Когда же нужен топографический план земельного участка?
Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:
- Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
- Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
- Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
- Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
- Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).
Составление
Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.
Виды топографических планов в зависимости от масштаба:
- Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
- Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
- 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
- 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.
Выбор исполнителя
Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.
Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.
Критерии выбора исполнителя:
- Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
- Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
- Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.
Список документов
Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:
- Подтверждение прав на земельный участок;
- Доверенность;
- Подобное техническое задание на заказанные работы;
- Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
- Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.
Системы координат
При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.
- Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
- Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
- Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.
Топографические планы составляются в двух системах высот:
- Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
- Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.
Построение проектного документа на планшете
Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.
Процесс составления плана:
- Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
- На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
- Точки соединяют, получая объекты местности.
- После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.
Основные принципы, этапы и методика проектирования стройгенплана в строительстве
Разработка строительного генерального плана (СГП) является неотъемлемой частью создания проекта ПОС или ППР. Обычно СГП для проекта производства работ заимствуют из ПОС, а в случае его отсутствия, его разрабатывают с нуля.
Назначение стройгенплана площадки
Строительный генеральный план – это организационно-технологический документ, состоящий из графической и расчетной частей, регламентирующих состояние временной строительной инфраструктуры на производственной площадке при возведении или реконструкции зданий и сооружений (*СТО 276 НОСТРОЙ 2.33.52-2015).
Виды стройгенпланов
СГП классифицируются по этапам возведений сооружений. Это обусловлено тем, что при смене этапов происходит изменение потребностей в специализированной технике, временных инженерных сетях, складских и бытовых помещениях. Чертеж должен отражать все изменения, возникающие по окончании того или иного этапа возведения сооружения. Не стоит забывать и о том, что СГП тесно связан с календарным планом производства работ. На оба документа влияют сроки производства и объемы работ, трудозатраты, прочие факторы.
При возведении зданий и сооружений наибольшее распространение получили такие этапы, как:
- подготовительный;
- работы нулевого цикла;
- работы основного периода;
- финальные работы (отделка, внутренняя инженерия)
При обустройстве линейного объекта (нефтепровод, воздушные линии электропередачи и т.д) СГП меняется по мере того, как изменяется расположение производственного городка. Например, если линейное сооружение имеет протяженность в 100 км, а производственный городок переносился каждый 10 КМ, то на весь объект необходимо разработать 10 стройгенпаланов. При этом каждый из них будет иметь привязку к местности на своем пикете.
Состав строительного генерального плана объекта, его элементы и условные обозначения
Документ состоит из таких графических элементов, как:
- Лист оформленный по ГОСТ 2.109-73 ЕСКД;
- Топографическая съемка объекта (посадочный план);
- Инфраструктура производственного городка;
- Механизированная техника и оборудование;
- Отдельные узлы элементов СГП;
- Примечания
В свою очередь под инфраструктурой объекта подразумеваются такие элементы, как:
- временные ограждения;
- мойка колес специализированной техники на въезде / выезде;
- пост охраны;
- пожарные и информационные щиты;
- подъездные пути и внутриплощадочные временные дороги;
- временные склады, кладовые и т.д;
- стапели и арматурные цеха (в зависимости от типа производимых работ);
- инвентарные бытовые помещения для проживания сотрудников;
- бытовые помещения — штабы, столовые, сушилки и т.д.;
- временные инженерные сети;
- стоянки для отдыха техники во время перерывов в работе
- опасные зоны работы техники
Под временными инженерными сетями чаще всего подразумеваются сети, устраиваемые для обеспечения нужд объекта, на период производства работ. К ним относятся:
- электроснабжение и электроосвещение, а также оборудование, входящее в их состав;
- временный водопровод и бытовая канализация;
- пожарный водопровод;
- в некоторых случаях иные сети, например, паропровод или сети подачи сжатого воздуха
Условные обозначения представляют собой таблицу, с двумя столбцами. В ячейках левого столбца находятся графические представления вышеперечисленных элементов документа. В ячейках второго столбца находится текст, разъясняющий значение того или иного графического элемента.
Расчеты для стройгенплана
Практически все графические элементы строительного генерального плана — являются результатом проведения специализированных расчетов. Данные расчеты тесно связаны с объемами работ. В большинстве случаев, исходные данные для выполнения расчетов представлены в виде сметы или ведомости объемов работ (ВОР). Зная объемы работ, можно вычислить потребность в людских и материально-технических ресурсах. Для этого используются ЕНИР, ФЕР, ТЕР, сметные программы. Определив максимальное кол-во рабочих, можно определить потребности в бытовых помещениях и временных инженерных сетях. Определив максимальное кол-во единиц специализированной техники можно определить площади стоянок для их отдыха, габариты временных проездов, радиусы их закруглений. В конечном счете это повлияет на итоговый вариант схемы ОДД производственного городка.
Порядок проведения топографической съемки
Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.
Процедуру можно разделить на три этапа:
- Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
- Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
- Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.
Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.
Элементы топографического плана
Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:
- Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
- Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
- Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
- Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.
Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.
Основные разновидности топографической съемки
В результате проведения данной съемки непременно формируется топографический план, применяемый для разных работ с земельным участком. Виды данных планов зависят от того, какие именно работы планируются на территории.
Виды зависят от разных факторов, к которым относится:
- применяемые методики для осуществления топографической съемки;
- использование специфического оборудования для получения данных;
- разные требования могут предъявляться к масштабу;
- заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.
Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории
Когда требуется топосъемка
Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:
Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе. Прилегающие территории могут выкупаться у соседей или администрации города
Во время такой работы учитывается, что не допускается незаконными способами занимать чужую территорию, поэтому первоначально важно убедиться, что увеличение участка не приведет к нарушению прав других людей или компаний. Реорганизация участка
Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием
Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием
Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.
Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.
Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.
Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?
Нюансы осуществления топосъемки земли
Данный процесс заключается в реализации трех этапов:
- Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
- Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
- Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.
Важно! Любой этап реализуется с помощью подходящих методик и инструментов, позволяющих получить данные для грамотных расчетов
Стоимость
Ориентировочная стоимость выполнения работ:
| Площадь участка | Стоимость | Срок выполнения |
| до 10 соток | от 8000 рублей | от 2 рабочих дней |
| от 15 до 25 соток | от 9500 рублей | от 2 рабочих дней |
| больше 25 | от 11500 рублей | от 3 рабочих дней |
площадь — объем работы специалистов;В большинстве случаев цена индивидуальна и зависит от следующих факторов:
- плотность застройки — каждое дополнительное строение увеличивает цену, поскольку усложняет съемку;
- тип объекта — коттедж, коттеджная застройка, промышленное предприятие и т. д.;
- выбранные дополнительные услуги и особенности.
Мы так же предлагаем дополнительные услуги:
| Услуга | Стоимость, руб | Срок выполнения |
| Проверка актуальных кадастровых границ с фактичеким ограждением земельного участка | бесплатно | один день |
| Согласование геоподосновы | рассчитывается персонально (зависит от района и объема работ) | от пяти дней |
| Подеревная съемка | от 12 000 руб. | от двух дней |
| Вынос границ земельного участка | от 8 000 руб. | от двух дней |
Обратитесь за бесплатной консультацией по номеру +7 (495) 648-42-32. Задавайте любые интересующие вопросы по электронной почте или через форму обратной связи.
Этапы составления плана
Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:
При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ
- Систематизация первичной информации об объекте:
- права собственности или пользования на земельный участок;
- документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
- общий план территории, на которой размещен участок;
- справочные и дополнительные материалы.
- Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
- Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
- Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
- Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
- Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.
Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.
Это важно: если данные заявки на присвоение кадастрового номера не актуальны или не согласованы с соседними землевладельцами, она приостанавливается и отправляется на доработку. На устранение ошибок и препятствий отводится не больше трех месяцев, по истечению этого строка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в присвоении кадастрового паспорта
Срок действия инженерных изысканий
Материалы содержат нормативные сроки действия (давности, годности) по основным видам инженерных изысканий: геодезические, геологические, гидрометеорологические и экологические
Актуальность представленной информации: апрель 2019 г.
Срок давности материалов изысканий — период от окончания изысканий до начала проектирования
СРОК ДЕЙСТВИЯ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ (ТОПОГРАФИЧЕСКОГО ПЛАНА):
• не более 2 лет
п.5.1.20 Срок давности инженерно-топографических планов составляет, как правило, не более двух лет при подтверждении актуальности отображенной на них информации. В случае необходимости выполняется обновление инженерно-топографических планов с целью приведения отображаемой на них информации в соответствие с современным состоянием местности и застройки. На участках местности, где изменения ситуации и рельефа составляют более 35%, топографическая съемка должна производиться заново. Инженерно-топографические планы, составленные по материалам съемки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению в благоприятный период
СРОК ДЕЙСТВИЯ НЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ:
• на незастроенных (неосвоенных) территориях): 5 лет
• на застроенных (освоенных) территориях): 2 года
таблица 6.1 СП 47.13330.2016 — Возможность использования результатов инженерно-геологических изысканий прошлых лет
СРОК ДЕЙСТВИЯ ИНЖЕНЕРНО-ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ:
• при изучении гидрологического режима водных объектов): не более 2 лет
• при изучении метеорологического режима территории): не более 5 лет
п.7.1.8 Возможность использования фондовых материалов наблюдений и материалов инженерно-гидрометеорологических изысканий прошлых лет без выполнения дополнительных инженерно-гидрометеорологических изысканий определяется с учетом анализа изменений, произошедших в гидрологическом режиме водных объектов (включая режим русловых и пойменных деформаций), климатических условиях и техногенном воздействии. Выявление этих изменений следует осуществлять по результатам рекогносцировочного обследования исследуемой территории, которое выполняется до разработки окончательной программы выполнения инженерных изысканий.
Срок давности материалов инженерно-гидрометеорологических изысканий при изучении гидрологического режима водных объектов не должен превышать два года, метеорологического режима территории — пять лет (от окончания инженерно-гидрометеорологических изысканий до начала проектирования).
Основными критериями при оценке возможности использования указанных материалов являются степень достоверности расчетных характеристик гидрометеорологического режима, использованных при проектировании, и оправдываемость прогноза развития опасных природных процессов (в том числе развития русловых и пойменных деформаций).
Материалы наблюдений по постам и станциям государственной сети подлежат использованию без ограничения срока давности и дополнению за каждые последние два года по гидрологическим наблюдениям и за каждые последние пять лет по метеорологическим наблюдениям. В случаях, когда в течение указанных периодов были зафиксированы экстремальные значения гидрометеорологических характеристик, должны быть получены материалы наблюдений за период их проявления»
СРОК ДЕЙСТВИЯ ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ:
• на незастроенных (неосвоенных территориях): 1- 10 лет в зависимости от показателя
• на застроенных (освоенных) территориях): 1- 5 лет в зависимости от показателя
Таблица 8.1 СП 47.13330.2016 — Возможность использования результатов инженерно-инженерно-экологических изысканий прошлых лет
Когда требуется топосъемка
Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:
- При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
- При покупке или аренде земельного участка.
- Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.
- При определении ориентации на участке будущего объекта.
- Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
- Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
- При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
- При изменении расположения коммуникаций.
- При участии в суде и решении споров.
Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.
Подключение коммуникаций и их перепланировка
Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.
При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.
Получение разрешения на строительство
Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.
На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.
Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.
С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.
СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.
Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории
Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.
Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.
Кадастровая съемка
Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.
