Особенности межевания различных земельных участков

Порядок действий для уточнения границ земельного участка

Запрос в Росреестр может не дать результата. Это означает, что участок не учтен. Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение.

Подготовительный этап

Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.

Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы.

Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.

Что потребуется кадастровому инженеру в первую очередь:

• правоустанавливающие документы: Свидетельство о госрегистрации, выданное до 2017 г., выписка из ЕГРН, взятая после 01.01.2017, договор аренды;
• кадастровая выписка по форме B-1.

Также необходимы документы, подтверждающие реальное местоположения поворотных точек границ участка. Закон не определяет их точный перечень. В зависимости от расположения, характера, целевого использования надела, обстоятельств его образования кадастровый инженер запросит то, что необходимо. Также будут проверяться сведения по смежным земельным участкам: учтены ли они и как определены границы.

Работы на местности

Второй этап — работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае — с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.

Геодезисты с помощью специальной аппаратуры определяют координаты поворотных точек по забору или колышкам, если участок не огорожен. Межевые знаки выдаются собственнику по акту приема под роспись.

Соседи должны подтвердить, что не против таких границ. Для этого на оборотном листе кадастрового плана составляют акт согласования. Его подписывают:

• все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
• собственник участка;
• представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
• кадастровый инженер.

Акт согласования прикладывается к межевому плану. Его необходимо предъявить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Подготовка межевого плана

Далее на основании полученных материалов инженер проводит измерения и составляет межевой план. Его образец утвержден Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. В пункте «Исходные данные» и в «Заключении» приводятся:

• реквизиты справочных документов, подтверждающие реально установленные границы (копии прикладывать не нужно) с датами их составления;
• обоснование, почему использованы именно эти документы;
• описание природных и искусственных объектов (забор, дорога, канава и др.).

Инженер оформляет план в бумажном и электронном виде (клиент получает его на диске). Во втором случае файл должен быть заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Внесение изменений в ЕГРН

Заключительный этап — внесение уточненной информации в ЕГРН. В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю.

В кадастровую палату можно обратиться:

• через МФЦ;
• онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
• через представителя по доверенности;
• по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Госпошлина не предусмотрена. Данные об уточненных границах Росреестр вносит в ЕГРН в течение 10 дней.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

• ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
• в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
• если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
• для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

• приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

• ФИО и паспортные данные.;
• для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
• Кадастровый номер ЗУ;
• реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
• информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

14

При определении границ объекта землеустройства на
местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется
принимать во внимание, что:. 14.1

Определение границ объекта землеустройства на
местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут
быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц
(представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей

14.1. Определение границ объекта землеустройства на
местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут
быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц
(представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

14.2. Перед процедурой согласования границ объекта
землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с
имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной,
градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо
из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ
(непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте
согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре
согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится
предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются
повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или
предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам
предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или
непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта
землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

14.4. Результаты согласования границ оформляются актом
(актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается
всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Форма акта согласования границ – приложение 4.

14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится
при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных
точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью,
которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным
Росземкадастром.

14.6. Согласованные границы объекта землеустройства
закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение
поворотных точек границ объекта землеустройства.

14.7. Допускается закрепление границы межевыми знаками в
виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление
поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак),
или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии
и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки
границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный
межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков
определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа
образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

14.8. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более
земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех
четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий
электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Стоимость

Сроки – не единственный важный аспект в вопросе межевания. Не менее важным стал вопрос стоимости. Услуги коммерческих фирм стоят немало, но работа выполняется в срок. При заказе определения границ по государственной программе, придется выждать немалые очереди, но получить процедуру можно бесплатно.

Учитывая ограниченность бесплатного межевания по срокам, условиям, количеству исполнителей, большинству правообладателей необходимо обращаться в коммерческие фирмы. В разделе рассмотрим ориентировочные цены. Прежде определим моменты, которые влияют на стоимость:

• объемы работ;
• сложность процедуры;
• количество топографических точек;
• количество межующих наделов;
• необходимость формирования топографического плана;
• политика предприятия, предоставляющего услугу.

Средняя стоимость услуг по межеванию в рублях (регион Москва) при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

• До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
• 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
• 2001-3000 квадратов – от 17 000;
• 3001-5000 кв. м. – 20 000.

Средняя стоимость межевания сельскохозяйственных земель
Размер надела, в га	Сумма в рублях за 1 га
Менее 10	3000, но не менее 13 000 за всю работу
До 30	2500
Не более 50	2000
От 50	1500

Межевание по уточнению границ, в случае перераспределения, раздела и объединения с выездом инженера обойдется в (исчисление в рублях):

• до 1500 м. кв. – 25 000;
• с 1501 до 2000 квадратов – 27 000;
• 2001-3000 кв. м. – 30000;
• 3001-5000 квадратов – 32 000.

Затраты на межевание наделов в населенном пункте
Критерии оценки по количеству точек	Оплата в рублях
До 5	1000 за 1 точку
5-15	1500 за работу в пределах нормы и 700 за каждую последующую точку
Свыше 15	4500 за мероприятие + 400 за 1 точку выше норматива

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

Перед проведением непосредственно процесса межевания следует пройти длительный подготовительный этап. На этапе пред подготовки требуется выбрать организацию, которая сможет оказать данную услугу. Главное требование к такой компании заключается в том, что у нее должна иметься государственная лицензия на такой вид работ. Это могут быть специалисты от Росреестра, также специалисты частных фирм.

1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг. Обычно требуется следующий пакет документов:

• сертификат на право собственности;
• юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
• технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.

Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

В заявлении обязательно указывается наименование компании, оказывающей геодезические услуги, ФИО заказчика.

Вносится в заявку информация о земельном наделе: кадастровый номер, точный адрес месторасположения.

Оповещение всех собственников смежных участков. Также если участок располагается на территории дачного товарищества, об этом стоит уведомить правление и председателя.

Уведомления могут быть переданы непосредственно в руки собственникам участков, могут быть отправлены по почте. Сделать это надо минимум за 7 дней до начала проведения работ.

В уведомлениях обязательно должна стоять подпись владельца. Данный документ прикрепляется к межевому делу.

1 этап. После проведения подготовительного этапа между владельцем и организацией заключается договор. В нем указываются существенные стороны:

• участники операции межевания;
• предмет сделки;
• стоимость;
• сроки выполнения;
• список проводимых работ;
• методы осуществления измерения.

Стоимость будет определяться рядом факторов:

• месторасположение участка и его общая площадь;
• рельеф местности;
• применяемые методы оценки. В зависимости от них будет установлена определенная погрешность в измерении.
• наличие спорных вопросов по поводу границ с соседями.

Более подробную информацию о заключении договора на проведение межевания вы найдете в отдельной статье.

2 этап. Проведение геодезических работ на местности.

На все проведенные геодезические работы составляется акт, который подписывается владельцем, заказавшим работы, специалистом, проводившим их, и собственниками смежных территорий.

3 этап. На основании полученной информации составляется техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков. Происходит закрепление границ путем установки межей на местности.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Форма договора о проведении работ по межеванию земельного участка.

Смежные наделы

Законом установлено, что может быть проведено межевание в отношение смежных участков

Но стоит обратить внимание на то, что сэкономить в таком случае все равно не получится. Проведение работ по межеванию для каждого отдельного участка сопровождается заключением отельного договора между подрядчиком и владельцем территории

Как результат процедуры – составление отдельных межевых планов для смежных участков.

Межевание, так же, как и размежевание, представляет собой сложную процедуру, в хоте которой определяются границы, новые координаты границ земельных наделов с обязательным сопровождением вынесения этой информации на местность. Что касается размежевания, то тут есть отличительная особенность. Дело в том, что происходит раздел одного земельного участка на два и более, при этом в дальнейшем каждому из этих образованных земельных наделов присваивается собственный адрес. Право собственности оформляется на участки по-отдельности.

Составление и утверждение проекта

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

формируются на основании НПА федерального органа власти

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.

К таким ситуациям относятся следующие:

Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ

При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно. Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).

Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.

Что касается предоставленных возражений, то они прилагаются к межевому плану.

Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.

Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны. В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете. Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Наличие у всех соседних участков установленных границ

В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.

Особенности процедуры размежевания между двумя собственниками земельного участка

В статьях 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации указывается порядок межевания и размежевания в таких случаях. Прописано, что заниматься этими работами вправе только кадастровые инженеры со специальной лицензией и допуском к проведению работ.

Стоит отметить важный нюанс. В обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади. Если собираются выделить площади меньше допустимой нормы, то работы провести будет невозможно. Если какая-то доля не подпадает под требования законодательства, то размежевание осуществлено не будет. Даже если кадастровый инженер и возьмется за выполнение такой работы, в конечном итоге вы столкнетесь с невозможностью регистрации прав собственности на определенный выделенный земельный надел.

Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства

17

При составлении карты (плана) объекта землеустройства
или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во
внимание, что:. 17.1

Карта (план) объекта землеустройства составляется,
если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае
составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана)
границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования
или другого административно-территориального образования

17.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется,
если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае
составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана)
границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования
или другого административно-территориального образования.

17.2. Карта (план) границ земельного участка (приложение 5) составляется в масштабе,
удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

17.3. Карта (план) границ муниципального образования или
другого административно-территориального образования может составляться на
листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального
образования или другого административно-территориального образования не
умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В
этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

17.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

1) кадастровый номер земельного участка или название
муниципального образования или другого административно-территориального
образования;

2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

3) размеры объекта землеустройства в виде площади,
дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4) описание границ смежных объектов землеустройства
(описание смежеств);

5) выходы координатной сетки;

6) направление “Юг – Север”;

7) численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий
представляются в табличной форме (приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и
минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с
округлением до 0,01 м.

Допускается размещение описания смежеств и таблицы
геодезических данных на одном или нескольких листах.

17.5. При проведении межевания муниципального образования
или другого административно-территориального образования не по всему периметру,
а только его части, карта (план) составляется только на этот участок границ. В
этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане)
не показывается.

17.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к
сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта
землеустройства, содержит сведения:

1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в
использовании и обремененных сервитутами;

2) о границах частей объекта землеустройства, занятых
объектами недвижимого имущества.

17.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства,
ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте
(плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются
на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия
правообладателя земельного участка;

17.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства,
занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта
землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В
противном случае, сведения о частях земельных участков, занятых объектами
недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который
удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению
государственного земельного кадастра.

17.9 Площади частей объекта землеустройства, занятых
объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных
сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана)
объекта землеустройства.

17.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные
исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ
объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта
землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть
исполнена карандашом.