Типовые причины споров о границах земельного участка и способы их разрешения

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУДЕБНЫЕ ОРГАНЫ

Действия по устранению выявленных кадастровых ошибок без участия судебных органов регламентируются рекомендательным Письмом Минэкономразвития № 4448-ИМ\Д23, подписанным 27.03.09. В соответствии с данным письмом, если обнаруженное пересечение границ участков возникло по причине ошибки в месторасположения границы участка земли, который был учтён ранее, орган, проводивший регистрацию, обязан приостановить процесс кадастрового учёта. Для решения данной проблемы необходимо составить межевой план в виде одного документа, где содержится информация по новообразованному и по ранее учтённому участку, в месте расположения которого была обнаружена ошибка.В состав предоставляемого межевого плана должно быть включено квалифицированное заключение кадастрового специалиста, которое обосновывает вывод об ошибке в месторасположении границы земельного участка, ранее учитывающегося в кадастровых документах. Также в план, в раздел об уточняющих сведениях, включаются данные о месторасположения границы.К межевому плану необходимо приложить акт о согласовании месторасположения границы участка, учитывающегося ранее, в границах которого была обнаружена ошибка. Специалисты считают, что если в ходе устранения ошибки не изменились физические параметры участка, то акт о согласовании составлять не нужно.После исправления ошибки, сведения о границах ранее учитываемого участка заносятся в кадастр недвижимости. Это происходит на основании поданного вами заявления о постановке на гос. учёт участка земли или заявления об изменении участка и межевого плана, который включает в себя дополнительные данные о ранее учитываемом участке, в том числе его границы. При этом в межевом плане должны отражаться новые (исправленные) значения координат и характерные точки границы.В том случае, если в результате устранения ошибки, изменилась площадь и/или конфигурация ранее учитываемого земельного участка, то исправленные данные вносятся в реестр недвижимости только при наличии заявления о государственном кадастровом изменении участка, учитывающегося ранее. Заявление представляется в территориальный орган кадастрового учёта владельцем (землепользователем) данного участка. После обращения, территориальный орган кадастрового учёта, руководствуясь Письмом Минэкономразвития, вашим заявлением и межевым планом со всеми дополнениями, исправит ошибку, допущенную ранее.

Что такое нарушение границ ЗУ?

Нарушение границ ЗУ – это ошибочное или заведомо недобросовестное отношение одного собственника участка в сторону другого землевладельца. Рассматривается как нарушение имущественных прав, защищаемых государством на основании статьи 35 Конституции РФ, главы 17 Гражданского кодекса, главы 3 и гл.4 Земельного кодекса.

Признание межевания недействительным может производиться в адрес любого титульного владельца из числа:

• собственников;
• владеющих на основании постоянного (бессрочного) пользования;
• владеющих на основании пожизненно наследуемого владения;
• арендаторов;
• муниципальных и федеральных органов власти.

По преимуществу в число нарушителей входят граждане, владеющие смежными участками, использующими границу ЗУ по своему усмотрению, нанося своими действиями ущерб соседям. Иногда в разряд таких случаев попадают действия лиц, которые посягают на смежную территорию, находящуюся в совместном пользовании и принадлежащую муниципалитету.

Способы урегулирования споров

Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

• Досудебные;
• Судебные.

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий. К основным способам досудебного урегулирования относят:

К основным способам досудебного урегулирования относят:

• Мировое соглашение;
• Обращение в прокуратуру;
• Проведение независимой экспертизы;
• Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Важно чётко понимать, кто имеет законное право на спорные границы. Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды. Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

ПРИЧИНЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ

Для решения проблемы, связанной с пересечением границ рядом расположенных земельных участков участков, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение. Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т.е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка.Другое дело, если ошибку допустил кадастровый инженер-землеустроитель в процессе работы на вашем участке. В данной ситуации согласно ФЗ ч.4 ст.28, такая ошибка должна быть устранена:

• В случае, оговоренном для внесения изменений, если документы, содержащие ошибку, относятся к документам, указанным в ФЗ о кадастре ст.22.
• В порядке информирования, если документы, содержащие ошибочную информацию и на их основании ошибка была включена в государственный реестр, являются теми документами, которые были направлены в кадастровый учёт для информационного взаимодействия.
• На основании вынесенного в ходе заседания судебного решения.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Игнорирование соседями уведомления о проведении межевых работ может свидетельствовать об их согласии с определяемыми кадастровым инженером границами по умолчанию.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

• Соседние участки заброшены;
• Соседей нет в поле зрения длительное время;
• Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

• Захват соседних земель;
• Подкуп кадастровых работников;
• Препятствование проведению измерительных работ;
• Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

• Копию паспорта;
• Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
• Копию межевого плана надела;
• Кадастровый паспорт;
• Доказательства незаконного захвата.

В качестве доказательств можно представить фотографии, показывающие факт использования соседом чужих земель, показания свидетелей и т.д.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно

ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Подкуп кадастрового инженера может привести к тюремному заключению на срок до двух лет, согласно ст. 204 УК РФ.

Законодательная база

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, обладающая индивидуальными признаками. Основополагающим признаком участка являются его границы, определенные с помощью межевания.

Важно! Межевание земельного участка является обязательным, на проведении его настаивает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков

Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы

Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков. Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы.

По итогам согласования границ участка составляется специальный акт (ст.23 ФЗ РФ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»). В указанном документе должны содержаться сведения о заинтересованных лицах (Ф.И.О. владельцев смежных участков), результат согласования, границы (схемы прилагаются), возникшие возражения. Акт подписывают все владельцы, соседствующих земель. Завершается документ подписью и печатью кадастрового инженера.

Споры по межеванию земельных участков не имеют срока давности. Для разрешения возникшего конфликта достаточно призвать кадастрового инженера и произвести межевание земель. Если процедура межевания не удовлетворяет владельца смежных земель, он может провести собственное межевание, или подать в суд. Судебные споры по земельным участкам не являются редкостью. Суд вправе обязать спорщиков провести экспертизу для определения более точных границ или же согласиться на существующие границы.

При использовании земли

Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:

незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю. Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков, строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит. Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение, несоблюдение нормативов

При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами. Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями

Информация истцу для подготовки к процессу по спору об установлении границ земельного участка

Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.

При межевом споре в случае, когда ответчику по данным земельного кадастра (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) принадлежит участок большей площади, чем в действительности (как дополнительное требование заявляется признание недействительными материалов межевания), рекомендуется применение обеспечительных мер с целью предупредить реализацию ответчиком смежного земельного участка. Смена собственника повлечет необходимость процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ и затянет рассмотрение дела, так как производство по нему приостанавливается во исполнение ст. 215 ГПК РФ. В качестве обеспечительной меры по иску об установлении границ можно заявить запрет на совершение любых действий на спорной территории, запрет на совершение сделок со смежным земельным участком ответчика.

При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и кадастровой (до 01.01.2017)/реестровой (с 01.01.2017) документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Следовательно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.

С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 «Ведение государственного кадастра недвижимости» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

С 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

Особенности межевания

Чтобы не возник спор о границах земельного участка с соседями, важно своевременно и правильно провести межевание территории. Эти работы позволяют определить, закрепить и восстановить площадь участка в его границах

Также в документы вносятся другие значимые сведения.

Межевание проводится в следующих случаях:

1. перераспределения земель в процессе их объединения, разделения или создания новых объектов;
2. приватизации участка;
3. уточнения границ;
4. получения разрешения на строительные работы по возведению дома;
5. получения кадастрового паспорта и иной документации на землю;
6. выделения земли из общей собственности.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка: образец

Заявление об установлении границ земельного участка подаётся в районный суд мировому судье после проведения предварительной процедуры досудебного урегулирования.

Основания для подачи

Установление или вынос границ земельного участка в судебном порядке происходит на основании подачи искового заявления пострадавшей стороной. Обязательным условием является предварительное претензионное обращение к виновному лицу, с официальным уведомлением о причине взыскания.

Извещение о согласовании местоположения границ ЗУ: бланк, образец.

Обращение к стороне спора допускается почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении.

Как правильно написать?

В верхней части листа указывается место рассмотрения иска и ответственное должностное лицо – мировой судья. Здесь же определяются стороны: истец и ответчик. Наименование документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

В заключение поставить дату и подпись, а также дать перечень приложений.

Иск об установлении границ земельного участка – образец.

Приложение документов

В приложении указываются документы, которые отражают правоспособность истца. К ним относятся:

• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• межевое дело и иные выписки и справки на землю.

Обязательны паспорта сторон, а представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь же обязательно должны быть свидетельства проведения досудебной процедуры. Это может быть документация из почтового отделения об отправке заказного письма адресату, или собственноручно подписанное ответчиком уведомление о подаче иска, представленное пострадавшей стороной.

Доказательства

Эта обязательная часть документального обеспечения судебного процесса отражает правомочие подачи иска, доказывая наличие нарушения. Поэтому в числе документов могут быть:

1. Кадастровые справки и выписки.
2. Акты независимой экспертизы.
3. Свидетельства третьих лиц.
4. Иные подтверждения, имеющие отношение к делу.

Процедура рассмотрения дела

Спор в суде рассматривается посредством полемики сторон, представленной суду. Каждое выражение собственной позиции требует опоры:

• на документальные доказательства;
• на свидетельства третьих лиц;
• на экспертное мнение.

По преимуществу кадастровый инженер, оформлявший межевание дачного участка выступает в качестве эксперта по вопросу. Если таковой отсутствует, суд вправе отложить заседание, для продолжения рассмотрения спора в следующем заседании, с приглашением эксперта.

Если заинтересованное лицо воспользовалось услугами своего представителя в суде, от него потребуется только оформление нотариально удостоверенной доверенности. Остальные вопросы уполномочен решать представитель.

Вынесение решения

После рассмотрения обстоятельств дела, суд в трёхдневный срок выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу одной из сторон.

В течение 10 дней после получения выписки с решением суда допустимо подать апелляцию в суд второй инстанции.

Госпошлина уплачивается в размере 300 рублей, юридические лица уплачивают 600 рублей.

При ошибках в кадастровом реестре

Границы земельного участка (ЗУ) могут быть нарушены только на бумаге, точнее, в ЕГРН.

Как правило, они обнаруживаются, когда собственник или кто-либо из его соседей обращаются в Росреестр, чтобы узаконить владение землей или уточнить сведения. В результате оказывается, что информация в кадастровой карте не соответствует реальному положению вещей.

Исправить ситуацию вы можете посредством обращения в Росреестр. Но порядок действий будет зависеть от того, на каком этапе появились ошибки.

Если при исправлении ошибок есть риск нарушить законные интересы собственников ЗУ или третьих лиц, использующих сведения из ЕГРН, то решение о возможности исправления будет принимать суд.

Технические ошибки

Сотрудники Росреестра иногда допускают описки, опечатки. В результате в ЕГРН вносят неверные данные, которые не соответствуют сведениям из межевого плана или других документов, используемых для кадастрового учета (в последних всё будет верно).

Чтобы исправить ситуацию, достаточно подать заявление в Росреестр по форме из Приказа Росреестра № П/0310 от 19.080.2020 г. Сделать это можно в личном кабинете на сайте Росреестра, посредством отправки письма почтой или через МФЦ.

Вместе с заявлением собственник подаёт копии документов: гражданского паспорта, свидетельства о праве собственности на надел, кадастровой выписки с неверными сведениями об участке и межевого плана.

Корректировку сведений осуществлют в течение трех рабочих дней после поступления документов.

Реестровые ошибки

Подобные ошибки содержатся в межевом или техническом плане и влекут за собой неверное отображение данных в кадастровом реестре.

Это могут быть:

• неверно определенные координаты;
• недостоверные сведения об участках;
• небрежное оформление документации.

Обычно они возникают по вине кадастрового инженера из-за его низкой квалификации, невнимательности или использования неисправного оборудования.

Самый простой вариант – когда все соседи признают нарушение в документах и не имеют претензий по фактическим границам. В этом случае нужно провести повторное межевание или уточнение границ.

Чтобы сделать новый проект бесплатно, можно обратиться к провинившемуся кадастровому инженеру. Он также должен обосновать наличие ошибки, описать ее и указать верные сведения, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Параллельно можно подать жалобу на специалиста и привлечь его к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Вместе с исправленным межевым планом инженер составляет акт согласования границ. Документ подписывают все заинтересованные лица или их представители.

Необходимо указать реквизиты документов, удостоверяющих личность каждого, и подтверждающих полномочия представителей. При их отсутствии Росреестр может приостановить процедуру государственного кадастрового учета.

Заключительный шаг – подача заявления по форме из Приказа Росреестра № П/0310 от 19.080.2020 г., к которому нужно приложить исправленные документы.

Ошибка должна быть исправлена в течение 5 рабочих дней с даты получения документов.

Судебное разбирательство: документы

Согласно ст. 132 ГПК РФ, иск должен подтверждаться копиями документов. В качестве приложений предоставляется следующее:

• документы о праве собственности на участок;
• план межевания;
• выписка из ЕГРН о смежном участке, с правообладателем которого возник конфликт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• другие документы, которые могут решить спор в вашу пользу.

Если в момент обращения не оформлен межевой план, вместо него можно предоставить расширенную выписку из Росреестра. Если для принятия решения этого будет недостаточно, судья может перенести заседание и обяжет стороны провести межевание и определение границ.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

• Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
• Проведение независимой процедуры межевания;
• Сбор необходимых документов;
• Составление искового заявления в суд;
• Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
• Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

• Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
• Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
• Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
• Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
• Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Во всех вышеперечисленных случаях суду необходимо представить соответствующие доказательства.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
• Кадастровый документ;
• Технический паспорт надела;
• Результаты независимо проведённых межевых работ;
• Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
• Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.