьезные преобразования в этой сфере с целью создания земельного кадастра в Российской империи (именовалось также генеральным межеванием) реализовывались в рамках отмены крепостного права и наделения крестьян землей, а также в процессе аграрной реформы П.А. Столыпина. Проводились масштабные межевые работы с целью определения особенностей земли, ее назначения, качества и других параметров.

На сегодняшний день межевание – одна из основ государственного кадастра земельной недвижимости. Особенности проведения межевания в современном государстве представлены рядом условий.

Отметим наиболее значимые:

  • Участки разграничиваются с использованием специальных средств – межевых знаков;
  • Даются координаты границ участков;
  • Оформляются топографические карты;
  • Создается межевой план;
  • Документы оформляются и согласовываются в специальном органе – Кадастровой палате РФ (ее территориальном отделении);
  • Определяется и закрепляется результат межевания;
  • После межевания земельный участок легко идентифицировать, определить на местности, так как он получит координаты;
  • Границы участка не будут нарушать границы других соседних земельных участков.

Оформляется весь процесс составлением межевого дела на каждый участок. Также составляется кадастровый план, о котором было сказано выше. Таким образом, участок после этого процесса будет состоять на кадастровом учете.

Отметим, что регулируется этот процесс Федеральным законом «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Инструкцией по межеванию и прочими актами.

Кто осуществляет межевание? Этим занимаются специальные геодезические организации, у которых имеется лицензия на такую деятельность. Кадастровые инженеры обязательно должны пройти аттестацию.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий